В силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (дольщику). В свою очередь, дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве, обязанности застройщика, права дольщика
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в том числе о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
На основании статьи 19 указанного закона на застройщика возложена обязанность по предоставлению информации о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
Участнику долевого строительства должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, а переданный дольщику объект должен соответствовать условиям договора и проектной документации.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства дольщик вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.
Подробнее о соразмерном уменьшении цены договора долевого строительства читайте Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади.
Вас также может заинтересовать:
Предоставление застройщиком недостоверной информации о квартире
Уступка права требования неустойки по договору долевого строительства
Штрафы для застройщиков за нарушение договоров уменьшили в десять раз
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий