Правовые последствия нарушения торгов: недействительна ли передача квартиры взыскателю?

Законны ли действия судебного пристава по передаче квартиры взыскателю, если процедура торгов была нарушена?

Гражданское законодательство основывается на недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными законом.

Процедура оставления за взыскателем нереализованного имущества должника

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических лиц обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определённых действий, определяются Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со статьей 69 указанного закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, либо принудительную реализацию или передачу взыскателю.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В статье 87 Закона об исполнительном производстве указано: если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача имущества оформляется актом приема-передачи.

Статьей 66 этого же закона предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество или иное имущественное право, зарегистрированное на должника, если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Подробнее — в публикации: Признание торгов недействительными: есть ли шанс вернуть квартиру?

Вас также может заинтересовать:

Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя: что важно знать?

Обращение взыскания на квартиру при просрочке по ипотеке

Судебные приставы бездействуют? Взыскиваем убытки с государства!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость увеличилась: что нужно знать собственникам?

Начали действовать новые размеры государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость.

С 1 января действуют новые государственные пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет. Это связано со вступлением в силу Федерального закона от 12.07.2024 N 176-ФЗ, которым внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в том числе в размеры и порядок расчета государственной пошлины за регистрационные действия с недвижимостью.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость теперь зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это касается как граждан, так и организаций. Одновременно введена госпошлина за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, которая раньше не взималась.

Помимо этого, предусмотрена возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав – в срок не более одного рабочего дня. За ускоренную регистрацию госпошлина взимается в двойном размере.

Государственные пошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость

Государственные пошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость, сделок с объектом недвижимости для граждан составляют:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн рублей – 4 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 млн рублей –  0,02 % кадастровой стоимости и не более 500 000 рублей.

Госпошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость, сделок с объектом недвижимости для организаций (за исключением религиозных) составляют:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 млн рублей – 44 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 млн рублей – 0,2 % кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости, но не менее 0,2 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 млн рублей.

Государственная пошлина за кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной регистрации прав, составляет:

• для граждан – 2 000 рублей;
• для организаций – 22 000 рублей.

Госпошлина за кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости составляет:

• для граждан – 1 000 рублей;
• для организаций – 2 000 рублей.

За осуществляемые одновременно кадастровый учет и регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости для граждан государственная пошлина составит:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн рублей, – 6 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 млн рублей, –  в размере суммы госпошлины за регистрацию прав и увеличенной на 2 000 рублей.

Для организаций государственная пошлина составит:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 млн рублей, – 66 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 млн рублей, – в размере суммы госпошлины за регистрацию прав и увеличенной на 22 000 рублей.

Подробнее об изменении размеров госпошлины читайте Государственные пошлины при сделках с недвижимостью увеличились.

Вас также может заинтересовать:

Исключительная подсудность спора о регистрации недвижимого имущества

Прогрессивная шкала НДФЛ: для кого повысился налог на доходы?

Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Центробанк отменил ограничение полной стоимости кредита: что нужно знать заемщикам?

Банк России отменил ограничение полной стоимости потребительских кредитов, разрешив банкам выдавать кредиты под любые проценты.

Совет директоров Банка России отменил ограничение полной стоимости потребительских кредитов (займов) в период с 01.01.2012 по 31.03.2025. Тем самым разрешив кредитным и микрофинансовым организациям выдавать кредиты (займы) под любые проценты, без ограничений.

Полная стоимость кредита – это сумма всех платежей заемщика за пользование денежными средствами по договору потребительского кредита (займа). Помимо общей суммы долга и начисленных процентов банки включают в полную стоимость кредита комиссии за выпуск и обслуживание платежных карт, платежи в пользу третьих лиц (страховщиков, застройщиков и др.), другие расходы. При этом в полную стоимость кредита не входят платежи, которые могут возникнуть из-за действий самого заемщика. Например, штрафные санкции за просрочку возврата кредита (займа).

Напомним, что до отмены ограничения полная стоимость потребительского кредита рассчитывалась ежеквартально и не могла превышать 292 % годовых или среднерыночного значения полной стоимости, увеличенного на одну треть.

По каким кредитам не подлежит применению значение полной стоимости кредита 

Согласно решению Совета директоров Банка России, ограничение значения полной стоимости потребительского кредита (займа) 292 % годовых не подлежит применению для кредитных организаций по следующим категориям потребительских кредитов (займов):

• на приобретение автотранспортного средства с его залогом;
• POS-кредиты. Под POS-кредитами (от англ. point of sale – точка продажи) понимаются потребительские кредиты (займы), предоставляемые путем перечисления заемных средств торгово-сервисному предприятию в счет оплаты товаров (работ, услуг) при наличии с ним соответствующего договора;
• иные без залога;
• для заемщиков, получающих регулярные выплаты на свой банковский счет;
• на иные цели, а также нецелевые с залогом жилого помещения в многоквартирном доме;
• на иные цели, а также нецелевые с залогом жилого дома, земельного участка;
• иные с залогом автотранспортного средства или иной недвижимости.

Для кредитных потребительских кооперативов, сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативов, ломбардов – по всем категориям потребительских займов.

Полная стоимость не подлежит применению для микрофинансовых организаций по следующим категориям потребительских займов:

• потребительские займы с обеспечением в виде залога (кроме POS-займов и потребительских займов, обязательства по которым обеспечены ипотекой);
• потребительские займы с иным обеспечением (кроме POS-займов и потребительских займов, обязательства по которым обеспечены ипотекой) на срок свыше 365 дней;
• потребительские займы без обеспечения (кроме POS-займов) на срок от 31 до 60 дней включительно на сумму свыше 30 тыс. рублей;
• потребительские займы без обеспечения (кроме POS-займов) на срок от 61 до 180 дней включительно на сумму свыше 100 тыс. рублей;
• потребительские займы без обеспечения (кроме POS-займов) на срок от 181 до 365 дней включительно;
• потребительские займы без обеспечения (кроме POS-займов) на срок свыше 365 дней;
• POS-займы;
• потребительские займы, обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Подробнее о выдаче кредитов (займов) читайте Банкам разрешили выдавать кредиты и займы под любые проценты.

Вас также может заинтересовать:

Одностороннее изменение банком процентной ставки по кредиту

Отказ от независимой гарантии по автокредиту при покупке автомобиля

Раздел взятого супругом кредита при разделе общего имущества

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Когда супруг тоже должен: обращение взыскания на долю супруга в ипотечной квартире

Вправе ли банк обратить взыскание на долю супруга в ипотечной квартире, если супруг является созаемщиком?

Залог недвижимого имущества (ипотека) является способом обеспечения исполнения кредитных обязательств. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным кодексом или Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

Указанным законом предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. В частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Солидарная обязанность (ответственность) созаемщиков по кредиту, обеспеченному ипотекой

Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со статьей 323 этого же кодекса при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По смыслу указанных законоположений, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит кредитору (в данном случае – банку), который вправе предъявлять иск к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

Статьей 324 вышеназванного кодекса предусмотрено, что в случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.

Требования банка удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, если иное не предусмотрено законом.

Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

Положений, которые обуславливают какие-либо изъятия из названного порядка, закон не содержит.

Подробнее об обращении взыскания на долю супруга в ипотечной квартире читайте Обращение взыскания на долю супруга в ипотечной квартире.

Вас также может заинтересовать:

Прекращение дела о банкротстве после передачи ипотечной квартиры банку

Раздел квартиры в ипотеке между супругами после расторжения брака

Супруга купила квартиру сразу после развода – как разделить?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Новый обзор судебной практики Верховного суда: какие правовые позиции нужно знать?

Опубликован первый обзор судебной практики Верховного суда за 2024 год, в котором содержатся разъяснения по различным видам споров.

Президиум Верховного суда Российской Федерации опубликовал первый обзор судебной практики за 2024 год. В новый обзор вошли дела, касающиеся разрешения споров о причинении вреда, исполнением обязательств, защитой права собственности и других вещных прав, трудовые споры, применения исковой давности, споры, возникающие из договора лизинга, споры о применении законодательства о рекламе и о защите конкуренции и другие.

Верховный суд разъяснил, что привлечение к гражданско-правовой ответственности лица, в отношении которого уголовное преследование прекращено, допускается при наличии состава деликта, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением лица, причинившего вред, и наступлением вреда, а также его вину.

В обзоре разъяснено, что лизингополучатель имеет право на возмещение убытков, выразившихся в удорожании стоимости предмета лизинга, который не был передан лизингополучателю по вине лизинговой компании. По другому спору, связанному с лизингом, суд указал, что невозможность лизингополучателя участвовать в согласовании условий договора, не может служить основанием для отклонения его возражений по причине того, что при заключении договора в отношении этого условия не были высказаны возражения.

Требования поручителя, общее имущество супругов, возмещение ущерба, исковая давность

Среди содержащихся в обзоре правовых позиций Верховного суда можно выделить:

• исполнивший обязательство поручитель, не заявивший о включении его требования в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве должника, не вправе предъявить свои требования к должнику после признания его банкротом и освобождения от дальнейшего исполнения требований кредиторов;
• супруги могут изменить режим общей совместной собственности на нажитое супругами в период брака имущество только на основании нотариально удостоверенного соглашения;
• при рассмотрении спора о привлечении работника к материальной ответственности необходимо проверить, проводил ли работодатель до принятия решения о возмещении ущерба работником проверку с обязательным истребованием от него письменного объяснения для установления размера ущерба, причин его возникновения и вины, а также вынести на обсуждение вопрос о снижении размера ущерба;
• течение срока исковой давности по требованиям о возврате суммы предварительной оплаты исчисляется с момента нарушения поставщиком срока поставки товара;
• использование звукотехнического оборудования, расположенного за пределами конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, но синхронизированное с ними посредством транслируемого видеоряда на светодиодном экране здания, подпадает под запрет на распространение звуковой рекламы;
• при проведении конкурсного отбора лиц, имеющих право на получение субсидии из бюджета, антимонопольный орган вправе осуществлять контроль в отношении данной процедуры с учетом его функций и полномочий;
• исчисление срока индексации присужденных судом денежных сумм при обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации должно осуществляться начиная со дня поступления исполнительных документов на исполнение;
• обеспеченное ипотекой обязательство прекращается, когда залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение.

Подробнее о других правовых позициях обзора судебной практики читайте Верховный суд обязал платить госпошлину за иски по спорам о банкротстве.

Вас также может заинтересовать:

Верховный суд: квартирой не пользуешься, но за вывоз мусора плати

Новый обзор практики по спорам с регистрацией юридических лиц

Удержания из пенсии признали незаконными, расходы на юриста не уменьшат

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Банкротство с ипотекой: в каком случае дело о банкротстве подлежит прекращению?

Подлежит ли прекращению дело о банкротстве после передачи банку ипотечной квартиры?

Под залогом понимается способ обеспечения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила указанного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Право банка обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодержатель (в данном случае – банк) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. В частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, если иное не предусмотрено законом.

В каких случаях торги признаются несостоявшимися, объявление повторных торгов

Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

• на публичные торги явилось менее двух покупателей;
• на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
• лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

В течение десяти дней после объявления публичных торгов несостоявшимися, банк вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по первоначальной цене продажи на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества банком не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, банк вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество. Если кредитная организация не воспользовалась правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Подробнее о прекращении производства по делу о банкротстве читайте Прекращение дела о банкротстве после передачи ипотечной квартиры банку.

Вас также может заинтересовать:

Арест и обращение взыскания на квартиру в счет погашения долга

Банкротство заемщика по заявлению микрофинансовой организации

Обращение взыскания на ипотеку по исполнительной надписи нотариуса

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Сведения о правах бывших членов семьи собственника недвижимости внесут в ЕГРН

Госдума приняла законопроект о включении в ЕГРН сведений о правах бывших членов семьи собственника жилья.

Государственная дума приняла в первом чтении проект закона, предусматривающий включение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правах членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения, не утративших право пользования данным жилым помещением. Законопроект подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда, вынесенного в 2015 году.

Напомним, что указанное постановление было вынесено по жалобе собственника квартиры, который после ее приобретения обнаружил, что право собственности на квартиру обременено правом пользования нескольких лиц.

В постановлении указывается, что неопределенность правового регулирования препятствует эффективной судебной защите прав и законных интересов приобретателя жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования у членов семьи прежнего собственника.

Конституционный суд предписал урегулировать правовой статус членов семьи прежнего собственника жилого помещения, в том числе путем введения государственной регистрации соответствующих прав и обременений.

Когда члены (бывшие члены) семьи собственника жилья не утрачивают право пользования

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплены в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно в принадлежащем собственнику помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Законопроект расширяет круг лиц, на которых не распространяется действие части 4 вышеназванной статьи, согласно которой в случае расторжения брака право пользования жилым помещением за бывшим супругом (супругой) собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим супругом (супругой).

Данная норма не будет распространяться на бывших членов семьи собственника:

• приватизированного жилого помещения. При условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
• жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива. При условии, что на момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена ЖСК в ордере на вселение в жилое помещение, либо вселены в качестве членов семьи на основании решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом кооператива.

Подробнее о включении в ЕГРН сведений о бывших членах семьи читайте Права бывших членов семьи собственника недвижимости впишут в ЕГРН.

Вас также может заинтересовать:

Заявление в ЕГРН о запрете сделок с недвижимостью

Супругам хотят разрешить запрещать сделки без личного участия

Уклонение продавца от регистрации перехода права собственности

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Ипотечная квартира после расторжения брака: что нужно знать супругам о разделе?

Как производится раздел квартиры в ипотеке между супругами после расторжения брака?

В соответствии с гражданским законодательством имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов недвижимые вещи, а также любое имущество, нажитое в браке независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем внесены денежные средства.

В силу Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным кодексом или данным федеральным законом не установлены иные правила.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Подробнее об ипотеке, читайте Раздел квартиры в ипотеке между супругами после расторжения брака.

Вас также может заинтересовать:

Включение квартиры бывшей супруги банкрота в конкурсную массу

Признание квартиры совместной собственностью супругов

Раздел квартиры, приобретенной по накопительно-ипотечной системе

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Родителей погибших участников СВО освободят от кредитных долгов: что нужно знать?

Допускается ли списание задолженности по кредитам в случае гибели участника СВО, если созаемщиками являлись родители?

Порядок исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, мобилизованными и призванными на военную службу в Вооруженные силы России, а также участниками специальной военной операции (СВО), проходящими службу в подразделениях Министерства обороны России, Росгвардии, МЧС и ФСБ предусмотрен Федеральным законом от 07.10.2022 N 377-ФЗ.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» для военнослужащих и членов их семей устанавливаются социальные гарантии и компенсации, которые предусмотрены федеральным законодательством.

К членам семей военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, имеющим право на социальные гарантии и компенсации, относятся:

• супруга (супруг);
• несовершеннолетние дети;
• дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет;
• дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения;
• лица, находящиеся на иждивении военнослужащих.

Закон предусматривает списание задолженности по обязательствам военнослужащих и членов их семей в случае:

• гибели военнослужащего при исполнении служебных обязанностей в период проведения СВО;
• смерти военнослужащего в результате увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при исполнении служебных обязанностей в период проведения СВО;
• объявления судом военнослужащего умершим;
• признания военнослужащего инвалидом I группы в установленном законодательство порядке.

Причинная связь увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, повлекших смерть военнослужащего или признанию военнослужащего инвалидом I группы в порядке, установленном законодательством, с выполнением им служебных обязанностей в период проведения СВО устанавливается военно-врачебной комиссией или федеральным учреждением медико-социальной экспертизы.

Подробнее о списании кредитных задолженностей читайте Списание задолженности по кредитам в случае гибели участника СВО.

Вас также может заинтересовать:

Заболевания, дающие право на освобождение от мобилизации

Незаконность мобилизации работника предприятия, имеющего бронь

Ответственность за уклонение от прохождения военной службы

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки: что нужно знать?

Допускается ли обращение взыскания на ипотеку по исполнительной надписи нотариуса, если права залогодержателя не удостоверены закладной?

Гражданским законодательством предусмотрено, что на основании залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила кодекса о форме договора залога.

Статьей 339 Гражданского кодекса установлено, что договоры залога заключаются в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса о заключении договоров, а также положений закона об ипотеке. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание.

Взыскание может производиться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке может содержаться в договоре залога в качестве одного из его условий или в отдельном документе. Если законом не установлено иное, стороны вправе заключить такое соглашение в любое время – одновременно с заключением договора о залоге либо после его заключения.

Заключение соглашения о внесудебном порядке должно совершаться в той же форме, что и договор залога. При этом обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения.

Подробнее о залоге недвижимого имущества (ипотеке) читайте Обращение взыскания на ипотеку по исполнительной надписи нотариуса.

Вас также может заинтересовать:

Военная ипотека: делится ли между супругами при разводе?

Отберут ли квартиру в ипотеке при наличии малолетнего ребенка

Порядок обращения взыскания на ипотеку: что нужно знать заемщикам?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Обращение взыскания на жилое помещение в счет погашения долга: что нужно знать?

Имеет ли право банк требовать ареста квартиры должника и продажи ее в счет погашения долга?

Наложение ареста на имущество является  одной из мер принудительного исполнения судебного решения. При этом следует различать наложение ареста и обращение взыскания на имущество по исполнительным документам с последующей реализацией этого имущества.

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает в себя запрет  распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника:

• для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
• при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
• при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящее у него или у третьих лиц.

Действия по наложению ареста на имущество должника также могут быть совершены во исполнение определения суда об обеспечении иска.

Статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу в порядке, установленном федеральным законом.

В силу статьи 446 этого же кодекса взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Подробнее о запрете на совершение регистрационных действий с жилым помещением, читайте Арест и обращение взыскания на квартиру в счет погашения долга.

Вас также может заинтересовать:

Жалоба на постановление судебного пристава об аресте имущества

Судебные приставы арестовали зарплату на карте – что делать?

Что нужно знать об обращении взыскания на недвижимость

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Развод и квартира с военной ипотекой: что нужно знать о разделе?

