Когда муниципалитет заплатит: взыскание убытков за отказ в разрешении на строительство

Вправе ли застройщик требовать возмещения убытков, если администрация отказала в разрешении на строительство многоквартирного дома?

Законодательство о градостроительной деятельности базируется на следующих принципах:

• обеспечения комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории;
• осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, а также документации по планировке территории;
• ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности;
• возмещения вреда, причиненного физическим и юридическим лицам в результате нарушений требований законодательства, в полном объеме.

Выдача разрешений на строительство объектов, расположенных на территориях поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования такого земельного участка.

Порядок получения разрешения на строительство и основания для отказа в его выдаче

Разрешение на строительство предоставляет застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства.

По общему правилу, установленному статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Застройщик для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления, к которому прилагаются предусмотренные кодексом документы.

Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня получения заявления:

• проверяет наличие документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
• проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием участка и ограничениями, предусмотренными земельным и иным законодательством;
• выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В силу вышеназванной нормы основаниями для отказа в разрешении на строительство могут служить:

• отсутствие предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности документов;
• несоответствие представленных документов требованиям к строительству, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, и ограничениям, установленным законодательством и действующим на дату выдачи разрешения на строительство.

Подробнее о получении разрешения на строительство читайте в публикации Отказ в разрешении на строительство: как застройщику взыскать убытки?

Вас также может заинтересовать:

Возражения по качеству строительных работ после акта приемки

Ответственность саморегулируемой организации по обязательствам ее членов

Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.