Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственникам недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в жилищном законодательстве.
Общее собрание собственников помещений, распоряжение общим имуществом
На основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, регулируются жилищным законодательством.
Статьей 36 указанного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
Выдел в натуре собственниками помещений многоквартирного дома своих долей в праве общей собственности на общее имущество и, соответственно, распоряжение ими такими долями, не допускается.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу статьи 44 вышеназванного кодекса к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, по соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013, указывается, что реализация собственниками права распоряжаться общим имуществом возможна при достижении соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Подробнее о размещении рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов читайте Демонтаж рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома.
Вас также может заинтересовать:
Залив квартиры из-за прорыва внутридомовой системы отопления
Размещение рекламы пива на фасаде здания нарушает законодательство
Установка тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий