Управление многоквартирными домами: как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Допускается ли прекращение договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме?

В соответствии с жилищным законодательством договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

По указанному договору управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы или оказывать услуги по управлению, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, обеспечить готовность инженерных систем.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относит принятие решения о выборе управляющей организации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор должен быть размещен управляющей организацией в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Статьей 161 Жилищного кодекса предусмотрено, что управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться с требованиями законодательства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей,  и должно обеспечивать:

• соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц;
• соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;
• доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета к поставкам ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Подробнее об управлении многоквартирными домами читайте Прекращение договора управления многоквартирным домом.

Вас также может заинтересовать:

Кто ответит за залив квартиры из-за прорыва системы отопления

Почему незаконно взыскание долгов по ЖКХ с членов семьи собственника

Протокол общего собрания собственников помещений: как получить?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.