Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество такого дома указанного собственника.
Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений такого дома.
Договор управления многоквартирным домом, изменение условий договора
Статьей 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть, в частности, указаны:
перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу указанных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за его содержание в размере, превышающем размер такой платы, определенный договором управления многоквартирным домом. Аналогичные разъяснения содержатся в обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 за 2023 год, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 15.11.2023.
Поскольку изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений, то условие договора о размере платы должно соответствовать решению, принятому собственниками помещений в этом доме. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.
Подробнее о содержании общего имущества в многоквартирном доме читайте Повышение тарифов за содержание жилья управляющей организацией.
Вас также может заинтересовать:
Общее собрание собственников помещений – какие вопросы вправе решать?
Оспаривание решения общего собрания собственников МКД
Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий