Порядок, ограничения и последствия передачи доли в квартире в качестве уплаты алиментов

Возможно ли предоставление жилого помещения (квартиры) в счет уплаты алиментов на несовершеннолетних детей?

В соответствии с семейным законодательством родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов).

Если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на их содержание (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов, непредоставлении содержания несовершеннолетним детям и непредъявлении иска в суд орган опеки и попечительства вправе предъявить иск о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей к их родителям (одному из них).

В случае отсутствия соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — 1/4, на двух детей — 1/3, на трех и более детей — 1/2 заработка или иного дохода родителей. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Алиментные соглашения: форма, минимальный размер и допустимые способы уплаты

Виды заработка или иного дохода, которые родители получают в рублях или в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей, определяются Правительством Российской Федерации.

Соглашение об уплате алиментов (о размере, условиях и порядке их выплаты) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем. В случае недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, или получателя алиментов соглашение заключается между их законными представителями. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия своих законных представителей.

Согласно статье 100 Семейного кодекса Российской Федерации соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет его ничтожность. 

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении. При этом размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке.

Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

В силу статьи 104 указанного кодекса алименты могут уплачиваться:

• в долях к заработку или иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты;
• в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически;
• в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно;
• путем предоставления имущества;
• иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Получателем алиментов является сам ребенок. Соглашение об уплате алиментов заключается от имени ребенка с одним из родителей (обычно с тем, у кого ребенок проживает), но имущество передается в собственность ребенка, а не второго родителя.

Подробнее — в публикации: Квартира в счет уплаты алиментов на детей: что важно знать родителям?

Вас также может заинтересовать:

Взыскание жилищных алиментов на приобретение жилого помещения

Оспаривание задолженности по алиментам на несовершеннолетних детей

Списание долга по алиментам: когда закон на стороне плательщика?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Отчуждение всех долей в помещении по одной сделке: нотариальное удостоверение не требуется

Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если доли отчуждаются по одной сделке всеми собственниками?

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со статьей 551 указанного кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав и исключения из нотариального удостоверения

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Законом установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В силу статьи 42 вышеуказанного закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

• сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»;
• договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Подробнее — в публикации: Нотариус не требуется: продажа всех долей в помещении по одной сделке.

Вас также может заинтересовать:

Признание торгов недействительными: есть ли шанс вернуть квартиру?

Решение суда о наследстве: достаточно ли для регистрации жилого дома?

Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Решение суда вместо нотариуса: достаточно ли для регистрации права собственности?

Является ли решение суда об установлении факта принятия наследства основанием для регистрации права собственности на жилой дом?

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способы принятия наследства установлены статьей 1153 указанного Кодекса. Наряду с подачей нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, оно может быть принято фактически. Фактическое принятие наследства подтверждается совершением действий, свидетельствующих о том, что наследник:

• вступил во владение или управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему денежные средства.

Фактическое принятие наследства: разъяснения Верховного Суда

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 разъясняется, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать как предусмотренные законом действия, так и иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий могут выступать:

• вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации по месту жительства или пребывания);
• обработка земельного участка;
• подача в суд заявления о защите своих наследственных прав;
• обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя;
• оплата коммунальных услуг, страховых платежей;
• возмещение за счет наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, а также расходов на охрану наследства и управление им;
• иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение срока принятия наследства.

В подтверждение фактического принятия наследства могут быть представлены, в частности: справка о совместном проживании с наследодателем, квитанции об уплате налогов или коммунальных услуг, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, договор подряда на ремонт и другие документы.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Это срок, в течение которого наследник должен обратиться к нотариусу либо совершить действия, подтверждающие фактическое принятие наследства.

По заявлению наследника, пропустившего этот срок, суд может восстановить его и признать наследника принявшим наследство, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам, и при условии обращения в суд в течение шести месяцев после того, как эти причины отпали.

Подробнее — в публикации: Решение суда о наследстве: достаточно ли для регистрации жилого дома?

Вас также может заинтересовать:

Восстановление срока принятия наследства наследнику по завещанию

Обязательная доля в наследстве: кто имеет право и как она рассчитывается

Подсудность наследственных споров о правах на объекты недвижимости

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Защитит ли покупателей законопроект, который ограничивает их право на оспаривание обмана?

В Госдуме предложили защитить покупателей жилья от мошенничества продавцов.

В Государственную Думу внесен законопроект, ограничивающий возможность признавать недействительными сделки с недвижимостью, совершенные под влиянием обмана. Инициатором выступил заместитель председателя Госдумы по экономической политике Михаил Делягин («Справедливая Россия — За правду»). Ранее он уже был соавтором законопроекта, направленного на защиту покупателей жилья.

Инициатива направлена на устранение законодательного пробела при признании недействительными сделок с нарушением прав покупателей, ярко проявившегося в «деле Долиной». По мнению автора, этим недостатком закона пользуются введенные в заблуждение продавцы, а также мошенники, которые зачастую действуют с ними в сговоре, чтобы оспорить сделку после получения денег от покупателя.

Изменения предлагается внести в статью 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, формулировка которой, как утверждается в пояснительной записке, является «крайне размытой». Депутат полагает, что в законе необходимо четко прописать презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана продавца третьими лицами. Это позволит устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей.

Благие намерения, ведущие к хаосу: новая норма лишит потерпевших защиты

Законопроект предлагает дополнить статью 179 Гражданского кодекса нормой, согласно которой сделка не может быть признана недействительной, если сторона не знала и не могла знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а также если потерпевший «намеренно умолчал» об обстоятельствах сделки.

Несмотря на благие намерения — защиту покупателей жилья — данная формулировка вступает в противоречие с действующей системой гражданского законодательства и может породить правовой хаос.

Статья 179 ГК РФ регулирует недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, где ключевым элементом является нарушение свободы воли потерпевшего. Пункт 2 данной нормы уже устанавливает, что сделка, совершенная под влиянием обмана третьим лицом, может быть признана недействительной только при условии, что другая сторона знала или должна была знать об обмане. Законопроект же фактически переворачивает эту норму, исключая саму возможность защиты потерпевшего в случае, если сторона не знала и не могла знать об обмане, что противоречит ее смыслу.

Одним из основных начал гражданского законодательства является то, что воля участника сделки должна быть свободной, а нарушенные права подлежат восстановлению. Законопроектом предлагается норма, при которой, если потерпевший был обманут третьими лицами, но сторона сделки «не знала» об этом, потерпевший теряет право на оспаривание сделки. Тем самым нарушенная воля потерпевшего фактически игнорируется, что противоречит принципам гражданского права.

В законопроекте также допущена концептуальная ошибка, состоящая в подмене института недействительных сделок институтом добросовестного приобретения. Категория добросовестного приобретателя относится к вещному праву и защите от виндикации, в то время как недействительность сделки — институт обязательственного права. Эти конструкции не взаимозаменяемы. Их смешение разрушает системность гражданского законодательства и создает коллизии между нормами кодекса.

Вводимая формулировка «потерпевший намеренно умолчал» порождает правовую неопределенность. В отличие от действующей редакции, где умолчание трактуется как действие стороны, совершившей сделку, в законопроекте этот критерий применяется к потерпевшему, чьи мотивы и степень осведомленности могут быть неясны. Это может привести к непредсказуемости судебной практики и не обеспечит защиты покупателей жилья.

Подробнее о защите покупателей жилья в публикации Защита покупателей жилья или юридически несостоятельная инициатива?

Вас также может заинтересовать:

Исковое заявление в суд: руководство по составлению и подаче от А до Я

Мертвому припарки: период охлаждения не защитит покупателей квартир

Риэлторов — под контроль, граждан — к нотариусу для видеофиксации сделки

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Период охлаждения против годичного срока: почему законопроект бессилен против мошенников

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий введение «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью.

В обществе нарастает беспокойство из-за активизации мошенников на рынке недвижимости. Это явление приобрело такие масштабы, что в обиходе закрепился термин «эпидемия». Толчком послужила история с продажей квартиры Ларисой Долиной, которая оспорила сделку и вернула себе жилье. В результате участники рынка все чаще опасаются совершать сделки.

На рынке появилось понятие «токсичных квартир» — объектов, которых покупатели стараются избегать. Проблема в том, что проблемной может оказаться практически любая квартира. Хотя такие проблемы существуют, их масштабы сильно преувеличены. При этом СМИ продолжают активно нагнетать тему, создавая вокруг нее нездоровый ажиотаж.

На этой волне депутаты от «Справедливой России» внесли в Государственную Думу законопроект, предлагающий ввести «период охлаждения» продолжительностью до семи дней для сделок с недвижимостью. Расчеты предлагается проводить исключительно в безналичной форме и только после перехода прав собственности. Ранее с инициативой о «заморозке» средств на 30 дней выступал депутат Леонид Слуцкий. По мнению председателя Госдумы Вячеслава Володина, такой механизм позволит защитить граждан от действий мошенников, а также от финансовых и имущественных потерь.

Чем опасен законопроект о внесении изменений в закон о госрегистрации недвижимости

Предлагаемый законопроект о внесении изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не только не решает заявленные проблемы, но и создает новые риски для участников рынка недвижимости.

Семидневный «период охлаждения» не покрывает годичный срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной, что делает его бесполезным против мошеннических схем. Мошенники могут просто дождаться окончания семидневного периода и затем оспорить сделку в течение всего последующего года. Таким образом, ни семидневный «период охлаждения», ни 30-дневная «заморозка» не защищают покупателей квартир, поскольку не препятствуют недобросовестному продавцу оспорить сделку спустя месяц. Судебный спор по квартире Ларисы Долиной подтверждает, что иск подается значительно позже совершения сделки.

Законопроект также нарушает принцип свободы договора. Императивное введение обязательных условий для всех сделок с физическими лицами противоречит базовым принципам гражданского законодательства, согласно которым граждане свободны в заключении договора. Проект лишает участников рынка возможности самостоятельно определять условия расчетов, устанавливая единый обязательный порядок для всех, что представляет собой неоправданное вмешательство государства в гражданский оборот.

Требование предоставления нотариально заверенного согласия собственника квартиры на вселение граждан не гарантирует реального вселения продавца, легко обходится мошенниками через поддельные документы и дискриминирует граждан, не имеющих родственников.

Кроме того, особый режим устанавливается только для сделок, где продавцом является физическое лицо. Законопроект фактически объявляет всех продавцов-физических лиц потенциально недееспособными.

Наконец, законопроект создает избыточные барьеры и ведет к удорожанию сделок. Обязательное использование безналичных расчетов существенно усложняет процесс купли-продажи. Дополнительные банковские комиссии ложатся на плечи сторон, сроки проведения сделки увеличиваются минимум на 7–12 дней, а создание искусственных препятствий для альтернативных сделок нарушает принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав.

Подробнее о введении «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью в публикации Мертвому припарки: период охлаждения не защитит покупателей квартир.

Вас также может заинтересовать:

Взыскание предоплаты с агентства недвижимости за неоказанные услуги

Завышенная цена квартиры: налоговые и уголовные риски для продавца

Неустойка за отказ от услуг риелтора по покупке недвижимости

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Сначала — изъятие, потом — опровержение. Что действительно готовят для собственников жилья?

У граждан предлагают изымать квартиры, признанные пустующими, а также жилье с задолженностью за коммунальные услуги.

В России планируют изымать пустующие квартиры, а также жилье с долгами за коммунальные услуги. Соответствующий законопроект предполагает внесение изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно проекту, жилое помещение в многоквартирном доме может быть признано пустующим при соответствии не менее чем двум из следующих критериев:

• наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, накопленной в течение года и более;
• наличие задолженности по уплате налога на имущество физических лиц и пеней за два и более налоговых периода;
• отсутствие изменений в показаниях приборов учета потребления электроэнергии и воды за период более года;
• наличие признаков, свидетельствующих о длительном отсутствии проживающих в жилом помещении, таких как отсутствие или неисправность входной двери, отсутствие остекления окон или отопительных приборов.

Решение о признании жилого помещения пустующим будет приниматься комиссией, созданной органом местного самоуправления, в установленном порядке на основании указанных критериев.

По мнению законотворцев, принятие законопроекта повысит эффективность использования жилищного фонда и повлечет за собой благоприятные социально-экономические последствия.

Внесудебный порядок изъятия: главная угроза законопроекта о «пустующих» квартирах

Несмотря на заявленную благую цель — решение проблемы заброшенного жилья — законопроект содержит ряд фундаментальных недостатков, которые делают его потенциально опасным для собственников. Главный недостаток заключается в прямом противоречии части 3 статьи 35 Конституции РФ, которая гласит, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В законопроекте же решение о признании помещения пустующим принимается не судом, а административной комиссией при органе местного самоуправления. Это подменяет судебный порядок внесудебным, что создает крайне опасный прецедент для изъятия жилья.

Законопроект устанавливает, что для признания помещения пустующим достаточно соответствия всего двум из четырех критериев. Эта комбинаторность приводит к тому, что под действие закона могут попасть жилые помещения, которые де-факто не являются брошенными. Например, задолженность по коммунальным платежам за год может быть следствием временных финансовых трудностей, ошибки в начислениях или спорной ситуации с управляющей компанией.

При этом отсутствие изменений в показаниях счетчиков не учитывает граждан, которые длительное время отсутствуют по уважительной причине, такой как работа вахтой, лечение или уход за родственниками в другом городе, или чьи счетчики вышли из строя. Формулировки типа «отсутствие или неисправность входной двери» являются крайне субъективными, поскольку неисправность может трактоваться как незначительный дефект замка.

Законопроект создает конкретные риски лишения собственности на жилье. К примеру, гражданин, уехавший в командировку и имеющий небольшую задолженность из-за ошибки банка при переводе, может вернуться и обнаружить, что его квартира признана пустующей на основании долга и «отсутствия изменений в показаниях счетчиков».

На практике давление на собственника, чья квартира уже признана комиссией пустующей, может быть огромным. Ему будет предложено либо начать платить за восстановление полностью разоренной квартиры, которая могла прийти в упадок именно за время его отсутствия, либо «добровольно» отказаться от нее.

Наделение муниципальных комиссий правом решать судьбу частной собственности на основе столь размытых критериев создает почву для злоупотреблений. Заинтересованные лица могут использовать эту процедуру для давления на собственников с целью изъятия жилья, особенно в перспективных с точки зрения переселения или редевелопмента домах.

Дополнительной проблемой является отсутствие в тексте законопроекта детального порядка информирования собственника о начале процедуры. Нет гарантий, что он будет извещен надлежащим образом, особенно если проживает в другом регионе.

Подробнее об изъятии пустующих квартир в публикации «Пустующие» квартиры: новый закон позволит изымать жилье у россиян.

Вас также может заинтересовать:

Один штраф в сутки: депутаты предлагают легализовать езду без ОСАГО

Презумпция виновности: указания ЦБ изменят отношения банков с клиентами

Товары на маркетплейсах обложат НДС — цены на импорт взлетят

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Медовый спор: можно ли заставить убрать пасеку с соседнего земельного участка?

Вправе ли владельцы домовладений требовать демонтировать пасеку с соседнего участка, если у них имеется аллергия на укусы пчел?

Правовые основы пчеловодства как сельскохозяйственной деятельности устанавливает Федеральный закон от 30.12.2020 № 490-ФЗ «О пчеловодстве в Российской Федерации».

В соответствии с указанным законом для пчеловодства допускается использование земель сельскохозяйственного назначения и других земель, если осуществление пчеловодства допускается их режимом, а также использование земельных участков, предоставленных или приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Создание и размещение объектов пчеловодческой инфраструктуры осуществляется в соответствии с экологическими, санитарно-эпидемиологическими, ветеринарными и иными требованиями законодательства.

Требования к размещению пасек устанавливаются Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Право граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания

Ветеринарными правилами содержания медоносных пчел в целях их воспроизводства, разведения, реализации и использования для опыления сельскохозяйственных энтомофильных растений и получения продукции пчеловодства, утвержденными Приказом Минсельхоза России от 23.06.2021 № 645, установлено, что места для их содержания должны находиться на расстоянии не менее трех метров от границ соседних земельных участков. Это правило действует для участков в населенных пунктах или на территориях, предназначенных для садоводства и огородничества. Летки ульев должны быть направлены в противоположную от этих границ сторону. Указанные расстояние и направление летков могут не соблюдаться при условии, что пасека отделена от соседних участков сплошным ограждением высотой не менее двух метров.

В свою очередь, Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» дает следующие определения. Так, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения — это состояние здоровья населения и среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности. При этом среда обитания человека определяется как совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека. А безопасные условия для человека — это состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека.

Упомянутый закон обязывает граждан не нарушать права других на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Эта норма корреспондирует с конституционным положением о том, что осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов между правами граждан должен быть найден справедливый баланс. Если стороны не достигли соглашения, баланс определяется судом, исходя из высшей ценности жизни и здоровья человека.

Подробнее о демонтаже пасеки на соседнем земельном участке в публикации Аллергия на укусы пчел и соседская пасека: где проходит грань закона?

Вас также может заинтересовать:

Взыскание штрафа при оказании платных медицинских услуг

Компенсация морального вреда от лая собаки в ночное время суток

Право на компенсацию в случае гибели кошки по вине ветеринарной клиники

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Изменения в законодательстве для дачников: новые правила использования садовых участков

С первого сентября российских садоводов ждут серьезные изменения — вступают в силу новые правила ведения садоводства.

1 сентября вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ, вносящий изменения в правила для садоводов. Поправки внесены сразу в несколько нормативных правовых актов, в том числе Федеральный закон № 217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Законом уточнено определение садового земельного участка. Согласно внесенным изменениям, членам СНТ разрешено разведение сельскохозяйственной птицы и кроликов на садовых участках в случаях, предусмотренных законодательством.

Уточняется, что к хозяйственным постройкам относятся объекты капитального строительства или некапитальные строения и сооружения, расположенные на садовых земельных участках и предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд. К таким постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. При этом погреба и иные сооружения не относятся к хозяйственным постройкам, если они являются частью жилого или садового дома.

Правила ведения гражданами садоводства: что нужно знать о новом законе

Закон запрещает создавать садоводства:

• на землях сельскохозяйственного назначения, если они относятся к сельскохозяйственным угодьям;
• на землях населенных пунктов, если их территориальные зоны не предусматривают ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Также запрещается ведение гражданами садоводства на указанных землях.

Вести садоводство на землях, правовой режим которых не допускает такой деятельности, разрешается только при создании товариществ.

Не допускается образовывать садовые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями.

К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ отнесено принятие решений о заключении договора безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемым товариществу для создания территории садоводства.

Раздел садового земельного участка допускается только в соответствии с нормами земельного законодательства.

Образование садовых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем раздела земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу, для их последующего распределения между его членами.

Собственник садового земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого или садового дома, хозяйственных построек, гаража. Запрещен и раздел самого жилого или садового дома, хозяйственных построек, гаража.

Строительство и реконструкция жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, разрешаются только при соблюдении требований, установленных законодательством.

Кроме того, уточнены требования к габаритам построек. Установлено, что предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции указанных объектов, возводимых на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого или садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством о градостроительной деятельности.

Подробнее о новых правилах для садоводов в публикации Новый закон для садоводов: что разрешено, а что запрещено на участках?

Вас также может заинтересовать:

Ответственность за непредоставление документов председателем СНТ

Пени для не членов СНТ: законно ли начислять неустойку садоводам?

Садоводам дали три года: за что будут изымать земельные участки

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Авто в лизинге: что важно знать о конфискации автомобиля, являющегося предметом лизинга?

Допускается ли конфискация автомобиля за управление в состоянии опьянения, если транспортное средство находится в лизинге?

Управление автомобилем лицом, находящимся в состоянии опьянения, ранее подвергавшимся административному наказанию за управление транспортным средством в состоянии опьянения или за невыполнение законного требования уполномоченного должностного лица о прохождении медицинского освидетельствования на состояние опьянения влечет уголовную ответственность, в том числе лишение свободы на срок до двух лет.

В силу требований статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации транспортное средство, принадлежащее обвиняемому и использованное им при совершении преступления, предусмотренного статьей 264.1 указанного кодекса, подлежит конфискации — принудительному и безвозмездному изъятию с обращением в собственность государства.

Конфискации также подлежат транспортные средства, принадлежащие обвиняемому и использованные им при совершении преступлений, предусмотренных статьями 264.2 или 264.3 данного кодекса.

Вещи, являющиеся предметом договора лизинга, права лизингодателя и лизингополучателя 

Согласно статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Аналогичное определение договора лизинга содержится в Федеральном законе от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

На основании указанного закона предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, за исключением земельных участков и других природных объектов.

Лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

При этом лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга, а продавец — лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.

Статьей 11 вышеназванного закона предусмотрено, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя, который вправе изъять его из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Подробнее о конфискации транспортного средства читайте в публикации Конфискация автомобиля в лизинге за управление в состоянии опьянения.

Вас также может заинтересовать:

Лизинговые споры: разрешение споров по договорам лизинга

Лизинговый автомобиль: включение в конкурсную массу при банкротстве

Что нужно знать о конфискации автомобиля, оформленного на супруга

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Компенсация за незначительную долю в квартире может выплачиваться принудительно

Является ли отсутствие у собственника другого жилья основанием для отказа в иске о выплате денежной компенсации за долю в квартире?

Право частной собственности охраняется законом. В соответствии с конституционными положениями, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу статьи 247 указанного кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Статья 252 Гражданского кодекса закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Вместе с тем, данная норма предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости доли остальными участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может принять решение о выплате денежной компенсации сособственнику без его согласия.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Подробнее о выплате денежной компенсации за долю в квартире читайте Выплата денежной компенсации за долю собственника в квартире.

Вас также может заинтересовать:

Обращение взыскания на долю участника общей долевой собственности

Признание квартиры совместной собственностью супругов

Принудительный выкуп доли бывшего супруга в жилом доме

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Автомобиль, приобретенный бывшим супругом после развода, не признают общим имуществом

Является ли автомобиль общей собственностью супругов, если он приобретен бывшим супругом при совместном проживании после развода?

Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу указанной нормы общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Имущество, нажитое супругами во время брака, и раздел общего имущества супругов

Статья 256 Гражданского кодекса предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности;
• результаты интеллектуальной деятельности;
• пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности и другие);
• движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов супругов. Независимо от того, на имя какого супруга оформлено такое имущество, а также от того, кем из них вносились средства на его приобретение.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Раздел имущества, нажитого супругами во время брака, также производится по заявлению кредитора, требующего его раздела с целью обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Подробнее о разделе имущества читайте Раздел автомобиля, приобретенного бывшим супругом после развода.

Вас также может заинтересовать:

Доли супругов в общем имуществе включаются в конкурсную массу

Раздел супругами автомобиля, приобретенного на деньги родителей

Супруга купила квартиру сразу после развода – как разделить?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Собственников земельных участков обязали осваивать земельные участки в течение трех лет

Вступили в силу поправки в законодательство об освоении и использовании земельных участков.

Вступил в силу федеральный закон, которым изменен подход к использованию земельных участков, введено такое понятие как освоение земельного участка и установлен срок для его освоения. По замыслу авторов, это позволит решить проблему заброшенных земельных участков. Для граждан это означает не только усиление контроля, но и увеличение риска изъятия собственности. Поскольку неиспользуемые собственниками земельные участки по истечении установленного срока будут изымать.

Согласно поправкам, владелец садового земельного участка, независимо от его принадлежности к определенной категории земель, обязан приступить к его использованию со дня приобретения прав на него, а в случае, когда требуется освоение участка, – не позднее 3 лет с указанной даты. Если же перечень мероприятий по освоению участка установлен проектом рекультивации земель, срок освоения определяется в соответствии с этим проектом.

Аналогичные правила применяются к земельным участкам из состава земель населенных пунктов.

Освоение земельных участков, признаки неиспользования земельного участка

Под освоением земельного участка понимается выполнение мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий утвердит Правительство Российской Федерации.

К числу таких мероприятий планируется отнести:

• очистка земельного участка от деревьев, кустарников, сорных растений, препятствующих его использованию по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием; 
• освобождение участка от захламляющих его предметов, отходов производства и потребления;
• осушение участка, понижение уровня грунтовых вод;
• проведение работ по увлажнению почвы;
• производство земляных работ, необходимых для использования земельного, в том числе разработка, уплотнение, укрепление и перемещение грунта, планировка участка, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы;
• рекультивация земель.

Правительством также должны быть определены признаки неиспользования земельных участков. К ним будут относиться: 

• отсутствие на земельном участке в течение 5 и более лет здания, строения, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок;
• неиспользование зданий, строений, сооружений для осуществления хозяйственной деятельности в течение 5 и более лет;
• разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов здания, строения, сооружения, расположенных на участке (крыши, стен, фундамента), отсутствие окон или стекол на окнах, работоспособных инженерных сетей при невыполнении работ по их устранению в течение 5 и более лет;
• на земельном участке в течение 3 и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму участка;
• захламление на площади более чем 50 % участка предметами, не связанными с его использованием и целевым назначением, либо загрязнение участка отходами производства и потребления;
• наличие на более чем 50 % площади участка сорных растений высотой более метра и древесно-кустарниковой растительности (за исключением выращенной правообладателем для целей благоустройства и озеленения территории) при условии невыполнения работ по освобождению от таких сорных растений и растительности в течение года и более.

Подробнее об обязанности привести земельные участки в пригодное для использования состояние читайте Садоводам дали три года: за что будут изымать земельные участки.

Вас также может заинтересовать:

Включение территории садоводства в границы населенного пункта

Ограничение доступа садоводов к земельным участкам за долги

Параметры жилого дома, возводимого на садовом земельном участке

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, когда в конкурсную массу включается совместно нажитое супругами имущество

Включается ли в конкурсную массу имущество, нажитое супругами в браке, если доли супругов не выделены?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 256 указанного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов супругов, а также любое другое нажитое супругами в период брака имущество. Независимо от того, на имя какого супруга оформлено такое имущество, а также от того, кем из них вносились средства на его приобретение.

Включение в конкурсную массу имущества, принадлежащего на праве общей собственности

Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Статьей 213.26 указанного закона предусмотрены специальные правила в отношении порядка формирования конкурсной массы в деле о банкротстве граждан, находящихся (или находившихся ранее) в браке.

Согласно пункту 7 данной нормы, в конкурсную массу включается не только личное имущество гражданина, но и то имущество, которое принадлежит ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом). Указанное имущество подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина, как и иное (личное) имущество должника. Супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Подробнее о включении в конкурсную массу имущества, нажитого супругами в браке, читайте Доли супругов в общем имуществе включаются в конкурсную массу.

Вас также может заинтересовать:

Включение квартиры бывшей супруги банкрота в конкурсную массу

Дарение жилого дома гражданином, признанным банкротом

Исключение единственного жилья из конкурсной массы при банкротстве

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Наследственные споры: какие суды рассматривают иски о правах на наследственное имущество?

В каком суде рассматриваются споры о наследственных правах, если в состав наследства входят объекты недвижимости?

Защита наследственных прав осуществляется судом по правилам гражданского судопроизводства. В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникающим из гражданских и иных правоотношений.

По правилам подсудности гражданских дел споры, возникающие из наследственных правоотношений, подсудны районным (городским) судам. При этом дела по требованиям, основанным на обязательствах, которые возникают у наследников после принятия наследства, в частности, по уплате процентов по кредитному договору, заключенному наследодателем, по коммунальным платежам за унаследованное помещение, при цене иска, не превышающей 50 тыс. рублей подсудны мировому судье.

В какой суд подаются иски по спорам, возникшим из наследственных правоотношений

По общему правилу, установленному статьей 28 Гражданского процессуального кодекса, иски с требованиями, возникшими из наследственных правоотношений, подаются в суд по месту жительства ответчика-гражданина или по месту нахождения ответчика-организации.

В силу статьи 30 вышеназванного кодекса иски о правах на недвижимое имущество (земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей) рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 N 9, при возникновении спора о правах на наследственное имущество, в состав которого входят несколько объектов недвижимости, находящихся на территории различных районных судов, а также о разделе такого имущества иск в отношении всех этих объектов может быть предъявлен по месту нахождения одного из них по месту открытия наследства. В случае, если по месту открытия наследства объекты недвижимости не находятся, иск подается по месту нахождения любого из них.

В указанных случаях обращение с иском исключает обращение в другие суды, а исковое заявление, предъявленное в другой суд, подлежит возвращению.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование о признании недействительным завещания, в котором содержатся распоряжения относительно объектов недвижимости, предъявляется с соблюдением общих правил подсудности гражданских дел. Если при оспаривании завещания истцом заявлено также требование о признании права собственности на наследственное имущество, иск подлежит рассмотрению по месту нахождения объектов недвижимости.

Иски кредиторов наследодателя до принятия наследства наследниками предъявляются в суд по месту открытия наследства.

Подробнее о подсудности гражданских дел читайте Подсудность наследственных споров о правах на объекты недвижимости.

Вас также может заинтересовать:

Исковая давность для раздела жилого дома после смерти супруга

Недействительность завещания при непонимании значения своих действий

Пропустили срок принятия наследства – когда восстановят?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, когда конфискуют автомобиль, являющийся общим имуществом супругов

Подлежит ли конфискации автомобиль, оформленный на супруга, если им управлял другой супруг в состоянии алкогольного опьянения?

Правовые основы обеспечения безопасности дорожного движения на территории Российской Федерации определяются Федеральным законом от 10.12.1995 N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения». Указанным законом предусмотрено, что участники дорожного движения обязаны выполнять требования данного закона и издаваемых в соответствии с ним нормативно-правовых актов в части обеспечения безопасности дорожного движения.

Правила дорожного движения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090, устанавливают единый порядок дорожного движения на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с Правилами водителю запрещено:

• управлять транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения;
• употреблять алкогольные напитки, наркотические, психотропные или иные одурманивающие вещества после дорожно-транспортного происшествия, к которому он причастен, либо после того, как транспортное средство было остановлено по требованию сотрудника полиции, до проведения освидетельствования с целью установления состояния опьянения или до принятия решения об освобождении от проведения такого освидетельствования.

В каком случае может быть подвергнут конфискации автомобиль обвиняемого в преступлении

В соответствии со статьей 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации конфискация имущества в виде транспортного средства является мерой уголовно-правового характера и означает его принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства на основании обвинительного приговора суда.

Конфискация имущества – транспортного средства, принадлежащего обвиняемому и использованного им при совершении преступления:

• управление транспортным средством в состоянии опьянения лицом, подвергнутым административному наказанию или имеющим судимость (ст. 264.1 УК РФ);
• нарушение правил дорожного движения лицом, подвергнутым административному наказанию и лишенным права управления транспортными средствами (ст. 264.2 УК РФ);
• управление транспортным средством лицом, лишенным права управления транспортными средствами и подвергнутым административному наказанию или имеющим судимость (ст. 264.3 УК РФ).

С учетом этого может быть конфискован автомобиль лица, виновного в совершении преступления, при привлечении его к уголовной ответственности в установленных законом случаях. В частности, при управлении автомобилем в состоянии опьянения в случае, если это лицо было подвергнуто административному наказанию или имело судимость за эти же нарушения.

Закон не содержит каких-либо ограничений по стоимости транспортных средств, подлежащих конфискации. Поэтому могут конфисковать автомобиль стоимостью как в 50 тыс. рублей, так и в 5 млн рублей. Не предусмотрено исключений и для целей использования транспортного средства. Независимо от того, используется автомобиль ли в качестве источника средств к существованию и обеспечения жизнедеятельности, транспортное средство подлежит конфискации. Не имеет также значения, является владелец лицом, которое пользуется автомобилем в связи с инвалидностью и т. п.

Таким образом, для конфискации транспортного средства необходима совокупность двух обстоятельств: принадлежность автомобиля обвиняемому и использование его при совершении преступления, предусмотренного статьей 264.1, 264.2 или 264.3 Уголовного кодекса.

Подробнее о конфискации транспортных средств читайте Что нужно знать о конфискации автомобиля, оформленного на супруга.

Вас также может заинтересовать:

Изъятие автомобиля у покупателя – добросовестного приобретателя

Оспаривание приставом мнимой сделки должника по продаже автомобиля 

Правила освидетельствования водителей на состояние опьянения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, когда изъятие автомобиля у нового собственника будет являться незаконным

Законно ли изъятие автомобиля у нового собственника, если прежний собственник после продажи заявил о хищении?

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется ее принять и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 456 указанного кодекса, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт и т. п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

При передаче автомобиля покупателю одновременно передаются установленные изготовителем комплект принадлежностей, документ, удостоверяющий право собственности на транспортное средство, и номерной агрегат.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, добросовестный приобретатель

На основании статьи 301 Гражданского кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 302 вышеназванного кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В постановлениях Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъясняется, что собственник имеет право истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. При необходимо установить, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Из указанных законоположений и их разъяснений следует, что при возмездном приобретении имущества права добросовестного приобретателя подлежат защите, в том числе и по отношению к бывшему собственнику. Исключение составляют случаи, когда имущество выбыло из владения собственника или того лица, которому собственник передал имущество во владение, помимо их воли.

Покупатель может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она была совершена неуправомоченным отчуждателем.

Подробнее об изъятии транспортного средства читайте Изъятие автомобиля у покупателя – добросовестного приобретателя.

Вас также может заинтересовать:

Доплата утилизационного сбора при перепродаже автомобиля после ввоза

Лизинг автомобиля с недостатками: расторжение договора лизинга

Обращение взыскания на автомобиль, используемый должником для работы

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Солидарное исполнение обязанности по внесению платы за содержание жилых помещений

Обязаны ли члены семьи собственника жилья вносить плату за содержание жилого помещения?

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 31 указанного кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственники обязаны нести расходы по содержанию принадлежащих помещений 

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 158 вышеназванного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений этого дома с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Подробнее о внесении платы за содержание жилых помещений читайте Оплата содержания жилого помещения членами семьи собственника.

Вас также может заинтересовать:

Задолженность членов семьи собственника за услуги ЖКХ

Право членов семьи прежнего собственника на предоставление жилья

Снятие с регистрационного учета бывшего собственника квартиры

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Лизинг: включается ли лизинговый автомобиль в конкурсную массу при банкротстве?

Включается ли лизинговый автомобиль в конкурсную массу, если лизингополучатель признан банкротом?

По договору финансовой аренды (договору лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингодателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингодателю его за плату во временное владение и пользование.

В силу Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» предмет лизинга (в данном случае – автомобиль), переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять лизинговый автомобиль из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством и договором лизинга.

В частности, лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством и договором лизинга.

Обязанности лизингополучателя, переход лизингового автомобиля в собственность должника

В соответствии со статьей 15 вышеназванного закона по договору лизинга лизингополучатель обязуется:

• принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
• выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
• по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
• выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что лизинговый автомобиль переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон (выкупной лизинг).

Порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Статьей 129 данного закона на конкурсного управляющего возложена обязанность по поиску, выявлению и возврату имущества должника, находящегося у третьих лиц.

В соответствии со статьей 131 этого же закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Переход лизингового автомобиля в собственность должника возможен только по окончании срока лизинга и при условии уплаты всех лизинговых платежей, а также выкупной цены.

В обзоре судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 27.10.2021, указывается, что особенность отношений, вытекающих из выкупного лизинга при банкротстве, состоит в том, что имущество, обеспечивающее исполнение обязательства перед кредитором (лизингодателем), в случае нарушения должником своих обязательств и расторжения договора не включается в конкурсную массу, а остается в собственности кредитора.

Подробнее о включении лизингового автомобиля в конкурсную массу читайте Лизинговый автомобиль: включение в конкурсную массу при банкротстве.

Вас также может заинтересовать:

Лизинг автомобиля с недостатками: расторжение договора лизинга

Применение закона о защите прав потребителей к лизингу автомобилей

Расторжение договора лизинга автомобиля с лизингополучателем

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.