Неосновательное обогащение УК: удержание средств при смене управляющей организации

Должна ли прежняя управляющая компания вернуть переплату при смене управляющей организации?

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Для совместного управления общим имуществом собственники помещений могут создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ). Такие объединения создаются для управления имуществом в многоквартирном доме, в нескольких многоквартирных домах или комплексом индивидуальных жилых домов. Деятельность ТСЖ направлена на создание, содержание, сохранение и приращение указанного имущества, а также на достижение целей управления недвижимостью или совместного использования имущества

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений. Собственники могут выбрать один из способов управления:

• непосредственное управление;
• управление ТСЖ, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей компанией.

Плата за жилое помещение: структура, виды ремонта и обязанности собственников

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

• плату за пользование жилым помещением (для нанимателей);
• плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, включая услуги по управлению домом и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Собственники обязаны участвовать в расходах на содержание на содержание принадлежащего им помещения и общего имущества пропорционально своей доле.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно указанным Правилам, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт. Необходимый перечень работ зависит от конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения дома.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Его цель — предупреждение преждевременного износа, поддержание эксплуатационных показателей и работоспособности, а также устранение повреждений и неисправностей общего имущества либо его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций и лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества также проводится по решению общего собрания. Капремонт направлен на устранение физического износа или разрушения, восстановление исправности и эксплуатационных показателей, а также на устранение нарушений или угрозы нарушений предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. Капитальный ремонт может включать замену соответствующих элементов общего имущества, в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования.

Подробнее — в публикации: Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?

Вас также может заинтересовать:

Как взыскать неосновательное обогащение с управляющей компании

Отключили коммунальные услуги за долги по ЖКХ: законно ли это

УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Правила, защита прав потребителей и штрафы при незаконной приостановке коммунальных услуг

Какая предусмотрена ответственность, если управляющая компания без законных оснований отключила коммунальные услуги?

Граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за коммунальные услуги в силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение (включая поставку баллонного газа), поставку твердого топлива (при наличии печного отопления), водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель коммунальной услуги (управляющая организация) вправе приостановить ее предоставление в случае неполной оплаты потребителем, предварительно уведомив его в порядке и сроки, установленные указанными Правилами.

Как направляется уведомление о приостановлении предоставления коммунальной услуги

Под неполной оплатой коммунальной услуги понимается наличие задолженности по конкретной услуге в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за нее. Размер платы исчисляется исходя из норматива потребления и тарифа, действующего на день ограничения, независимо от наличия или отсутствия приборов учета. Это условие применяется при отсутствии заключенного соглашения о погашении задолженности либо при невыполнении потребителем условий такого соглашения.

Если потребитель полностью не оплачивает все предоставляемые коммунальные услуги, задолженность рассчитывается отдельно по каждому виду услуг.

В случае частичной оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения управляющая организация распределяет полученную сумму между всеми видами услуг, указанными в платежном документе, пропорционально размеру каждой платы. Задолженность по каждому виду коммунальной услуги в этом случае определяется исходя из оставшейся неоплаченной части.

При неполной оплате коммунальной услуги управляющая организация направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности в течение 20 дней с момента получения уведомления предоставление услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено.

Уведомление должно быть доставлено потребителю-должнику одним из следующих способов:

• вручение под расписку;
• направление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
• включение в текст платежного документа;
• направление посредством SMS-сообщения;
• телефонный звонок с записью разговора;
• направление сообщения на адрес электронной почты;
• размещение уведомления в личном кабинете потребителя в ГИС ЖКХ;
• размещение уведомления на официальном сайте исполнителя;
• передача голосового сообщения на абонентский номер стационарного телефона.

При непогашении задолженности в течение 20 дней управляющая организация вводит ограничение предоставления соответствующей коммунальной услуги (при наличии технической возможности), а затем приостанавливает ее предоставление. Если техническая возможность для введения ограничения отсутствует, предоставление услуги приостанавливается без предварительного ограничения.

Приостановка не применяется в отношении отопления, а в многоквартирных домах — также в отношении холодного водоснабжения.

Подробнее — в публикации: Отключили коммунальные услуги из-за долгов по ЖКХ: законно ли это?

Вас также может заинтересовать:

Не платить за ЖКХ на законных основаниях — это возможно?

Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Правила расчета, проверки и перерасчета платы за ЖКХ по показаниям приборов учета

Куда обращаться с жалобой, если управляющая компания отказывает в перерасчете за коммунальные услуги по показаниям приборов учета?

Согласно жилищному законодательству, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема их потребления, который определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — по нормативам потребления, утверждаемым органами государственной власти субъектов Российской Федерации в установленном порядке.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством обязанность оснастить принадлежащие им помещения приборами учета используемой воды, но не выполнили эту обязанность, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг, а также устанавливают порядок перерасчёта размера платы за отдельные их виды.

Порядок проверки и перерасчета платы за коммунальные услуги по приборам учета

В соответствии с указанными Правилами размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, а в случае непредставления потребителем показаний индивидуальных приборов учета — исходя из среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям прибора учета, начиная с расчетного периода, за который показания не представлены, и до периода (включительно), за который они представлены, но не более чем за три расчетных периода подряд.

Если потребитель не передает исполнителю показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение шести месяцев подряд, исполнитель обязан провести проверку и снять показания в течение 15 дней после истечения этого срока. Иной срок может быть установлен договором или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пункта 61 Правил следует, что если в ходе проверки достоверности предоставленных потребителем показаний и состояния прибора учета будет установлено, что прибор учета исправен, пломбы не повреждены, но имеются расхождения между фактическими показаниями и объемами, учтенными ранее при расчетах, исполнитель обязан произвести перерасчет платы за коммунальную услугу и направить потребителю требование о внесении доначисленной платы либо уведомление о размере излишне начисленной суммы.

Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний прибора учета. При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем коммунального ресурса в размере выявленной разницы считается потребленным в том расчетном периоде, в котором исполнителем была проведена проверка.

Подробнее о перерасчете платы за коммунальные услуги в публикации УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?

Вас также может заинтересовать:

«Пустующие» квартиры: новый закон позволит изымать жилье у россиян

Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

Управляющим компаниям готовят роль коллекторов по долгам за капремонт

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Управляющая компания: в каких случаях можно ли взыскать штраф без требования потребителя?

Подлежит ли взысканию потребительский штраф с управляющей компании, если собственник не заявлял такого требования?

В соответствии с жилищным законодательством, управление многоквартирным домом должно обеспечивать следующие условия:

• благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
• надлежащее содержание общего имущества;
• решение вопросов пользования указанным имуществом;
• бесперебойное предоставление коммунальных услуг;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками за:

• оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества;
• обеспечение соответствия надлежащего содержания общего имущества требованиям технических регламентов и правилам содержания общего имущества, установленным Правительством РФ;
• предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

Обязанности управляющих организаций по содержанию общего имущества

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно поддерживаться в соответствии с требованиями законодательства. Это включает соблюдение норм санитарно-эпидемиологического благополучия, технического регулирования и защиты прав потребителей.

Содержание общего имущества должно обеспечивать:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан;
• сохранность имущества физических и юридических лиц, а также государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие компании несут ответственность перед собственниками за ненадлежащее исполнение обязательств, включая содержание общего имущества в соответствии с законом и договором.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, используемых для проживания, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если суд удовлетворяет требования потребителя, то с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя или импортера) взыскивается штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ добровольно исполнить эти требования.

Подробнее о потребительском штрафе читайте в публикации Потребительский штраф: управляющие компании штрафуют без заявления.

Вас также может заинтересовать:

Обязанность по замене лампочек на лестничных площадках подъезда дома

Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Повышение тарифов за содержание жилья управляющей организацией

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Плата за отопление: в каких случаях управляющая организация обязана сделать перерасчет?

Обязаны ли произвести перерасчет платы за отопление, если температура в жилом помещении не соответствует нормативам? 

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу указанных правил состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению – круглосуточно в течение отопительного периода), бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг. При этом качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать установленным требованиям.

Допустимая продолжительность перерыва отопления, снижение размера платы за отопление

Правилами установлена допустимая продолжительность перерыва предоставления коммунальных услуг и допустимые отклонения качества коммунальной слуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению и обращению с твердыми коммунальными отходами.

Допустимая продолжительность перерыва отопления должна составлять не более 24 часов (суммарно) в течение месяца; не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до +18 °C (в угловых комнатах – +20 °C); не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. 

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за отопление за такой расчетный период снижается на 0,15 % размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к правилам, с учетом положений раздела IX правил.

Отопление должно обеспечивать поддержание в жилом доме, в жилых помещениях в многоквартирном доме температуру воздуха не ниже +18 °C (в угловых комнатах – +20 °C); в районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °C и ниже – в жилых помещениях не ниже +20 °C (в угловых комнатах – +22 °C).

Допустимое снижение нормативной температуры в жилых помещениях в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за отопление за такой расчетный период снижается на 0,15 % размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом раздела IX правил.

Подробнее о перерасчете платы за коммунальные услуги читайте Перерасчет за отопление при несоответствии температуры нормативам.

Вас также может заинтересовать:

Батареи холодные – куда жаловаться на отсутствие отопления

Недостоверная реклама об обязательной проверке приборов учета воды

Температура воздуха в жилых помещениях многоквартирного дома

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Освещение в подъездах: кто должен менять лампочки на лестничных площадках подъезда дома?

Обязана ли управляющая компания заменять в подъезде многоквартирного дома перегоревшие лампочки на лестничных площадках?

В соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства и обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается осветительные установки помещений общего пользования.

Обеспечение надлежащей работы осветительных приборов на лестничных площадках

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, которым утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, включают в себя техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусматривают, что освещение лестничной клетки должно быть исправным.

В силу указанных правил управляющие организации, обслуживающие электрооборудование в многоквартирном доме, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок, обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из вышесказанного следует, что общее имущество в многоквартирном доме, подлежит содержанию и ремонту управляющей организацией.

Таким образом, управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив) обслуживающие многоквартирный дом, должны обеспечивать надлежащую работу осветительных приборов на лестничных площадках. И, следовательно, следить за своевременной заменой перегоревших лампочек.

Подробнее об устранении неисправностей в системе освещения читайте Обязанность по замене лампочек на лестничных площадках подъезда дома.

Вас также может заинтересовать:

Долги ЖКХ не могут быть распределены между всеми собственниками

Плата за подключение электроэнергии, отключенной за неуплату

Смена управляющей компании по решению собственников жилья

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, в каком случае незаконно размещение списка должников по услугам ЖКХ

Законно ли размещение управляющей организацией списка собственников жилых помещений, имеющих задолженность по коммунальным платежам?

Жилищным законодательством предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности на такие помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок.

Персональные данные, распространение персональных данных, согласие на обработку

Отношения, связанные с обработкой персональных данных, осуществляемой юридическими лицами, регулируются Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных». В соответствии с указанным законом под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных), а под распространением персональных данных – действия, направленные на раскрытие таких данных неопределенному кругу лиц.

Фамилия, имя и отчество физических лиц являются персональными данными. Номер квартиры также относится к персональным данным при условии наличия дополнительной информации, позволяющей отнести их к конкретному физическому лицу.

Согласно вышеназванному закону оператор – это государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие или осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Управляющая организация относится к числу операторов персональных данных.

Обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, установленных настоящим законом. Указанная обработка осуществляется с согласия субъекта персональных данных.

Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, предметным, информированным, сознательным и однозначным. Такое согласие может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом.

Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подробнее об обработке персональных данных читайте Размещение списка должников по коммунальным платежам незаконно.

Вас также может заинтересовать:

Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Распределение платы за коммунальные услуги управляющей компанией

Ревизия деятельности правления товарищества собственников жилья

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Изменение тарифов за содержание жилья: когда управляющая компания не вправе повысить?

Правомерно ли повышение тарифов за содержание жилья управляющей компанией, если общее собрание их не утвердило?

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество такого дома указанного собственника.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений такого дома. 

Договор управления многоквартирным домом, изменение условий договора

Статьей 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть, в частности, указаны:

перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу указанных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за его содержание в размере, превышающем размер такой платы, определенный договором управления многоквартирным домом. Аналогичные разъяснения содержатся в обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 за 2023 год, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 15.11.2023.

Поскольку изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений, то условие договора о размере платы должно соответствовать решению, принятому собственниками помещений в этом доме. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Подробнее о содержании общего имущества в многоквартирном доме читайте Повышение тарифов за содержание жилья управляющей организацией.

Вас также может заинтересовать:

Общее собрание собственников помещений – какие вопросы вправе решать?

Оспаривание решения общего собрания собственников МКД

Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Коммунальные услуги: как потребовать раздела лицевого счета на жилое помещение?

Куда обращаться, если управляющая компания отказывает собственникам в оформлении отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг?

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности на такие помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, платежные документы

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг установлены статьей 155 Жилищного кодекса. В силу данной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иные сроки могут быть установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Оплата жилого помещения и коммунальных услуг производится на основании платежных документов, в том числе в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ.

Из содержания вышеприведенной статьи следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

С учетом этого, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и оформления соответствующего лицевого счета. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, на основании одного платежного документа.

Подробнее о плате за жилое помещение и коммунальные услуги читайте Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

Вас также может заинтересовать:

Долги ЖКХ не могут быть распределены между всеми собственниками

Задолженность членов семьи собственника за услуги ЖКХ

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Температура в жилых помещениях многоквартирного дома: что нужно знать жильцам?

Какую температуру воздуха в жилых помещениях многоквартирного дома должна обеспечивать управляющая компания? 

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Указанным постановлением утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Правилами предусмотрено, что потребитель имеет право:

• получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;
• требовать проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;
• получать информацию о предоставлении коммунальных услуг;
• требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Правила устанавливают, что коммунальная услуга по отоплению должна предоставляться круглосуточно и бесперебойно в течение отопительного периода.

Управляющая организация обязана обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях – не ниже +18 °C (в угловых комнатах – +20 °C).  В районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31 °C и ниже – не ниже +20 °C (в угловых комнатах – +22 °C).

Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Допустимая продолжительность перерыва отопления:

• не более 24 часов (суммарно) в течение месяца;
• не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры;
• не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C;
• не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C.

Подробнее об обращении в аварийно-диспетчерскую службу при отсутствии отопления читайте Температура воздуха в жилых помещениях многоквартирного дома.

Вас также может заинтересовать:

Право участия в общем собрании при выборе управляющей компании

Срок ответа управляющей компании на обращения собственников

Штраф за неоказанные управляющей компанией услуги ЖКХ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Управляющая компания в новостройке: когда застройщик вправе участвовать в собрании?

Вправе ли застройщик принимать участие в общем собрании при выборе управляющей компании для обслуживания дома?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится посредством голосования. При этом в статье 48 указанного кодекса определено, что правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу положений статей 44-48 Жилищного кодекса участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть – физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Регулирование отношений, связанных с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом также регулируются отношения связанные с возникновением общедолевой собственности на имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Подробнее о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме читайте Право участия в общем собрании при выборе управляющей компании.

Вас также может заинтересовать:

Обращение в жилищную инспекцию для получения протокола

Оспаривание решения общего собрания собственников МКД

Прекращение договора управления многоквартирным домом

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Управляющая компания не устанавливает контейнеры для мусора: как заставить установить?

Можно ли принудить управляющую компанию произвести установку на придомовой территории контейнеров для мусора?

Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан заключить договор с собственниками таких отходов, места накопления которых находятся в зоне деятельности регионального оператора. Под указанными отходами понимаются отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления гражданами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования в целях удовлетворения ими личных и бытовых нужд.

Федеральным законом от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» предусмотрено, что накопление отходов допускается только в местах (на площадках) накопления отходов, соответствующих требованиям законодательства. Места (площадки) накопления отходов должны соответствовать требованиям законодательства, а также правилам благоустройства муниципальных образований.

По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в таком договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение.

В соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом относится выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

Подробнее об обращении с твердыми коммунальными отходами читайте Установка на придомовой территории контейнеров для мусора.

Вас также может заинтересовать:

Перерасчет платы за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов

Расстояние от контейнерных площадок до жилых домов

Уборка ТКО вне контейнеров – чья обязанность?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Ответственность за травму, полученную ребенком на детской площадке

К кому предъявлять требование о компенсации, если ребенок получил травму на детской площадке у дома?

В соответствии с гражданским законодательством гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Одним из оснований является  причинение вреда другому лицу.

На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности гражданина, подлежит возмещению в полном объеме причинителем вреда. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 26.01.2010 N 1 разъяснено, что по общему правилу ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. В случаях, специально предусмотренных законом, вред возмещается независимо от вины причинителя вреда. Обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лиц, не являющихся причинителями вреда.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 указанного кодекса по договору управления, заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В указанный перечень входят работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Территория каждого домовладения должна иметь, в том числе, детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

Подробнее об обязанностях управляющей организации читайте Травма на детской площадке: с кого требовать компенсацию?

Вас также может заинтересовать:

Взыскание компенсации морального вреда за лай бездомных собак

Оплата пособия по нетрудоспособности после увольнения

Ответственность за травму покупателя в помещении магазина

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Управление многоквартирными домами: как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Допускается ли прекращение договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме?

В соответствии с жилищным законодательством договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

По указанному договору управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы или оказывать услуги по управлению, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, обеспечить готовность инженерных систем.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относит принятие решения о выборе управляющей организации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор должен быть размещен управляющей организацией в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Статьей 161 Жилищного кодекса предусмотрено, что управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться с требованиями законодательства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей,  и должно обеспечивать:

• соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц;
• соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;
• доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета к поставкам ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Подробнее об управлении многоквартирными домами читайте Прекращение договора управления многоквартирным домом.

Вас также может заинтересовать:

Кто ответит за залив квартиры из-за прорыва системы отопления

Почему незаконно взыскание долгов по ЖКХ с членов семьи собственника

Протокол общего собрания собственников помещений: как получить?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Возмещение ущерба при заливе квартиры из-за прорыва внутридомовой системы отопления

Кто отвечает за залив квартиры, если убытки собственнику помещения причинены из-за прорыва внутридомовой системы отопления?

В соответствии с гражданским законодательством под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). К убыткам также относятся неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу, установленному статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме причинителем вреда. Лицо, причинившее ущерб имуществу, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Залив квартиры может произойти как по вине соседей, так и по вине управляющей организации, если ущерб причинен вследствие ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом.

Жилищным законодательством предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 указывается, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений.

Подробнее о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, читайте Залив квартиры из-за прорыва внутридомовой системы отопления.

Вас также может заинтересовать:

Залили квартиру по вине управляющей компании – что нужно знать?

Куда обратиться, если соседи выше этажом постоянно заливают квартиру

Течет крыша: в какой срок обязаны устранить протечки?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Банковская комиссия при оплате коммунальных услуг: что нужно знать?

Обязана ли управляющая компания обеспечить оплату коммунальных услуг собственниками жилых помещений без взимания банковской комиссии?

