Порядок учета залога транспортных средств и защита добросовестного приобретателя

Является ли покупатель автомобиля, находившегося в залоге, добросовестным приобретателем, если сведения в реестр не были внесены по вине банка?

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии со статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, указанным кодексом или другими законами.

При переходе прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения (за исключением случаев, указанных в законе) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Публичность залога движимого имущества и защита добросовестного приобретателя

Залог движимого имущества может быть учтен путем регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества уведомлений, поступивших от залогодателя, залогодержателя или, в случаях, установленных законодательством о нотариате, — от иного лица. Реестр ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В случае изменения или прекращения залога, сведения о котором зарегистрированы, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении или исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или прекращении залога. В предусмотренных законом случаях уведомление направляет иное указанное в законе лицо.

Залогодержатель вправе ссылаться на свое право залога в отношениях с третьими лицами только с момента внесения записи об учете залога, за исключением случаев, когда третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее.

Добровольный учет залога направлен на обеспечение публичности сведений о залоге движимых вещей.

Статья 352 Гражданского кодекса предусматривает, что залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что оно является предметом залога.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 разъяснено, что исходя из принципов добросовестности, разумности и справедливости, взыскание не может быть обращено на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога.

Лицо, которое возмездно приобрело заложенное имущество и которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, признается добросовестным приобретателем.

Подробнее — в публикации: Ошибка банка: добросовестный приобретатель не лишится автомобиля.

Вас также может заинтересовать:

Возвратный лизинг или лжелизинг? Когда сделку признают притворной

Исковое заявление в суд: руководство по составлению и подаче от А до Я

Покупатель не обязан проверять нахождение автомобиля в залоге

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Притворная сделка: когда договор купли-продажи или лизинга прикрывает залог имущества

Признают ли возвратный лизинг транспортного средства недействительным, если сделка прикрывала договор займа с залогом автомобиля?

По договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» участниками (субъектами) лизинга являются:

• лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает имущество в собственность и предоставляет его лизингополучателю за плату, на срок и на условиях, определенных договором. Договор может предусматривать или не предусматривать переход права собственности на предмет лизинга по окончании срока его действия;
• лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое по условиям договора обязано принять предмет лизинга за согласованную плату, на установленный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование;
• продавец — физическое или юридическое лицо, которое по договору купли-продажи с лизингодателем продает ему имущество, являющееся предметом лизинга.

Возвратный лизинг и недействительность притворной сделки

Закон предусматривает возвратный лизинг. В частности, он позволяет продавцу одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного правоотношения.

Суть возвратного лизинга в том, что лицо продает собственное имущество лизингодателю, а затем получает это же имущество в лизинг. Возвратный лизинг позволяет привлекать средства, не теряя права пользования имуществом. Однако само наличие конструкции возвратного лизинга в законе не исключает признаков притворности в конкретной ситуации.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, либо в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 170 указанного кодекса устанавливает, что притворная сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила с учетом ее существа и содержания.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2015 № 25 от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что притворной признается сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе на иных условиях или с иным субъектным составом. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение иных правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), применяются относящиеся к ней правила с учетом ее существа и содержания. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом или специальными законами.

При применении правила о притворных сделках следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершено несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила с учетом ее существа и содержания.

С учетом этого целью заключения притворных сделок является сокрытие той сделки, которую стороны действительно имели в виду. Следовательно, при оспаривании сделки или нескольких сделок по мотиву притворности необходимо определять действительную волю и намерения сторон.

Подробнее — в публикации: Возвратный лизинг или лжелизинг? Когда сделку признают притворной.

Вас также может заинтересовать:

Ноу-хау не передали? Расторгаем договор и возвращаем денежные средства!

Представительство в арбитражном суде: защита прав и законных интересов

Франшиза или финансовая пирамида? Как вернуть денежные средства

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Правовые последствия нарушения торгов: недействительна ли передача квартиры взыскателю?

Законны ли действия судебного пристава по передаче квартиры взыскателю, если процедура торгов была нарушена?

Гражданское законодательство основывается на недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными законом.

Процедура оставления за взыскателем нереализованного имущества должника

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических лиц обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определённых действий, определяются Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со статьей 69 указанного закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, либо принудительную реализацию или передачу взыскателю.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В статье 87 Закона об исполнительном производстве указано: если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача имущества оформляется актом приема-передачи.

