Договор как платежный документ: когда оговорка заменяет расписку в получении денег

Допустимо ли подтверждение факта оплаты недвижимости исключительно наличием в договоре оговорки о полной оплате?

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

К договору продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса об этом виде договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, который должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность, а отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости влечет признание договора незаключенным.

Обязанность покупателя по оплате имущества и основания для расторжения договора

Покупатель обязан оплатить имущество непосредственно до или после его передачи продавцом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором купли-продажи или не вытекает из существа обязательства. Если договор не предусматривает рассрочку оплаты, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного имущества полностью.

В случаях, когда договором предусмотрена обязанность покупателя оплатить имущество полностью или частично до его передачи (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Они свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 данного кодекса установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Подробнее — в публикации: Расписка не нужна: когда договор подтверждает оплату недвижимости.

Вас также может заинтересовать:

Гражданские дела: ваши права под защитой — решаем споры любой сложности

Нотариус не требуется: продажа всех долей в помещении по одной сделке

Признание торгов недействительными: есть ли шанс вернуть квартиру?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Автоматического продления не будет, если арендатор известил об отказе от договора аренды

Пролонгируется ли договор аренды помещения на новый срок, если арендатор известил об отказе от договора?

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, здания и сооружения. Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 609 указанного кодекса, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Сроки, арендная плата и порядок возврата имущества по договору аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный в договоре. Если срок аренды в договоре не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении этого срока прекращается.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 данного кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Подробнее — в публикации: Прекращение договора аренды: отказ от пролонгации на новый срок.

Вас также может заинтересовать:

Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение

Представительство в арбитражном суде: защита прав и законных интересов

Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Подаренные родителями деньги и режим имущества супругов: когда квартира считается личной?

Будет ли являться общим имуществом квартира, приобретенная в браке на денежные средства, подаренные родителями одного из супругов?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на чье имя оно приобретено и кем внесены денежные средства.

Раздел имущества супругов: порядок и исключения из общего режима собственности

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также по требованию кредитора в целях обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает размер причитающейся ему доли, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общее имущество супругов делится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей совместной собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось одним из супругов во время брака.

Подробнее — в публикации: Подарок родителей или общее имущество: как не лишиться квартиры?

Вас также может заинтересовать:

Исчисление срока исковой давности при разделе общего имущества супругов

Компенсация за погашение долгов другого супруга в период брака

Раздел имущества супругов: как поделить и что не делится при разводе

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Решение суда вместо нотариуса: достаточно ли для регистрации права собственности?

Является ли решение суда об установлении факта принятия наследства основанием для регистрации права собственности на жилой дом?

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способы принятия наследства установлены статьей 1153 указанного Кодекса. Наряду с подачей нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, оно может быть принято фактически. Фактическое принятие наследства подтверждается совершением действий, свидетельствующих о том, что наследник:

• вступил во владение или управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему денежные средства.

Фактическое принятие наследства: разъяснения Верховного Суда

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 разъясняется, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать как предусмотренные законом действия, так и иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий могут выступать:

• вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации по месту жительства или пребывания);
• обработка земельного участка;
• подача в суд заявления о защите своих наследственных прав;
• обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя;
• оплата коммунальных услуг, страховых платежей;
• возмещение за счет наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, а также расходов на охрану наследства и управление им;
• иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение срока принятия наследства.

В подтверждение фактического принятия наследства могут быть представлены, в частности: справка о совместном проживании с наследодателем, квитанции об уплате налогов или коммунальных услуг, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, договор подряда на ремонт и другие документы.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Это срок, в течение которого наследник должен обратиться к нотариусу либо совершить действия, подтверждающие фактическое принятие наследства.

По заявлению наследника, пропустившего этот срок, суд может восстановить его и признать наследника принявшим наследство, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам, и при условии обращения в суд в течение шести месяцев после того, как эти причины отпали.

Подробнее — в публикации: Решение суда о наследстве: достаточно ли для регистрации жилого дома?

Вас также может заинтересовать:

Восстановление срока принятия наследства наследнику по завещанию

Обязательная доля в наследстве: кто имеет право и как она рассчитывается

Подсудность наследственных споров о правах на объекты недвижимости

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Правовые последствия нарушения торгов: недействительна ли передача квартиры взыскателю?

Законны ли действия судебного пристава по передаче квартиры взыскателю, если процедура торгов была нарушена?

Гражданское законодательство основывается на недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными законом.

