Верховный суд обобщил практику по спорам о переустройстве и перепланировке помещений

Верховный суд опубликовал обзор практики по спорам о реконструкции, переустройстве и перепланировке помещений многоквартирного дома.

Президиум Верховного суда Российской Федерации подготовил обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме. В обзоре обобщена судебная практика и обращено внимание на различия между понятиями переустройство, перепланировка и реконструкция.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Оно включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

К перепланировке относится изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций.

Обзор содержит 23 правовые позиции по спорам о реконструкции, переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирном доме. Верховный суд подчеркнул, что переустройство и перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства или перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган местного самоуправления обязан рассмотреть заявление о переустройстве или перепланировке помещения в многоквартирном доме, поданное после начала проведения таких работ. Указанный орган не вправе уклониться от рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке с комплектом представленных документов с целью принятия решения о согласовании, если не установлено, что переустройство (перепланировка) не соответствует требованиям законодательства, нарушает права третьих лиц или создает угрозу жизни или здоровья граждан.

Подробнее о реконструкции, переустройстве и перепланировке помещений читайте Что нужно знать о переустройстве и  перепланировке жилых помещений.

Вас также может заинтересовать:

Ответственность за самовольные переустройство или перепланировку

Самовольная перепланировка ванной и туалета

Согласование переноса раковины на кухне

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Обследование жилых помещений на предмет выявления незаконной перепланировки

Наделена ли госжилинспекция правом доступа в жилое помещение для проведения обследования по факту незаконной перепланировки?

Жилищным законодательством предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме представляет собой изменение их конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт такого жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса установлено, что собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные требования закреплены в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлены требования к содержанию общего имущества. Указанное имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
• поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
• соблюдение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Подробнее о полномочиях жилищной инспекции для выявления незаконных перепланировок читайте Доступ в жилое помещение для выявления незаконной перепланировки.

Вас также может заинтересовать:

Залив квартиры из-за прорыва внутридомовой системы отопления

Обращение в жилищную инспекцию для получения протокола

Приобретение доли менее шести квадратных метров под запретом

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Перепланировка жилых помещений: кто имеет право осуществлять осмотр квартиры?

Имеет ли право государственная жилищная инспекция осуществлять осмотр жилых помещений для установления факта незаконной перепланировки?

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти региона, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора.

Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, включая требования к жилым помещениям, их использования и содержания, использование и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе к порядку осуществления перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном доме. Подробнее о государственном жилищном надзоре, читайте Осмотр жилых помещений при незаконной перепланировке.

Вас также может заинтересовать:

Как исчисляется срок владения недвижимостью для уплаты налогов

Приемка квартиры от застройщика в 2022 году: что нужно знать дольщику?

Чем грозит самовольная перепланировка квартиры

Подписывайтесь на канал Задай вопрос юристу и будьте в курсе изменений в законодательстве!