Остановка стройки: почему подрядчик может не приступать к выполнению работ без аванса

Вправе ли подрядчик не приступать к выполнению работ, если заказчик не выплатил аванс, предусмотренный договором?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, досрочно. Подрядчик вправе требовать аванс только в случаях и в размере, которые предусмотрены законом или договором подряда.

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности, непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

Исполнение обязательств и право подрядчика на односторонний отказ

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одностороннее изменение условий обязательства, сторонами которого являются все субъекты предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В случае невыплаты аванса либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что оплата не будет произведена в установленный срок, подрядчик вправе приостановить исполнение или отказаться от исполнения обязательства вовсе и потребовать возмещения убытков. Если же предоплата была внесена не в полном размере, подрядчик имеет те же права, но лишь в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Подробнее — в публикации: Аванс не заплатили: подрядчик вправе не приступать к выполнению работ.

Вас также может заинтересовать:

Возражения по качеству строительных работ после акта приемки

Представительство в арбитражном суде: защита прав и законных интересов

Спор о взыскании задолженности по договору строительного подряда

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Договор как платежный документ: когда оговорка заменяет расписку в получении денег

Допустимо ли подтверждение факта оплаты недвижимости исключительно наличием в договоре оговорки о полной оплате?

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

К договору продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса об этом виде договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, который должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность, а отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости влечет признание договора незаключенным.

Обязанность покупателя по оплате имущества и основания для расторжения договора

Покупатель обязан оплатить имущество непосредственно до или после его передачи продавцом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором купли-продажи или не вытекает из существа обязательства. Если договор не предусматривает рассрочку оплаты, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного имущества полностью.

В случаях, когда договором предусмотрена обязанность покупателя оплатить имущество полностью или частично до его передачи (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Они свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 данного кодекса установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Подробнее — в публикации: Расписка не нужна: когда договор подтверждает оплату недвижимости.

Вас также может заинтересовать:

Гражданские дела: ваши права под защитой — решаем споры любой сложности

Нотариус не требуется: продажа всех долей в помещении по одной сделке

Признание торгов недействительными: есть ли шанс вернуть квартиру?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Автоматического продления не будет, если арендатор известил об отказе от договора аренды

Пролонгируется ли договор аренды помещения на новый срок, если арендатор известил об отказе от договора?

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, здания и сооружения. Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 609 указанного кодекса, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Сроки, арендная плата и порядок возврата имущества по договору аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный в договоре. Если срок аренды в договоре не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении этого срока прекращается.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 данного кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Подробнее — в публикации: Прекращение договора аренды: отказ от пролонгации на новый срок.

Вас также может заинтересовать:

Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение

Представительство в арбитражном суде: защита прав и законных интересов

Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Конклюдентный разрыв: когда действия сторон заменяют соглашение о расторжении договора

Нужно ли письменное соглашение о расторжении договора поставки, если отношения фактически прекратились?

Согласно статье 506 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поставки поставщик-продавец обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Если сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора отдельными партиями, а сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.

Доставка товаров производится поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных в этом договоре условиях.

Обязанность по передаче товара и порядок оплаты по договору поставки

К договору поставки применяются правила о договоре купли-продажи, если иное не установлено специальными положениями о поставке.

Продавец (поставщик) обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. Срок исполнения этой обязанности определяется договором, а если договор не позволяет его определить — в соответствии с правилами статьи 314 Гражданского кодекса.

Если иное не предусмотрено договором, обязанность продавца передать товар считается исполненной в следующих случаях:

• в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке;
• в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан в месте его нахождения. При этом товар считается предоставленным в распоряжение, если к установленному сроку он готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора уведомлен о его готовности.

Когда из договора не вытекает обязанность продавца доставлять товар или передавать его в месте нахождения покупателя, обязанность считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 510 ГК РФ установлено, что договором поставки может быть предусмотрена выборка товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18, при применении этой нормы следует исходить из того, что поставщик считается исполнившим обязательство, если товар в установленный договором срок был предоставлен в распоряжение покупателя. В таком случае обязательство по поставке признается исполненным с момента уведомления покупателя о готовности товара к отгрузке.

Оплата товара производится по цене, предусмотренной договором. Покупатель также обязан совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Подробнее — в публикации: Молчание — знак согласия: когда договор признают расторгнутым?

Вас также может заинтересовать:

Ошибка в одной подписи: как лишиться права на взыскание долга?

Представительство в арбитражном суде: защита прав и законных интересов

Приемка товара с браком: лишается ли покупатель права на претензии?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Навязал — отвечай: как расторгнуть навязанную гарантию и вернуть денежные средства

Допускается ли отказ от безотзывной независимой гарантии, если автосалон навязал ее при покупке автомобиля?

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Понятие, форма и порядок предоставления независимой гарантии определены в параграфе 6 главы 23 указанного кодекса. 

По независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

Независимая гарантия: от условий выдачи до принципа безотзывности — что важно знать?

Согласно статье 368 Гражданского кодекса, независимая гарантия выдается в письменной форме, позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее выдачи определенным лицом в порядке, установленном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром.

Независимые гарантии могут выдаваться банками или иными кредитными организациями (банковские гарантии), а также другими коммерческими организациями.

В независимой гарантии должны быть указаны: дата выдачи; принципал; бенефициар; гарант; основное обязательство, исполнение по которому обеспечивается гарантией; денежная сумма, подлежащая выплате, или порядок ее определения; срок действия гарантии; обстоятельства, при наступлении которых должна быть выплачена сумма гарантии.

Независимая гарантия может содержать условие об уменьшении или увеличении суммы гарантии при наступлении определенного срока или определенного события.

Предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, от отношений между принципалом и гарантом, а также от каких-либо других обязательств, даже если в независимой гарантии содержатся ссылки на них.

Независимая гарантия не может быть отозвана или изменена гарантом, если в ней не предусмотрено иное.

Изменение обязательства гаранта после выдачи независимой гарантии принципалу не затрагивает прав и обязанностей принципала, если он впоследствии не дал согласия на соответствующее изменение.

Термин «безотзывная» означает, что гарант не может в одностороннем порядке отозвать гарантию до окончания срока ее действия. Это условие, которое повышает надежность гарантии для ее получателя. Безотзывность относится к действиям гаранта, а не принципала. В частности, она не лишает покупателя автомобиля (принципала) как сторону договора купли-продажи права на отказ от независимой гарантии.

Подробнее — в публикации: Независимая гарантия в автосалоне: как отказаться и вернуть деньги.

Вас также может заинтересовать:

Деньги или ремонт: когда страховая компания заплатит штраф по ОСАГО?

Ошибка банка: добросовестный приобретатель не лишится автомобиля

Цена из интернета: почему таможня не права, оценивая автомобиль?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Отказ от незаконной доплаты за турпутевку и защита прав туриста: инструкция для граждан

Законно ли требование туроператора о доплате из-за удорожания авиаперевозок, если турист полностью оплатил тур?

Законодательство о туристской деятельности состоит из Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов.

В соответствии с указанным законом туристский продукт — это комплекс услуг, предоставляемых за общую цену по договору о реализации туристского продукта, а туроператорская деятельность — деятельность по формированию, продвижению и реализации туристского продукта, осуществляемая юридическим лицом (туроператором).

Реализация туристского продукта осуществляется на основании договора, заключаемого в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, между туроператором и туристом или иным заказчиком, а в случаях, предусмотренных законом, — между турагентом и туристом или иным заказчиком. Указанный договор должен соответствовать законодательству, в том числе о защите прав потребителей.

Существенные условия договора, защита прав потребителя и презумпция вины туроператора

Существенными условиями договора о реализации туристского продукта, в частности, являются:

• общая цена туристского продукта в рублях;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• условия изменения и расторжения договора.

Каждая из сторон вправе потребовать изменения или расторжения договора о реализации туристского продукта в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

К существенным изменениям обстоятельств относятся:

• ухудшение условий путешествия, указанных в договоре;
• изменение сроков совершения путешествия;
• непредвиденный рост транспортных тарифов.

Удорожание авиаперевозок само по себе не является основанием для повышения цены оплаченного тура, если туроператор не докажет, что эти обстоятельства возникли после заключения договора и были непредвиденными.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» признает недопустимыми условия договора, ущемляющие права потребителя, а также условия, нарушающие правила, установленные законами и иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков, они подлежат возмещению исполнителем (туроператором) в полном объеме.

Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение 10 дней со дня его предъявления.

Закон устанавливает презумпцию вины исполнителя. Туроператор освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Подробнее — в публикации: Туроператор требует доплату за тур: почему это требование незаконно?

Вас также может заинтересовать:

Авиакомпания не вправе аннулировать билет из-за ошибки в цене

Исковое заявление в суд: руководство по составлению и подаче от А до Я

Новые правила предоставления гостиничных услуг: главные изменения

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Заплатили риэлтору, а результата нет? Узнайте, как вернуть свои деньги и получить компенсацию

Как вернуть предоплату с агентства недвижимости, если услуги по поиску жилья не были оказаны?

Агентства недвижимости оказывают услуги по подбору объектов недвижимости для их последующей купли-продажи на основании договора возмездного оказания услуг.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по такому договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Данные положения применяются к договорам оказания консультационных и информационных услуг.

В силу статьи 780 указанного кодекса, если иное не предусмотрено договором, агентство недвижимости обязано оказать услуги лично. Заказчик, в свою очередь, обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В случае невозможности исполнения по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором. Если же невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не установлено законом или договором.

Применение законодательства о защите прав потребителей к риэлтерской деятельности

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством.

Если обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности лишь одной из сторон договора, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором только стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность. Иное может быть установлено законом или иным правовым актом.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. В свою очередь, исполнитель может отказаться от обязательств лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Отношения между гражданином, использующим, приобретающим, заказывающим либо имеющим намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и агентством недвижимости (организацией или индивидуальным предпринимателем) регулируются Гражданским кодексом, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что действие Закона «О защите прав потребителей» распространяется на риэлтерские услуги, связанные с подбором объектов недвижимого имущества для их последующей купли-продажи, оказанием помощи в заключении гражданами сделок по купле-продаже объектов недвижимости и организацией их продажи по поручению этих граждан.

Потребитель вправе в любое время отказаться от договора с агентством недвижимости, оплатив ему фактически понесенные расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Подробнее о взыскании предоплаты с агентства недвижимости в публикации Взыскание предоплаты с агентства недвижимости за неоказанные услуги.

Вас также может заинтересовать:

Неустойка за отказ от услуг риелтора по покупке недвижимости

Регистрация права на квартиру — не формальность! Как вернуть деньги?

Три дня на возврат: простой способ вернуть деньги за навязанную услугу

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Право на возврат денежных средств при навязывании дополнительных услуг: как вернуть деньги?

В течение какого срока должны быть возвращены денежные средства за навязанную услугу при заключении договора?

Отношения между потребителями, изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами и владельцами агрегаторов информации о товарах и услугах, возникающие в процессе продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, регулируются Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей». Этим законом устанавливаются права потребителей, в том числе право на получение полной информации о товарах, работах, услугах, об их изготовителях, исполнителях, продавцах и владельцах агрегаторов, а также предусмотрены государственная и общественная защита интересов потребителей и определен механизм реализации этих прав.

В соответствии с указанным законом под потребителем понимается гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывает, приобретает или использует товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Недопустимые условия договора и запрет навязывания дополнительных услуг

Согласно статье 16 вышеназванного закона недопустимыми являются условия договора, ущемляющие права потребителя, если они противоречат правилам, установленным настоящим законом, а также другим законам и принимаемым в соответствии с ними нормативным правовым актам, регулирующим отношения в сфере защиты прав потребителей. Такие ущемляющие права потребителя условия договора являются ничтожными.

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, в частности, относятся:

• условия, которые обусловливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), в том числе предусматривающие обязательство заключить иные договоры, если это прямо не предусмотрено законом;
• условия, предусматривающие выполнение дополнительных работ или оказание услуг за плату без получения согласия потребителя.

Продавец (исполнитель, владелец агрегатора) не вправе обуславливать заключение или исполнение договора на одни товары (работы, услуги) обязательным приобретением потребителем других товаров (работ, услуг).

Продажа дополнительных товаров, работ или услуг за отдельную плату осуществляется продавцом, исполнителем или владельцем агрегатора исключительно с согласия потребителя.

Запрещается навязывание потребителю дополнительных товаров (работ, услуг) за отдельную плату путем предложения приобрести их до заключения основного договора о приобретении основных товаров (работ, услуг), если приобретение дополнительных товаров (работ, услуг) обусловлено обязательностью их приобретения вместе с основными, если иное не предусмотрено законом.

Согласие потребителя на приобретение дополнительных товаров, работ или услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем, владельцем агрегатора) в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. При этом обязанность доказать наличие такого согласия или обстоятельств, в силу которых оно не требуется, возлагается на продавца (исполнителя, владельца агрегатора).

Не допускается проставление продавцом (исполнителем, владельцем агрегатора) автоматических отметок о согласии потребителя, выражение такого согласия за потребителя в ином виде или создание условий, которые предполагают изначальное согласие потребителя на приобретение дополнительных товаров, работ или услуг.

Образец заявления о возврате денежных средств можно скачать на Boosty.

Подробнее о возврате денег за навязанные услуги в публикации Три дня на возврат: простой способ вернуть деньги за навязанную услугу.

Вас также может заинтересовать:

Когда опционный договор при покупке автомобиля признают ничтожным

Отказ от карты автопомощи, навязанной при покупке автомобиля

Отказ от независимой гарантии по автокредиту при покупке автомобиля

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Права покупателя при обнаружении неисправности у автомобиля: кто обязан доставить в ремонт?

Обязан ли автосалон за свой счет доставить неисправный автомобиль к месту ремонта, если покупатель проживает в другом городе?

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора. Если качество товара в договоре не определено, продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

• замены товара на товар надлежащего качества;
• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы.

Покупатель также вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать возврата денег вместо предъявления указанных выше требований.

Права покупателя  при обнаружении недостатков в легковом автомобиле

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 статьи 18 данного закона предусмотрено, что покупатель в случае обнаружения в товаре не оговоренных продавцом недостатков вправе по своему выбору предъявить одно из следующих требований:

• о замене на товар этой же марки (этих же моделей, артикулов);
• о замене на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
• о соразмерном уменьшении покупной цены;
• о незамедлительном безвозмездном устранении недостатков или возмещении расходов на их исправление;
• об отказе от исполнения договора купли-продажи с возвратом уплаченной суммы.

При этом по требованию продавца покупатель должен возвратить товар с недостатками за счет продавца.

В отношении технически сложного товара покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата денег или потребовать замены товара в течение пятнадцати дней со дня его передачи. По истечении этого срока данные требования подлежат удовлетворению только в строго определенных случаях, таких как обнаружение существенного недостатка, нарушение сроков устранения недостатков или невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в общей сложности более тридцати дней из-за неоднократного устранения различных недостатков.

Из приведенных законоположений следует, что в случае продажи покупателю товара с неоговоренными продавцом недостатками он вправе по своему выбору предъявить одно из требований: о замене товара, о соразмерном уменьшении покупной цены, о безвозмездном устранении недостатков или возмещении расходов на их устранение, либо об отказе от договора и возврате уплаченной за товар цены.

В отношении легкового автомобиля по истечении пятнадцати дней с момента его передачи покупателю требования о его замене или об отказе от договора с возвратом уплаченной суммы могут быть удовлетворены только при наличии определенных условий. К таким условиям относятся существенный недостаток автомобиля, нарушение установленного законом срока устранения недостатка, а также невозможность пользования автомобилем в течение каждого гарантийного года в общей сложности более тридцати дней.

Подробнее о доставке неисправного автомобиля к месту ремонта в публикации Неисправный автомобиль: доставка к месту ремонта — обязанность продавца.

Вас также может заинтересовать:

Обман при продаже автомобиля: можно ли вернуть проданную машину?

Отказ по ОСАГО финомбудсмена — не помеха для суда: что важно знать?

Покупатель не обязан проверять нахождение автомобиля в залоге

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Правовые последствия незарегистрированной сделки с квартирой: что важно знать?

Подлежит ли расторжению договор купли-продажи и возврату денежные средства, если право собственности на квартиру не было зарегистрировано?

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права, устанавливающие принадлежность имущества, их ограничения и обременения подлежат государственной регистрации в случаях, установленных законом. Регистрацию осуществляет уполномоченный орган, основываясь на принципах проверки законности оснований, публичности и достоверности реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Договор продажи недвижимости и регистрация права собственности на квартиру

По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель — принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации. На сторону, необоснованно уклоняющуюся от регистрации, возлагается обязанность по возмещению убытков, причиненных задержкой (ст. 551 ГК РФ).

Исходя из приведенных законоположений, исполнением со стороны продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества является передача объекта недвижимости в собственность покупателю, при этом моментом перехода права собственности считается момент государственной регистрации права собственности на квартиру за покупателем.

Статьями 309 и 310 указанного кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, требованиями закона, а при отсутствии таковых — в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий допускаются, если это предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Право на односторонний отказ или изменение условий может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность. Исключение — случаи, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Подробнее о государственной регистрации права собственности в публикации Регистрация права на квартиру — не формальность! Как вернуть деньги?

Вас также может заинтересовать:

Возврат неосновательного обогащения от продажи жилого дома

Неустойка с агентства недвижимости за нарушение сроков оказания услуг

Признание сделки по покупке квартиры у банкрота недействительной

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Расторгнуть или остаться: в каких случаях арендатор вправе отказаться от договора?

Имеет ли арендатор право отказаться от договора аренды до истечения срока, если арендодатель против расторжения?

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В аренду могут передаваться земельные участки, иные обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, а также иные непотребляемые вещи (то есть те, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования).

В договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается в письменной форме, если его срок превышает один год, а также в любом случае, когда хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Особенности расторжения договора аренды: сроки, основания и судебный порядок

В соответствии со статьей 610 указанного кодекса, договор аренды заключается на срок, указанный в договоре.

Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону для движимого имущества за один месяц, а для недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть предусмотрен иной срок уведомления.

Для отдельных видов аренды законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки. В таком случае, если:

• срок аренды не определен и ни одна из сторон не расторгла договор до истечения предельного срока, установленного законом, — договор прекращается по его истечении;
• договор заключен на срок свыше предельного срока, установленного законом, — он считается действующим в течение предельного срока.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено вышеназванным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в следующих случаях:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое причиняет другой стороне ущерб, лишающий ее в значительной степени того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия для его использования в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору, не могли быть обнаружены арендатором при осмотре или проверке исправности имущества;
• арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту имущества в сроки, установленные договором, а при их отсутствии – в разумные сроки;
• имущество пришло в состояние, непригодное для использования, по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.

Договором аренды могут быть предусмотрены иные основания для досрочного расторжения по требованию арендатора.

Подробнее о досрочном расторжении договора аренды в публикации Арендодатель против: когда арендатор не вправе расторгнуть договор?

Вас также может заинтересовать:

Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение

Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние

Соседи будут разрешать: сдавать квартиры станет почти невозможно

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Права лизингополучателя при нарушении обязанности по передаче предмета лизинга

Вправе ли лизингополучатель требовать от лизингодателя уплаты процентов на сумму лизинговых платежей, если продавец не передал технику?

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и пользование за плату. При этом лизингодатель не отвечает за выбор предмета лизинга и продавца.

Договор выкупного лизинга — это разновидность финансовой сделки, в которой имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении денежных средств путем приобретения имущества, указанного лизингополучателем, и предоставления его во временное владение за плату. Интерес лизингополучателя, в свою очередь, состоит во временном пользовании имуществом и его последующем выкупе.

В соответствии с Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» риск неисполнения продавцом обязательств по договору купли-продажи предмета лизинга, а также связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, выбравшая продавца, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя: условия и последствия

Согласно статье 668 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором лизинга не предусмотрено иное, имущество, являющееся его предметом, передается продавцом непосредственно лизингополучателю по месту его нахождения.

Если техника не передана лизингополучателю в установленный срок (а при отсутствии такого срока в договоре — в разумный срок), лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков — при условии, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в следующих случаях:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным нарушением договора признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общему правилу стороны не вправе требовать возврата исполненного по обязательству до расторжения договора.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», эти положения применяются, если встречные предоставления по расторгнутому договору были исполнены надлежащим образом к моменту расторжения либо если при делимости обязательства размеры предоставлений сторон являются эквивалентными.

Например, это касается случаев, когда сумма уплаченных авансовых платежей по договору лизинга соответствует стоимости фактически оказанных услуг или поставленных товаров. В таких ситуациях интересы сторон считаются соблюденными.

Однако если до расторжения договора одна из сторон, получив исполнение обязательства, сама не исполнила свое обязательство или предоставила неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила о неосновательном обогащении.

Подробнее о конфискации транспортного средства читайте в публикации Конфискация автомобиля в лизинге за управление в состоянии опьянения.

Вас также может заинтересовать:

Лизинговые споры: разрешение споров по договорам лизинга

Прекращение договора лизинга по инициативе лизингополучателя

Продажа предмета лизинга: как рассчитать сальдо встречных обязательств?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Задержка рейса из-за атаки дронов: может ли пассажир требовать компенсацию с авиакомпании?

Полагается ли пассажиру компенсация за задержку рейса из-за угрозы атаки дронов (БПЛА)?

По договору перевозки перевозчик обязуется доставить пассажира в пункт назначения, а при сдаче багажа — также обеспечить его транспортировку и выдачу уполномоченному лицу. В свою очередь, пассажир обязан оплатить стоимость проезда, а при наличии багажа — и его провоз.

Отношения по договору воздушной перевозки регулируются Воздушным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с указанным кодексом, по договору воздушной перевозки авиакомпания обязана доставить пассажира в пункт назначения, предоставив ему место на воздушном судне, выполняющем рейс, указанный в билете. Пассажир вправе отказаться от перевозки в установленном законом порядке.

При задержке рейса пассажир имеет право:

• отказаться от перевозки;
• на возмещение убытков, вызванных задержкой рейса;
• на компенсацию морального вреда за перенесенные нравственные или физические страдания;
• на взыскание штрафа в размере 100 рублей за каждый час просрочки, но не более 50 % стоимости билета.

Правовые основания отмены или задержки рейсов и ответственность авиакомпании

При осуществлении воздушных перевозок (внутренних и международных, регулярных и чартерных) применяются Федеральные авиационные правила «Общие правила воздушных перевозок пассажиров, багажа, грузов и требования к обслуживанию пассажиров, грузоотправителей, грузополучателей», утвержденные Приказом Минтранса России от 28.06.2007 № 82.

Указанными правилами предусмотрено, что авиакомпания вправе отменить, задержать рейс, заменить тип воздушного судна или изменить маршрут, если это связано с обеспечением безопасности полетов или авиационной безопасности, а также по требованию уполномоченных государственных органов в пределах их компетенции.

К таким ситуациям относятся:

• устранение неисправности, угрожающей жизни и здоровью пассажиров;
• обеспечение безопасности полетов;
• иные обстоятельства непреодолимой силы.

Авиакомпания принимает окончательное решение о взлете, полете и посадке воздушного судна, а также о прекращении полета и возвращении на аэродром или о вынужденной посадке при наличии явной угрозы безопасности полета воздушного судна, в том числе для спасения жизни людей.

В силу статьи 120 Воздушного кодекса, авиакомпания освобождается от ответственности, если задержка или отмена рейса вызваны вследствие непреодолимой силы, устранения неисправности воздушного судна, угрожающей жизни и здоровью пассажиров, либо иных обстоятельств, не зависящих от перевозчика. Аналогичные положения содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Атака беспилотного летательного аппарата (БПЛА) представляет собой прямую угрозу безопасности полетов, поэтому авиакомпания освобождается от ответственности за задержку рейса и не обязана выплачивать дополнительные компенсации.

Таким образом, в случае атаки БПЛА пассажир не может требовать возмещения убытков, компенсации морального вреда или взыскания штрафа, но ему должен быть произведен возврат стоимости билета, даже если тариф был «невозвратным».

Подробнее о компенсации за задержку рейса в публикации Атака дронов: должна ли авиакомпания платить за задержку рейса?

Вас также может заинтересовать:

Авиакомпания не вправе аннулировать билет из-за ошибки в цене

Компенсация за задержку авиарейса — что нужно знать пассажирам?

Провоз ручной клади авиапассажирами — что разрешено провозить

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Дискриминация или право авиакомпании: можно ли устанавливать разные тарифы за отказ от перелета?

Имеют ли авиакомпании право устанавливать разный размер тарифов за отказ пассажира от договора воздушной перевозки?

Отношения по договору воздушной перевозки пассажира регулируются Воздушным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с указанным кодексом, по договору воздушной перевозки авиакомпания обязуется доставить пассажира в пункт назначения, предоставив ему место на воздушном судне, выполняющем рейс, указанный в билете. Пассажир вправе отказаться от перевозки в порядке, предусмотренном законодательством.

Авиакомпании обязаны до заключения договора проинформировать пассажира о его условиях, включая порядок возврата провозной платы в случае расторжения договора, случаи, когда провозная плата не возвращается, а также иные условия возврата уплаченных средств.

Порядок информирования пассажиров, включая указанные выше условия, определяется федеральными авиационными правилами.

Порядок возврата провозной платы при отказе пассажира от договора воздушной перевозки

Согласно статье 108 Воздушного кодекса, пассажир имеет право на отказ от воздушной перевозки, если он заранее об этом уведомил перевозчика (добровольный возврат).

В случае отказа пассажира от воздушной перевозки возврат провозной платы осуществляется в следующем порядке:

• при отказе от договора воздушной перевозки, который предусматривает условие о возврате стоимости авиабилетов при его расторжении, с уведомлением авиакомпании не позднее чем за 24 часа до окончания времени регистрации пассажиров на рейс, пассажиру возвращается сумма, уплаченная за авиабилеты, за исключением фактических расходов перевозчика, связанных с исполнением договора перевозки;
• при отказе от воздушной перевозки менее чем за 24 часа до окончания регистрации пассажиров на указанный в билете рейс, пассажиру возвращается сумма, уплаченная за авиабилеты, за вычетом неустойки в размере 25 % от стоимости авиабилетов и фактических расходов авиакомпании, связанных с исполнением договора перевозки;
• при уведомлении авиакомпании об отказе от воздушной перевозки после окончания регистрации пассажиров на указанный в билете рейс, пассажиру не возвращается уплаченная за воздушную перевозку провозная плата.

При вынужденном отказе пассажира от воздушной перевозки ему возвращается уплаченная провозная плата при условии уведомления перевозчика до окончания регистрации на рейс, указанный в билете.

К таким причинам относятся:

• болезнь пассажира, члена его семьи или близкого родственника, совместно следующих с ним на воздушном судне (при наличии медицинского подтверждения);
• смерть члена семьи или близкого родственника (при документальном подтверждении);
• задержка отправления воздушного судна;
• иные действия (бездействие) авиакомпании, предусмотренные федеральными авиационными правилами, которые привели к неисполнению или ненадлежащему исполнению обязательств по договору воздушной перевозки.

Под членами семьи понимаются супруги, родители и дети (включая усыновителей и усыновленных), а под близкими родственниками — дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Подробнее об отказе пассажира от договора воздушной перевозки в публикации Разные тарифы за отказ от перелета: дискриминация или право авиакомпании?

Вас также может заинтересовать:

Авиакомпания не вправе аннулировать билет из-за ошибки в цене

Компенсация за задержку авиарейса — что нужно знать пассажирам?

Провоз ручной клади авиапассажирами — что разрешено провозить

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Просрочка агентства недвижимости: в каком размере взыскивается неустойка с риэлтора?

В каком размере взыскивается неустойка с агентства недвижимости, если нарушены сроки оказания услуг?

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется выполнить для заказчика определенные действия (или осуществить деятельность), а заказчик — их оплатить.

Отношения, в которых одной стороной выступает гражданин, заказывающий услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а другой стороной — организация или индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» и иными нормативными правовыми актами.

На отношения, возникающие при оказании юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке недвижимости (риэлторских услуг), распространяется законодательство о защите прав потребителей. К таким услугам относятся подбор вариантов объектов недвижимости для последующей купли-продажи, организация их продажи, а также содействие в заключении соответствующих сделок.

Права заказчика при нарушении договора на оказание риэлторских услуг

При оказании риэлторских услуг агентство недвижимости обязано своевременно (до заключения договора) довести до потребителя достоверную и полную информацию об исполнителе (адресе, месте нахождения, фирменном наименовании) и оказываемых услугах (цене в рублях и условиях приобретения), обеспечивая возможность их осознанного выбора.

В силу статьи 12 Закона «О защите прав потребителей», если при заключении договора потребителю не была предоставлена возможность незамедлительно получить информацию об услуге, он вправе:

• потребовать от исполнителя возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора;
• если договор уже заключен — отказаться от его исполнения в разумный срок, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения иных убытков.

Агентство недвижимости обязано оказать риэлторские услуги в срок, предусмотренный договором.

Если агентство недвижимости нарушило сроки оказания услуг — сроки начала или окончания оказания услуги, либо во время оказания услуги стало очевидным, что она не будет оказана в срок, заказчик по своему выбору вправе:

• назначить агентству недвижимости новый срок;
• поручить оказание услуги третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от агентства недвижимости возмещения понесенных расходов;
• потребовать уменьшения цены за оказанную услугу;
• отказаться от исполнения договора.

Заказчик вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков оказания услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Новые сроки оказания услуги, установленные заказчиком, должны быть указаны в договоре. В случае нарушения новых сроков заказчик вправе предъявить исполнителю иные требования.

Цена оказанной услуги, подлежащая возврату потребителю при отказе от исполнения договора или учитываемая при уменьшении цены, определяется в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Подробнее о взыскании неустойки с агентства недвижимости в публикации Неустойка с агентства недвижимости за нарушение сроков оказания услуг.

Вас также может заинтересовать:

Как взыскать деньги с агентства недвижимости

Неустойка за отказ от услуг риелтора по покупке недвижимости

Сдача комнаты в краткосрочную аренду требует согласия всех собственников

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Почему поврежденная пломба не может быть причиной для отказа в возврате товара

Имеет ли право интернет-магазин отказать в возврате ноутбука, если при осмотре сорвана пломба на упаковке?

Розничная продажа товаров осуществляется на основании договора розничной купли-продажи. В соответствии со статьей 492 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Данный договор может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара через каталоги, проспекты, буклеты, фотоснимки, средства связи или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления с товаром либо его образцом при заключении договора (дистанционный способ продажи товара).

Права покупателей, приобретающих товары дистанционным способом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулируются нормами Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей».

Права покупателей и обязанности продавцов при дистанционной продаже товаров

Статьей 26.1 указанного закона предусмотрено, что договор розничной купли-продажи может быть заключен дистанционным способом — на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и иных) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления с товаром либо его образцом при заключении договора.

До заключения договора продавец обязан предоставить потребителю следующую информацию:

• основные потребительские свойства товара;
• адрес (место нахождения) продавца;
• место изготовления товара;
• полное фирменное наименование продавца (изготовителя);
• цену и условия приобретения товара;
• условия доставки;
• срок службы, срок годности и гарантийный срок;
• порядок оплаты товара;
• срок действия предложения о заключении договора.

При доставке товара покупателю должна быть предоставлена письменная информация о порядке и сроках его возврата.

Покупатель вправе отказаться от товара в любое время:

• до его передачи;
• в течение 7 дней после передачи;
• в течение 3 месяцев с момента передачи, если при доставке товара покупателю не была предоставлена в письменной форме информация о порядке и сроках возврата.

Эти правила действуют для всех товаров, продающихся дистанционно, в том числе для ноутбуков. Исключение составляют товары надлежащего качества, обладающие индивидуально-определенными свойствами, которые могут быть использованы исключительно приобретающим их покупателем.

Условия возврата товара:

• сохранены товарный вид и потребительские свойства;
• имеется документ, подтверждающий факт и условия покупки (кассовый или товарный чек и т. п.).

При отказе покупателя от товара продавец обязан вернуть уплаченную денежную сумму (за вычетом расходов на доставку возвращаемого товара) в течение 10 дней с момента получения соответствующего требования.

Последствия продажи товара ненадлежащего качества дистанционным способом регулируются положениями статей 18–24 данного закона.

Подробнее о возврате товара в публикации Пломба сорвана — откажет ли интернет-магазин в возврате ноутбука?

Вас также может заинтересовать:

Маркетплейс отказал в возврате бракованного товара: законно ли это?

Ответственность продавца за ненаправление ответа потребителю

Покупка бракованного смартфона на маркетплейсе: что нужно знать?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Ответственность покупателя за имущественные потери в случае неуплаты покупной цены

Вправе ли продавец требовать возмещения имущественных потерь, если покупатель не исполнил обязанность по оплате имущества?

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 указанного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Расторжение договора при существенном его нарушении другой стороной

На основании статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате определенной договором цены за переданный продавцом товар является существенным нарушением условий договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон, если иное не вытекает из соглашения. При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив исполнение обязательства от другой стороны, сама не исполнила свое обязательство, то, исходя из положений абзаца второго пункта 4 статьи 453 и пункта 3 статьи 1103 вышеназванного кодекса, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором.

Подробнее о последствиях расторжения договора читайте Возмещение имущественных потерь продавцу при неоплате имущества.

Вас также может заинтересовать:

Взыскание с казны убытков за просрочку регистрации права собственности

Возврат неосновательного обогащения от продажи жилого дома

Представительство в арбитражном суде – защита прав и законных интересов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Досрочное расторжение договора аренды при просрочке внесения арендной платы

Имеет ли арендодатель право расторгнуть договор аренды помещения, если арендатор допустил просрочку внесения арендной платы?

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязан передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом

Согласно статье 614 вышеназванного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьей 309 этого же кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законами или договором.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Специальные основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены статьей 619 Гражданского кодекса. К их числу, в частности, относится невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При этом данная норма допускает включение в договор иных оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и предусматривает, что право арендодателя требовать досрочного расторжения договора может быть реализовано только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подробнее о расторжении договора аренды читайте Расторжение договора при просрочке внесения арендной платы.

Вас также может заинтересовать:

Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора

Изменение размера арендной платы с превышением рыночных ставок

Требование о взыскании арендной платы после освобождения помещения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.