Отчуждение всех долей в помещении по одной сделке: нотариальное удостоверение не требуется

Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если доли отчуждаются по одной сделке всеми собственниками?

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со статьей 551 указанного кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав и исключения из нотариального удостоверения

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Законом установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В силу статьи 42 вышеуказанного закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

• сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»;
• договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Подробнее — в публикации: Нотариус не требуется: продажа всех долей в помещении по одной сделке.

Вас также может заинтересовать:

Признание торгов недействительными: есть ли шанс вернуть квартиру?

Решение суда о наследстве: достаточно ли для регистрации жилого дома?

Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Неразрешимая суть проблемы: новые законы для риэлторов не заменят работу правосудия

В Госдуме предложили ввести лицензирование риэлторов или создание саморегулируемых организаций с обязательным членством.

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников выступил за принятие федерального закона о риэлторской деятельности. Цель — борьба с мошенничеством на рынке недвижимости.

По его мнению, закон должен установить стандарты профессиональной деятельности, права и ответственность риэлторов, а также порядок создания их объединений. Для регулирования отрасли необходимо выбрать между лицензированием и обязательным членством в саморегулируемых организациях (СРО).

Депутат также выступает за обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с участием граждан, предлагая возложить на нотариусов полную ответственность за юридическую чистоту, даже при отсутствии их вины. Еще одна инициатива — законодательно закрепить обязательную видеофиксацию заключения сделок, чтобы такие записи имели повышенную доказательную силу в суде.

Параллельно предлагается снизить нотариальные тарифы для обязательных сделок и ввести льготы для лиц старше 65 лет.

Нотариальная форма сделок, видеофиксация и риски для рынка недвижимости

Предлагаемые изменения можно сгруппировать по трем направлениям: обязательная нотариальная форма сделок, видеофиксация и регулирование риэлторской деятельности. Каждое из них содержит существенные недостатки.

Обязательное нотариальное удостоверение. Предлагается ввести обязательную нотариальную форму для всех сделок с недвижимостью с участием граждан. В настоящее время большинство договоров купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме. Введение обязательного нотариального удостоверения повлечет значительные дополнительные расходы для сторон.

Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате, тариф за удостоверение такой сделки составляет от 0,1 до 0,4% от суммы, но не более 100 000 рублей, плюс оплата правовой и технической работы, которая зачастую превышает сам тариф. Заявленная цель снижения нотариальных тарифов носит декларативный характер и не отменяет факта введения фактически нового обязательного платежа для миллионов граждан. Это создает необоснованное финансовое обременение для добросовестных участников рынка ради противодействия единичным случаям мошенничества.

Утверждение, что нотариусы должны нести ответственность, в том числе при отсутствии вины, поскольку они отвечают за сделку, противоречит принципам гражданского права. Ответственность без вины (объективное вменение) в деликтных обязательствах является исключением и должна быть прямо предусмотрена законом (как, например, для владельца источника повышенной опасности, ст. 1079 ГК РФ).

Возложение на нотариуса ответственности за последующее оспаривание сделки по неочевидным в момент ее совершения основаниям является юридически некорректным. Нотариус не может нести риски, связанные с обстоятельствами, которые объективно не поддавались проверке в ходе нотариального действия.

Нотариус не обладает компетенцией для проведения психиатрической или психологической экспертизы. Его задача — проверить законность сделки, дееспособность и добровольность волеизъявления сторон на момент ее совершения, что он и делает, устанавливая личность и разъясняя правовые последствия. Превращение нотариусов в «гарантов» против всех будущих рисков сделает их «козлами отпущения».

Российский рынок недвижимости характеризуется высокой активностью. Резкий перевод всех сделок в нотариальную форму вызовет коллапс: длинные очереди, невозможность записаться на приём, рост «теневых» доплат за срочность. Это создаст искусственный барьер для оборота недвижимости и может негативно сказаться на экономике в целом.

Видеофиксация сделок. Идея заключается в том, чтобы закрепить в законе обязательную видеофиксацию сделок, придав записям повышенную доказательную силу.

В процессуальном законодательстве не существует градации доказательств по «силе». Каждое доказательство подлежит оценке судом в совокупности с другими. Закрепление «повышенной силы» за видеофиксацией означает вторжение в прерогативу суда по оценке доказательств. Фактически это попытка законодательно предопределить выводы суда, что является вмешательством в независимость судебной власти.

Подробнее о лицензировании риэлторской деятельности, нотариальном удостоверении сделок и видеофиксации в публикации Риэлторов — под контроль, граждан — к нотариусу для видеофиксации сделки.

Вас также может заинтересовать:

Взыскание предоплаты с агентства недвижимости за неоказанные услуги

Завышенная цена квартиры: налоговые и уголовные риски для продавца

Мертвому припарки: период охлаждения не защитит покупателей квартир

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Почему предварительный договор купли-продажи доли в ООО без нотариуса недействителен?

Требуется ли нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО?

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Если форма основного договора не установлена, то применяется простая письменная форма. Несоблюдение требований к форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что заключение предварительного договора в устной форме не допускается. Предварительный договор должен заключаться в форме, установленной для основного договора.

Отчуждение доли в уставном капитале общества и нотариальное удостоверение сделки

Участники общества с ограниченной ответственностью вправе продать или иным образом отчуждать свою долю (или часть доли) в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества либо третьим лицам в порядке, предусмотренном законом и уставом ООО.

Согласно статье 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», переход доли (или части доли) в уставном капитале общества к участникам или третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.

Сделка, направленная на отчуждение доли (или части доли) в уставном капитале общества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки.

Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях:

• перехода доли к обществу по основаниям, предусмотренным законом;
• распределения доли между участниками общества;
• продажи доли всем или некоторым участникам либо третьим лицам в случаях, предусмотренных законом.

Из положений вышеуказанной нормы следует, что нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли в уставном капитале общества может быть осуществлено в том случае, если нотариус, совершающий удостоверение сделки, проверит полномочия отчуждающего лица на распоряжение долей, а также удостоверится в полной оплате отчуждаемой доли.

Полномочия лица, отчуждающего долю, подтверждаются документами, на основании которых доля была приобретена соответствующим лицом, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности лицу отчуждаемой доли и полученной нотариусом в электронной форме в день удостоверения сделки.

Подробнее о предварительном договоре читайте в публикации Нотариальное удостоверение предварительного договора продажи доли.

Вас также может заинтересовать:

Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов

Расторжение договора при неоплате доли в уставном капитале

Срок исковой давности для возврата задатка по предварительному договору

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Смена директора ООО: избрание руководителя общества должно быть нотариально удостоверено

Избрание единоличного исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью необходимо удостоверять нотариусом.

Решения об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью должны быть нотариально удостоверены. Указанные требования вступили в силу с 1 сентября.

В соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», факт принятия решения об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа общества должен быть нотариально удостоверен. Данное положение не коснется обществ, являющихся кредитными организациями, некредитными финансовыми организациями, специализированными обществами, созданных в соответствии с законодательством о ценных бумагах

Напомним, что единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом решение вопроса о его образовании не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета). Единоличный исполнительный орган общества может быть избран (назначен) также не из числа его участников.

Удостоверение нотариусом подписи на заявлении для внесения изменений в сведения о юрлице

Изменения внесены также в Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно внесенным изменениям, свидетельствование подлинности подписи на заявлении о внесении изменений в сведения о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) в связи с избранием (назначением) руководителя общества общим собранием участников и представление такого заявления в налоговый орган будет осуществляться нотариусом. Заявление направляется в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет», либо единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Аналогичный порядок также предусмотрен для государственной регистрации изменений, вносимых в сведения о юридическом лице в ЕГРЮЛ, связанных с избранием (назначением) руководителя, единственным участником общества с ограниченной ответственностью. 

Как и в случае с избранием руководителя общества общим собранием участников представлять свидетельствовать подлинность подписи на заявлении и представлять его в налоговый орган будет осуществляться нотариусом.

Поправки затронут и процедуру ликвидации юридических лиц. Представлять в налоговый орган уведомление о формировании ликвидационной комиссии (назначении ликвидатора) одновременно с сообщением о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, также будет осуществлять нотариус.

С указанной целью внесены изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. На основании указанных изменений нотариус, удостоверивший факт принятия решения органом юридического лица об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа, не позднее следующего рабочего дня представляет в налоговый орган заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

Подробнее о нотариальном удостоверении решений читайте Решение об избрании руководителя необходимо удостоверять нотариусом.

