Налогообложение дохода самозанятых от продажи недвижимости: что нужно знать?

Освобождается ли от уплаты НДФЛ продажа квартиры самозанятым, которая сдавалась в аренду?

Специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» вправе применять самозанятые граждане, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов Российской Федерации.

Под профессиональным доходом признается доход самозанятых граждан от деятельности, при ведении которой они не имеют работодателя и не нанимают работников по трудовым договорам, а также доход от использования имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» налоговые ставки для самозанятых установлены в следующих размерах:

• 4 % в отношении доходов, полученных налогоплательщиком от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам;
• 6 % в отношении доходов, полученных налогоплательщиком от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) индивидуальным предпринимателям для использования при ведении предпринимательской деятельности и юридическим лицам.

Когда применяется минимальный предельный срок владения объектом недвижимости

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы (НДФЛ), получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 указанного кодекса.

Эти особенности связаны с наличием минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы, полученные налогоплательщиком от продажи такого объекта, освобождаются от налогообложения.

Пунктом 4 статьи 217.1 вышеназванного кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не предусмотрено законом.

В частности, минимальный предельный срок владения составляет три года, если право собственности на квартиру получено:

• в порядке наследования имущества умершего или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника налогоплательщика;
• в результате безвозмездной передачи в собственность на основании приватизации;
• плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Подробнее об освобождении от НДФЛ при продаже жилого помещения читайте Налог с продажи квартиры самозанятым, которая сдавалась в аренду.

Вас также может заинтересовать:

НДФЛ при возврате средств по договору долевого строительства

Ответственность за непредставление декларации при продаже квартиры

Срок владения квартирой по договору долевого участия

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.