Правила расчета, проверки и перерасчета платы за ЖКХ по показаниям приборов учета

Куда обращаться с жалобой, если управляющая компания отказывает в перерасчете за коммунальные услуги по показаниям приборов учета?

Согласно жилищному законодательству, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема их потребления, который определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — по нормативам потребления, утверждаемым органами государственной власти субъектов Российской Федерации в установленном порядке.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством обязанность оснастить принадлежащие им помещения приборами учета используемой воды, но не выполнили эту обязанность, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг, а также устанавливают порядок перерасчёта размера платы за отдельные их виды.

Порядок проверки и перерасчета платы за коммунальные услуги по приборам учета

В соответствии с указанными Правилами размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, а в случае непредставления потребителем показаний индивидуальных приборов учета — исходя из среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям прибора учета, начиная с расчетного периода, за который показания не представлены, и до периода (включительно), за который они представлены, но не более чем за три расчетных периода подряд.

Если потребитель не передает исполнителю показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение шести месяцев подряд, исполнитель обязан провести проверку и снять показания в течение 15 дней после истечения этого срока. Иной срок может быть установлен договором или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пункта 61 Правил следует, что если в ходе проверки достоверности предоставленных потребителем показаний и состояния прибора учета будет установлено, что прибор учета исправен, пломбы не повреждены, но имеются расхождения между фактическими показаниями и объемами, учтенными ранее при расчетах, исполнитель обязан произвести перерасчет платы за коммунальную услугу и направить потребителю требование о внесении доначисленной платы либо уведомление о размере излишне начисленной суммы.

Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний прибора учета. При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем коммунального ресурса в размере выявленной разницы считается потребленным в том расчетном периоде, в котором исполнителем была проведена проверка.

Подробнее о перерасчете платы за коммунальные услуги в публикации УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?

Вас также может заинтересовать:

«Пустующие» квартиры: новый закон позволит изымать жилье у россиян

Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

Управляющим компаниям готовят роль коллекторов по долгам за капремонт

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

На управляющие компании переложат сбор взносов и взыскание долгов за капремонт

Сбор взносов за капремонт и взыскание долгов хотят поручить управляющим компаниям.

На рассмотрение Госдумы внесен проект федерального закона, предусматривающий изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Законопроектом предлагается наделить управляющие организации и агентов платежными полномочиями по учету и взысканию задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Авторы инициативы ссылаются на данные Фонда развития территорий, согласно которым задолженность по этим взносам неуклонно растет. Ее объем составил 124,9 млрд рублей в 2022 году, 129,5 млрд рублей в 2023 году и 134,2 млрд рублей в 2024 году. В Фонде считают, что снижению задолженности препятствует ряд факторов, включая неполную информацию о собственниках для выставления платежных документов и подачи исков, а также нехватку средств на претензионно-исковую работу из-за высокого размера госпошлины.

Как указано в пояснительной записке, цель законопроекта — повысить собираемость платы за капремонт в условиях растущей задолженности. По мнению авторов инициативы, объединение претензионно-исковой работы по взысканию задолженности как за жилищно-коммунальные услуги, так и по взносам за капремонт позволит снизить нагрузку на суды и службу судебных приставов, а также сократит судебные издержки.

Кто заплатит за взыскание долгов? Законопроект не отвечает на главный вопрос

Несмотря на заявленную благую цель — повышение собираемости взносов за капитальный ремонт, — законопроект страдает рядом концептуальных недостатков.

Основной тезис законопроекта — неспособность фондов капремонта эффективно собирать взносы из-за отсутствия актуальных данных о собственниках и средств на ведение претензионно-исковой работы. Однако законопроект, предлагая делегировать полномочия управляющим компаниям и платежным агентам, которые якобы имеют эти данные, не решает корневую проблему — отсутствие доступа к ЕГРН. УК ведут реестры, но их полнота и актуальность могут страдать от тех же проблем, что и у фондов капремонта.

Фактически законопроект просто предлагает переложить проблему с одних плеч на другие, не решая проблему межведомственного обмена информацией между Росреестром и фондами капитального ремонта.

Декларируемые законопроектом цели вряд ли будут достигнуты из-за его недостаточной проработанности. Во-первых, управляющие организации в своей массе не имеют необходимой инфраструктуры — специализированных отделов взыскания, — требуемой для массовой и эффективной претензионно-исковой работы, поскольку их основная функция заключается в технической эксплуатации многоквартирных домов.

Во-вторых, средства фонда капремонта, согласно статье 174 Жилищного кодекса, имеют строго целевое назначение и не могут быть направлены на оплату услуг управляющих компаний или платежных агентов по взысканию долгов.

Законопроект не предлагает изменений в эту статью, что порождает резонный вопрос: за чей счет будет осуществляться эта деятельность? Если оплату возложат на управляющие организации, это приведет к росту тарифов на содержание жилья для добросовестных плательщиков, поскольку бесплатно управляющие компании этой работой заниматься не будут. В случае же финансирования этой деятельности за счет фондов капремонта возникнет ситуация нецелевого использования средств, что противоречит закону.

По своей сути, это не столько попытка повысить эффективность, сколько попытка переложить ответственность. Региональные власти стремятся возложить функцию взыскания долгов на третьих лиц, сняв с себя ответственность за растущую задолженность. Фонды капремонта при этом останутся получателями средств, в то время как всю «грязную работу» по взаимодействию с должниками будут выполнять управляющие компании.

Подробнее о взыскании задолженности по взносам за капремонт в публикации Управляющим компаниям готовят роль коллекторов по долгам за капремонт.

Вас также может заинтересовать:

Мусор в подъезде — штраф в кошельке! Чем грозит захламление?

Потребительский штраф: управляющие компании штрафуют без заявления

Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Захламление подъезда многоквартирного дома: какая ответственность предусмотрена?

Какая ответственность предусмотрена за захламление общего имущества в подъезде многоквартирного дома?

Собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество. К общему имуществу относятся:

• вспомогательные помещения (технические этажи, чердаки, технические подвалы с инженерными коммуникациями, обслуживающими более одного помещения);
• крыши и ограждающие конструкции здания или сооружения;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Жилищным законодательством предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включающее:

• помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме;
• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
• коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (при наличии инженерных коммуникаций);
• иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

Правила содержания общего имущества и противопожарные требования в многоквартирных домах

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая нормы о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем:

• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, а также государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены.

На жильцов многоквартирного дома также возложена обязанность соблюдать требования пожарной безопасности. Так, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, запрещено:

• хранить на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, отходы любых классов опасности и другие пожароопасные вещества и материалы;
• использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья и другие технические помещения для хранения мебели и других предметов;
• хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Подробнее об ответственности за нарушение требований пожарной безопасности в публикации Мусор в подъезде — штраф в кошельке! Чем грозит захламление?

Вас также может заинтересовать:

Оплата установки общедомовых приборов учета в многоквартирном доме

Потребительский штраф: управляющие компании штрафуют без заявления

Председателя ТСЖ – под суд! За что его могут привлечь к ответственности?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Капремонт и срок исковой давности: как собственнику избавиться от старых долгов?

Может ли собственник требовать списания задолженности по взносам на капремонт, если срок исковой давности истек?

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на это имущество.

Согласно статье 153 указанного кодекса, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капремонт.

Срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

• платежных документов (в том числе в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива;
• информации о размере платы, задолженности по оплате, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа с указанием расчетного периода, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за указанный в нем период.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.

В случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Подробнее о взносах на капитальный ремонт в публикации Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

Вас также может заинтересовать:

Долги за коммунальные услуги прежнего собственника квартиры

Переход по наследству задолженности по оплате взносов на капремонт

Текущие коммунальные платежи в счет погашения задолженности

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Управляющая компания: в каких случаях можно ли взыскать штраф без требования потребителя?

Подлежит ли взысканию потребительский штраф с управляющей компании, если собственник не заявлял такого требования?

В соответствии с жилищным законодательством, управление многоквартирным домом должно обеспечивать следующие условия:

• благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
• надлежащее содержание общего имущества;
• решение вопросов пользования указанным имуществом;
• бесперебойное предоставление коммунальных услуг;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками за:

• оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества;
• обеспечение соответствия надлежащего содержания общего имущества требованиям технических регламентов и правилам содержания общего имущества, установленным Правительством РФ;
• предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

Обязанности управляющих организаций по содержанию общего имущества

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно поддерживаться в соответствии с требованиями законодательства. Это включает соблюдение норм санитарно-эпидемиологического благополучия, технического регулирования и защиты прав потребителей.

Содержание общего имущества должно обеспечивать:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан;
• сохранность имущества физических и юридических лиц, а также государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие компании несут ответственность перед собственниками за ненадлежащее исполнение обязательств, включая содержание общего имущества в соответствии с законом и договором.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, используемых для проживания, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если суд удовлетворяет требования потребителя, то с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя или импортера) взыскивается штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ добровольно исполнить эти требования.

Подробнее о потребительском штрафе читайте в публикации Потребительский штраф: управляющие компании штрафуют без заявления.

Вас также может заинтересовать:

Обязанность по замене лампочек на лестничных площадках подъезда дома

Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Повышение тарифов за содержание жилья управляющей организацией

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Сдать жилье станет сложнее: депутаты хотят ввести согласование аренды квартир с соседями

Депутаты предлагают ввести обязательное согласование аренды жилья с владельцами соседних и примыкающих помещений.

Группа депутатов Госдумы внесла проект федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым собственникам жилых помещений смогут сдавать их в аренду только при наличии письменного согласия соседей.

Законопроектом предлагается дополнить кодекс нормой, согласно которой собственник жилого помещения, планирующий сдать его по договору найма (в том числе краткосрочного), обязан будет получить письменное согласие владельцев соседних и примыкающих помещений. При этом из этого правила предлагается исключить договоры аренды, зарегистрированные в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Форма согласия может быть произвольной, но обязательным условием является указание Ф.И.О., паспортных данных гражданина либо полного наименования и основного государственного регистрационного номера (ОГРН) юридического лица, а также реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещение.

Право собственника сдавать жилое помещение на основании договора аренды (найма)

Депутаты обосновывают необходимость принятия законопроекта защитой интересов соседей собственника, сдающего свою квартиру. По их мнению, краткосрочная аренда жилья повышает риск повреждения общего имущества в многоквартирном доме и нарушает права остальных собственников на комфортное проживание.

Авторы законопроекта утверждают, что право собственников распоряжаться своим имуществом не ограничивается, а лишь дополняется требованием получения согласия собственников соседних и примыкающих помещений к помещению, предназначенному для сдачи в наем (аренду). Иными словами, право сдавать помещения сохраняется, но потребуется согласование с собственниками смежных помещений.

Между тем в Российской Федерации право распоряжаться своим имуществом, в том числе сдача квартиры внаем, является конституционным правом и закреплено в Конституции РФ, которая гарантирует, что право частной собственности охраняется законом, и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет права собственности: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи или сдавать жилое помещение на основании договора.

В свою очередь, Жилищный кодекс допускает использование жилья для индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Однако сама по себе сдача квартиры в аренду (наем) не может быть квалифицирована в качестве занятия такой деятельностью.

Это означает, что собственник вправе сдавать свою квартиру в аренду без дополнительных разрешений от третьих лиц, в том числе собственников соседних и примыкающих к ней помещений, если это не противоречит закону.

Подробнее о сдаче жилья в аренду читайте в публикации Соседи будут разрешать: сдавать квартиры станет почти невозможно.

Вас также может заинтересовать:

Запрет сдавать в посуточную аренду жилые помещения без счетчиков

Налоги за сдачу в аренду начислят на основании показаний свидетелей

Сдача комнаты в краткосрочную аренду требует согласия всех собственников

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Плата за установку общедомовых приборов учета: на кого возложена обязанность оплачивать?

На кого возложена обязанность оплачивать установку общедомовых приборов учета в многоквартирном доме?

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Плата за коммунальные услуги включает холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), отведение сточных вод и обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 157 указанного кодекса, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребления, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – по нормативам, утверждаемым органами государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установка, ввод в эксплуатацию и обслуживание коллективных приборов учета

В силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые и потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Требования по организации учета энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, а также на объекты, не являющиеся многоквартирными домами, и подлежащие сносу или капитальному ремонту.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установка, ввод в эксплуатацию и обслуживание (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т. д.) общедомовых приборов учета воды, тепла, электрической энергии и природного газа относятся к содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечиваются управляющей организацией.

Пунктом 38.1 Правил определено, что оплата установки коллективного (общедомового) прибора учета осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании счетов и в размере, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество. Исключение составляют случаи, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения или установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несут собственники помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей установку общедомового прибора учета.

Подробнее об оплате установки общедомовых приборов учета читайте Оплата установки общедомовых приборов учета в многоквартирном доме.

Вас также может заинтересовать:

Безучетное потребление электроэнергии: когда взыскание незаконно?

Замена прибора учета электроэнергии – за чей счет?

Установка пломбы на приборе учета электроэнергии

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Право на парковку автомобиля во дворе дома: законен ли запрет на пользование парковкой?

Вправе ли собрание собственников помещений запретить пользование парковкой жильцам, не внесшим плату за установку шлагбаума?

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество многоквартирного дома, право пользования общим имуществом

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 37 вышеназванного кодекса, запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения многоквартирного дома, а также земельный участок.

Из приведенных законоположений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют равное право пользования общим имуществом многоквартирного дома, включая шлагбаум и другое оборудование.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 1 за 2018 год указывается, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения о запрете парковки жильцу во дворе его дома.

Подробнее об оспаривании решения общего собрания собственников помещений читайте Запрет на пользование парковкой по решению общего собрания.

Вас также может заинтересовать:

Изъятие автомобиля у покупателя – добросовестного приобретателя

Исковая давность для взыскания страховой выплаты в порядке регресса

Парковка легковых автомобилей около многоквартирного дома

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость увеличилась: что нужно знать собственникам?

Начали действовать новые размеры государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость.

С 1 января действуют новые государственные пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет. Это связано со вступлением в силу Федерального закона от 12.07.2024 N 176-ФЗ, которым внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в том числе в размеры и порядок расчета государственной пошлины за регистрационные действия с недвижимостью.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость теперь зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это касается как граждан, так и организаций. Одновременно введена госпошлина за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, которая раньше не взималась.

Помимо этого, предусмотрена возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав – в срок не более одного рабочего дня. За ускоренную регистрацию госпошлина взимается в двойном размере.

Государственные пошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость

Государственные пошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость, сделок с объектом недвижимости для граждан составляют:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн рублей – 4 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 млн рублей –  0,02 % кадастровой стоимости и не более 500 000 рублей.

Госпошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость, сделок с объектом недвижимости для организаций (за исключением религиозных) составляют:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 млн рублей – 44 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 млн рублей – 0,2 % кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости, но не менее 0,2 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 млн рублей.

Государственная пошлина за кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной регистрации прав, составляет:

• для граждан – 2 000 рублей;
• для организаций – 22 000 рублей.

Госпошлина за кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости составляет:

• для граждан – 1 000 рублей;
• для организаций – 2 000 рублей.

За осуществляемые одновременно кадастровый учет и регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости для граждан государственная пошлина составит:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн рублей, – 6 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 млн рублей, –  в размере суммы госпошлины за регистрацию прав и увеличенной на 2 000 рублей.

Для организаций государственная пошлина составит:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 млн рублей, – 66 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 млн рублей, – в размере суммы госпошлины за регистрацию прав и увеличенной на 22 000 рублей.

Подробнее об изменении размеров госпошлины читайте Государственные пошлины при сделках с недвижимостью увеличились.

Вас также может заинтересовать:

Исключительная подсудность спора о регистрации недвижимого имущества

Прогрессивная шкала НДФЛ: для кого повысился налог на доходы?

Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Плата за отопление: в каких случаях управляющая организация обязана сделать перерасчет?

Обязаны ли произвести перерасчет платы за отопление, если температура в жилом помещении не соответствует нормативам? 

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу указанных правил состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению – круглосуточно в течение отопительного периода), бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг. При этом качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать установленным требованиям.

Допустимая продолжительность перерыва отопления, снижение размера платы за отопление

Правилами установлена допустимая продолжительность перерыва предоставления коммунальных услуг и допустимые отклонения качества коммунальной слуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению и обращению с твердыми коммунальными отходами.

Допустимая продолжительность перерыва отопления должна составлять не более 24 часов (суммарно) в течение месяца; не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до +18 °C (в угловых комнатах – +20 °C); не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. 

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за отопление за такой расчетный период снижается на 0,15 % размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к правилам, с учетом положений раздела IX правил.

Отопление должно обеспечивать поддержание в жилом доме, в жилых помещениях в многоквартирном доме температуру воздуха не ниже +18 °C (в угловых комнатах – +20 °C); в районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °C и ниже – в жилых помещениях не ниже +20 °C (в угловых комнатах – +22 °C).

Допустимое снижение нормативной температуры в жилых помещениях в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за отопление за такой расчетный период снижается на 0,15 % размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом раздела IX правил.

Подробнее о перерасчете платы за коммунальные услуги читайте Перерасчет за отопление при несоответствии температуры нормативам.

Вас также может заинтересовать:

Батареи холодные – куда жаловаться на отсутствие отопления

Недостоверная реклама об обязательной проверке приборов учета воды

Температура воздуха в жилых помещениях многоквартирного дома

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Изменение цены договора долевого участия: когда дольщик вправе потребовать возврата денег?

Обязан ли застройщик соразмерно уменьшить цену договора долевого строительства, если квартира передана меньшей площади?

В силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (дольщику). В свою очередь, дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве, обязанности застройщика, права дольщика

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в том числе о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства;
• способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

На основании статьи 19 указанного закона на застройщика возложена обязанность по предоставлению информации о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Участнику долевого строительства должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, а переданный дольщику объект должен соответствовать условиям договора и проектной документации.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства дольщик вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

Подробнее о соразмерном уменьшении цены договора долевого строительства читайте Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади.

Вас также может заинтересовать:

Предоставление застройщиком недостоверной информации о квартире

Уступка права требования неустойки по договору долевого строительства

Штрафы для застройщиков за нарушение договоров уменьшили в десять раз

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Солидарное исполнение обязанности по внесению платы за содержание жилых помещений

Обязаны ли члены семьи собственника жилья вносить плату за содержание жилого помещения?

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 31 указанного кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственники обязаны нести расходы по содержанию принадлежащих помещений 

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 158 вышеназванного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений этого дома с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Подробнее о внесении платы за содержание жилых помещений читайте Оплата содержания жилого помещения членами семьи собственника.

Вас также может заинтересовать:

Задолженность членов семьи собственника за услуги ЖКХ

Право членов семьи прежнего собственника на предоставление жилья

Снятие с регистрационного учета бывшего собственника квартиры

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Вывоз мусора для ИП: когда предприниматель не обязан заключать договор по обращению с ТКО?

Обязан ли предприниматель заключать договор на оказание услуг по обращению с ТКО при отсутствии офиса?

Правовые основы обращения с отходами производства и потребления регулируются Федеральным законом от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Статьей 24.6 указанного закона предусмотрено, что сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории региона обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора.

Договор на оказание услуг по обращению с ТКО заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Обязанность заключение договора на оказание услуг по обращению с коммунальными отходами

Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.

Региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с ТКО в порядке, установленном настоящим разделом, в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся в зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установлено, что условия предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются:

• в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством порядке для управления многоквартирными домами;
• в договоре о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемом товариществом собственников жилья или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ или кооператив;
• в договорах на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующим региональным оператором по обращению с ТКО.

Подробнее об обращении с твердыми коммунальными отходами читайте Заключение договора с ИП без офиса на оказание услуг по обращению с ТКО.

Вас также может заинтересовать:

Договор СНТ с индивидуальным предпринимателем на вывоз мусора

Оплата вывоза мусора, образовавшегося при ремонте жилья

Плату за вывоз мусора приравняли к обязательному сбору

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Освещение в подъездах: кто должен менять лампочки на лестничных площадках подъезда дома?

Обязана ли управляющая компания заменять в подъезде многоквартирного дома перегоревшие лампочки на лестничных площадках?

В соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства и обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается осветительные установки помещений общего пользования.

Обеспечение надлежащей работы осветительных приборов на лестничных площадках

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, которым утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, включают в себя техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусматривают, что освещение лестничной клетки должно быть исправным.

В силу указанных правил управляющие организации, обслуживающие электрооборудование в многоквартирном доме, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок, обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из вышесказанного следует, что общее имущество в многоквартирном доме, подлежит содержанию и ремонту управляющей организацией.

Таким образом, управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив) обслуживающие многоквартирный дом, должны обеспечивать надлежащую работу осветительных приборов на лестничных площадках. И, следовательно, следить за своевременной заменой перегоревших лампочек.

Подробнее об устранении неисправностей в системе освещения читайте Обязанность по замене лампочек на лестничных площадках подъезда дома.

Вас также может заинтересовать:

Долги ЖКХ не могут быть распределены между всеми собственниками

Плата за подключение электроэнергии, отключенной за неуплату

Смена управляющей компании по решению собственников жилья

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Гражданин, признанный банкротом, не освобождается от требований по текущим платежам

Имеет ли право управляющая компания требовать плату за коммунальные услуги, если гражданин признан банкротом?

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная плата в силу статьи 154 этого же кодекса включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Признание должника-гражданина банкротом и введения реализации его имущества

Отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На основании указанного закона состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на момент подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом.

Заявление о признании должника-гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В случае признания гражданина банкротом и введения реализации его имущества требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования, составляющие задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказанные после возбуждения дела о банкротстве, отнесены статьей 213.27 вышеназванного закона к третьей очереди текущих платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60, требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном законом.

Подробнее об оплате коммунальных услуг читайте Плата за коммунальные услуги после признания гражданина банкротом.

Вас также может заинтересовать:

Дарение жилого дома гражданином, признанным банкротом

Задолженность за услуги ЖКХ будут взыскивать по исполнительной надписи

Срок подачи возражения на судебный приказ о взыскании долга по ЖКХ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Ответственность застройщиков перед дольщиками по договорам долевого участия ограничили

Штрафные санкции для застройщиков за нарушение условий договоров долевого участия ограничили.

Вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ограничивающие ответственность застройщиков перед дольщиками.

Поправками снижен минимальный срок гарантии для объектов долевого строительства, ограничена ответственность застройщика за нарушение договора, а также уменьшен размер штрафа от сумм, присужденных в пользу дольщиков за нарушение договорных обязательств. В законе также прямо закреплено, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности, в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов, связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора устанавливается вышеназванным законом.

Следует напомнить, что постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 застройщики до конца года освобождены от взыскания неустойки (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций за нарушение обязательств по передаче строящегося жилья по договорам участия в долевом строительстве (см. Застройщиков освободили от неустойки по договорам долевого участия).

Гарантийный срок, неустойка за нарушение условий договора долевого участия

Согласно внесенным в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов изменениям:

• гарантийный срок для объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав таких объектов долевого строительства, установленный договором, снижен с 5 до 3 лет;
• за нарушение сроков устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной 1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению;
• неустойка (пеня) гражданину, приобретающему жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов);
• если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для его признания непригодным для проживания, размер неустойки (пени), рассчитывается от цены договора.

Напомним, что ранее неустойка (пени) взыскивалась с застройщиков за допущенные нарушения в размере 1 % за каждый день просрочки.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана:

• уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты;
• возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные законом и договором.

Подробнее об ответственности застройщика читайте Штрафы для застройщиков за нарушение договоров уменьшили в десять раз.

Вас также может заинтересовать:

Звукоизоляция квартиры с недостатками – как обязать устранить?

Обращение взыскания на квартиру в строящемся доме за долги

Уступка права требования неустойки по договору долевого строительства

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Новое в законодательстве: какие изменения законодательства ждут граждан и бизнес в сентябре?

Вступают в силу изменения законодательства, которые коснутся как граждан, так и бизнеса.

В сентябре вступят в силу изменения в законодательство, которые коснутся как граждан, так и бизнеса. Так, 1 сентября вступят в  силу поправки, устанавливающие  дополнительные гарантии для работников. В Трудовом кодексе будет закреплено положение о предоставлении инвалидам ежегодного основного оплачиваемого отпуска не менее 30 календарных дней. Кодекс также дополнится нормой, предусматривающей механизм противодействия формированию задолженности по заработной плате путем создания региональных межведомственных комиссий.

С 1 сентября иски, связанные с социальными выплатами и льготами, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца. Взыскателей обяжут направлять должникам копию заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов.

Кроме того, до десяти дней может быть отложено составление мотивированного решения суда. Размер требований о взыскании денежных средств или об истребовании имущества, по которым дела рассматриваемых в порядке упрощенного производства, увеличен со 100 тыс. до 250 тыс. рублей.

Какие изменения произойдут в кредитовании и капитальном ремонте общего имущества

1 сентября начинают действовать ограничения в отношении кредитов и займов. В частности, переменная (плавающая) процентная ставка может применяться только к ипотечным договорам, заключенным с гражданами в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, если сумма кредита (займа) не превышает 1000-кратную величину среднемесячной номинальной начисленной заработной платы за календарный год, предшествующий году выдачи.

Максимально допустимое значение процентной ставки по таким договорам не может превышать установленную на дату их заключения ставку в процентах годовых, увеличенную на 1/3 (но не более чем на 4 %). Уведомлять заемщиков об изменении значения ставки и доводить до них обновленный график платежей должны не позднее 15 дней до начала применения измененной процентной ставки.

В рамках программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, включенных в региональную программу капремонта, будет производиться обследование их технического состояния. Обследование может быть проведено на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за счет их средств.

Результаты обследования многоквартирного дома будут являться основанием для внесения изменений в региональную программу капремонта. При этом очередность проведения капремонта многоквартирных домов будет определяться, в том числе исходя из результатов обследования их технического состояния.

Изменения затронут и лицензионные требования к управляющим организациям. В частности, у учредителей (участников) соискателя лицензии (лицензиата) не должно иметься неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления, а также информации в реестре дисквалифицированных лиц.

Помимо этого, учредители (участники) не должны быть привлечены к административным наказаниям за грубое нарушение лицензионных требований, а в ЕФРСБ должна отсутствовать информация о банкротстве управляющей компании в течение 3 лет, предшествующих дате получения (продления) лицензии.

Подробнее об изменениях в законодательстве читайте Изменения законодательства: какие нововведения ждут граждан и бизнес?

Вас также может заинтересовать:

Блогеров-десятитысячников обязали представлять сведения в Роскомнадзор

Задолженность за услуги ЖКХ будут взыскивать по исполнительной надписи

Майнинг криптовалюты легализован: как изменятся правила майнинга

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Рекламная вывеска на фасаде многоквартирного дома: в каком случае подлежит демонтажу?

Подлежит ли демонтажу рекламная конструкция, размещенная на фасаде многоквартирного дома без согласия собственников помещений?

Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственникам недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в жилищном законодательстве.

Общее собрание собственников помещений, распоряжение общим имуществом

На основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, регулируются жилищным законодательством.

Статьей 36 указанного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

Выдел в натуре собственниками помещений многоквартирного дома своих долей в праве общей собственности на общее имущество и, соответственно, распоряжение ими такими долями, не допускается.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 44 вышеназванного кодекса к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, по соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013, указывается, что реализация собственниками права распоряжаться общим имуществом возможна при достижении соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Подробнее о размещении рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов читайте Демонтаж рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома.

Вас также может заинтересовать:

Залив квартиры из-за прорыва внутридомовой системы отопления

Размещение рекламы пива на фасаде здания нарушает законодательство

Установка тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.