Последствия немотивированного отказа от приемки: ответственность и санкции для заказчика

Какая ответственность предусмотрена за нарушение срока оплаты товара по госконтракту, если заказчик уклоняется от подписания акта приемки?

Сроки оплаты по государственным контрактам предусмотрены Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В соответствии с указанным законом срок оплаты заказчиком поставленного товара, предусмотренный контрактом, заключенным по результатам определения поставщика (если извещение об осуществлении закупки размещено в единой информационной системе либо направлялись приглашения принять участие в закупке), должен составлять не более семи рабочих дней с даты подписания заказчиком документа о приемке.

Исключение составляют случаи, если:

• иной срок оплаты товара установлен законодательством Российской Федерации;
• срок оплаты составляет 10 рабочих дней с даты подписания документа о приемке — при оформлении документа о приемке без использования единой информационной системы или при казначейском сопровождении.

Обязанности заказчика по приемке и оплате поставленного товара по госконтракту

Согласно статье 94 данного закона, исполнение контракта включает в себя комплекс мер, реализуемых после заключения контракта и направленных на достижение целей осуществления закупки путем взаимодействия заказчика с поставщиком (подрядчиком, исполнителем), в том числе:

• приемку поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги, а также отдельных этапов исполнения контракта, предусмотренных контрактом (включая проведение экспертизы поставленного товара);
• оплату заказчиком поставщику поставленного товара;
• взаимодействие заказчика с поставщиком при исполнении, изменении, расторжении контракта, применении мер ответственности и совершении иных действий в случае нарушения поставщиком или заказчиком условий контракта.

Поставщик в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, а также в установленный контрактом срок предоставить заказчику результаты поставки товара. При этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара.

Приемка поставленного товара осуществляется в порядке и в сроки, которые установлены контрактом, и оформляется документом о приемке, который подписывается заказчиком (в случае создания приемочной комиссии — подписывается всеми ее членами и утверждается заказчиком), либо в те же сроки заказчик направляет поставщику в письменной форме мотивированный отказ от подписания такого документа.

Если заказчик фактически принял товар, но уклоняется от подписания акта в ЕИС, это не освобождает его от обязанности оплатить товар.

Никакие отговорки заказчика об отсутствии финансирования или денег на счете не освобождают его от обязанности оплатить принятый товар в срок. Риски бюджетного процесса по госконтракту несет заказчик.

В силу положений статьи 513 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 94 вышеназванного закона заказчик обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товара.

Если заказчик в установленный контрактом срок не предоставил мотивированный отказ от приемки, товар считается принятым, а обязательство по оплате — наступившим.

Подробнее — в публикации: Неустойка за отказ: как наказать заказчика за просрочку оплаты товара.

Вас также может заинтересовать:

Антидемпинговые меры по 44-ФЗ при заключении контракта: что важно знать

Нечестная игра: как распознать сговор на торгах и защитить бизнес

Представительство в арбитражном суде: защита прав и законных интересов

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Отсутствие счета не освобождает от обязанности оплатить товар и уплатить неустойку

Вправе ли поставщик требовать уплаты неустойки, если покупатель не произвел оплату из-за отсутствия счета?

Согласно статье 506 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поставки поставщик-продавец обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных в договоре условиях.

В случаях, когда в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условиях осуществляется доставка, право выбора вида транспорта или определения условий доставки товаров принадлежит поставщику, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товаров).

Если срок выборки не предусмотрен договором, выборка товаров покупателем (получателем) должна производиться в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров.

Обязанности покупателя по договору поставки и порядок оплаты товара

В соответствии со статьей 515 указанного кодекса, если договором поставки предусмотрена выборка товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика, покупатель обязан осуществить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Невыборка покупателем (получателем) товаров в установленный договором поставки срок, а при его отсутствии — в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров, дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товаров.

Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, расчеты осуществляются платежными поручениями.

Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком), и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.

В случае если договором поставки предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, оплата товаров покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект, если иное не установлено договором.

К договору поставки применяются правила о договоре купли-продажи, если иное не установлено специальными положениями о поставке.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как предусмотрено статьей 486 вышеназванного кодекса, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Подробнее — в публикации: Забудьте про счет: почему отсутствие счета не спасает от неустойки.

Вас также может заинтересовать:

Молчание — знак согласия: когда договор признают расторгнутым?

Представительство в арбитражном суде: защита прав и законных интересов

Существенный недостаток товара: порядок отказа от договора поставки

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Что сверх долга взыскать нельзя: лимиты на проценты, пени и штрафы по краткосрочным займам

Вправе ли микрофинансовая организация (МФО) начислять проценты по краткосрочному займу, если размер процентов достиг суммы займа?

Правовые основы микрофинансовой деятельности определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.

Размер, порядок и условия предоставления микрозаймов микрофинансовыми организациями установлены Федеральным законом от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

Микрофинансовые организации (МФО) осуществляют микрофинансовую деятельность в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом.

Законом установлено, что микрозаем — это заем, предоставляемый займодавцем заемщику на условиях, предусмотренных договором займа, в сумме, не превышающей предельный размер обязательств заемщика перед займодавцем по основному долгу, а договор микрозайма — договор займа, сумма которого не превышает указанный предельный размер обязательств.

МФО не вправе в одностороннем порядке увеличивать размер процентных ставок или изменять порядок их определения по договорам микрозайма.

Заключение договора потребительского займа, условия и размер процентной ставки

Микрофинансовые организации вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством для кредитного договора (займа), с учетом особенностей, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя процентную ставку в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки — порядок ее определения и ее значение на дату предоставления заемщику индивидуальных условий.

В соответствии с вышеназванным законом процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) не может превышать 0,8 % в день.

Данное ограничение не применяется к договорам без обеспечения, заключенным на срок не более 15 дней и на сумму не более 10 000 рублей, при одновременном соблюдении следующих условий:

• кредитором не начисляются проценты, меры ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежи за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), за исключением неустойки (штрафа, пени) в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, после того как фиксируемая сумма платежей достигнет 15 % от суммы потребительского кредита (займа);
• условие, содержащее указанный запрет, с указанием максимального допустимого значения фиксируемой суммы платежей, указано на первой странице договора потребительского кредита (займа) без обеспечения, заключенного на срок, не превышающий 15 дней, на сумму, не превышающую 10 000 рублей, перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа);
• ежедневная фиксируемая сумма платежей не превышает значение, равное результату деления максимального допустимого значения фиксируемой суммы платежей на 15;
• договор потребительского кредита (займа) содержит условие о запрете увеличения срока и суммы потребительского кредита (займа).

Подробнее — в публикации: МФО не вправе начислять проценты после достижения 100 % суммы займа.

Вас также может заинтересовать:

Возвратный лизинг или лжелизинг? Когда сделку признают притворной

Исключение недостоверной информации из кредитной истории заемщика

Повышенные проценты за нарушение срока возврата суммы займа

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Долги за коммуналку: почему управляющая компания может потерять право на пени по ЖКХ

Когда применяется срок исковой давности к взысканию пеней, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг?

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя оплату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо (при наличии печного отопления), отведение сточных вод, а также обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

Плата вносится на основании:

• платежных документов, в том числе в электронной форме, размещенных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), представляемых не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим;
• информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о задолженности по их оплате, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату.

Особенности расчета пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммуслуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (включая нормативы накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени:

• в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, если оплата произведена в течение 90 дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 дней, если в этот срок оплата не произведена;
• начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты — в размере 1/130 ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пеней в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, а также взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное или не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг по договорам в сфере газоснабжения, электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством, исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих величин: ключевая ставка, действовавшая на 27 февраля 2022 года (9,5 % годовых), и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.

С 1 января 2025 года пени за услуги ЖКХ начисляются с использованием ключевой ставки Банка России на день оплаты.

Подробнее — в публикации: Срок исковой давности по пеням за коммунальные услуги: как списать долг.

Вас также может заинтересовать:

Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?

Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Отказ от незаконной доплаты за турпутевку и защита прав туриста: инструкция для граждан

Законно ли требование туроператора о доплате из-за удорожания авиаперевозок, если турист полностью оплатил тур?

Законодательство о туристской деятельности состоит из Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов.

В соответствии с указанным законом туристский продукт — это комплекс услуг, предоставляемых за общую цену по договору о реализации туристского продукта, а туроператорская деятельность — деятельность по формированию, продвижению и реализации туристского продукта, осуществляемая юридическим лицом (туроператором).

Реализация туристского продукта осуществляется на основании договора, заключаемого в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, между туроператором и туристом или иным заказчиком, а в случаях, предусмотренных законом, — между турагентом и туристом или иным заказчиком. Указанный договор должен соответствовать законодательству, в том числе о защите прав потребителей.

Существенные условия договора, защита прав потребителя и презумпция вины туроператора

Существенными условиями договора о реализации туристского продукта, в частности, являются:

• общая цена туристского продукта в рублях;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• условия изменения и расторжения договора.

Каждая из сторон вправе потребовать изменения или расторжения договора о реализации туристского продукта в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

К существенным изменениям обстоятельств относятся:

• ухудшение условий путешествия, указанных в договоре;
• изменение сроков совершения путешествия;
• непредвиденный рост транспортных тарифов.

Удорожание авиаперевозок само по себе не является основанием для повышения цены оплаченного тура, если туроператор не докажет, что эти обстоятельства возникли после заключения договора и были непредвиденными.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» признает недопустимыми условия договора, ущемляющие права потребителя, а также условия, нарушающие правила, установленные законами и иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков, они подлежат возмещению исполнителем (туроператором) в полном объеме.

Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение 10 дней со дня его предъявления.

Закон устанавливает презумпцию вины исполнителя. Туроператор освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Подробнее — в публикации: Туроператор требует доплату за тур: почему это требование незаконно?

Вас также может заинтересовать:

Авиакомпания не вправе аннулировать билет из-за ошибки в цене

Исковое заявление в суд: руководство по составлению и подаче от А до Я

Новые правила предоставления гостиничных услуг: главные изменения

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Перерасчет цены вместо полного возврата: как изменится компенсация за бракованную технику

Бизнес освободили от штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей.

Федеральным законом от 28.12.2025 № 500-ФЗ внесены изменения в законодательство о защите прав потребителей, направленные на достижение баланса интересов между потребителями и бизнесом.

Законом установлены случаи, освобождающие от взыскания штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований. Штраф не подлежит взысканию, если изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или индивидуальный предприниматель, импортер) не удовлетворил требования в добровольном порядке по вине потребителя, в том числе в случае уклонения его от совершения необходимых действий. Также штраф не взыскивается, если обязательства перед потребителем не исполнены или исполнены несвоевременно вследствие нарушения контрагентом изготовителя (исполнителя, продавца) обязанностей по поставке товаров (выполнению работ, оказанию услуг), необходимых для такого исполнения. Кроме того, основанием для освобождения от штрафа служит заключение медиативного соглашения между сторонами.

Помимо этого, запрещена уступка потребителями права требования об уплате неустоек (пеней, штрафов), если такая уступка совершается до вступления в законную силу решения суда об их взыскании. Установлено, что сумма законной неустойки не может превышать цену товара (сумму договора).

Освобождение от штрафа, ограничение неустойки и запрет на уступку права требования

Одним из наиболее важных изменений стало дополнение статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» новыми основаниями для освобождения от 50-процентного штрафа в пользу потребителя.

Теперь закон прямо предусматривает, что указанный штраф не взыскивается в следующих случаях:

• по вине самого потребителя, если он уклонялся от необходимых действий (например, не предоставлял товар для проверки качества) или иным образом препятствовал добровольному удовлетворению собственных требований. Это пресекает тактику манипуляций, когда потребитель предъявляет претензию, но саботирует ее рассмотрение, чтобы затем взыскать штраф через суд;
• из-за нарушения контрагентом изготовителя (исполнителя, продавца) при условии, что изготовитель (исполнитель, продавец) выбрал контрагента добросовестно и разумно;
• при заключении медиативного соглашения, что служит дополнительным стимулом для досудебного разрешения спора.

Эти положения направлены на пресечение форм так называемого потребительского экстремизма. Однако здесь кроется и определенный риск: недобросовестные предприниматели могут злоупотреблять новыми основаниями, искусственно создавая условия для «вины» потребителя.

Наиболее спорным представляется исключение ответственности вследствие нарушения контрагентом своих обязанностей. Потребитель заключает договор с конкретным изготовителем (исполнителем, продавцом) и не должен нести риски исполнения обязательств последнего перед третьими лицами.

Принцип ответственности предпринимателя за выбор контрагентов и организацию своей деятельности имеет первостепенное значение, поскольку лежит в основе баланса интересов и минимизации рисков. Закон о защите прав потребителей усиливает эту ответственность перед слабой стороной. Данная поправка нивелирует один из основных защитных механизмов, фактически перекладывая предпринимательские риски на потребителя.

Кроме того, критерий «добросовестности и разумности» выбора контрагента является оценочным. Бремя доказывания недобросовестности такого выбора возлагается на потребителя, что для него зачастую нереально, поскольку эта информация носит внутренний характер для бизнеса. Это может сделать указанную оговорку малоэффективной и превратить норму в возможность для ухода от ответственности.

Еще одной важной новеллой является поправка в статью 23 Закона. Она ограничивает сумму законной неустойки (пени) стоимостью товара и прямо предоставляет суду право уменьшить несоразмерную неустойку. Ранее в случае длительных нарушений сроков (например, при ремонте автомобиля) накопленная неустойка могла многократно превышать цену товара, что превращает механизм защиты права в инструмент необоснованного обогащения. Введение потолка соответствует общим принципам соразмерности ответственности.

Не менее значимым является запрет на уступку права требования неустойки и штрафа третьим лицам до вступления решения суда в законную силу. Эта норма направлена против практики, когда посредники выкупают у потребителей претензии для взыскания штрафов с бизнеса. Закон возвращает спор с потребителями в плоскость защиты нарушенного права, а не в инструмент извлечения дохода.

Подробнее об изменениях в законодательстве о защите прав потребителей в публикации Права потребителей: как изменилась ответственность бизнеса за нарушения.

Вас также может заинтересовать:

Исковое заявление в суд: руководство по составлению и подаче от А до Я

Маркетплейс отказал в возврате бракованного товара: законно ли это?

Штрафы для застройщиков за нарушение договоров уменьшили в десять раз

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Защита дольщиков или новая льгота для застройщиков? Мораторий на штрафы сменила отсрочка

Застройщикам предоставили отсрочку по выплате дольщикам неустоек, накопленных за период действия моратория.

Правительство Российской Федерации предоставило застройщикам отсрочку по финансовым санкциям до конца 2026 года. Согласно постановлению Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227, строительные компании получили отсрочку по уплате неустоек (штрафов, пеней) и возмещению убытков, если соответствующие требования были предъявлены им до 1 января 2026 года.

Это решение контрастирует с позицией, высказанной Владимиром Путиным. 19 декабря прошлого года на «прямой линии» он заявил о необходимости завершить действие моратория, введенного во время пандемии для поддержки отрасли. Президент поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы, срок которого истекал в конце года. По его словам, чрезвычайная мера поддержки больше не требуется, а гражданам нужны гарантии соблюдения их прав.

24 декабря на встрече с правительством Путин подтвердил это решение. Он подчеркнул, что ситуация на рынке стабилизировалась, и для защиты прав дольщиков важно восстановить механизм финансовой ответственности застройщиков в виде неустойки. Было дано поручение вести системную работу с застройщиками для соблюдения ими сроков строительства.

Чем обернулось обещание восстановить справедливость и гарантии для граждан

Правительство приняло постановление, которое формально не продлевает мораторий на штрафы для застройщиков, но вводит отсрочку по их выплате до 31 декабря 2026 года. Фактически это означает, что дольщики могут обращаться в суд за взысканием неустойки, но реальное получение денег возможно только после этой даты. Отсрочка касается и тех задолженностей, которые возникли в период действия предыдущих мораториев.

Обещание восстановить справедливость и гарантии для граждан на деле обернулось продлением безнаказанности для недобросовестных застройщиков. Это создает опасный прецедент, когда публичные обещания верховной власти могут быть технически «соблюдены», но полностью лишены смысла на уровне подзаконных актов под давлением строительного лобби. Это подрывает доверие граждан к государству.

Отсрочка приводит к продолжению финансовой дискриминации дольщиков, хотя мораторий на штрафы для недобросовестных застройщиков отсутствует. Тысячи семей, ожидающих квартиры, вынуждены нести двойную финансовую нагрузку: продолжая платить по ипотеке или договорам долевого участия и одновременно оплачивая аренду жилья — все это без какой-либо компенсации от застройщиков. Для взыскания даже положенной неустойки дольщикам необходимо пройти через судебные тяжбы, неся затраты на госпошлину и юристов, при этом реальное исполнение решения откладывается.

Это делает судебную защиту прав формальной. Более того, отложенная на год выплата обесценивает будущую компенсацию в условиях сохраняющейся высокой инфляции.

Сомнительная экономическая целесообразность для отрасли также вызывает вопросы. Нет оснований полагать, что через год строительная отрасль окажется в лучшем положении для выплаты накопленных миллиардных долгов. Высокая ключевая ставка, сокращение льготных ипотечных программ и падение доходов населения сдерживают спрос на новостройки. Вместо накопления резервов для расчетов с дольщиками у застройщиков в 2026 году могут усугубиться проблемы с ликвидностью и долговой нагрузкой. Это повышает риски нарушения сроков и даже банкротств, создавая прямую угрозу для дольщиков.

Власти вновь перекладывают риски кризиса в отрасли — вызванного как внешними санкциями, так и неэффективностью бизнес-модели — на граждан. Государство, декларируя защиту прав, фактически санкционирует использование средств дольщиков в качестве беспроцентного кредита на неопределенный срок для решения проблем застройщиков.

Подробнее о предоставлении отсрочки застройщикам в публикации Мораторий на штрафы дольщикам заменили на отсрочку для застройщиков.

Вас также может заинтересовать:

Доплата за квадратные метры при изменении площади квартиры

Предоставление застройщиком недостоверной информации о квартире

Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Квартирный беспредел: власти готовят новую амнистию для недобросовестных застройщиков

Власти хотят продлить еще на год мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за срыв сроков сдачи жилья.

Мораторий на штрафные санкции для застройщиков, нарушающих сроки сдачи жилья, истекает 31 декабря. Однако, несмотря на ранее звучавшие обещания не продлевать эту антикризисную меру, власти вновь готовы пойти на этот шаг.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации подготовило предложения о продлении моратория до 2026 года. Законопроект, предполагающий внесение изменений в Градостроительный кодекс и уже получивший одобрение правительства, как раз и предусматривает продление «штрафных каникул».

Напомним, что мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срывы сроков сдачи жилья впервые был введен в 2020 году как антикризисная мера на период пандемии. Впоследствии его неоднократно продлевали, ссылаясь на западные санкции и необходимость поддержки отрасли.

Однако эта мера привела к массовым задержкам сдачи новостроек. По данным на июнь 2025 года, с опозданием было введено в эксплуатацию более половины объектов по стране. К ноябрю переносы сроков коснулись 19 % строек и 132 тысяч дольщиков, а общая сумма невыплаченных компенсаций превысила 100 миллиардов рублей.

Цена спасения застройщиков: почему продление моратория создает новые риски

Цель продления моратория — снизить риски банкротств в строительной отрасли, которая продолжает сталкиваться с высокими процентными ставками и значительной финансовой нагрузкой. Вместе с тем предлагаемая инициатива о продлении для застройщиков моратория на выплату неустоек дольщикам содержит системные недостатки.

Во-первых, инициатива нарушает баланс интересов и принцип равенства. Мораторий смещает баланс в пользу застройщиков, временно лишая дольщиков основного правового механизма защиты, предусмотренного Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это создает дисбаланс, при котором одна сторона договора освобождается от ответственности, а другая — нет. Кроме того, мера носит избирательный характер, оказывая поддержку конкретной группе — застройщикам — за счет их контрагентов и дольщиков. Это противоречит принципу равной защиты прав, закрепленному в статье 19 Конституции Российской Федерации.