Статьей 66 этого же закона предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество или иное имущественное право, зарегистрированное на должника, если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Подробнее — в публикации: Признание торгов недействительными: есть ли шанс вернуть квартиру?

Вас также может заинтересовать:

Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя: что важно знать?

Обращение взыскания на квартиру при просрочке по ипотеке

Судебные приставы бездействуют? Взыскиваем убытки с государства!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Договор купли-продажи: когда покупатель не обязан проверять нахождение автомобиля в залоге?

Обязан ли покупатель проверять нахождение автомобиля в залоге, если в договоре указано, что автомобиль не заложен?

Под залогом понимается способ обеспечения обязательства, в силу которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В силу статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Обязанность продавца передать покупателю вещь, свободную от прав третьих лиц

По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи.

Продавец обязан передать покупателю вещь, предусмотренную договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт и т. п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 460 указанного кодекса продавец обязан передать покупателю вещь, свободную от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять вещь, обремененную правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены вещи либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на эту вещь.

Указанные правила применяются и в том случае, когда в отношении вещи к моменту ее передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

При изъятии вещи у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенной вещи у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Таким образом, обязанность доказать тот факт, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на автомобиль, возлагается на продавца транспортного средства.

Подробнее о залоге транспортного средства читайте Покупатель не обязан проверять нахождение автомобиля в залоге.

Вас также может заинтересовать:

Возврат денежных средств за автомобиль в залоге у банка

Предмет залога: переход автомобиля к поручителю по договору кредита

Прекращение залога автомобиля при продаже без согласия банка

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Граждан защитили от мошенничества при оформлении потребительских кредитов и займов

Принят закон, освобождающий граждан от возврата взятых мошенниками кредитов и займов.

Принят Федеральный закон от 13.02.2025 N 9-ФЗ, который направлен на защиту заемщиков от мошеннических действий при оформлении потребительских кредитов и займов. Законом закреплено, какие меры по противодействию заключению договоров потребительского кредита без согласия клиента или с его согласия, полученного под влиянием обмана или при злоупотреблении доверием, должны приниматься банком или иной кредитной организацией.

Для противодействия мошенническим действиям банки обязаны получать из бюро кредитных историй сведения об обращении заявителей за потребительскими кредитами, одобрении таких обращений, о заключении договоров потребительского кредита и получении ими денежных средств.

Банки также обязали фиксировать факты обращений заемщиков с указанием времени (с точностью до секунды) и обеспечивать хранение такой информации в течение пяти лет. Помимо этого, банки обязаны реализовывать мероприятия по противодействию заключению договоров потребительского кредита без добровольного согласия клиентов.

Период «охлаждения» по потребительским кредитам и займам для заемщиков

Законом вводится период «охлаждения» по потребительским кредитам и займам. Банки и микрофинансовые организации будут выдавать деньги не ранее чем через четыре часа после подписания заемщиком договора потребительского кредита (займа), если сумма кредита (займа) составляет от 50 тыс. до 200 тыс. рублей. И не ранее чем через 48 часов – при сумме свыше 200 тыс. рублей. При этом банк или микрофинансовая организация обязаны уведомлять заемщика о сроках передачи денег и праве отказаться от кредита (займа).

Указанные требования не распространяются на случаи заключения договоров потребительского кредита (займа):

• получения потребительского кредита или займа до 50 тыс. рублей; 
• при участии в обязательстве нескольких заемщиков, наличии у заемщика поручителей;
• если обязательства заемщика обеспечиваются залогом транспортного средства (в случаях зачисления заемных денежных средств на счета юридического лица-продавца транспортного средства);
• если потребительский кредит предоставляется заемщику в целях полного или частичного исполнения им обязательств по другому кредиту (займу) или другим кредитам (займам) и если это не повлечет за собой увеличение размера существующих денежных обязательств заемщика;
• если заемщиком не позднее чем за два дня до направления заявления о предоставлении кредита назначено уполномоченное лицо для получения;
• подтверждения заключения кредитного договора (в соответствии с соглашением заемщика с кредитной организацией и лицом, уполномоченным заемщиком);
• если банк, микрофинансовая организация перечисляют денежные средства юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, осуществляющим реализацию товаров (выполнение работ, оказание услуг) в счет оплаты товаров (работ, услуг), приобретаемых заемщиком, за исключением случаев их приобретения с использованием сети «Интернет»;
• если такие договоры являются договорами основного образовательного кредита.

Отсрочка в получении денежных средств даст заемщикам время для того, чтобы обдумать цели займа и понять, что находится под влиянием мошенника, посоветоваться с родственниками и друзьями, а также обратиться в банк или правоохранительные органы с заявлением о мошеннических действиях.

Подробнее об освобождении от возврата кредитов и займов читайте Заемщиков освободили от взятых мошенниками кредитов и займов.

Вас также может заинтересовать:

Банкам откажут в банкротстве пострадавших от кредитных мошенников

Исключение недостоверной информации из кредитной истории заемщика

Штраф для оператора связи за звонки телефонных мошенников

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость увеличилась: что нужно знать собственникам?

Начали действовать новые размеры государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость.

С 1 января действуют новые государственные пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет. Это связано со вступлением в силу Федерального закона от 12.07.2024 N 176-ФЗ, которым внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в том числе в размеры и порядок расчета государственной пошлины за регистрационные действия с недвижимостью.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость теперь зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это касается как граждан, так и организаций. Одновременно введена госпошлина за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, которая раньше не взималась.

Помимо этого, предусмотрена возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав – в срок не более одного рабочего дня. За ускоренную регистрацию госпошлина взимается в двойном размере.

Государственные пошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость

Государственные пошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость, сделок с объектом недвижимости для граждан составляют:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн рублей – 4 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 млн рублей –  0,02 % кадастровой стоимости и не более 500 000 рублей.

Госпошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость, сделок с объектом недвижимости для организаций (за исключением религиозных) составляют:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 млн рублей – 44 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 млн рублей – 0,2 % кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости, но не менее 0,2 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 млн рублей.

Государственная пошлина за кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной регистрации прав, составляет:

• для граждан – 2 000 рублей;
• для организаций – 22 000 рублей.

Госпошлина за кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости составляет:

• для граждан – 1 000 рублей;
• для организаций – 2 000 рублей.

За осуществляемые одновременно кадастровый учет и регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости для граждан государственная пошлина составит:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн рублей, – 6 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 млн рублей, –  в размере суммы госпошлины за регистрацию прав и увеличенной на 2 000 рублей.

Для организаций государственная пошлина составит:

• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 млн рублей, – 66 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 млн рублей, – в размере суммы госпошлины за регистрацию прав и увеличенной на 22 000 рублей.

Подробнее об изменении размеров госпошлины читайте Государственные пошлины при сделках с недвижимостью увеличились.

Вас также может заинтересовать:

Исключительная подсудность спора о регистрации недвижимого имущества

Прогрессивная шкала НДФЛ: для кого повысился налог на доходы?

Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Центробанк отменил ограничение полной стоимости кредита: что нужно знать заемщикам?

Банк России отменил ограничение полной стоимости потребительских кредитов, разрешив банкам выдавать кредиты под любые проценты.

Совет директоров Банка России отменил ограничение полной стоимости потребительских кредитов (займов) в период с 01.01.2012 по 31.03.2025. Тем самым разрешив кредитным и микрофинансовым организациям выдавать кредиты (займы) под любые проценты, без ограничений.

Полная стоимость кредита – это сумма всех платежей заемщика за пользование денежными средствами по договору потребительского кредита (займа). Помимо общей суммы долга и начисленных процентов банки включают в полную стоимость кредита комиссии за выпуск и обслуживание платежных карт, платежи в пользу третьих лиц (страховщиков, застройщиков и др.), другие расходы. При этом в полную стоимость кредита не входят платежи, которые могут возникнуть из-за действий самого заемщика. Например, штрафные санкции за просрочку возврата кредита (займа).

Напомним, что до отмены ограничения полная стоимость потребительского кредита рассчитывалась ежеквартально и не могла превышать 292 % годовых или среднерыночного значения полной стоимости, увеличенного на одну треть.

По каким кредитам не подлежит применению значение полной стоимости кредита 

Согласно решению Совета директоров Банка России, ограничение значения полной стоимости потребительского кредита (займа) 292 % годовых не подлежит применению для кредитных организаций по следующим категориям потребительских кредитов (займов):

• на приобретение автотранспортного средства с его залогом;
• POS-кредиты. Под POS-кредитами (от англ. point of sale – точка продажи) понимаются потребительские кредиты (займы), предоставляемые путем перечисления заемных средств торгово-сервисному предприятию в счет оплаты товаров (работ, услуг) при наличии с ним соответствующего договора;
• иные без залога;
• для заемщиков, получающих регулярные выплаты на свой банковский счет;
• на иные цели, а также нецелевые с залогом жилого помещения в многоквартирном доме;
• на иные цели, а также нецелевые с залогом жилого дома, земельного участка;
• иные с залогом автотранспортного средства или иной недвижимости.

Для кредитных потребительских кооперативов, сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативов, ломбардов – по всем категориям потребительских займов.

Полная стоимость не подлежит применению для микрофинансовых организаций по следующим категориям потребительских займов:

• потребительские займы с обеспечением в виде залога (кроме POS-займов и потребительских займов, обязательства по которым обеспечены ипотекой);
• потребительские займы с иным обеспечением (кроме POS-займов и потребительских займов, обязательства по которым обеспечены ипотекой) на срок свыше 365 дней;
• потребительские займы без обеспечения (кроме POS-займов) на срок от 31 до 60 дней включительно на сумму свыше 30 тыс. рублей;
• потребительские займы без обеспечения (кроме POS-займов) на срок от 61 до 180 дней включительно на сумму свыше 100 тыс. рублей;
• потребительские займы без обеспечения (кроме POS-займов) на срок от 181 до 365 дней включительно;
• потребительские займы без обеспечения (кроме POS-займов) на срок свыше 365 дней;
• POS-займы;
• потребительские займы, обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Подробнее о выдаче кредитов (займов) читайте Банкам разрешили выдавать кредиты и займы под любые проценты.

Вас также может заинтересовать:

Одностороннее изменение банком процентной ставки по кредиту

Отказ от независимой гарантии по автокредиту при покупке автомобиля

Раздел взятого супругом кредита при разделе общего имущества

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Когда супруг тоже должен: обращение взыскания на долю супруга в ипотечной квартире

Вправе ли банк обратить взыскание на долю супруга в ипотечной квартире, если супруг является созаемщиком?

Залог недвижимого имущества (ипотека) является способом обеспечения исполнения кредитных обязательств. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным кодексом или Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

Указанным законом предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. В частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Солидарная обязанность (ответственность) созаемщиков по кредиту, обеспеченному ипотекой

Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со статьей 323 этого же кодекса при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По смыслу указанных законоположений, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит кредитору (в данном случае – банку), который вправе предъявлять иск к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

Статьей 324 вышеназванного кодекса предусмотрено, что в случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.

Требования банка удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, если иное не предусмотрено законом.

Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

Положений, которые обуславливают какие-либо изъятия из названного порядка, закон не содержит.

Подробнее об обращении взыскания на долю супруга в ипотечной квартире читайте Обращение взыскания на долю супруга в ипотечной квартире.

Вас также может заинтересовать:

Прекращение дела о банкротстве после передачи ипотечной квартиры банку

Раздел квартиры в ипотеке между супругами после расторжения брака

Супруга купила квартиру сразу после развода – как разделить?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, когда к поручителю переходит право требования к должнику по автокредиту

Переходит ли поручителю предмет залога, если поручитель исполнил обязательства должника по кредиту с залогом автомобиля? 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и иными способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В каком случае к поручителю переходят права кредитора по обязательству в отношении должника

В соответствии статье 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Эти правила применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.12.2020 N 45 разъяснено, что к исполнившему обязательство поручителю в соответствующей части переходят принадлежащие кредитору права, в том числе право требовать уплаты договорных процентов, неустойки за нарушение денежного обязательства по день уплаты денежных средств должником, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поручитель не может осуществлять перешедшее к нему право во вред кредитору, получившему лишь частичное исполнение. Например, при недостаточности полученных при реализации предмета залога средств для удовлетворения требований как кредитора, так и исполнившего поручителя либо при недостаточности имущества другого раздельного поручителя кредитор имеет преимущество при удовлетворении требований за счет предмета залога (то есть правила о пропорциональном распределении вырученных средств между созалогодержателями применению не подлежат) либо за счет имущества другого раздельного поручителя. Иной порядок и очередность удовлетворения требований кредитора и поручителя (поручителей) могут определяться соглашением между ними.

Подробнее о переходе прав кредитора к поручителю читайте Предмет залога: переход автомобиля к поручителю по договору кредита.

