Государственная дума приняла в первом чтении проект закона, предусматривающий включение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правах членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения, не утративших право пользования данным жилым помещением. Законопроект подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда, вынесенного в 2015 году.
Напомним, что указанное постановление было вынесено по жалобе собственника квартиры, который после ее приобретения обнаружил, что право собственности на квартиру обременено правом пользования нескольких лиц.
В постановлении указывается, что неопределенность правового регулирования препятствует эффективной судебной защите прав и законных интересов приобретателя жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования у членов семьи прежнего собственника.
Конституционный суд предписал урегулировать правовой статус членов семьи прежнего собственника жилого помещения, в том числе путем введения государственной регистрации соответствующих прав и обременений.
Когда члены (бывшие члены) семьи собственника жилья не утрачивают право пользования
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплены в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно в принадлежащем собственнику помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Законопроект расширяет круг лиц, на которых не распространяется действие части 4 вышеназванной статьи, согласно которой в случае расторжения брака право пользования жилым помещением за бывшим супругом (супругой) собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим супругом (супругой).
Данная норма не будет распространяться на бывших членов семьи собственника:
- приватизированного жилого помещения. При условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
- жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива. При условии, что на момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена ЖСК в ордере на вселение в жилое помещение, либо вселены в качестве членов семьи на основании решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом кооператива.
Подробнее о включении в ЕГРН сведений о бывших членах семьи читайте Права бывших членов семьи собственника недвижимости впишут в ЕГРН.
Вас также может заинтересовать:
Заявление в ЕГРН о запрете сделок с недвижимостью
Супругам хотят разрешить запрещать сделки без личного участия
Уклонение продавца от регистрации перехода права собственности
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий