Отчуждение всех долей в помещении по одной сделке: нотариальное удостоверение не требуется

Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если доли отчуждаются по одной сделке всеми собственниками?

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со статьей 551 указанного кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав и исключения из нотариального удостоверения

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Законом установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В силу статьи 42 вышеуказанного закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

• сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»;
• договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Подробнее — в публикации: Нотариус не требуется: продажа всех долей в помещении по одной сделке.

Вас также может заинтересовать:

Признание торгов недействительными: есть ли шанс вернуть квартиру?

Решение суда о наследстве: достаточно ли для регистрации жилого дома?

Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Захламление подъезда многоквартирного дома: какая ответственность предусмотрена?

Какая ответственность предусмотрена за захламление общего имущества в подъезде многоквартирного дома?

Собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество. К общему имуществу относятся:

• вспомогательные помещения (технические этажи, чердаки, технические подвалы с инженерными коммуникациями, обслуживающими более одного помещения);
• крыши и ограждающие конструкции здания или сооружения;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Жилищным законодательством предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включающее:

• помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме;
• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
• коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (при наличии инженерных коммуникаций);
• иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

Правила содержания общего имущества и противопожарные требования в многоквартирных домах

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая нормы о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем:

• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, а также государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены.

На жильцов многоквартирного дома также возложена обязанность соблюдать требования пожарной безопасности. Так, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, запрещено:

• хранить на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, отходы любых классов опасности и другие пожароопасные вещества и материалы;
• использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья и другие технические помещения для хранения мебели и других предметов;
• хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Подробнее об ответственности за нарушение требований пожарной безопасности в публикации Мусор в подъезде — штраф в кошельке! Чем грозит захламление?

Вас также может заинтересовать:

Оплата установки общедомовых приборов учета в многоквартирном доме

Потребительский штраф: управляющие компании штрафуют без заявления

Председателя ТСЖ – под суд! За что его могут привлечь к ответственности?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Компенсация за незначительную долю в квартире может выплачиваться принудительно

Является ли отсутствие у собственника другого жилья основанием для отказа в иске о выплате денежной компенсации за долю в квартире?

Право частной собственности охраняется законом. В соответствии с конституционными положениями, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу статьи 247 указанного кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Статья 252 Гражданского кодекса закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Вместе с тем, данная норма предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости доли остальными участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может принять решение о выплате денежной компенсации сособственнику без его согласия.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Подробнее о выплате денежной компенсации за долю в квартире читайте Выплата денежной компенсации за долю собственника в квартире.

Вас также может заинтересовать:

Обращение взыскания на долю участника общей долевой собственности

Признание квартиры совместной собственностью супругов

Принудительный выкуп доли бывшего супруга в жилом доме

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Квартира до брака: когда недвижимость не признается совместной собственностью супругов?

Признается ли приобретенная супругом до брака квартира общим имуществом супругов, если оплата производилась в браке?

Имущество, нажитое супругами во время брака, признается совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности;
• результаты интеллектуальной деятельности;
• пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, и другие);
• движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов супругов.

При этом не имеет значение на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также от того, кем из них вносились средства на его приобретение.

Имущество, принадлежавшее супругам до брака, является их раздельной собственностью

Статьей 36 указанного кодекса установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое  может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Подробнее о совместной собственности супругов читайте Квартиру, приобретенную до брака, не признают общим имуществом супругов.

Вас также может заинтересовать:

Исчисление срока исковой давности при разделе общего имущества супругов

Принудительный выкуп доли бывшего супруга в жилом доме

Раздел автомобиля, приобретенного бывшим супругом после развода

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Раздел общего имущества супругов: с какого момента исчисляется срок исковой давности раздела?

Как исчисляется срок исковой давности при разделе общего имущества супругов, если брак расторгнут несколько лет назад?

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности;
• результаты интеллектуальной деятельности;
• пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, и другие);
• движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов супругов. Независимо от того, на имя какого супруга оформлено такое имущество, а также от того, кем из них вносились средства на его приобретение.

Как может быть произведен раздел между супругами нажитого в браке имущества

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

На требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен Семейным кодексом.

В соответствии со статьей 38 указанного кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Раздел имущества, нажитого супругами во время брака, также производится по заявлению кредитора, требующего раздела для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Подробнее о разделе общего имущества супругов читайте Исчисление срока исковой давности при разделе общего имущества супругов.

Вас также может заинтересовать:

Признание квартиры совместной собственностью супругов

Принудительный выкуп доли бывшего супруга в жилом доме

Раздел автомобиля, приобретенного бывшим супругом после развода

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Автомобиль, приобретенный бывшим супругом после развода, не признают общим имуществом

Является ли автомобиль общей собственностью супругов, если он приобретен бывшим супругом при совместном проживании после развода?

Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу указанной нормы общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Имущество, нажитое супругами во время брака, и раздел общего имущества супругов

Статья 256 Гражданского кодекса предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности;
• результаты интеллектуальной деятельности;
• пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности и другие);
• движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов супругов. Независимо от того, на имя какого супруга оформлено такое имущество, а также от того, кем из них вносились средства на его приобретение.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Раздел имущества, нажитого супругами во время брака, также производится по заявлению кредитора, требующего его раздела с целью обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Подробнее о разделе имущества читайте Раздел автомобиля, приобретенного бывшим супругом после развода.

Вас также может заинтересовать:

Доли супругов в общем имуществе включаются в конкурсную массу

Раздел супругами автомобиля, приобретенного на деньги родителей

Супруга купила квартиру сразу после развода – как разделить?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, когда в конкурсную массу включается совместно нажитое супругами имущество

Включается ли в конкурсную массу имущество, нажитое супругами в браке, если доли супругов не выделены?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 256 указанного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов супругов, а также любое другое нажитое супругами в период брака имущество. Независимо от того, на имя какого супруга оформлено такое имущество, а также от того, кем из них вносились средства на его приобретение.

Включение в конкурсную массу имущества, принадлежащего на праве общей собственности

Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Статьей 213.26 указанного закона предусмотрены специальные правила в отношении порядка формирования конкурсной массы в деле о банкротстве граждан, находящихся (или находившихся ранее) в браке.

Согласно пункту 7 данной нормы, в конкурсную массу включается не только личное имущество гражданина, но и то имущество, которое принадлежит ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом). Указанное имущество подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина, как и иное (личное) имущество должника. Супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Подробнее о включении в конкурсную массу имущества, нажитого супругами в браке, читайте Доли супругов в общем имуществе включаются в конкурсную массу.

Вас также может заинтересовать:

Включение квартиры бывшей супруги банкрота в конкурсную массу

Дарение жилого дома гражданином, признанным банкротом

Исключение единственного жилья из конкурсной массы при банкротстве

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Право на парковку автомобиля во дворе дома: законен ли запрет на пользование парковкой?

Вправе ли собрание собственников помещений запретить пользование парковкой жильцам, не внесшим плату за установку шлагбаума?

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество многоквартирного дома, право пользования общим имуществом

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 37 вышеназванного кодекса, запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения многоквартирного дома, а также земельный участок.

Из приведенных законоположений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют равное право пользования общим имуществом многоквартирного дома, включая шлагбаум и другое оборудование.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 1 за 2018 год указывается, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения о запрете парковки жильцу во дворе его дома.

Подробнее об оспаривании решения общего собрания собственников помещений читайте Запрет на пользование парковкой по решению общего собрания.

Вас также может заинтересовать:

Изъятие автомобиля у покупателя – добросовестного приобретателя

Исковая давность для взыскания страховой выплаты в порядке регресса

Парковка легковых автомобилей около многоквартирного дома

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, когда конфискуют автомобиль, являющийся общим имуществом супругов

Подлежит ли конфискации автомобиль, оформленный на супруга, если им управлял другой супруг в состоянии алкогольного опьянения?

Правовые основы обеспечения безопасности дорожного движения на территории Российской Федерации определяются Федеральным законом от 10.12.1995 N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения». Указанным законом предусмотрено, что участники дорожного движения обязаны выполнять требования данного закона и издаваемых в соответствии с ним нормативно-правовых актов в части обеспечения безопасности дорожного движения.

Правила дорожного движения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090, устанавливают единый порядок дорожного движения на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с Правилами водителю запрещено:

• управлять транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения;
• употреблять алкогольные напитки, наркотические, психотропные или иные одурманивающие вещества после дорожно-транспортного происшествия, к которому он причастен, либо после того, как транспортное средство было остановлено по требованию сотрудника полиции, до проведения освидетельствования с целью установления состояния опьянения или до принятия решения об освобождении от проведения такого освидетельствования.

В каком случае может быть подвергнут конфискации автомобиль обвиняемого в преступлении

В соответствии со статьей 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации конфискация имущества в виде транспортного средства является мерой уголовно-правового характера и означает его принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства на основании обвинительного приговора суда.

Конфискация имущества – транспортного средства, принадлежащего обвиняемому и использованного им при совершении преступления:

• управление транспортным средством в состоянии опьянения лицом, подвергнутым административному наказанию или имеющим судимость (ст. 264.1 УК РФ);
• нарушение правил дорожного движения лицом, подвергнутым административному наказанию и лишенным права управления транспортными средствами (ст. 264.2 УК РФ);
• управление транспортным средством лицом, лишенным права управления транспортными средствами и подвергнутым административному наказанию или имеющим судимость (ст. 264.3 УК РФ).

С учетом этого может быть конфискован автомобиль лица, виновного в совершении преступления, при привлечении его к уголовной ответственности в установленных законом случаях. В частности, при управлении автомобилем в состоянии опьянения в случае, если это лицо было подвергнуто административному наказанию или имело судимость за эти же нарушения.

Закон не содержит каких-либо ограничений по стоимости транспортных средств, подлежащих конфискации. Поэтому могут конфисковать автомобиль стоимостью как в 50 тыс. рублей, так и в 5 млн рублей. Не предусмотрено исключений и для целей использования транспортного средства. Независимо от того, используется автомобиль ли в качестве источника средств к существованию и обеспечения жизнедеятельности, транспортное средство подлежит конфискации. Не имеет также значения, является владелец лицом, которое пользуется автомобилем в связи с инвалидностью и т. п.

Таким образом, для конфискации транспортного средства необходима совокупность двух обстоятельств: принадлежность автомобиля обвиняемому и использование его при совершении преступления, предусмотренного статьей 264.1, 264.2 или 264.3 Уголовного кодекса.

Подробнее о конфискации транспортных средств читайте Что нужно знать о конфискации автомобиля, оформленного на супруга.

Вас также может заинтересовать:

Изъятие автомобиля у покупателя – добросовестного приобретателя

Оспаривание приставом мнимой сделки должника по продаже автомобиля 

Правила освидетельствования водителей на состояние опьянения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Освещение в подъездах: кто должен менять лампочки на лестничных площадках подъезда дома?

Обязана ли управляющая компания заменять в подъезде многоквартирного дома перегоревшие лампочки на лестничных площадках?

В соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства и обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается осветительные установки помещений общего пользования.

Обеспечение надлежащей работы осветительных приборов на лестничных площадках

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, которым утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, включают в себя техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусматривают, что освещение лестничной клетки должно быть исправным.

В силу указанных правил управляющие организации, обслуживающие электрооборудование в многоквартирном доме, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок, обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из вышесказанного следует, что общее имущество в многоквартирном доме, подлежит содержанию и ремонту управляющей организацией.

Таким образом, управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив) обслуживающие многоквартирный дом, должны обеспечивать надлежащую работу осветительных приборов на лестничных площадках. И, следовательно, следить за своевременной заменой перегоревших лампочек.

Подробнее об устранении неисправностей в системе освещения читайте Обязанность по замене лампочек на лестничных площадках подъезда дома.

Вас также может заинтересовать:

Долги ЖКХ не могут быть распределены между всеми собственниками

Плата за подключение электроэнергии, отключенной за неуплату

Смена управляющей компании по решению собственников жилья

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Рекламная вывеска на фасаде многоквартирного дома: в каком случае подлежит демонтажу?

Подлежит ли демонтажу рекламная конструкция, размещенная на фасаде многоквартирного дома без согласия собственников помещений?

Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственникам недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в жилищном законодательстве.

Общее собрание собственников помещений, распоряжение общим имуществом

На основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, регулируются жилищным законодательством.

Статьей 36 указанного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

Выдел в натуре собственниками помещений многоквартирного дома своих долей в праве общей собственности на общее имущество и, соответственно, распоряжение ими такими долями, не допускается.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 44 вышеназванного кодекса к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, по соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013, указывается, что реализация собственниками права распоряжаться общим имуществом возможна при достижении соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Подробнее о размещении рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов читайте Демонтаж рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома.

Вас также может заинтересовать:

Залив квартиры из-за прорыва внутридомовой системы отопления

Размещение рекламы пива на фасаде здания нарушает законодательство

Установка тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Изменение тарифов за содержание жилья: когда управляющая компания не вправе повысить?

Правомерно ли повышение тарифов за содержание жилья управляющей компанией, если общее собрание их не утвердило?

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество такого дома указанного собственника.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений такого дома. 

Договор управления многоквартирным домом, изменение условий договора

Статьей 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть, в частности, указаны:

перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу указанных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за его содержание в размере, превышающем размер такой платы, определенный договором управления многоквартирным домом. Аналогичные разъяснения содержатся в обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 за 2023 год, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 15.11.2023.

Поскольку изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений, то условие договора о размере платы должно соответствовать решению, принятому собственниками помещений в этом доме. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Подробнее о содержании общего имущества в многоквартирном доме читайте Повышение тарифов за содержание жилья управляющей организацией.

Вас также может заинтересовать:

Общее собрание собственников помещений – какие вопросы вправе решать?

Оспаривание решения общего собрания собственников МКД

Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Взыскание на долю должника в общем имуществе по требованию кредиторов: что нужно знать?

Имеет ли право собственник половины дома на приобретение доли должника при обращении  на нее взыскания?

Согласно гражданскому законодательству гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание, перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

• жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке;
• земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке.

Порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 255 указанного кодекса устанавливает общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе. Так, на основании данной нормы кредитор участника общей собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники общей собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Подробнее о правах участников общей собственности читайте Обращение взыскания на долю участника общей долевой собственности.

Вас также может заинтересовать:

Долги ЖКХ не могут быть распределены между всеми собственниками

Принудительный выкуп доли бывшего супруга в жилом доме

Установка тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Задолженность по уплате взносов и платы и пользование имуществом СНТ: когда начислят пени?

Производится ли начисление пеней на задолженность за пользование общим имуществом, если садовод не является членом СНТ?

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с указанным законом ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в садоводческом товариществе может осуществляться собственниками и правообладателями земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами СНТ.

Размер платы для садоводов, не являющимися членами садоводства, начисление пеней

Суммарный ежегодный размер платы, подлежащей оплате собственниками и правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами садоводческого товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена СНТ, рассчитанных в соответствии с законом и уставом товарищества. При невнесении платы, данная плата взыскивается товариществом путем обращения в суд.

Статьей 14 вышеназванного закона предусмотрено, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов товарищество вправе произвести начисление пеней и взыскать их вместе с задолженностью по взносам в судебном порядке.

В законе не содержится положений о возможности начисления пеней на задолженность на собственников и правообладателей садовых земельных участков,  не являющихся членами СНТ. Поэтому указанная норма не распространяется на данных лиц.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Подробнее о начислении пеней и процентов читайте Начисление пеней на задолженность за пользование общим имуществом СНТ.

Вас также может заинтересовать:

Включение в состав расходов СНТ членских взносов союзу садоводов

Договор СНТ с индивидуальным предпринимателем на вывоз мусора

Расходы по очистке от снега дорог садоводческого товарищества

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Долги по взносам на капремонт: уплата взносов по капремонту после смерти собственника

Переходит ли задолженность по оплате взносов на капремонт по наследству, если свидетельство о наследстве не получено?

В соответствии с жилищным законодательством граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

На основании статьи 169 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Обязанность по оплате взносов на капремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по оплате данных взносов.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследники должны его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам умершего в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Подробнее об обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт читайте Переход по наследству задолженности по оплате взносов на капремонт.

Вас также может заинтересовать:

Исковая давность при уплате взносов на капремонт

Компенсация на капремонт общего имущества в доме

Отказ от наследства при задолженности наследодателя по микрозаймам

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Обзор судебной практики Верховного суда: какие правовые позиции нужно знать?

Верховный суд утвердил третий обзор судебной практики, который содержит правовые позиции по различным категориям дел.

Президиум Верховного суда Российской Федерации утвердил третий обзор судебной практики за 2023 год, в котором рассмотрены вопросы, связанные с разрешением споров по использованию общего имущества многоквартирного дома, о размере платы за содержание такого имущества, абонентских почтовых ящиках. В обзоре также содержится правовые позиции о начале течения срока исковой давности, снижении размера неустойки, заключении срочных трудовых договоров и др.

Обзор начинается с дела, рассмотренного Президиумом Верховного суда, в котором воспроизводится правовая позиция, высказанная Конституционным судом, что незаконное или необоснованное уголовное преследование само по себе может препятствовать потерпевшему быть осмотрительным и умеренным в расходах на оплату юридической помощи. При этом указывается, что нельзя считать правильным и снижение размера возмещения на получаемую юридическую помощь.