Вас также может заинтересовать:

Полномочия директора по выдаче доверенностей от имени юрлица

Споры о госрегистрации: ФНС выпустила новый обзор судебной практики

Уголовная ответственность за регистрацию фирмы-однодневки

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги будут производить по исполнительной надписи

Взыскивать задолженность за коммунальные услуги предлагается во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

В Государственную думу внесен проект федерального закона, изменяющий порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги. Законопроект предлагает взыскивать долги за услуги ЖКХ во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. С указанной целью предложено внести изменения в Основы законодательства о нотариате, Гражданский процессуальный и Жилищный кодексы, Федеральные законы «О мировых судьях в Российской Федерации» и «Об исполнительном производстве».

Необходимость внесения поправок обосновывается ростом размера задолженности. В пояснительной записке приводятся данные Росстата, согласно которым долги россиян за «коммуналку» по итогам первого квартала 2023 года составляли почти 900 млрд. рублей (за год показатель вырос на 72 млрд. рублей).

Отсутствие решения проблемы накопленной задолженности не позволяет реализовывать проекты по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению качества жилищно-коммунальных услуг и формированию конкурентноспособной отрасли жилищно-коммунального хозяйства, – утверждают авторы законопроекта.

Как будет взыскиваться задолженность за услуги ЖКХ по исполнительной надписи

Для совершения исполнительной надписи должен быть представлен расчет задолженности за услуги ЖКХ по договору, договор (при наличии) и заявление. В заявлении должно быть  указано, что между взыскателем и должником отсутствует судебный спор и в отношении должника не выносился судебный приказ в отношении задолженности, для взыскания которой взыскатель обратился к нотариусу за совершением такой надписи.

После получения заявления, нотариус запросит сведения о должнике из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Единого федерального информационного регистра, содержащего сведения о населении Российской Федерации, а затем уведомит должника о поступившем требовании об оплате задолженности. Уведомление будут направляться по адресу должника либо через единый портал госуслуг. 

Должник обязан исполнить нарушенное обязательство в семидневный срок. По истечении этого срока нотариусом совершается исполнительная надпись.

Исполнительная надпись может быть совершена при условии, что должник:

• является собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, собственником или пользователем жилого дома, в связи с владением и пользованием которыми возникла задолженность за услуги ЖКХ;
• в течение семи дней с даты доставки ему уведомления не представил нотариусу доказательства, подтверждающие факт исполнения нарушенного обязательства, или принятие судом к своему производству спора, предметом которого является задолженность;
• в течение семи дней с даты доставки ему уведомления не представил нотариусу письменные возражения относительно расчета задолженности.

Должники будут иметь право обжаловать задолженность, указанную в исполнительной надписи нотариуса, в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о совершении указанной надписи. Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом.

По результатам рассмотрения спора судом выносится решение о соответствии задолженности сумме, указанной в исполнительной надписи, или об отказе в ее взыскании.

Подробнее о взыскании задолженности по коммунальным платежам читайте Задолженность за услуги ЖКХ будут взыскивать по исполнительной надписи.

Вас также может заинтересовать:

Размещение списка должников по коммунальным платежам незаконно

Ревизия деятельности правления товарищества собственников жилья

Срок подачи возражения на судебный приказ о взыскании долга по ЖКХ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Квартира в наследство: когда жилое помещение могут признать выморочным имуществом?

Могут ли признать квартиру выморочным имуществом, если наследник проживает в квартире и не обращался к нотариусу?

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследник признается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

• вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 N 9 разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (в том числе квартиры), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В каких случаях имущество признается выморочным, вступление в права наследования

Под выморочным имуществом понимается имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законом случаях переходит в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Наследственное имущество признается выморочным в следующих случаях:

• у которого отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию;
• никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования;
• никто из наследников не принял наследства;
• все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Поскольку наследник умершего фактически вступил в права наследования (проживает в жилом помещении, несет расходы на содержание наследственного имущества и пр.), то такое наследство не может быть признано выморочным.

Таким образом, при фактическом принятии наследства оснований для признания наследственного имущества выморочным не имеется.

Подробнее о порядке наследования имущества читайте Признание квартиры выморочным имуществом после принятия наследства.

Вас также может заинтересовать:

Взыскание заработной платы, не полученной ко дню смерти наследодателя

Исковая давность взыскания задолженности по кредитной карте умершего

Приобретательная давность на выморочное имущество

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Ценные бумаги: когда сделку с акциями без согласия супруга признают недействительной?

Требуется ли нотариальное согласие супруга на продажу акций акционерного общества, если акции приобретены в браке?

К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая бездокументарные ценные бумаги).

В соответствии со статьей 142 Гражданского кодекса Российской Федерации под ценными бумагами понимаются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги).

Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со статьей 149 этого же кодекса (бездокументарные ценные бумаги).

К ценным бумагам относятся акции, векселя, закладные, инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда, коносаменты, облигации, чеки и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.

По общему правилу имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное.

Семейным законодательством к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), отнесены, в том числе ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в другие коммерческие организации, которые приобретены за счет общих доходов супругов.

Необходимым условием для признания имущества совместной собственностью супругов является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.

К совместно нажитому имуществу супругов не относится имущество:

принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

приобретенное во время брака на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;

полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, приватизации).

Подробнее о сделках с общим имуществом супругов читайте Согласие супруга на продажу акций акционерного общества.

Вас также может заинтересовать:

Военная ипотека: делится ли между супругами при разводе

Переход доли в ООО к наследникам: что нужно знать об ограничениях?

Расторжение брака: как делятся доходы ИП после развода

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Взыскание на квартиру в ипотеке: когда банк не сможет забрать жилое помещение за долги?

Когда не допускается обращение взыскания на квартиру в ипотеке, если нарушены сроки внесения платежей?

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору об ипотеке залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотекой, установленной в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивается также уплата кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. По общему правилу ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитная организация вправе обратить взыскание на жилое помещение, находящееся в ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному договору. В частности, при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.

Взыскание на квартиру в ипотеке  может производиться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Обращение взыскания во внесудебном порядке может быть произведено по исполнительной надписи нотариуса. Такое взыскание допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой ее возникновение в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Подробнее об обязательствах, обеспеченных ипотекой, читайте Обращение взыскания на квартиру в ипотеке при нарушении платежей.

Вас также может заинтересовать:

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества

Новый закон о долях: что нужно знать о продаже доли в квартире

Что важно знать о возврате страховки по договору ипотеки

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Автомобиль по наследству: что нужно знать наследникам о продаже автомобиля?

Требуется ли ставить автомобиль, полученный по наследству, на учет в Госавтоинспекции для его продажи?

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 1112 этого же кодекса установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, включая транспортные средства.

Для приобретения наследства, в том числе транспортного средства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства. Для принятия наследственного имущества наследнику в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Документом, удостоверяющим право на наследственное имущество, в частности, на автомобиль, является свидетельство о праве на наследство. Соответственно для оформления наследственных прав наследнику следует получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом только наследникам, которые приняли в установленном законом порядке наследство. 

Указанное свидетельство выдается наследникам, как правило, по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Подробнее о получении свидетельства о праве на наследство, читайте Продажа автомобиля по наследству без постановки на учет в ГИБДД.

Вас также может заинтересовать:

Вина в причинении ущерба автомобилю из-за выбоины на дороге

Возврат автомобиля с пробегом в автосалон – что нужно знать?

Признание договора купли-продажи автомобиля недействительным

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Отмена доверенности: как отменить доверенность до истечения срока действия?

Куда обратиться, чтобы отменить доверенность до истечения срока ее действия?

В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выдавшее доверенность, может ее отменить. Исключение составляет случай выдачи безотзывной доверенности в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. При отмене доверенности представляемый обязан известить об этом представителя, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дано такое уполномочие.

Сведения об отмене доверенности, совершенной в нотариальной форме, вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате. В случае если доверенность выдалась в простой письменной форме, то сведения могут быть внесены в реестр распоряжений об отмене доверенностей, являющийся частью Единой информационной системы нотариата. Подробнее об отмене доверенности, читайте Как отменить доверенность до истечения срока действия.

Подписывайтесь на канал Задай вопрос юристу и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Оформление наследства: к какому нотариусу необходимо обратиться с заявлением?

К какому нотариусу необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства для оформления наследственных прав?

Заявление подается нотариусу по месту открытия наследства. По общему правилу местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. При этом местом жительства признается последнее место, где гражданин постоянно или преимущественно проживал. Если последнее место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства признается место нахождения такого наследственного имущества.

На открывшееся наследство может быть заведено только одно наследственное дело. Наследственное дело заводится нотариусом нотариального округа, в котором определено место открытия наследства. В настоящее время оформление наследственных прав на имущество граждан осуществляется любым нотариусом на территории нотариального округа субъекта Российской Федерации по месту открытия наследства. Подробнее о подаче заявления в нотариальную контору, читайте Как подать нотариусу заявление о принятии наследства.