Делится ли между супругами квартира, приобретенная по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих?

Федеральным законом от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим гарантируется обеспечение жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления жилых помещений в порядке и на условиях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за счет бюджетных средств.

Пунктом 15 статьи 15 указанного закона предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в указанной ипотечной программе, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

Реализация права на жилище военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством:

• формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах военнослужащих и последующего использования этих накоплений;
• предоставления целевого жилищного займа;
• предоставления дополнительной выплаты в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Каждый военнослужащий-участник накопительно-ипотечной системы имеет право на заключение договора целевого жилищного займа для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечных кредитов (займов) или погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Подробнее о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, читайте Раздел квартиры, приобретенной по накопительно-ипотечной системе.

Вас также может заинтересовать:

Исключение из конкурсной массы квартиры бывшей супруги банкрота

Расторжение брака: как делятся доходы ИП после развода

Что нужно знать о разделе автомобиля, купленного во время брака

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Господдержка многодетным семьям для погашения ипотеки: что нужно знать?

Допускается ли полное или частичное погашение ипотечного кредита, если третий ребенок родился в 2022 году?

Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ установлены основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам). Правом на меры государственной поддержки имеют граждане Российской Федерации – мать или отец, у которых в период с 01.01.2019 по 31.12.2023 родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Полное или частичное погашение ипотечного кредита осуществляется в случае, если указанными гражданами до 01.07.2024 заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

• приобретение по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению об уступке права требования;
• строительство объекта индивидуального жилищного строительства;
• приобретение по договору купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого не завершено;
• приобретение доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости;
• уплата (внесение) паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива;
• приобретение жилого помещения в рамках программ или мероприятий, реализуемых в соответствии с законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами;
• полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов).

Подробнее о документах, необходимые для обращения с заявлением для погашения ипотеки, читайте Погашение ипотечного кредита при рождении третьего ребенка.

Вас также может заинтересовать:

Ипотека без согласия супруга: как признать недействительной?

Порядок обращения взыскания на ипотеку: что нужно знать заемщикам?

Что важно знать о возврате страховки по договору ипотеки

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Взыскание на квартиру в ипотеке: когда банк не сможет забрать жилое помещение за долги?

Когда не допускается обращение взыскания на квартиру в ипотеке, если нарушены сроки внесения платежей?

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору об ипотеке залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотекой, установленной в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивается также уплата кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. По общему правилу ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитная организация вправе обратить взыскание на жилое помещение, находящееся в ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному договору. В частности, при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.

Взыскание на квартиру в ипотеке  может производиться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Обращение взыскания во внесудебном порядке может быть произведено по исполнительной надписи нотариуса. Такое взыскание допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой ее возникновение в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Подробнее об обязательствах, обеспеченных ипотекой, читайте Обращение взыскания на квартиру в ипотеке при нарушении платежей.

Вас также может заинтересовать:

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества

Новый закон о долях: что нужно знать о продаже доли в квартире

Что важно знать о возврате страховки по договору ипотеки

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Согласие супруга на ипотеку: когда сделку можно признать недействительной?

Могут ли признать ипотеку недействительной, если договор залога жилого дома заключен  без согласия супруга?

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из них они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Законом регламентирована ипотека имущества, находящегося в общей собственности. В силу статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Такое согласие должно быть дано в письменной форме, если иное не установлено законом.

Положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющие порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности, являются общими. Гражданское законодательство относит общую совместную собственность супругов к одному из видов общей совместной собственности. Поэтому при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, должны применяться нормы Семейного кодекса.

Подробнее об обращении в суд с иском о недействительности сделки, читайте Ипотеку без согласия супруга признают недействительной.

Вас также может заинтересовать:

Залог квартиры и обращение взыскания по расписке

Исполнительная надпись нотариуса по ипотеке

Обращение взыскания на недвижимое имущество за долги

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

У вас долги: в каких случаях могут обратить взыскание на недвижимое имущество?

В каких случаях судебные приставы могут в счет погашения долга обратить взыскание на недвижимое имущество?

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимому имуществу также относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места).

В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств судебный пристав-исполнитель для того, чтобы исполнить требования исполнительного документа, вправе обратить взыскание на недвижимость. При этом судебный пристав должен учитывать очередность обращения взыскания. Подробнее об обращении взыскания на имущество должника, читайте Обращение взыскания на недвижимое имущество за долги.

Вас также может заинтересовать:

Право собственности на землю без договора купли-продажи

Приобретательная давность – как оформить участок в собственность

Приостановление регистрации права на недвижимость

Больше новостей законодательства на нашем сайте.