Жилищным законодательством установлено, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Частью 15 указанной нормы предусмотрено, что управляющая организация вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц. Управляющие организации также вправе осуществлять расчеты при участии банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Указанными правилами установлено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями управляющей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Если иное не установлено договором потребитель вправе по своему выбору:

оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть «Интернет» и в иных формах, предусмотренных законодательством;

поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг.

Подробнее о внесении платы за услуги ЖКХ, читайте Оплата коммунальных услуг без взимания банковской комиссии.

Вас также может заинтересовать:

В каком случае индексация платы за содержание жилья не допускается

Почему незаконно включение госпошлины в квитанцию за ЖКХ

Чужие долги за услуги ЖКХ: почему незаконно перераспределение

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Услуги ненадлежащего качества: когда можно взыскать штраф с управляющей компании?

Необходимо ли заявлять  требование о взыскании штрафа за услуги, которые не были оказаны управляющей компанией?

В соответствии с жилищным законодательством граждане и организации обязаны своевременно и полностью производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей компанией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг или выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подробнее об ответственности управляющих организаций, читайте Штраф за неоказанные управляющей компанией услуги ЖКХ.

Вас также может заинтересовать:

Долги ЖКХ: имеют ли право зачесть текущие платежи в счет задолженности?

Ответственность за неправильный расчет коммунальных платежей

Плата за ЖКХ: когда управляющая компания не вправе распределять платежи

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Задолженность за услуги ЖКХ: почему незаконно перераспределение?

Вправе ли управляющая компания перераспределять долги собственников помещений между всеми собственниками?

В соответствии с жилищным законодательством объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

• платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией;
• обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Подробнее об обязанности собственников помещений содержать общее имущество, читайте Долги ЖКХ не могут быть распределены между всеми собственниками.

Вас также может заинтересовать:

Долги ЖКХ: имеют ли право зачесть текущие платежи в счет задолженности?

Ответственность за неправильный расчет коммунальных платежей

Плата за ЖКХ: когда управляющая компания не вправе распределять платежи

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги: что нужно знать владельцам жилья?

Вправе ли управляющая организация производить распределение платы за коммунальные услуги, указанные в платежной квитанции?

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная плата включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Указанным кодексом определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, а также того, кто является исполнителем коммунальных услуг, указанным кодексом определено, кому собственники и наниматели жилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Подробнее об оплате коммунальных платежей, читайте Распределение платы за коммунальные услуги управляющей компанией.

Вас также может заинтересовать:

В каком случае индексация платы за содержание жилья не допускается

Долги за коммунальные услуги передавать коллекторам запрещено

Ответственность за неправильный расчет коммунальных платежей

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Ущерб от падения сосульки: кто заплатит за возмещение причиненного вреда?

Кто возместит ущерб, если упавшие с крыши многоквартирного дома сосульки, причинили вред? 

В соответствии с жилищным законодательством в состав общего имущества многоквартирных домов включаются крыши.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Независимо от выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений (это может быть управляющая организация, ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), на организацию, обслуживающую жилищный фонд, возложена обязанность удалять наледь и сосульки, включая балконы и козырьки. Помимо этого, необходимо сбрасывать на землю, накапливающийся на крышах снег.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

• желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
• снежных навесов на всех видах кровель.

Крыша с наружным водоотводом должна периодически очищаться от снега. Не допускается накопление снега слоем более 30 см, при оттепелях снег необходимо сбрасывать при меньшей толщине.

Исходя из этого, обслуживающие организации обязаны своевременно осуществлять очистку крыш, балконов и козырьков от снега и наледи.

Подробнее об ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, читайте Возмещение вреда за упавшие сосульки – кто возместит ущерб?

Вас также может заинтересовать:

Как привлечь к ответственности, если не чистят дороги и улицы от снега

Получение травмы в торговом центре: кто несет ответственность?

Поскользнулся и упал: как взыскать компенсацию за травму в гололед?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.