Процедура оставления за взыскателем нереализованного имущества должника

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических лиц обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определённых действий, определяются Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со статьей 69 указанного закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, либо принудительную реализацию или передачу взыскателю.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В статье 87 Закона об исполнительном производстве указано: если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача имущества оформляется актом приема-передачи.

Статьей 66 этого же закона предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество или иное имущественное право, зарегистрированное на должника, если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Подробнее — в публикации: Признание торгов недействительными: есть ли шанс вернуть квартиру?

Вас также может заинтересовать:

Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя: что важно знать?

Обращение взыскания на квартиру при просрочке по ипотеке

Судебные приставы бездействуют? Взыскиваем убытки с государства!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Завысил доход — остался должен миллионы: почему долги не спишут при банкротстве

Возможно ли списание долгов через банкротство, если заемщик предоставил ложные сведения о доходе при получении кредита?

Отношения, связанные с признанием граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, несостоятельными (банкротами), а также порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Правила освобождения гражданина от обязательств после завершения процедуры реализации имущества закреплены в статье 213.28 указанного закона.

Согласно этой норме, после окончания расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о своей деятельности и о результатах реализации имущества должника. К отчету прилагаются документы, подтверждающие реализацию имущества и удовлетворение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований.

По итогам рассмотрения отчета арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.

В каких случаях не произойдет списание долгов банкрота: перечень оснований

По общему правилу, после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, включая те, которые не были заявлены в ходе процедур реструктуризации долгов или реализации имущества.

Однако из этого правила существуют исключения. Освобождение от обязательств не допускается, если доказано, что при возникновении или исполнении обязательства гражданин действовал незаконно, а именно:

• совершил мошенничество;
• злостно уклонялся от погашения кредиторской задолженности, уплаты налогов или сборов;
• предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита;
• скрыл или умышленно уничтожил свое имущество.

Кроме того, должник не освобождается от обязательств, если:

• вступившим в силу судебным актом он привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство, при условии, что такие правонарушения совершены в рамках данного дела о банкротстве;
• гражданин не представил необходимые сведения или представил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, и это установлено судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве.

Таким образом, закон прямо относит предоставление ложных сведений при получении кредита к действиям, которые делают невозможным списание долгов через банкротство, если доказан умысел.

В указанных случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение правила об освобождении от исполнения обязательств. Если же указанные обстоятельства выявлены после завершения реализации имущества, выносится отдельное определение о неприменении в отношении гражданина данного правила.

Подробнее — в публикации: Списание долгов через банкротство невозможно при обмане банка.

Вас также может заинтересовать:

Банкротство и автомобиль: когда машину исключат из конкурсной массы?

Брачный договор: защитит ли от требований кредиторов при банкротстве?

Обращение взыскания на заработную плату гражданина-банкрота

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Фото: Pexels / pixabay.com

Сроки, способы и исключения: все о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке

Раздел совместно нажитого имущества — одна из самых конфликтных процедур при расторжении брака, поэтому важно понимать правила, по которым он осуществляется.

Раздел имущества супругов — один из самых сложных этапов расторжения брака. Он может быть произведен по соглашению сторон или в судебном порядке. Актуальность данного вопроса связана не только с частотой разводов, но и с усложнением структуры собственности: появлением новых финансовых инструментов, цифровых активов, а также обязательств, обеспеченных ипотекой.

По общему правилу, все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К нему относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и результатов интеллектуальной деятельности;
• пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие целевого назначения (материальная помощь, выплаты в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.);
• движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
• любое другое имущество, приобретенное в период брака.

Совместной собственностью имущество признается независимо от того, на чье имя оно оформлено или кем из супругов внесены денежные средства.

Раздел имущества: что не подлежит разделу, и как поделить совместно нажитое

Семейное законодательство выделяет имущество, которое относится к личной собственности каждого из супругов и, соответственно, не подлежит разделу:

• имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак;
• имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
• исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Закон предусматривает два способа раздела совместно нажитого имущества: по соглашению сторон и в судебном порядке.

Раздел имущества по соглашению сторон. Супруги вправе разделить общее имущество, заключив соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Оно позволяет супругам самостоятельно определить судьбу каждого объекта собственности, отступив от принципа равенства долей. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Раздел имущества в судебном порядке. Если между супругами возник спор, раздел их общего имущества, а также определение долей производится судом.

При разделе общего имущества суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает размер его законной доли, другому супругу может быть присуждена соразмерная денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, приобретенное в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений, личной собственностью каждого из супругов.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), разделу между супругами не подлежат и передаются без какой-либо компенсации тому из родителей, с которым остаются проживать дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества.

Если раздел имущества производится в период брака, та часть имущества, которая не была разделена, а также все имущество, нажитое супругами в дальнейшем, остается совместной собственностью.

К требованиям о разделе общего имущества применяется трехлетний срок исковой давности. Этот срок отсчитывается не с момента расторжения брака, а с того дня, когда супругу стало известно или должно было стать известно о нарушении своего права (например, с момента, когда бывший супруг узнал о продаже имущества, которое считал общим).

Подробнее — в публикации: Раздел имущества супругов: как поделить и что не делится при разводе.

Вас также может заинтересовать:

Компенсация за погашение долгов другого супруга в период брака

Признание квартиры совместной собственностью супругов

Раздел автомобиля, приобретенного бывшим супругом после развода

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Тонкая грань: где заканчивается находка мобильного телефона и начинается хищение

В каких случаях наступает ответственность за кражу найденного мобильного телефона?

Правовая квалификация действий лица, нашедшего телефон в общественном месте, напрямую зависит от конкретных обстоятельств и последующего поведения гражданина. В российском праве понятия «находка» и «кража» регулируются разными отраслями законодательства, а их разграничение определяется намерениями и действиями человека, обнаружившего чужое имущество.

Согласно статье 227 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано немедленно уведомить об этом потерявшего, собственника или иное известное лицо, имеющее право на ее получение, и возвратить находку владельцу.

Если вещь найдена в помещении или транспорте, ее следует передать лицу, представляющему владельца данного помещения или транспортного средства (например, администратору, водителю или дежурному).

В случае, когда лицо, управомоченное на получение вещи, или место его нахождения неизвестны, нашедший обязан заявить о находке в полицию или в орган местного самоуправления.

Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.

Кража: понятие, момент окончания и отграничение от иных действий

В соответствии со статьей 158 Уголовного кодекса Российской Федерации, кража — это тайное хищение чужого имущества. Ключевым для понимания состава данного преступления является понятие «хищение». Согласно примечанию к указанной статье, под хищением понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2002 № 29 «О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое», при рассмотрении уголовных дел данной категории судам надлежит тщательно исследовать доказательства для правильной юридической квалификации деяния. Это необходимо для недопущения ошибок, связанных как с неверным толкованием понятия хищения, так и с оценкой обстоятельств, влияющих на квалификацию преступления или отягчающих наказание.

Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, тайным хищением (кражей) следует квалифицировать действия лица, совершившего незаконное изъятие имущества в отсутствие собственника, иного владельца или посторонних лиц. Квалификация как тайного хищения сохраняется и в тех случаях, когда указанные лица присутствовали на месте преступления, однако виновный, исходя из окружающей обстановки, полагал, что действует незаметно для них.

Кража считается оконченной с момента, когда имущество изъято и виновный получил реальную возможность пользоваться или распоряжаться им по своему усмотрению (например, обратить похищенное в свою пользу или пользу других лиц, распорядиться им иным образом с корыстной целью).

Не образуют состава кражи противоправные действия, направленные на завладение чужим имуществом (в рассматриваемом случае — мобильным телефоном), но совершенные не с корыстной целью. К таким ситуациям относятся, например, временное использование телефона с намерением его последующего возврата законному владельцу либо действия, совершенные в связи с предполагаемым, но не существующим правом на это имущество.

Подробнее — в публикации: Обнаружение телефона в общественном месте: находка или кража?

Вас также может заинтересовать:

За фиктивную регистрацию ИП предусмотрена уголовная ответственность

Как привлечь к ответственности за оскорбление и клевету в интернете

Уголовная ответственность за кражу денежных средств с банковской карты

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Игра в прятки с кредиторами: как сокрытие активов лишает должника права на списание долгов

Обязан ли финансовый управляющий обратиться в полицию, если должник осуществляет незарегистрированную деятельность, а также скрывает доходы и имущество?

Основания для признания должника несостоятельным (банкротом), порядок и условия проведения процедур банкротства установлены Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В рамках дела о банкротстве арбитражный управляющий наделен правом запрашивать необходимые сведения о должнике и его обязательствах. Запросы могут направляться физическим и юридическим лицам, органам государственной власти, органам управления государственными внебюджетными фондами и органам местного самоуправления, включая сведения, составляющие служебную, коммерческую и банковскую тайну.

На финансового управляющего, в частности, возлагаются следующие обязанности:

• принятие мер по выявлению имущества гражданина и обеспечению его сохранности;
• проведение анализа финансового состояния гражданина;
• выявление признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.

Почему сокрытие доходов должником и нелегальный бизнес не останутся незамеченными

Гражданин (должник) обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения об имуществе (его составе и местонахождении), обязательствах, кредиторах, а также иную информацию, имеющую отношение к банкротству.

Пункт 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве содержит императивную норму, согласно которой арбитражный (финансовый) управляющий при выявлении признаков административных правонарушений и (или) преступлений обязан сообщать о них в органы, компетентные возбуждать дела об административных правонарушениях и рассматривать сообщения о преступлениях. К таким нарушениям, в частности, относятся сокрытие имущества или доходов, а также осуществление незарегистрированной деятельности.

Сокрытие доходов и имущества является прямым нарушением обязанностей должника, предусмотренных Законом о банкротстве. Такие действия могут содержать признаки состава преступления, предусмотренного статьей 195 Уголовного кодекса Российской Федерации (Неправомерные действия при банкротстве).

Осуществление незарегистрированной деятельности квалифицируется как административное правонарушение по статье 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Если такая деятельность приносит доход, скрываемый от управляющего и суда, это также может квалифицироваться как сокрытие доходов в рамках процедуры банкротства.

Выявив указанные факты, управляющий обязан проинформировать правоохранительные органы (МВД, Следственный комитет, прокуратуру) для проведения проверки.

Закон предписывает финансовому управляющему проводить анализ финансового состояния должника и выявлять признаки преднамеренного и фиктивного банкротства.

Сокрытие имущества, создание видимости его отсутствия при одновременном ведении деятельности и получении дохода — это признаки преднамеренного банкротства (действия, заведомо влекущие неспособность удовлетворить требования кредиторов). Выводы анализа, указывающие на наличие таких признаков, также подлежат направлению в правоохранительные органы.

Подробнее — в публикации: Тайное становится явным: когда не освободят от долгов при банкротстве?

Вас также может заинтересовать:

Возврат долга перед банкротством: какие сделки признают недействительными

Доли супругов в общем имуществе включаются в конкурсную массу

Признание сделки по покупке квартиры у банкрота недействительной

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Наследство под угрозой: когда суд может уменьшить обязательную долю в имуществе

Полагается ли наследникам обязательная доля в квартире, если завещание оформлено на наследника, проживавшего совместно с наследодателем?

Наследование — это переход имущества умершего к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Имущество переходит как единое целое, в неизменном виде и одновременно.

Закон предусматривает три основания наследования: по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону наступает, когда оно не изменено завещанием. Такая ситуация возникает, например, если завещание отсутствует, признано судом полностью недействительным либо завещана только часть имущества (или часть завещания признана недействительной).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. К ним относятся, в частности, право на алименты и право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью. Не допускается также переход в порядке наследования прав и обязанностей, прямо исключенных федеральными законами.

Право на обязательную долю в наследстве: условия, расчет и пределы осуществления

В соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю также имеют:

• нетрудоспособные лица, входящие в круг наследников по закону, но не призываемые к наследованию той очередью, которая открывает наследство, — при условии, что они находились на иждивении наследодателя не менее года до его смерти (совместное проживание не обязательно);
• нетрудоспособные лица, не входящие в круг наследников по законам, — при условии, что они находились на иждивении наследодателя не менее года до его смерти и проживали с ним совместно.

Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Правила об обязательной доле распространяются также на лиц предпенсионного возраста (женщины, достигшие 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет).

Обязательная доля удовлетворяется прежде всего из незавещанной части наследства, даже если это уменьшает права других наследников по закону на эту часть. При недостаточности незавещанного имущества обязательная доля может быть выделена из завещанного имущества.

В размер обязательной доли засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по любому основанию, в том числе стоимость установленного в его пользу завещательного отказа.

Если осуществление права на обязательную долю делает невозможной передачу наследнику по завещанию имущества, которым наследник с правом на обязательную долю при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию использовал для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т. п.) или в качестве основного источника средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т. п.), суд вправе с учетом имущественного положения сторон уменьшить размер обязательной доли либо отказать в ее присуждении.

Подробнее — в публикации: Обязательная доля в наследстве: кто имеет право и как она рассчитывается.

Вас также может заинтересовать:

Наследование садового участка со строениями пережившим супругом

Подсудность наследственных споров о правах на объекты недвижимости

Признание квартиры выморочным имуществом после принятия наследства

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Исключение кредитного кооператива из ЕГРЮЛ: основания, процедура и права пайщиков

Как обжаловать исключение кредитного потребительского кооператива из ЕГРЮЛ, если имеются неисполненные обязательства перед пайщиками?

Правовую основу создания и деятельности кредитных кооперативов составляют Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы, а также нормативные правовые акты Банка России, регулирующие отношения с участием кредитных кооперативов.

Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, созданное для удовлетворения материальных и иных потребностей участников путем объединения имущественных паевых взносов.

Согласно Федеральному закону от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», кредитный кооператив — это добровольное объединение физических и юридических лиц (пайщиков) на основе членства по территориальному, профессиональному или социальному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей пайщиков. Кредитный кооператив создается в форме потребительского кооператива, сведения о котором вносятся Банком России в государственный реестр кредитных кооперативов.

Прекращение деятельности кооператива: основания, процедура и расчеты с пайщиками

Деятельность кредитного кооператива заключается в организации финансовой взаимопомощи между пайщиками (членами кооператива), которая реализуется путем:

• объединения паевых взносов (паев), привлечения денежных средств пайщиков, а также иных средств в порядке, установленном федеральным законодательством и уставом кооператива;
• размещения аккумулированных средств посредством предоставления займов пайщикам для удовлетворения их финансовых потребностей.

Привлечение денежных средств от членов кооператива осуществляется на основании:

• договоров займа с юридическими лицами;
• договоров передачи личных сбережений, заключаемых с физическими лицами в порядке, предусмотренном федеральным законом.

В силу статьи 10 вышеназванного закона кредитный кооператив может быть ликвидирован:

• по решению общего собрания членов кредитного кооператива (пайщиков);
• по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Ликвидация кредитного кооператива и удовлетворение требований его кредиторов осуществляются в порядке, установленном федеральным законом.

С момента принятия решения о ликвидации назначается ликвидационная комиссия, которой передаются все полномочия по управлению делами кооператива, проводится обязательная оценка рыночной стоимости его имущества в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Ликвидационная комиссия по требованию членов кооператива (пайщиков) обязана предоставить им отчет об оценке имущества.

Имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между пайщиками пропорционально сумме их паенакоплений (паев).

Ликвидация считается завершенной, а кредитный кооператив — прекратившим существование с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Вопросы несостоятельности (банкротства) кредитных кооперативов регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Подробнее об исключении кредитного кооператива из ЕГРЮЛ в публикации Кредитный кооператив ликвидирован, а долги перед пайщиками остались.

Вас также может заинтересовать:

Выплата возмещения по вкладам в кредитном кооперативе

Как вкладчику кредитного кооператива вернуть вклад и проценты

Страхование вкладов пайщиков кредитного кооператива

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Ответственность за отсутствие или искажение бухгалтерских документов при банкротстве

Могут ли привлечь главного бухгалтера к субсидиарной ответственности за получение организацией необоснованной налоговой выгоды?

В соответствии с гражданским законодательством, лица, уполномоченные выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, обязаны действовать добросовестно и разумно в интересах организации.

Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», контролирующим должника лицом признается физическое лицо, которое имело или имеет право давать обязательные для должника указания либо возможность иным образом определять его действия, включая совершение сделок и установление их условий.

Такая возможность может возникать:

• вследствие должностного положения (руководитель, член органа управления);
• на основании полномочий, предоставленных доверенностью, нормативным актом или специальным полномочием;
• в силу замещения должности, предполагающей влияние на действия должника — например, главного бухгалтера, финансового директора и др.

Основания и условия привлечения контролирующих лиц к субсидиарной ответственности

На основании статьи 63.11 указанного закона контролирующее лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника, если невозможность полного удовлетворения требований кредиторов вызвана его действиями или бездействием.

Бездействие или действия контролирующего лица считаются причиной невозможности погашения требований, если в результате отсутствия или искажения обязательных документов и информации существенно затруднено проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, включая формирование и реализацию конкурсной массы. К таким случаям относится, в частности, отсутствие на момент введения наблюдения или принятия решения о признании должника банкротом документов бухгалтерского учета или отчетности, обязанность по ведению (составлению) и хранению которых установлена законодательством, либо искажение обязательной к формированию информации об объектах учета.

Эти положения применяются к лицам, на которых возложены обязанности:

• организации ведения бухгалтерского учета и хранения соответствующих документов и отчетности должника;
• непосредственного ведения учета и хранению документов и отчетности должника.

Если действия или бездействие нескольких контролирующих лиц привели к невозможности погашения требований, они привлекаются к субсидиарной ответственности солидарно.

В силу статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации субсидиарная ответственность является дополнительной к ответственности основного должника и реализуется по правилам о возмещении убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). К убыткам также отнесены неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Подробнее об охраноспособности секретов производства (ноу-хау) в публикации Не только директор: привлечение главбуха к субсидиарной ответственности.

Вас также может заинтересовать:

Взыскание задолженности юридического лица с директора ООО

Привлечение к субсидиарной ответственности за брошенную организацию

Субсидиарная ответственность: когда учредитель отвечает по долгам ООО?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Бездействие судебного пристава-исполнителя как основание для иска о возмещении убытков

Можно ли взыскать убытки со службы судебных приставов, если судебные приставы не принимают мер к исполнению решения суда?

Порядок и условия принудительного исполнения судебных актов регулируются Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно этому закону, одной из задач исполнительного производства является правильное и своевременное исполнение судебных актов. При этом своевременность совершения исполнительных действий и применения принудительных мер является один из принципов осуществления исполнительного производства.

В соответствии со статьей  6.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» задачи по организации и осуществлению принудительного исполнения судебных актов возлагаются на органы принудительного исполнения.

Принудительное исполнение судебных актов возложено на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Полномочия судебных приставов-исполнителей определяются указанными законами, а также иными нормативными правовыми актами.

Полномочия и ответственность судебных приставов за причинение ущерба

Статьей 12 Федерального закона «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обязан принимать меры к своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В целях получения с должника имущества, включая денежные средства, подлежащего взысканию по исполнительному документу, судебный пристав-исполнитель вправе:

обращать взыскание на имущество должника, включая денежные средства и ценные бумаги, имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает взыскателем, право получения платежей по найму и аренде, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права, право использования результата интеллектуальной деятельности, принадлежащее должнику как лицензиату;

• налагать арест на имущество должника, находящееся у него самого или у третьих лиц;
• совершать иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

Судебный пристав обязан использовать предоставленные полномочия в соответствии с законом и не допускать ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Защита прав взыскателя при совершении исполнительных действий осуществляется по правилам законодательства об исполнительном производстве и не исключает применения мер гражданской ответственности за вред, причиненный незаконными действиями или бездействием судебного пристава-исполнителя.

На основании Федерального закона «Об исполнительном производстве» заинтересованные лица, включая взыскателя, вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных в результате ненадлежащих действий судебного пристава.

Аналогичные положения содержатся в Федерального закона «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации», регулирующем ответственность приставов за противоправные действия, повлекшие ущерб. Ущерб, причиненный судебным приставом гражданам и организациям, подлежит возмещению в порядке, установленном гражданским законодательством.

Подробнее о взыскании убытков со службы судебных приставов в публикации Судебные приставы бездействуют? Взыскиваем убытки с государства!

Вас также может заинтересовать:

Взыскание убытков за несвоевременное перечисление сумм взыскателю

Компенсация за неисполнение судебного решения в разумный срок

Окончание исполнительного производства при невозможности взыскания

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Финансовые риски по договору лизинга: как распределена ответственность за выбор продавца?

Несет ли ответственность лизингодатель за неисполнение продавцом обязательств, если продавца транспортного средства выбрал лизингополучатель?

В соответствии со статьей 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца с последующей передачей этого имущества лизингополучателю за плату во временное владение и пользование.

Субъектами лизинга являются:

• лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет собственных или привлеченных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю во временное владение и пользование на возмездной основе. Договором может быть предусмотрен или не предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по окончании срока;
• лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, принимающее предмет лизинга на согласованных в договоре условиях;
• продавец — физическое или юридическое лицо, продающее лизингодателю предмет лизинга по договору купли-продажи с обязанностью его передачи.

Как распределяются риски между лизингодателем и лизингополучателем

Предмет лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю по месту нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором лизинга. По общему правилу, лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца.

В силу статьи 22 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», с момента фактической приемки предмета лизинга лизингополучатель несет ответственность за его сохранность от всех видов имущественного ущерба, включая гибель, утрату, порчу, хищение, преждевременную поломку, ошибки, допущенные при его монтаже или эксплуатации, а также иные имущественные риски. Иное может быть предусмотрено договором лизинга.

Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи и связанные с этим убытки несет та сторона по договору лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга. Однако это правило рассчитано на случаи, когда нет вины ни лизингодателя, ни лизингополучателя в ненадлежащем исполнении обязательств продавцом, и потому не исключает ответственности лизингодателя, не проявившего необходимую осмотрительность на стадии заключения договора с продавцом и при его исполнении.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 разъяснено, что если продавца выбрал лизингополучатель, но лизингодатель умышленно или по неосторожности (то есть с нарушением стандарта поведения разумного и осмотрительного коммерсанта) содействовал увеличению размера убытков, вызванных ненадлежащей поставкой предмета лизинга, либо не принял разумных мер к их уменьшению, это является основанием для уменьшения размера ответственности лизингополучателя.

При перечислении оплаты за имущество, подлежащее передаче лизингополучателю, лизингодатель во всяком случае обязан действовать, проявляя разумную заботливость об интересах лизингополучателя, свойственную обычному участнику гражданского оборота при приобретении значимого для него имущества, и не может отступать от стандарта рачительного поведения только по той причине, что оплата имущества фактически производится за счет средств, предоставленных лизингополучателем и (или) за счет предоставленного лизингополучателю финансирования.

Подробнее об ответственности лизингодателя за неисполнение продавцом обязательств в публикации Выбор продавца в лизинге: на ком риски, а на ком – ответственность?

Вас также может заинтересовать:

Передача предмета лизинга с недостатками: кто несет ответственность?

Продажа предмета лизинга: как рассчитать сальдо встречных обязательств?

Технику не передали? Заставьте лизингодателя заплатить проценты!

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Передача имущества по договору аренды: требуется ли подписывать акт приема-передачи?

Требуется ли подписывать акт приема-передачи помещения, если условие о его передаче включено в договор аренды?

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом, но ему не противоречащих.

Под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 указанного кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Основные положения о договоре аренды, права и обязанности сторон

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду допускается передача земельных участков, других обособленных природных объектов, предприятий, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и иных непотребляемых вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

Договор аренды, заключаемый на срок более года, а если одной из сторон выступает юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 609 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом. Договор аренды, предусматривающий последующий переход права собственности на это арендуемое имущество к арендатору, заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми своими принадлежностями и сопутствующими документами, такими как технический паспорт или сертификат качества, если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не были переданы, и без них арендатор не может использовать имущество по назначению либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе потребовать их предоставления либо расторгнуть договор и взыскать убытки.

Если арендодатель не передает сданное внаем имущество в установленный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок, арендатор вправе истребовать это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ, потребовав возмещения убытков, вызванных задержкой, либо расторгнуть договор и взыскать убытки, вызванные его неисполнением.

Подробнее о передаче имущества в аренду в публикации Акт приема-передачи по договору аренды помещения: обязателен или нет?

Вас также может заинтересовать:

Арендодатель против: когда арендатор не вправе расторгнуть договор?

Неотделимые улучшения: когда арендатор теряет право на компенсацию?

Присуждение судебной неустойки за просрочку возврата имущества

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, когда арендатор теряет право на компенсацию за неотделимые улучшения

Вправе ли арендатор требовать возмещения стоимости улучшений арендованного имущества, если они не запрещены договором аренды?

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в его собственность.

Предметом аренды могут быть исключительно непотребляемые вещи (не теряющие своих натуральных свойств в процессе использования). К ним относятся:

• земельные участки и иные обособленные природные объекты;
• предприятия и другие имущественные комплексы;
• здания, сооружения, оборудование, транспортные средства.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество передается вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (такими как технический паспорт, сертификат качества и т. п.), если иное не установлено договором.

Право на возмещение затрат на капитальный ремонт и неотделимые улучшения

В соответствии со статьей 616 вышеуказанного кодекса арендодатель обязан осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если срок не определен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, — в разумный срок.

В случае нарушения указанной обязанности арендатор вправе по своему выбору:

• произвести капитальный ремонт за свой счет и взыскать с арендодателя его стоимость либо зачесть ее в счет арендной платы;
• потребовать соразмерного уменьшения арендной платы;
• потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Статьей 623 этого же кодекса установлено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, предусмотренном договором.

В силу положений статей 616 и 623 ГК РФ арендатор вправе претендовать на возмещение затрат на работы по капитальному ремонту и неотделимые улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

При этом пунктом 3 статьи 623 предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу приведенных законоположений, необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ, иначе у него не будет возможности выразить свое отношение к производимым улучшениям.

Подробнее о неотделимых улучшениях арендованного имущества в публикации Неотделимые улучшения: когда арендатор теряет право на компенсацию?

Вас также может заинтересовать:

Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение

Арендная плата за пользование имуществом при отсутствии договора аренды

Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Взыскание недоимки по налогам: рассказываем о новом внесудебном порядке и ваших правах

Налоговая служба получила право списывать недоимку по налогам, сборам, страховым взносам, пеням и штрафам без суда. 

С 1 ноября вводится внесудебный порядок взыскания налоговой задолженности с физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, включая самозанятых граждан. Рассказываем, что представляет собой внесудебное взыскание налогов, как этот порядок будет применяться налоговыми органами и какие гарантии предусмотрены законом для должников.

Напомним, что в настоящее время внесудебный порядок взыскания налоговой задолженности применяется только к организациям и ИП. Взыскание налогов с физических лиц, включая самозанятых, производится через суд по судебному приказу в порядке административного судопроизводства.

С указанной даты налоговые органы будут вправе обращаться в суд для взыскания налоговой задолженности с физических лиц только в том случае, если должник оспаривает сумму долга.

Это означает, что налоговики будут списывать недоимку по налогам, сборам, страховым взносам, пеням и штрафам без обращения в суд, если налогоплательщик не оспаривает сумму задолженности.

Порядок бесспорного взыскания налоговой недоимки с налогоплательщиков-должников

Взыскание недоимки по налогам, сборам, страховым взносам, пеням и штрафам с налогоплательщиков — физических лиц во внесудебном порядке будет осуществляться в следующем порядке:

Возникновение задолженности. Если налогоплательщик — физическое лицо не уплатит налог в установленный срок (например, имущественные налоги — до 1 декабря, налог на профессиональный доход для самозанятых — до 28-го числа месяца, следующего за расчетным периодом), на его едином налоговом счете формируется отрицательное сальдо. Это будет означать образование налоговой недоимки.

Направление требования. После образования задолженности налоговый орган направляет налогоплательщику требование об уплате. Срок добровольного исполнения требования — восемь дней с даты его получения.

Принятие решения о взыскании. Если в течение восьми дней долг не погашен, налоговый орган вправе вынести решение о взыскании средств со счетов в бесспорном порядке. Сделать это он может в течение шести месяцев с даты истечения срока исполнения требования. Решение о взыскании задолженности, принятое после истечения указанного срока, считается недействительным и исполнению не подлежит.

Уведомление налогоплательщика. Вынесенное решение о взыскании направляется налогоплательщику через личный кабинет на сайте ФНС России или на едином портале госуслуг либо по почте заказным письмом.

Право на обжалование. После получения решения у налогоплательщика имеется возможность его оспорить, подав в налоговый орган заявление о перерасчете при несогласии с суммой недоимки или направив жалобу на действия должностных лиц налоговой службы в вышестоящий налоговый орган. Подача жалобы или заявления автоматически приостанавливает бесспорное взыскание. В этом случае взыскать недоимку налоговики смогут только через суд.

Исполнение решения. Если возражения не поступили, налоговый орган по истечении семи дней с даты направления решения размещает в реестре решений о взыскании поручение на списание средств. Это поручение содержит указание банку заблокировать счета налогоплательщика и перечислить необходимую сумму в счет погашения задолженности.

Списание средств банком. Банк на основании поручения налогового органа заблокирует средства на счетах налогоплательщика в пределах суммы долга и перечислит ее в бюджетную систему.

Взыскание при отсутствии средств на счетах. Если на счетах налогоплательщика недостаточно денежных средств или счета отсутствуют, налоговый орган вправе обратиться в Федеральную службу судебных приставов. Судебные приставы на основании постановления налогового органа арестуют и реализуют имущество должника для погашения налоговой недоимки.

Подробнее о взыскании недоимки по налогам в публикации Внесудебное взыскание налогов: что изменится для налогоплательщиков?

Вас также может заинтересовать:

Досудебное обжалование налогового требования: обязательно или нет?

Дробление бизнеса на маркетплейсах: налоговая начала охоту на продавцов!

Фиктивная самозанятость: как налоговики выявляют нелегальные схемы?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.