Остановка стройки: почему подрядчик может не приступать к выполнению работ без аванса

Вправе ли подрядчик не приступать к выполнению работ, если заказчик не выплатил аванс, предусмотренный договором?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, досрочно. Подрядчик вправе требовать аванс только в случаях и в размере, которые предусмотрены законом или договором подряда.

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности, непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

Исполнение обязательств и право подрядчика на односторонний отказ

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одностороннее изменение условий обязательства, сторонами которого являются все субъекты предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В случае невыплаты аванса либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что оплата не будет произведена в установленный срок, подрядчик вправе приостановить исполнение или отказаться от исполнения обязательства вовсе и потребовать возмещения убытков. Если же предоплата была внесена не в полном размере, подрядчик имеет те же права, но лишь в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Подробнее — в публикации: Аванс не заплатили: подрядчик вправе не приступать к выполнению работ.

Вас также может заинтересовать:

Возражения по качеству строительных работ после акта приемки

Представительство в арбитражном суде: защита прав и законных интересов

Спор о взыскании задолженности по договору строительного подряда

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Как правильно оформленный документ восстанавливает ваши шансы на взыскание долга

Прерывает ли подписание акта сверки течение срока исковой давности по задолженности по договору подряда?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определённую работу и сдать ее результат, а заказчик — принять этот результат и оплатить его.

В соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы. Это правило действует, если договором не предусмотрена предварительная оплата.

Согласно статье 720 указанного кодекса, заказчик обязан осмотреть и принять выполненную работу с участием подрядчика в сроки и порядке, установленные договором подряда. В случае обнаружения недостатков, отступлений от договора, ухудшающих результат работы, заказчик должен немедленно уведомить об этом подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Если одна из сторон отказывается подписывать акт, в нем делается соответствующая отметка, после чего документ подписывается другой стороной.

Сроки, перерыв и восстановление исковой давности по задолженности

Исковая давность — это срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года. Как установлено статьей 200 данного кодекса, течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если иное не предусмотрено законом.

Течение срока исковой давности прерывается путем предъявления иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается действиями, свидетельствующими о признании долга.

К числу таких действий, в частности, относятся:

• признание претензии;
• изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует признание долга, а также просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа);
• акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

При этом ответ на претензию, который не содержит указания на признание долга, сам по себе не является доказательством признания.

Признание части долга, в том числе путем его уплаты, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Если обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей, то действия должника, свидетельствующие о признании лишь части долга, не могут прерывать срок исковой давности по остальным частям (платежам).

Исполнение обязанности по истечении срока исковой давности не дает право требовать его возврата, даже если в момент исполнения лицо не знало об истечении срока. Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо в письменной форме признает свой долг, течение срока исковой давности начинается заново (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Подробнее о сроке исковой давности в публикации Три года после сверки: акт взаимных расчетов прерывает срок давности.

Вас также может заинтересовать:

Направление претензии приостановит течение срока исковой давности

Перерыв течения срока исковой давности об оплате задолженности

Признание долга по договору: прерывает ли срок давности по неустойке?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Договор строительного подряда и бракованные материалы: ответственность подрядчика

Несет ли подрядчик ответственность по договору строительного подряда, если не сообщил заказчику о непригодности предоставленных материалов и выполнил работы?

По договору подряда подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда положения о подряде применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими эти виды договоров.

В соответствии со статьей 721 указанного кодекса, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте таких условий — обычно предъявляемым требованиям к работам соответствующего рода.

Результат выполненной работы на момент передачи заказчику должен обладать свойствами, указанными в договоре или обычно предъявляемыми требованиями, а также быть пригодным в течение разумного срока для использования, установленного договором. Если договором такое использование не предусмотрено, результат работы должен быть пригоден для обычного использования результатов работ такого рода.

Гарантийные обязательства: сроки, ответственность и предъявление требований заказчиком

Согласно статье 722 ГК РФ, если договором подряда на результат работы установлен гарантийный срок, то в течение этого срока результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве. Если иное не предусмотрено договором, гарантия качества распространяется на все составляющие результата работы.

В силу статьи 724 этого же кодекса, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. Этот срок исчисляется с момента, когда результат работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Если гарантийный срок, предусмотренный договором, составляет менее двух лет, и заказчик обнаружил недостатки результата работы после истечения гарантийного срока, но в пределах двух лет, подрядчик несет ответственность при условии, что заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы или по причинам, существовавшим до этого момента.

Статьей 754 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за:

• допущенные отступления от требований, предусмотренных технической документацией и обязательными для сторон строительными нормами и правилами;
• недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

По договору строительного подряда подрядчик гарантирует достижение объектом показателей, указанных в технической документации, а также возможность его эксплуатации в соответствии с условиями договора в течение гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в течение гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие:

• нормального износа объекта или его частей;
• неправильной эксплуатации объекта;
• ошибок в инструкциях по эксплуатации, разработанных заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
• ненадлежащего ремонта, проведенного заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Подробнее об ответственности подрядчика в публикации Подрядчик в ответе: последствия использования непригодных материалов.

Вас также может заинтересовать:

Возражения по качеству строительных работ после акта приемки

Ответственность саморегулируемой организации по обязательствам ее членов

Спор о взыскании задолженности по договору строительного подряда

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Когда муниципалитет заплатит: взыскание убытков за отказ в разрешении на строительство

Вправе ли застройщик требовать возмещения убытков, если администрация отказала в разрешении на строительство многоквартирного дома?

Законодательство о градостроительной деятельности базируется на следующих принципах:

• обеспечения комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории;
• осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, а также документации по планировке территории;
• ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности;
• возмещения вреда, причиненного физическим и юридическим лицам в результате нарушений требований законодательства, в полном объеме.

Выдача разрешений на строительство объектов, расположенных на территориях поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования такого земельного участка.

Порядок получения разрешения на строительство и основания для отказа в его выдаче

Разрешение на строительство предоставляет застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства.

По общему правилу, установленному статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Застройщик для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления, к которому прилагаются предусмотренные кодексом документы.

Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня получения заявления:

• проверяет наличие документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
• проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием участка и ограничениями, предусмотренными земельным и иным законодательством;
• выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В силу вышеназванной нормы основаниями для отказа в разрешении на строительство могут служить:

• отсутствие предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности документов;
• несоответствие представленных документов требованиям к строительству, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, и ограничениям, установленным законодательством и действующим на дату выдачи разрешения на строительство.

Подробнее о получении разрешения на строительство читайте в публикации Отказ в разрешении на строительство: как застройщику взыскать убытки?

Вас также может заинтересовать:

Возражения по качеству строительных работ после акта приемки

Ответственность саморегулируемой организации по обязательствам ее членов

Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Споры по договору подряда: когда подрядчик вправе взыскать стоимость выполненных работ?

Имеет ли подрядчик право требовать оплаты подрядных работ за вычетом расходов на устранение недостатков?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его. К отдельным видам договора подряда применяются общие положения о подряде, если иное не установлено правилами об этих видах договоров.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Статья 715 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если во время выполнения работы станет очевидно, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков. При неисполнении подрядчиком этого требования заказчик может отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Отступления подрядчика от договора, ухудшившие результат работы, или с иными недостатками

Согласно статье 721 указанного кодекса, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора – требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, – для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В силу статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования (либо, при отсутствии в договоре соответствующего условия, – для обычного использования), заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Подробнее об оплате подрядных работ читайте Оплата подрядных работ за вычетом расходов на устранение недостатков.

Вас также может заинтересовать:

Возражения по качеству строительных работ после акта приемки

Оплата подтверждает заключение договора подряда

Срок для устранения недостатков выполненной работы

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Немотивированный отказ заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ по договору подряда

Вправе ли заказчик без мотивированного обоснования отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ по договору строительного подряда?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К договору строительного подряда общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этом договоре.

В соответствии со статьей 740 указанного кодекса, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Оплата заказчиком выполненных подрядчиком работ по договору строительного подряда

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 746 Гражданского кодекса предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего кодекса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 указано, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В силу статьи 753 вышеназванного кодекса сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Односторонний акт сдачи-приемки работ служит доказательством выполнения работ, если заказчик уклоняется от приемки или отказывается подписывать акт без обоснованных причин. Обязанность доказывания обоснованности мотивов отказа от приемки выполненных работ возложена законом на заказчика работ. При непредставлении таких доказательств заказчиком односторонний акт приемки выполненных работ является надлежащим доказательством.

Норма статьи 753, предусматривающая возможность составления одностороннего акта, защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.

Подробнее о взыскании задолженности по договору строительного подряда читайте Спор о взыскании задолженности по договору строительного подряда.

Вас также может заинтересовать:

Возврат оплаты за фактически невыполненные строительные работы

Отказ от договора подряда при нарушении срока выполнения работ

Увеличение цены муниципального контракта на выполнение подрядных работ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Какие права имеются у заказчика, если подрядчик произвел некачественный ремонт квартиры?

Какие права имеются у заказчика, если подрядчиком выполнен некачественный ремонт квартиры?

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Недостатки выполненных ремонтных работ, права заказчика по договору бытового подряда

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 737 указанного кодекса предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата ремонтных работ или после их приемки в течение гарантийного срока заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

Заказчик также имеет право потребовать безвозмездного повторного выполнения ремонтных работ или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата ремонтных работ заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества – 5 лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение 10 лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При невыполнении подрядчиком указанного требования, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества.

Подробнее о некачественном ремонте квартиры читайте Некачественный ремонт квартиры: какие права имеются у заказчика.

Вас также может заинтересовать:

Возражения по качеству строительных работ после акта приемки

Досудебный порядок урегулирования споров с потребителями

Односторонний отказ от исполнения договора подряда – когда это возможно?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Споры по договорам строительного подряда: когда заказчик вправе требовать устранения недостатков?

Вправе ли заказчик предъявлять требования к качеству строительных работ после подписания акта приемки?

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. В свою очередь, заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения подрядчиком работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договоры строительного подряда заключаются на строительство или реконструкцию предприятия, здания, в том числе жилого дома, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Сдача результата строительных работ подрядчиком и приемка их заказчиком

По общему правилу заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии со статьей 720 Гражданского  кодекса Российской Федерации заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки), если иное не предусмотрено договором подряда.

Заказчики, обнаружившие после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязаны уведомить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружении.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Предельный срок обнаружения заказчиком недостатков в отношении качества выполненных строительных работ составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ).

Подробнее о спорах по поводу недостатков выполненной работы читайте Возражения по качеству строительных работ после акта приемки.

Вас также может заинтересовать:

Возврат оплаты за фактически невыполненные строительные работы

Договор подряда: подрядчик не вправе ссылаться на незаключенность

Когда саморегулируемая организация отвечает по обязательствам ее членов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Неосновательное обогащение по договору подряда: как взыскать оплату за невыполненные работы?

Как взыскать с подрядчика оплату за строительные работы, если они фактически не были выполнены?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 данного кодекса.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В этом случае смета становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Статьей 711 вышеназванного кодекса установлена обязанность уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Приемка заказчиком выполненных подрядчиком работ, отказ заказчика от их оплаты

Согласно статье 746 Гражданского кодекса, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 этого кодекса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

По смыслу указанных законоположений по договору строительного подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный заказчику) результат работ.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 разъяснено, что наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

Указанное разъяснение в совокупности с рядом норм Гражданского кодекса, в частности, его статьями 753-756, направлено на защиту заказчика от недобросовестных действий подрядчика и не препятствует ему заявить в суде возражения по качеству, объему и стоимости работ.

При этом баланс интересов сторон спорных отношений соблюдается и не несет для подрядчика чрезмерное бремя. Добросовестный подрядчик всегда имеет возможность доказать соразмерность стоимости строительных работ их объему, а значит соответствие оплаты фактически достигнутому результату.

С учетом этого приемка выполненных строительных работ сама по себе не является абсолютным доказательством факта выполнения их подрядчиком.

Подробнее о возврате неосновательного обогащения по договору подряда читайте Возврат оплаты за фактически невыполненные строительные работы.

Вас также может заинтересовать:

Оплата подтверждает заключение договора подряда

Ответственность саморегулируемой организации по обязательствам ее членов

Увеличение цены муниципального контракта на выполнение подрядных работ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Ответственность СРО: когда саморегулируемая организация отвечает по обязательствам ее членов?

Допускается ли привлечение к ответственности саморегулируемой организации по обязательствам ее члена по договору подряда?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Лица, не исполнившие обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несут ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Предъявление требований к саморегулируемой организации за нарушение договоров подряда

Гражданским законодательством установлен порядок привлечения к субсидиарной ответственности. В силу пункта 1 статьи 399 Гражданского кодекса до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником, кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, – привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.

Саморегулируемой организацией признается некоммерческая организация, созданная в целях, предусмотренных федеральными законами, основанная на членстве, объединяющая субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющая субъектов профессиональной деятельности определенного вида.

Федеральным законом от 01.12.2007 N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» предусмотрено, что одним из требований, предъявляемых к саморегулируемой организации, является обеспечение дополнительной имущественной ответственности каждого ее члена перед потребителями произведенных товаров (работ, услуг) и иными лицами.

Согласно статье 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации, саморегулируемая организация в целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения ими обязательств по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации или по договорам строительного подряда, формирует компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.

Подробнее о привлечении саморегулируемых организаций к субсидиарной ответственности читайте Ответственность саморегулируемой организации по обязательствам ее членов.

Вас также может заинтересовать:

Исковая давность для взыскания неосновательного обогащения

Неустойку по госконтракту за нарушение сроков исполнения обязаны списать

Увеличение цены муниципального контракта на выполнение подрядных работ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Взыскание пени и штрафа нарушение выполнения подрядных работ для государственных нужд

Допускается ли одновременное взыскание штрафа и пени за нарушение выполнения подрядных работ для госнужд?

Подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения государственных нужд, осуществляются на основе государственного контракта на выполнение подрядных работ для госнужд.

В соответствии со статьей 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику. В свою очередь, заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Государственный контракт должен, в частности, содержать условия сроках начала и окончания работы.

К отношениям по государственным контрактам на выполнение подрядных работ для госнужд в части, не урегулированной Гражданским кодексом, применяется Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Ответственность по государственному контракту на выполнение подрядных работ для госнужд

В силу вышеназванного закона контрактная система в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд основывается наряду с иными принципами на принципе ответственности за результативность обеспечения госнужд. Это обеспечивается помимо прочего установлением гражданско-правовой ответственности исполнителей услуг.

При просрочке исполнения подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства заказчик направляет подрядчику, требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Из части 8 статьи 34 закона следует, что штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательства.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения подрядчиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Банка России от цены контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных подрядчиком, за исключением случаев, если законодательством установлен иной порядок начисления пени.

Подробнее о штрафных санкциях за нарушение при выполнении подряда для государственных нужд читайте Штрафы и пени за нарушение выполнения подрядных работ для госнужд.

Вас также может заинтересовать:

Осуществление закупки с целью ограничения числа участников

Ответственность заказчика за нарушение срока оплаты контракта

Списание неустойки по госконтракту в связи с просрочкой исполнения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Выполнение подрядных работ для муниципальных нужд: что нужно знать подрядчикам?

Вправе ли подрядчик требовать увеличения цены муниципального контракта на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд?

Выполнение подрядных работ для муниципальных нужд регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Подрядные строительные работы, предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

Под муниципальным контрактом понимается договор, заключенный от имени муниципального образования для обеспечения муниципальных нужд.

По муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их муниципальному заказчику. Муниципальный заказчик, в свою очередь, обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Заключение муниципального контракта на выполнение подрядных работ, цена работы

Основания и порядок заключения муниципального контракта на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд определяются в соответствии с положениями Гражданского кодекса. Так, в договоре на выполнение подрядных работ указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Статьей 709 указанного кодекса предусмотрено, что цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. Если договором не предусмотрено иное, цена работы считается твердой.

В силу статьи 743 этого же кодекса подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и иные предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В соответствии статьей 34 закона о контрактной системе при заключении контракта указывается, что цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта. А в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, указываются ориентировочное значение цены контракта, установленные заказчиком в документации о закупке. При заключении и исполнении муниципального контракта изменение его существенных условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если проектом контракта предусмотрены отдельные этапы его исполнения, цена каждого этапа устанавливается в размере, сниженном пропорционально снижению начальной (максимальной) цены контракта участником закупки, с которым заключается контракт.

Подробнее о увеличении сметной стоимости читайте Увеличение цены муниципального контракта на выполнение подрядных работ.

Вас также может заинтересовать:

Исковая давность для взыскания неосновательного обогащения

Неустойку по госконтракту за нарушение сроков исполнения обязаны списать

Односторонний отказ заказчика от государственного контракта

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Правила списания неустойки по госконтракту: когда заказчик обязан списать неустойку?

Обязан ли заказчик списать неустойку по госконтракту, если подрядчиком были нарушены сроки исполнения контракта?

Правоотношения, связанные с исполнением обязательств по государственным контрактам, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и другими нормативными правовыми актами.

На основании статьи 702 Гражданского кодекса по договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работы.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Основания списания начисленной подрядчику суммы неустойки

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 34 вышеназванного закона в контракт обязательном порядке включается условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Указанной нормой также предусмотрено, что Правительство Российской Федерации вправе установить случаи и порядок списания начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком сумм неустоек (штрафов, пеней) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом.

Постановлением Правительства РФ от 04.07.2018 N 783 утверждены Правила списания сумм неустоек (штрафов, пеней), начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом.

Согласно указанным Правилам списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) осуществляется по контрактам, обязательства по которым исполнены в полном объеме. Исключение составляют случаи,  перечисленные в Правилах.

Списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) осуществляется заказчиком, в частности, если общая сумма неустойки (штрафа, пени) не превышает 5 % цены контракта. В указанном случае заказчик осуществляет списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) в полном объеме.

Основанием для принятия заказчиком решения о списании суммы неустоек (штрафов, пеней) является исполнение подрядчиком обязательств (за исключением гарантийных обязательств) по контракту в полном объеме, подтвержденное актом приемки или иным документом.

Подробнее о списании неустойки по контракту читайте Неустойку по госконтракту за нарушение сроков исполнения обязаны списать.

Вас также может заинтересовать:

Исполненный муниципальный контракт признают недействительным

Начисление пени и штрафа за просрочку исполнения контракта

Признание контракта с единственным поставщиком недействительным

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Право на односторонний отказ от договора подряда: когда заказчик и подрядчик могут отказаться?

В каких случаях можно отказаться от исполнения договора подряда в одностороннем порядке?

В соответствии с гражданским законодательством по договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 этого же кодекса не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Исключение составляют случаи, предусмотренные законами или иными правовыми актами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства при осуществлении всеми его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных законодательство или договором.

Основания для отказа заказчика и подрядчика от исполнения договора подряда

Гражданским кодексом предусмотрены основания для отказа от исполнения договора подряда. Так, заказчик имеет право в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора (если иное не установлено договором), уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора, если заказчик, несмотря на своевременное предупреждение со стороны подрядчика о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь.

Такое же право имеется у подрядчика, если заказчик не изменит указания о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее пригодности.

Подрядчик имеет право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению договора подрядчиком. К таким случаям закон относит непредоставление материалов, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи. Помимо этого, подрядчик вправе не приступать к работе (приостановить начатую работу) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик при наличии вышеуказанных обстоятельств может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Подробнее об одностороннем отказе от обязательства читайте Односторонний отказ от исполнения договора подряда – когда это возможно?

Вас также может заинтересовать:

Обязанность изготовителя некачественного дивана возместить убытки

Оплата подтверждает заключение договора подряда

Расторжение договора на установку пластиковых окон

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.