Договор строительного подряда и бракованные материалы: ответственность подрядчика

Несет ли подрядчик ответственность по договору строительного подряда, если не сообщил заказчику о непригодности предоставленных материалов и выполнил работы?

По договору подряда подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда положения о подряде применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими эти виды договоров.

В соответствии со статьей 721 указанного кодекса, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте таких условий — обычно предъявляемым требованиям к работам соответствующего рода.

Результат выполненной работы на момент передачи заказчику должен обладать свойствами, указанными в договоре или обычно предъявляемыми требованиями, а также быть пригодным в течение разумного срока для использования, установленного договором. Если договором такое использование не предусмотрено, результат работы должен быть пригоден для обычного использования результатов работ такого рода.

Гарантийные обязательства: сроки, ответственность и предъявление требований заказчиком

Согласно статье 722 ГК РФ, если договором подряда на результат работы установлен гарантийный срок, то в течение этого срока результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве. Если иное не предусмотрено договором, гарантия качества распространяется на все составляющие результата работы.

В силу статьи 724 этого же кодекса, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. Этот срок исчисляется с момента, когда результат работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Если гарантийный срок, предусмотренный договором, составляет менее двух лет, и заказчик обнаружил недостатки результата работы после истечения гарантийного срока, но в пределах двух лет, подрядчик несет ответственность при условии, что заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы или по причинам, существовавшим до этого момента.

Статьей 754 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за:

• допущенные отступления от требований, предусмотренных технической документацией и обязательными для сторон строительными нормами и правилами;
• недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

По договору строительного подряда подрядчик гарантирует достижение объектом показателей, указанных в технической документации, а также возможность его эксплуатации в соответствии с условиями договора в течение гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в течение гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие:

• нормального износа объекта или его частей;
• неправильной эксплуатации объекта;
• ошибок в инструкциях по эксплуатации, разработанных заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
• ненадлежащего ремонта, проведенного заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Подробнее об ответственности подрядчика в публикации Подрядчик в ответе: последствия использования непригодных материалов.

Вас также может заинтересовать:

Возражения по качеству строительных работ после акта приемки

Ответственность саморегулируемой организации по обязательствам ее членов

Спор о взыскании задолженности по договору строительного подряда

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Немотивированный отказ заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ по договору подряда

Вправе ли заказчик без мотивированного обоснования отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ по договору строительного подряда?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К договору строительного подряда общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этом договоре.

В соответствии со статьей 740 указанного кодекса, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Оплата заказчиком выполненных подрядчиком работ по договору строительного подряда

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 746 Гражданского кодекса предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего кодекса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 указано, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В силу статьи 753 вышеназванного кодекса сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Односторонний акт сдачи-приемки работ служит доказательством выполнения работ, если заказчик уклоняется от приемки или отказывается подписывать акт без обоснованных причин. Обязанность доказывания обоснованности мотивов отказа от приемки выполненных работ возложена законом на заказчика работ. При непредставлении таких доказательств заказчиком односторонний акт приемки выполненных работ является надлежащим доказательством.

Норма статьи 753, предусматривающая возможность составления одностороннего акта, защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.

Подробнее о взыскании задолженности по договору строительного подряда читайте Спор о взыскании задолженности по договору строительного подряда.

Вас также может заинтересовать:

Возврат оплаты за фактически невыполненные строительные работы

Отказ от договора подряда при нарушении срока выполнения работ

Увеличение цены муниципального контракта на выполнение подрядных работ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.