Покупка квартиры с коммунальными долгами: что нужно знать новому владельцу квартиры

Переходят ли долги за коммунальные услуги предыдущего собственника квартиры на ее нового владельца?

Гражданским законодательством установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника квартиры включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры с момента возникновения права собственности на такое помещение. В случае если квартира приобретена с долгами за коммунальные услуги, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив требует от покупателя погасить долги предыдущего собственника квартиры, новый владелец может этого не делать.

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. При переходе права собственности к новому владельцу переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Исключение составляют случаи, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, ее субъект или муниципальное образование.

Подробнее о приобретении жилого помещения с коммунальными долгами, читайте Долги за коммунальные услуги прежнего собственника квартиры.

Вас также может заинтересовать:

Куда пожаловаться на переполненные мусором контейнеры

Температура горячей воды в централизованных системах

Приостановление подачи электроэнергии за долги – законно ли?

Больше новостей законодательства на нашем сайте.