Во-вторых, инициатива создает значительные правовые и экономические риски. Отсутствие финансовой ответственности за срыв сроков снижает дисциплину застройщиков. Системные задержки уже привели к тому, что 54,2 % новостроек сдаются позже обещанного срока. Продление моратория подрывает доверие к рынку, снижая стабильность и предсказуемость законодательства. Это может сделать долевое строительство менее привлекательным способом приобретения жилья, поскольку гарантии для покупателей становятся временными и ненадежными.

В-третьих, инициатива ведет к негативным социальным последствиям. Она ущемляет права уязвимой группы — дольщиков, которые, как правило, являются физическими лицами, вкладывающими в жилье свои значительные, а зачастую и единственные сбережения. Лишая их законного права на компенсацию, государство перекладывает финансовые риски и издержки кризиса на плечи рядовых граждан. Это способствует накоплению социальной напряженности. Продление моратория законсервирует проблему и может привести к росту судебных споров.

Систематическое освобождение застройщиков от ответственности подрывает доверие граждан к государству и ставит под вопрос защиту их прав.

Подробнее о продлении моратория на взыскание неустойки с застройщиков в публикации Амнистия для застройщиков: штрафы за срыв сдачи жилья снова переносят.

Вас также может заинтересовать:

Доплата за квадратные метры при изменении площади квартиры

Предоставление застройщиком недостоверной информации о квартире

Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Неустойка через суд: почему взысканные судом штрафные санкции не подлежат списанию

Подлежит ли списанию судебная неустойка, взысканная с поставщика по государственному контракту?

Исполнение обязательств в гражданско-правовых отношениях может обеспечиваться неустойкой, размер и условия которой стороны определяют самостоятельно либо которые установлены законом.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойка (штраф, пеня) — это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

Согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», за просрочку исполнения обязательств по контракту с поставщика (подрядчика, исполнителя) взимается пеня.

Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой исполнения обязательства по контракту. Размер пени составляет 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты. Расчет производится от цены контракта, уменьшенной на стоимость обязательств, которые были фактически исполнены.

Основания и порядок списания неустоек по государственным контрактам

Статьей 112 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что начисленные, но не списанные суммы неустоек (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение контрактов в 2015, 2016, 2020 и 2021 годах подлежат списанию в порядке, установленном Правительством РФ.

Порядок списания регулируется Правилами списания сумм неустоек (штрафов, пеней), начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04.07.2018 № 783. В силу указанных Правил, списание возможно только по контрактам, обязательства по которым исполнены полностью.

Исключение составляют контракты, по которым:

• в 2015, 2016 и 2020 годах по соглашению сторон в контракты вносились изменения. Корректировались такие условия, как срок исполнения, цена контракта, цена единицы товара (работы, услуги), а также количество товаров или объем работ (услуг);
• в 2020 году обязательства по контракту не были исполнены в полном объеме из-за обстоятельств непреодолимой силы, связанных с распространением коронавирусной инфекции, которые не зависели от поставщика (подрядчика, исполнителя);
• в 2021-2022 годах обязательства не были исполнены в полном объеме в связи с существенным ростом цен на строительные ресурсы, что повлекло за собой невозможность исполнения контракта поставщиком (подрядчиком, исполнителем);
• обязательства не были исполнены в полном объеме вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы при исполнении контракта, а именно в связи с мобилизацией, введением иностранными государствами санкций или иных мер ограничительного характера в отношении Российской Федерации, ее граждан и юридических лиц.

Пунктом 3 Правил установлено, что если общая сумма начисленных неустоек превышает 5 %, но не более 20 % цены контракта, заказчик списывает 50 % от этой суммы при условии уплаты поставщиком оставшихся 50 %.

Списание осуществляется по данным учета заказчика, которые должны иметь документальное подтверждение. Для этого заказчик обязан обеспечить проведение сверки расчетов с поставщиком по начисленным и неуплаченным суммам неустоек.

Решение о списании неустоек принимается заказчиком в порядке, установленном Правилами. Для этого в течение 10 дней с даты сверки расчетов с поставщиком заказчик при наличии оснований и документов должен оформить соответствующее решение о списании начисленных и неуплаченных сумм.

Подробнее о списании неустойки по госконтракту в публикации Списать нельзя, взыскать: почему судебная неустойка не списывается?

Вас также может заинтересовать:

Нарушение срока оплаты контракта: какая предусмотрена ответственность?

Недостоверная информация об опыте выполнения работ по госконтракту

Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Как мораторий на банкротство влияет на взыскание неустойки по договору лизинга?

Применяется ли мораторий к неустойке по лизинговым платежам в договоре лизинга, если он действовал?

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество арендатору во временное владение и пользование за плату.

В соответствии со статьей 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения параграфа 1 главы 34 («Аренда») применяются к отдельным видам договоров аренды, включая финансовую аренду, если иное не предусмотрено специальными нормами Кодекса, регулирующими эти договоры.

Согласно статье 614 указанного кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежа в установленный им срок. При этом арендодатель не может требовать досрочной оплаты более чем за два срока подряд.

Порядок и условия лизинга: правовое регулирование и обеспечение исполнения обязательств

Размер, порядок и периодичность лизинговых платежей устанавливаются договором лизинга. В Федеральном законе от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» установлено, что лизингополучатель обязан выплачивать лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором лизинга.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона или иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Для обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, допускается односторонний отказ от исполнения или изменение условий, если это предусмотрено договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исполнение обязательств может обеспечиваться следующими способами: неустойкой (штрафом, пеней), залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом, а также иными способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) — это денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, включая просрочку исполнения.

Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов. Срок моратория определяется Правительством РФ.

Подробнее о моратории в публикации Мораторий на неустойку по лизингу: взыскиваются ли штрафные санкции?

Вас также может заинтересовать:

Возврат лизингополучателю авансового платежа по договору лизинга

Лизинговые споры: разрешение споров по договорам лизинга

Продажа предмета лизинга: как рассчитать сальдо встречных обязательств?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Стройка с браком: когда заказчик может взыскать неустойку с недобросовестного подрядчика?

Вправе ли заказчик требовать неустойку, если подрядчик не устранил дефекты, выполненных работ по договору строительного подряда?

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить определенный объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с заданием заказчика. В свою очередь, заказчик обязан обеспечить подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную цену.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания (включая жилые дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и других связанных с ним работ. Положения о договоре строительного подряда распространяются также на капитальный ремонт зданий и сооружений, если договором не предусмотрено иное.

Если это предусмотрено договором, подрядчик обязан обеспечить эксплуатацию объекта после его приемки заказчиком в течение установленного срока.

К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если иное не предусмотрено правилами указанного кодекса.

Права заказчика при недостатках работ и условия взыскания неустойки

Согласно статье 723 Гражданского кодекса, если подрядчик выполнил работу с отступлениями от договора подряда, которые ухудшили ее результат, или с иными недостатками, делающими ее непригодной для предусмотренного договором использования или при отсутствии такого условия в договоре — для обычного использования, заказчик вправе (если иное не установлено законом или договором) потребовать от подрядчика по своему выбору:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены работы;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их устранение).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой, то есть штрафом или пеней, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке. Для взыскания неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

Соглашение о неустойке должно быть оформлено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность такого соглашения.

Кредитор имеет право требовать уплаты законной неустойки, даже если стороны не предусмотрели такую обязанность в соглашении.

Неустойка выполняет двойную функцию: служит как способом обеспечения исполнения обязательства, так и мерой гражданско-правовой ответственности. Она сохраняет баланс интересов должника и кредитора, побуждает должника к соблюдению обязательств и в то же время предотвращает несоразмерное обогащение кредитора в случае нарушения его прав.

Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в гражданском законодательстве, участники гражданского оборота вправе самостоятельно определять условия договора, если они не противоречат императивным нормам.

Действующее законодательство не устанавливает размер неустойки за нарушение обязательств, связанных с ненадлежащим качеством работ, а также порядок ее расчета. Стороны вправе предусмотреть в договоре неустойку за такие нарушения в любом размере и установить порядок ее исчисления.

Подробнее о взыскании неустойки в публикации Неустойка за дефекты работ: может ли заказчик наказать подрядчика?

Вас также может заинтересовать:

Возврат оплаты за фактически невыполненные строительные работы

Отказ от договора подряда при нарушении срока выполнения работ

Подрядчик в ответе: последствия использования непригодных материалов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Просрочка агентства недвижимости: в каком размере взыскивается неустойка с риэлтора?

В каком размере взыскивается неустойка с агентства недвижимости, если нарушены сроки оказания услуг?

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется выполнить для заказчика определенные действия (или осуществить деятельность), а заказчик — их оплатить.

Отношения, в которых одной стороной выступает гражданин, заказывающий услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а другой стороной — организация или индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» и иными нормативными правовыми актами.

На отношения, возникающие при оказании юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке недвижимости (риэлторских услуг), распространяется законодательство о защите прав потребителей. К таким услугам относятся подбор вариантов объектов недвижимости для последующей купли-продажи, организация их продажи, а также содействие в заключении соответствующих сделок.

Права заказчика при нарушении договора на оказание риэлторских услуг

При оказании риэлторских услуг агентство недвижимости обязано своевременно (до заключения договора) довести до потребителя достоверную и полную информацию об исполнителе (адресе, месте нахождения, фирменном наименовании) и оказываемых услугах (цене в рублях и условиях приобретения), обеспечивая возможность их осознанного выбора.

В силу статьи 12 Закона «О защите прав потребителей», если при заключении договора потребителю не была предоставлена возможность незамедлительно получить информацию об услуге, он вправе:

• потребовать от исполнителя возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора;
• если договор уже заключен — отказаться от его исполнения в разумный срок, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения иных убытков.

Агентство недвижимости обязано оказать риэлторские услуги в срок, предусмотренный договором.

Если агентство недвижимости нарушило сроки оказания услуг — сроки начала или окончания оказания услуги, либо во время оказания услуги стало очевидным, что она не будет оказана в срок, заказчик по своему выбору вправе:

• назначить агентству недвижимости новый срок;
• поручить оказание услуги третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от агентства недвижимости возмещения понесенных расходов;
• потребовать уменьшения цены за оказанную услугу;
• отказаться от исполнения договора.

Заказчик вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков оказания услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Новые сроки оказания услуги, установленные заказчиком, должны быть указаны в договоре. В случае нарушения новых сроков заказчик вправе предъявить исполнителю иные требования.

Цена оказанной услуги, подлежащая возврату потребителю при отказе от исполнения договора или учитываемая при уменьшении цены, определяется в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Подробнее о взыскании неустойки с агентства недвижимости в публикации Неустойка с агентства недвижимости за нарушение сроков оказания услуг.

Вас также может заинтересовать:

Как взыскать деньги с агентства недвижимости

Неустойка за отказ от услуг риелтора по покупке недвижимости

Сдача комнаты в краткосрочную аренду требует согласия всех собственников

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Исковая давность по договору поставки: прерывается ли течение срока признанием долга?

Прерывается ли срок давности по требованию о взыскании неустойки, если должник признал долг по договору поставки?

По договору поставки поставщик (продавец) обязуется передать в установленный срок (или сроки) производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К способам обеспечения исполнения обязательств относятся: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж и иные способы, предусмотренные законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма денег, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, при просрочке исполнения.

Перерыв течения срока исковой давности и последствия признания долга

При реализации права на судебную защиту необходимо учитывать установленные действующим законодательством сроки исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса, под исковой давностью понимается срок, в течение которого лицо, чье право нарушено, может обратиться в суд за его защитой. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать:

• о нарушении своего права;
• кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В случае обязательств с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по истечении срока исполнения.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение указанного срока начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться:

• признание претензии;
• изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, а также просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа);
• акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

При этом ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Из приведенных законоположений и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что признание долга ответчиком прерывает срок давности, после чего его течение начинается заново. Истец, добросовестно полагаясь на такое признание, вправе ожидать исполнения обязательств без обращения в суд. Поэтому действия ответчика по признанию долга должны быть ясными и недвусмысленными.

Подробнее о признании долга в публикации Признание долга по поставке: прерывает ли срок давности по неустойке?

Вас также может заинтересовать:

Взыскание штрафа сверх неустойки при нарушении срока поставки

Неустойка в иностранной валюте за просрочку исполнения обязательств

Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Муниципальный контракт: чем грозит подрядчику нарушение сроков выполнения работ?

Какие меры ответственности предусмотрены законодательством, если подрядчиком нарушены сроки выполнения работ по муниципальному контракту? 

Отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, регулируются Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Целями регулирования являются повышение эффективности и результативности закупок, обеспечение их гласности и прозрачности, а также предотвращение коррупции и иных злоупотреблений в этой сфере.

В соответствии с указанным законом контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением о закупке или приглашением, документацией о закупке и заявкой участника, с которым заключается контракт. Исключение составляют случаи, когда извещение (приглашение), документация или заявка не предусмотрены.

При заключении контракта указывается, что цена является твердой и фиксируется на весь срок его исполнения. В предусмотренных случаях также указываются:

• цены единиц товара, работы или услуги;
• максимальное значение цены контракта;
• ориентировочное значение цены контракта;
• формула цены и ее максимальное значение.

Правила изменения контракта и меры ответственности за нарушение обязательств

При заключении и исполнении контракта изменение его существенных условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных вышеуказанным законом. Если контрактом предусмотрено исполнение в несколько этапов, цена каждого этапа определяется пропорционально снижению начальной (максимальной) цены контракта, предложенному победителем закупки.

Контракт должен содержать обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по контракту.

В случае просрочки исполнения обязательств поставщиком (подрядчиком, исполнителем), включая нарушение гарантийных обязательств, а также при иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий контракта, заказчик вправе направить поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустойки (штрафа, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начиная со дня, следующего за истечением срока, установленного контрактом. Размер пени составляет 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты, от цены контракта (или отдельного этапа), уменьшенной на сумму, пропорциональную фактически исполненным обязательствам.

Размер штрафа определяется в соответствии с Правилами определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.08.2017 № 1042.

Штраф начисляется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств поставщиком, подрядчиком, исполнителем (за исключением просрочки исполнения обязательств).

Размер штрафа зависит от цены контракта и составляет: 10 % — для контрактов стоимостью до 3 млн рублей; 0,1 % — для контрактов стоимостью от 10 млрд рублей и выше. Штрафы рассчитываются от цены контракта или отдельного этапа его исполнения.

Подробнее о мерах ответственности в публикации Штрафы и пени: чем грозит нарушение сроков по муниципальному контракту?

Вас также может заинтересовать:

Закупки у единственного поставщика – когда признают дроблением?

Исполненный муниципальный контракт признают недействительным

Списание неустойки по госконтракту в связи с просрочкой исполнения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Ремонт автомобиля затянулся? Узнайте, как взыскать неустойку со страховой компании

Можно ли взыскать неустойку по договору ОСАГО, если страховая компания затянула ремонт поврежденного автомобиля?

Федеральный закон от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» определяет правовые, экономические и организационные основы обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств, а одним из его принципов является гарантия возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потерпевших, в пределах, установленных этим законом.

По общему правилу, страховое возмещение за вред, причиненный легковому автомобилю, находящемуся в собственности гражданина, осуществляется путем организации и оплаты восстановительного ремонта поврежденного транспортного средства (возмещение причиненного вреда в натуре).

Страховая компания обязана выдать направление на ремонт и оплатить стоимость восстановительных работ, проведенных станцией технического обслуживания. Сумма оплаты определяется в соответствии с единой методикой расчета расходов на восстановительный ремонт поврежденного транспортного средства.

Страховое возмещение по договору ОСАГО: обязанности страховой организации

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 08.11.2022 № 31 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» разъяснено, что страховое возмещение осуществляется в пределах установленной страховой суммы путем организации и оплаты восстановительного ремонта поврежденного транспортного средства на станции технического обслуживания либо в форме страховой выплаты.

Перечень случаев, когда вместо организации и оплаты восстановительного ремонта легкового автомобиля страховое возмещение по выбору потерпевшего, по соглашению потерпевшего и страховой компании либо в силу объективных обстоятельств осуществляется в форме денежной выплаты, установлен пунктом 16.1 статьи 12 вышеуказанного закона.

При отсутствии указанных оснований страховая компания не вправе отказать потерпевшему в организации и оплате восстановительного ремонта легкового автомобиля с использованием новых деталей и комплектующих, а также в одностороннем порядке изменить условие исполнения обязательства, заменив его на выплату страхового возмещения в денежной форме.

Страховая компания после осмотра поврежденного транспортного средства или проведения его независимой технической экспертизы обязана выдать потерпевшему направление на ремонт на станцию технического обслуживания, соответствующую требованиям к организации восстановительного ремонта в отношении данного потерпевшего.

Обязательства страховой компании по организации и оплате восстановительного ремонта транспортного средства потерпевшего считаются исполненными в полном объеме с момента получения потерпевшим отремонтированного транспортного средства в надлежащем состоянии.

Из приведенных законоположений и разъяснений Верховного Суда следует, что организация и оплата восстановительного ремонта легкового автомобиля, принадлежащего гражданину, являются обязанностью страховой компании и не могут быть изменены в одностороннем порядке.

Подробнее о взыскании неустойки в публикации Неустойка по ОСАГО: можно ли взыскать, если страховая затянула ремонт?

Вас также может заинтересовать:

Исковая давность для взыскания страховой выплаты в порядке регресса

Как взыскать ущерб с виновника ДТП без полиса ОСАГО

Сроки страхового возмещения по ОСАГО — что нужно знать?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Взыскание неустойки в валюте за нарушение сроков исполнения договорных обязательств

Как рассчитать неустойку за нарушение срока исполнения обязательств, если цена договора возмездного оказания услуг определена в иностранной валюте?

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что положения о договоре возмездного оказания услуг применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, а также услуг по туристическому обслуживанию, обучению и иных видов услуг.

В силу статьи 781 указанного кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, предусмотренных договором возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения обязательств по вине заказчика услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не установлено законом или договором возмездного оказания услуг.

Если невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Особенности исполнения денежных обязательств в иностранной валюте

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, а также требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 317 ГК РФ установлено, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). Подлежащая уплате в рублях сумма в этом случае определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на дату платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 137 Гражданского кодекса Российской Федерации», если денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания на его оплату в рублях, суду следует рассматривать такое договорное условие как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, если только при толковании договора суд не придет к иному выводу.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или определить порядок его определения. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату платежа.

Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, официальным курсом считается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России в соответствии со статьей 53 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».

Подробнее о неустойке в публикации Неустойка в иностранной валюте за просрочку исполнения обязательств.

Вас также может заинтересовать:

Валютная оговорка в договоре поставки и возврат денежных средств

Возврат займа в иностранной валюте – как должен быть возращен?

Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Договор аренды: обязан ли арендатор платить, если арендодатель отказался принять помещение?

Вправе ли арендодатель требовать арендную плату за помещение, если по окончании договора он отказался его принять?

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (или только во временное пользование).

В аренду могут быть переданы земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

Срок аренды определяется договором. Если срок не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и его назначению.

Когда арендодатель может требовать плату после окончания договора?

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа) или в состоянии, оговоренном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать арендную плату за все время просрочки. В случае, когда эта плата не покрывает убытки, арендодатель может требовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки взыскиваются сверх нее (если иное не указано в договоре).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичным образом, при прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю (ст. 655 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров либо условиями договора, в том числе если в нем регулируется порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Подробнее об арендной плате после окончания договора аренды читайте в публикации Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение.

Вас также может заинтересовать:

Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора

Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов

Требование о взыскании арендной платы после освобождения помещения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.