Вас также может заинтересовать:

Исковая давность при переходе права требования к поручителю

Какая ответственность установлена для поручителя по кредиту

Срок предъявления требования поручителю по кредитному договору

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Ипотечная квартира после расторжения брака: что нужно знать супругам о разделе?

Как производится раздел квартиры в ипотеке между супругами после расторжения брака?

В соответствии с гражданским законодательством имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов недвижимые вещи, а также любое имущество, нажитое в браке независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем внесены денежные средства.

В силу Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным кодексом или данным федеральным законом не установлены иные правила.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Подробнее об ипотеке, читайте Раздел квартиры в ипотеке между супругами после расторжения брака.

Вас также может заинтересовать:

Включение квартиры бывшей супруги банкрота в конкурсную массу

Признание квартиры совместной собственностью супругов

Раздел квартиры, приобретенной по накопительно-ипотечной системе

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки: что нужно знать?

Допускается ли обращение взыскания на ипотеку по исполнительной надписи нотариуса, если права залогодержателя не удостоверены закладной?

Гражданским законодательством предусмотрено, что на основании залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила кодекса о форме договора залога.

Статьей 339 Гражданского кодекса установлено, что договоры залога заключаются в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса о заключении договоров, а также положений закона об ипотеке. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание.

Взыскание может производиться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке может содержаться в договоре залога в качестве одного из его условий или в отдельном документе. Если законом не установлено иное, стороны вправе заключить такое соглашение в любое время – одновременно с заключением договора о залоге либо после его заключения.

Заключение соглашения о внесудебном порядке должно совершаться в той же форме, что и договор залога. При этом обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения.

Подробнее о залоге недвижимого имущества (ипотеке) читайте Обращение взыскания на ипотеку по исполнительной надписи нотариуса.

Вас также может заинтересовать:

Военная ипотека: делится ли между супругами при разводе?

Отберут ли квартиру в ипотеке при наличии малолетнего ребенка

Порядок обращения взыскания на ипотеку: что нужно знать заемщикам?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Автомобиль в залоге у банка: что нужно знать покупателю?

Прекращается ли залог автомобиля при продаже, если покупатель не проверил наличие залога у банка?

В соответствии с гражданским законодательством по обеспеченному залогом обязательству кредитор (залогодержатель) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, и законами. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан:

• страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования;
• пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с установленными правилами;
• не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества.

В силу требований статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

При отчуждении залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные кодексом. В частности, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ). Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Подробнее о последствиях отчуждения транспортного средства, находящегося в залоге, читайте Прекращение залога автомобиля при продаже без согласия банка.

Вас также может заинтересовать:

Как начисляется транспортный налог, если автомобиль арестован и изъят

Отберут ли квартиру в ипотеке при наличии малолетнего ребенка?

Приобрели автомобиль, а он в залоге у банка: как вернуть деньги?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Обращение взыскания на жилое помещение в счет погашения долга: что нужно знать?

Имеет ли право банк требовать ареста квартиры должника и продажи ее в счет погашения долга?

Наложение ареста на имущество является  одной из мер принудительного исполнения судебного решения. При этом следует различать наложение ареста и обращение взыскания на имущество по исполнительным документам с последующей реализацией этого имущества.

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает в себя запрет  распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника:

• для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
• при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
• при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящее у него или у третьих лиц.

Действия по наложению ареста на имущество должника также могут быть совершены во исполнение определения суда об обеспечении иска.

Статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу в порядке, установленном федеральным законом.

В силу статьи 446 этого же кодекса взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Подробнее о запрете на совершение регистрационных действий с жилым помещением, читайте Арест и обращение взыскания на квартиру в счет погашения долга.

Вас также может заинтересовать:

Жалоба на постановление судебного пристава об аресте имущества

Судебные приставы арестовали зарплату на карте – что делать?

Что нужно знать об обращении взыскания на недвижимость

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Порядок обращения взыскания на заложенный автомобиль: что нужно знать?

Имеет ли право банк обратить взыскание на автомобиль, если покупателю не было известно о залоге?

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса предусмотрено, что залог прекращается, если заложенное имущество (в данном случае – автомобиль) возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Данное положение является исключением из правила, установленного пунктом 1 статьи 335 этого же кодекса, согласно которому залог сохраняется при переходе прав на заложенное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за I квартал 2015 года, прекращение залога допускается в связи с возмездным приобретением заложенного имущества покупателем, который не знал и не должен был знать, что это имущество находится в залоге. Указанная норма применяется к сделкам по возмездному отчуждению предмета залога, которые совершены после 1 июля 2014 года.

Подробнее об обращении взыскания на заложенное имущество, читайте Обращение взыскания на автомобиль, находящийся в залоге у банка.

Вас также может заинтересовать:

Автомобиль с пробегом: что нужно знать о замене в автосалоне на новый?

Как начисляется транспортный налог, если автомобиль арестован и изъят

Какой срок установлен для гарантийного ремонта автомобиля

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Согласие супруга на ипотеку: когда сделку можно признать недействительной?

Могут ли признать ипотеку недействительной, если договор залога жилого дома заключен  без согласия супруга?

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из них они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Законом регламентирована ипотека имущества, находящегося в общей собственности. В силу статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Такое согласие должно быть дано в письменной форме, если иное не установлено законом.

Положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющие порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности, являются общими. Гражданское законодательство относит общую совместную собственность супругов к одному из видов общей совместной собственности. Поэтому при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, должны применяться нормы Семейного кодекса.

Подробнее об обращении в суд с иском о недействительности сделки, читайте Ипотеку без согласия супруга признают недействительной.

Вас также может заинтересовать:

Залог квартиры и обращение взыскания по расписке

Исполнительная надпись нотариуса по ипотеке

Обращение взыскания на недвижимое имущество за долги

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Автомобиль в залоге у банка: когда покупатель может вернуть денежные средства?

Вправе ли покупатель требовать возврата денежных средств, если автомобиль оказался в залоге у банка?

Пунктом 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изъятия автомобиля у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать об этих основаниях. Таким образом, обязанность доказывания факта, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на автомобиль, лежит на продавце.

Продавец, который при заключении договора предоставил покупателю недостоверную информацию об обстоятельствах, имеющих значение для его заключения, обязан возместить покупателю убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. Такие последствия наступают, если продавец исходил из того, что покупатель будет полагаться на недостоверные сведения, или имел разумные основания исходить из такого предположения. Подробнее о приобретении автомобиля, являющегося предметом залога, читайте Возврат денежных средств за автомобиль в залоге у банка.

Вас также может заинтересовать:

Как вернуть легковой автомобиль с недостатками в автосалон

Когда автовладелец освобождается от уплаты транспортного налога

Техосмотр отменили, но не для всех: кто обязан его проходить?

Подписывайтесь на канал Задай вопрос юристу и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Новогодние "подарки" для бизнеса: на имущество наложат арест при подозрении в уклонении от налогов

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий наложение ареста на имущество при подозрении в уклонении от налогов.

Правительство внесло в Государственную думу законопроект, предусматривающий наложение ареста на имущество организаций и индивидуальных предпринимателей. Арест предлагается накладывать при подозрении в уклонении от налогов. Законопроектом предлагается определить порядок наложения ареста на имущество организации и ИП после составления актов камеральных налоговых проверок или вынесения решения о проведении выездной налоговой проверки.

Запрет планируется сначала накладывать на недвижимое имущество, а затем на транспортные средства, предметы дизайна служебных помещений, иное имущество и ценные бумаги – до полного покрытия возможных недоимок. Предполагается, что налоговые органы смогут наложить арест на имущество, стоимость которого эквивалентно разнице между фактически уплаченными налогами за проверяемый период и суммой налога, рассчитанного исходя из среднеотраслевой налоговой нагрузке. Подробнее о наложении обеспечительных мер, читайте Имущество арестуют при подозрении в уклонении от налогов.

Обзор судебной практики Верховного суда: что нужно знать?

Верховный суд утвердил третий за этот год обзор судебной практики по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам.

Президиум Верховного суда Российской Федерации утвердил третий за 2021 год обзор судебной практики. В обзоре содержатся правовые позиции по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам, а также разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике. В частности, рассмотрены споры, связанные с исполнением договорных обязательств застройщиками. Судебная коллегия по гражданским делам включила в обзор две правовые позиции по таким спорам.

В обзор включен спор о применении срока исковой давности по требованию обращения взыскания на заложенное имущество. Помимо этого, в обзоре содержатся два спора в сфере социальных отношений, а также разъяснения по процессуальным вопросам. Отдельно представлен блок вопросов по применению положений административного законодательства. Подробнее о новом обзоре судебной практики по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам, читайте Применение срока исковой давности – что нужно знать?