Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Права, устанавливающие принадлежность имущества, их ограничения и обременения подлежат государственной регистрации в случаях, установленных законом. Регистрацию осуществляет уполномоченный орган, основываясь на принципах проверки законности оснований, публичности и достоверности реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Договор продажи недвижимости и регистрация права собственности на квартиру
По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель — принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации. На сторону, необоснованно уклоняющуюся от регистрации, возлагается обязанность по возмещению убытков, причиненных задержкой (ст. 551 ГК РФ).
Исходя из приведенных законоположений, исполнением со стороны продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества является передача объекта недвижимости в собственность покупателю, при этом моментом перехода права собственности считается момент государственной регистрации права собственности на квартиру за покупателем.
Статьями 309 и 310 указанного кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, требованиями закона, а при отсутствии таковых — в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий допускаются, если это предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Право на односторонний отказ или изменение условий может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность. Исключение — случаи, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Подробнее о государственной регистрации права собственности в публикации Регистрация права на квартиру — не формальность! Как вернуть деньги?
Вас также может заинтересовать:
Возврат неосновательного обогащения от продажи жилого дома
Неустойка с агентства недвижимости за нарушение сроков оказания услуг
Признание сделки по покупке квартиры у банкрота недействительной
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий