На управляющие компании переложат сбор взносов и взыскание долгов за капремонт

Сбор взносов за капремонт и взыскание долгов хотят поручить управляющим компаниям.

На рассмотрение Госдумы внесен проект федерального закона, предусматривающий изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Законопроектом предлагается наделить управляющие организации и агентов платежными полномочиями по учету и взысканию задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Авторы инициативы ссылаются на данные Фонда развития территорий, согласно которым задолженность по этим взносам неуклонно растет. Ее объем составил 124,9 млрд рублей в 2022 году, 129,5 млрд рублей в 2023 году и 134,2 млрд рублей в 2024 году. В Фонде считают, что снижению задолженности препятствует ряд факторов, включая неполную информацию о собственниках для выставления платежных документов и подачи исков, а также нехватку средств на претензионно-исковую работу из-за высокого размера госпошлины.

Как указано в пояснительной записке, цель законопроекта — повысить собираемость платы за капремонт в условиях растущей задолженности. По мнению авторов инициативы, объединение претензионно-исковой работы по взысканию задолженности как за жилищно-коммунальные услуги, так и по взносам за капремонт позволит снизить нагрузку на суды и службу судебных приставов, а также сократит судебные издержки.

Кто заплатит за взыскание долгов? Законопроект не отвечает на главный вопрос

Несмотря на заявленную благую цель — повышение собираемости взносов за капитальный ремонт, — законопроект страдает рядом концептуальных недостатков.

Основной тезис законопроекта — неспособность фондов капремонта эффективно собирать взносы из-за отсутствия актуальных данных о собственниках и средств на ведение претензионно-исковой работы. Однако законопроект, предлагая делегировать полномочия управляющим компаниям и платежным агентам, которые якобы имеют эти данные, не решает корневую проблему — отсутствие доступа к ЕГРН. УК ведут реестры, но их полнота и актуальность могут страдать от тех же проблем, что и у фондов капремонта.

Фактически законопроект просто предлагает переложить проблему с одних плеч на другие, не решая проблему межведомственного обмена информацией между Росреестром и фондами капитального ремонта.

Декларируемые законопроектом цели вряд ли будут достигнуты из-за его недостаточной проработанности. Во-первых, управляющие организации в своей массе не имеют необходимой инфраструктуры — специализированных отделов взыскания, — требуемой для массовой и эффективной претензионно-исковой работы, поскольку их основная функция заключается в технической эксплуатации многоквартирных домов.

Во-вторых, средства фонда капремонта, согласно статье 174 Жилищного кодекса, имеют строго целевое назначение и не могут быть направлены на оплату услуг управляющих компаний или платежных агентов по взысканию долгов.

Законопроект не предлагает изменений в эту статью, что порождает резонный вопрос: за чей счет будет осуществляться эта деятельность? Если оплату возложат на управляющие организации, это приведет к росту тарифов на содержание жилья для добросовестных плательщиков, поскольку бесплатно управляющие компании этой работой заниматься не будут. В случае же финансирования этой деятельности за счет фондов капремонта возникнет ситуация нецелевого использования средств, что противоречит закону.

По своей сути, это не столько попытка повысить эффективность, сколько попытка переложить ответственность. Региональные власти стремятся возложить функцию взыскания долгов на третьих лиц, сняв с себя ответственность за растущую задолженность. Фонды капремонта при этом останутся получателями средств, в то время как всю «грязную работу» по взаимодействию с должниками будут выполнять управляющие компании.

Подробнее о взыскании задолженности по взносам за капремонт в публикации Управляющим компаниям готовят роль коллекторов по долгам за капремонт.

Вас также может заинтересовать:

Мусор в подъезде — штраф в кошельке! Чем грозит захламление?

Потребительский штраф: управляющие компании штрафуют без заявления

Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Капремонт и срок исковой давности: как собственнику избавиться от старых долгов?

Может ли собственник требовать списания задолженности по взносам на капремонт, если срок исковой давности истек?

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на это имущество.

Согласно статье 153 указанного кодекса, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капремонт.

Срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

• платежных документов (в том числе в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива;
• информации о размере платы, задолженности по оплате, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа с указанием расчетного периода, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за указанный в нем период.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.

В случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Подробнее о взносах на капитальный ремонт в публикации Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

Вас также может заинтересовать:

Долги за коммунальные услуги прежнего собственника квартиры

Переход по наследству задолженности по оплате взносов на капремонт

Текущие коммунальные платежи в счет погашения задолженности

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Фонд капитального ремонта: что нужно знать об антимонопольном контроле за капремонтом?

Осуществляется ли антимонопольный контроль за деятельностью фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

Правовые основы защиты конкуренции определены Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции». Данный закон направлен на предупреждение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции, предупреждение и пресечение недопущения, ограничения, устранения конкуренции, в том числе органами государственной власти и местного самоуправления, иными осуществляющими функции указанных органов органами или организациями, в целях обеспечения единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, свободы экономической деятельности и создания условий для эффективного функционирования товарных рынков.

Вышеназванным органам и организациям запрещено принимать акты и осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, в частности, запрещается создание дискриминационных условий для участников рынка.

Выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Согласно статье 44 Федерального закона от 21.12.2021 N 414-ФЗ «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации», к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации относится регулирование отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта.

На основании статьи 180 этого же кодекса к функциям регионального оператора относится осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта.

В целях выполнения возложенных функций по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах региональным оператором производятся закупки товаров, работ, услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в рамках утвержденных региональных программ капитального ремонта указанного имущества.

Указанный порядок должен предусматривать конкурентные способы определения региональным оператором поставщиков (подрядчиков, исполнителей) с учетом повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности, открытости и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, аудит и контроль закупок, порядок формирования и ведения реестра недобросовестных подрядчиков.

С учетом этого, а также исходя из целей и задач, стоящих перед органом государственной власти субъекта Российской Федерации по предмету его ведения, фонд капитального ремонта наделяется публично-властными полномочиями по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Такие правомочия выражаются в реализации функций регионального оператора и заказчика при осуществлении работ по заключаемым с подрядчиками договорам.

Подробнее о предупреждении и пресечении монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции читайте Антимонопольный контроль за деятельностью фонда капитального ремонта.

Вас также может заинтересовать:

Картельный сговор на торгах с целью ограничения конкуренции

Контроль начальной (максимальной) цены контракта при закупках

Отказ включения в реестр недобросовестных поставщиков из-за санкций

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Новое в законодательстве: какие изменения законодательства ждут граждан и бизнес в сентябре?

Вступают в силу изменения законодательства, которые коснутся как граждан, так и бизнеса.

В сентябре вступят в силу изменения в законодательство, которые коснутся как граждан, так и бизнеса. Так, 1 сентября вступят в  силу поправки, устанавливающие  дополнительные гарантии для работников. В Трудовом кодексе будет закреплено положение о предоставлении инвалидам ежегодного основного оплачиваемого отпуска не менее 30 календарных дней. Кодекс также дополнится нормой, предусматривающей механизм противодействия формированию задолженности по заработной плате путем создания региональных межведомственных комиссий.

С 1 сентября иски, связанные с социальными выплатами и льготами, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца. Взыскателей обяжут направлять должникам копию заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов.

Кроме того, до десяти дней может быть отложено составление мотивированного решения суда. Размер требований о взыскании денежных средств или об истребовании имущества, по которым дела рассматриваемых в порядке упрощенного производства, увеличен со 100 тыс. до 250 тыс. рублей.

Какие изменения произойдут в кредитовании и капитальном ремонте общего имущества

1 сентября начинают действовать ограничения в отношении кредитов и займов. В частности, переменная (плавающая) процентная ставка может применяться только к ипотечным договорам, заключенным с гражданами в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, если сумма кредита (займа) не превышает 1000-кратную величину среднемесячной номинальной начисленной заработной платы за календарный год, предшествующий году выдачи.

Максимально допустимое значение процентной ставки по таким договорам не может превышать установленную на дату их заключения ставку в процентах годовых, увеличенную на 1/3 (но не более чем на 4 %). Уведомлять заемщиков об изменении значения ставки и доводить до них обновленный график платежей должны не позднее 15 дней до начала применения измененной процентной ставки.

В рамках программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, включенных в региональную программу капремонта, будет производиться обследование их технического состояния. Обследование может быть проведено на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за счет их средств.

Результаты обследования многоквартирного дома будут являться основанием для внесения изменений в региональную программу капремонта. При этом очередность проведения капремонта многоквартирных домов будет определяться, в том числе исходя из результатов обследования их технического состояния.

Изменения затронут и лицензионные требования к управляющим организациям. В частности, у учредителей (участников) соискателя лицензии (лицензиата) не должно иметься неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления, а также информации в реестре дисквалифицированных лиц.

Помимо этого, учредители (участники) не должны быть привлечены к административным наказаниям за грубое нарушение лицензионных требований, а в ЕФРСБ должна отсутствовать информация о банкротстве управляющей компании в течение 3 лет, предшествующих дате получения (продления) лицензии.

Подробнее об изменениях в законодательстве читайте Изменения законодательства: какие нововведения ждут граждан и бизнес?

Вас также может заинтересовать:

Блогеров-десятитысячников обязали представлять сведения в Роскомнадзор

Задолженность за услуги ЖКХ будут взыскивать по исполнительной надписи

Майнинг криптовалюты легализован: как изменятся правила майнинга

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Долги по взносам на капремонт: уплата взносов по капремонту после смерти собственника

Переходит ли задолженность по оплате взносов на капремонт по наследству, если свидетельство о наследстве не получено?

В соответствии с жилищным законодательством граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

На основании статьи 169 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Обязанность по оплате взносов на капремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по оплате данных взносов.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследники должны его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам умершего в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Подробнее об обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт читайте Переход по наследству задолженности по оплате взносов на капремонт.

Вас также может заинтересовать:

Исковая давность при уплате взносов на капремонт

Компенсация на капремонт общего имущества в доме

Отказ от наследства при задолженности наследодателя по микрозаймам

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Оплата коммунальных услуг и капремонта: кто освобожден от уплаты пени?

Кто освобожден от уплаты пени по коммунальным услугам и капитальному ремонту?

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащих им помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 указанного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива может быть установлен иной срок внесения указанной платы.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени за просрочку коммунальных платежей рассчитываются в следующем порядке: с 31 по 90 день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, а с 91 дня по день фактической оплаты – 1/130 указанной ставки.

Подробнее о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги читайте Освобождение от пени по коммунальным услугам и капремонту.

Вас также может заинтересовать:

В каком порядке взыскивается задолженность за услуги ЖКХ

Взыскание штрафа за неоказанные услуги с управляющей компании

Почему незаконно взыскание долгов по ЖКХ с членов семьи собственника

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Меры социальной поддержки вдовам участников ликвидации чернобыльской авари

Предусмотрена ли  компенсация расходов на оплату коммунальных услуг вдовам участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС?

Гражданам Российской Федерации гарантируется возмещение вреда, причиненного их здоровью вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также за риск вследствие проживания и работы на территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению, превышающему допустимые уровни в результате чернобыльской катастрофы.

Законом РФ от 15.05.1991 N 1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» предусмотрено предоставление мер социальной поддержки гражданам, подвергшимся воздействию радиации в результате аварии на ЧАЭС.

Под социальной поддержкой граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, понимается система мер, обеспечивающая социальные гарантии гражданам, подвергшимся радиационному воздействию в результате аварии на ЧАЭС, устанавливаемая федеральными законами.

Меры соцподдержки предоставляются также членам семьи, потерявшим кормильца из числа указанных граждан, в том числе вдовам.

Вдовам умерших участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 %:

• платы за наем, содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Компенсации предоставляются исходя из занимаемой общей площади жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов, в приватизированных жилых помещениях соответственно (в пределах норм, предусмотренных законодательством Российской Федерации), в том числе проживающим совместно с ними членам их семей;
• взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Компенсация рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади приватизированных жилых помещений (в пределах норм, предусмотренных законодательством), в том числе проживающим совместно с ними членам их семей;
• платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от вида жилищного фонда, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
• платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии таких приборов плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления указанных услуг;
• оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива – при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.

Подробнее о предоставлении льгот членам семей чернобыльцев, читайте Компенсация вдовам ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС.

Вас также может заинтересовать:

Как добиться назначения пенсии по случаю потери кормильца

Новый порядок переосвидетельствования инвалидности

Обеспечение доступности инвалидов к объектам инфраструктуры

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Плата за капитальный ремонт многоквартирных домов: как производится перерасчет?

Имеет ли право собственник помещения требовать перерасчета задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения.

Подробнее о перерасчете взносов на капремонт, читайте Перерасчет задолженности за капитальный ремонт по решению суда.

Вас также может заинтересовать:

Будут ли возвращать взносы на капремонт при сносе дома?

Кто вправе взыскивать задолженность по взносам за капремонт на спецсчет

Применяется ли исковая давность к пени по долгу за капремонт?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Покупка квартиры с коммунальными долгами: что нужно знать новому владельцу квартиры

Переходят ли долги за коммунальные услуги предыдущего собственника квартиры на ее нового владельца?

Гражданским законодательством установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника квартиры включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры с момента возникновения права собственности на такое помещение. В случае если квартира приобретена с долгами за коммунальные услуги, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив требует от покупателя погасить долги предыдущего собственника квартиры, новый владелец может этого не делать.

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. При переходе права собственности к новому владельцу переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Исключение составляют случаи, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, ее субъект или муниципальное образование.

Подробнее о приобретении жилого помещения с коммунальными долгами, читайте Долги за коммунальные услуги прежнего собственника квартиры.

Вас также может заинтересовать:

Куда пожаловаться на переполненные мусором контейнеры

Температура горячей воды в централизованных системах

Приостановление подачи электроэнергии за долги – законно ли?

Больше новостей законодательства на нашем сайте.