Вопрос обоснованности расходов на приобретение юридических услуг является довольно острым. Между тем стороны свободны в заключении договора и определении его условий. За исключением случаев, когда содержание соответствующего условия императивными требованиями закона или иными правовыми актами. На стоимость оплаты услуг представителя влияет квалификация юриста и его репутация. Поэтому говорить о средней стоимости услуги не имеет правового значения и практического смысла.

По спору, связанному с использование общего имущества многоквартирного дома, Верховный суд указал, что установка кондиционера на фасаде возможна лишь с согласия общего собрания собственников помещений. Действия собственника помещения по установке кондиционера без решения на то общего собрания противоречит требованиям закона. Такие действия признаются нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем установка кондиционера направлена на повышение комфортности проживания в условиях не такой уж редкой жаркой погоды, особенно в южных регионах. Поэтому дополнительные согласования для установки кондиционера представляются не совсем оправданными.

Подробнее о новом обзоре судебной практики читайте Верховный суд разъяснил правила содержания общего имущества.

Вас также может заинтересовать:

Долги ЖКХ не могут быть распределены между всеми собственниками

Ответственность за ущерб имуществу из-за залива квартиры

Признание решения собрания собственников жилья недействительным

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Председатель гаражного кооператива принуждает к вступлению в гаражный кооператив

Куда обращаться собственнику гаража, если председатель гаражного кооператива принуждает к вступлению в кооператив?

Гаражный кооператив относится к потребительским кооперативам. В соответствии со статьей 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации под потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 

Под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, используемые для нужд граждан, а под гаражом – нежилое здание, предназначенное для хранения транспортных средств.

Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент, коммуникации или быть отдельно стоящими объектами капстроительства.

Собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.

Подробнее о правах собственников гаражей читайте Принуждение собственника к вступлению в члены гаражного кооператива.

Вас также может заинтересовать:

Разрешение на строительство гаража – нужно ли получать?

Решение о сносе самовольной постройки – когда не вправе принять

Самострой – как правильно узаконить самовольную постройку

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Супруги могут получить право запрещать продажу недвижимости без их согласия

Предлагается предоставить супругам право устанавливать запрет на регистрацию права на недвижимость без их личного участия.

В Государственную Думу внесен проект федерального закона «О внесении изменений в статью 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Законопроектом предлагается предоставить супругам право запрещать регистрацию сделок с недвижимым имуществом, являющимся общим имуществом супругов, без их личного участия.

Статью 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предложено дополнить частью 1.1. Предлагается установить, что при представлении одним из супругов заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, который является общим имуществом супругов, без его личного участия, в Единый государственный реестр недвижимости запись о таком заявлении вносится в течение пяти рабочих дней.

Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Авторами инициативы по внесению изменений выступили депутаты фракции «Новые люди» Нечаев А.Г., Даванков В.А., Горячева К.А., Леонов О.Ю., Скрозникова А.В., Чемерис Р.Б.

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства.

В соответствии с семейным законодательством владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, при совершении одним из них сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Однако в настоящее время часто происходят ситуации, когда один из супругов может злоупотреблять своими правами, совершая сделки с общим имуществом в ущерб семейным интересам без уведомления супруга, – говорится в пояснительной записке. 

По мнению авторов законопроекта, причина в том, что законодательство позволяет супругу совершать операции с недвижимостью без письменного согласия другого супруга. Но такое толкование положений действующего законодательства ошибочно.

Подробнее об оспаривании сделок, совершенных без нотариально удостоверенного согласия, читайте Супругам хотят разрешить запрещать сделки без личного участия.

Вас также может заинтересовать:

Исковая давность при разделе общего имущества супругов

Признание условий брачного договора недействительными

Раздел доходов от предпринимательской деятельности после развода

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Обследование жилых помещений на предмет выявления незаконной перепланировки

Наделена ли госжилинспекция правом доступа в жилое помещение для проведения обследования по факту незаконной перепланировки?

Жилищным законодательством предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме представляет собой изменение их конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт такого жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса установлено, что собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные требования закреплены в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлены требования к содержанию общего имущества. Указанное имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
• поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
• соблюдение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Подробнее о полномочиях жилищной инспекции для выявления незаконных перепланировок читайте Доступ в жилое помещение для выявления незаконной перепланировки.

Вас также может заинтересовать:

Залив квартиры из-за прорыва внутридомовой системы отопления

Обращение в жилищную инспекцию для получения протокола

Приобретение доли менее шести квадратных метров под запретом

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.