Разоблачаем главный миф жилищных гуру: почему госконтракты не освобождают от оплаты ЖКХ

Неоплата услуг ЖКХ грозит пенями, приостановлением предоставления коммунальных ресурсов и арестом имущества.

В интернете все чаще появляются «специалисты», которые обещают россиянам панацею в виде бесплатных коммунальных услуг. Эти так называемые народные правоведы вводят граждан в заблуждение и распространяют псевдоюридические схемы, сулящие освобождение от обязанности платить за коммунальные услуги.

Главный их аргумент: «Все уже давно оплачено государством, а управляющие компании просто обманывают». Однако за подобными утверждениями скрывается опасная ложь, которая приводит к возникновению задолженности по коммунальным платежам, отключению от ресурсов, судам и арестам имущества.

Ярким примером являются советы по получению «нулевых платежей», которые основаны на заблуждении относительно природы договоров, размещенных на портале госзакупок, и неверном толковании норм действующего законодательства.

Утверждается, что оплата уже произведена: дескать, государство оплатило ресурсоснабжающим организациям все коммунальные ресурсы за граждан. Договоры на портале госзакупок преподносятся как доказательство того, что все уже оплачено. Выставление счетов гражданам объявляется незаконным, поскольку услуги якобы уже оплачены.

Почему контракты на сайте госзакупок не освобождают от оплаты услуг ЖКХ

Основной козырь «жилищных гуру» — найти на сайте госзакупок договор между администрацией поселения и ресурсоснабжающей организацией (РСО). По их мнению, раз муниципалитет заключил контракт, значит, свет, газ и вода уже оплачены за всех граждан.

На самом деле это подмена понятий. Договоры о госзакупках касаются поставки ресурсов для муниципальных нужд: работы школ, уличного освещения. Эти контракты не имеют никакого отношения к индивидуальному потреблению коммунальных ресурсов гражданами.

Обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги прямо установлена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 153 указанного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма, а у собственника — с момента возникновения права собственности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), плату за отведение сточных вод, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, детально регламентируют порядок предоставления коммунальных услуг и расчета платы за них. Это основной подзаконный акт, которым руководствуются все управляющие компании, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации.

Ни Жилищный кодекс, ни какой-либо иной нормативный акт не содержат нормы об освобождении всех граждан от оплаты коммунальных услуг в связи с наличием договоров между администрацией и ресурсоснабжающими организациями. А утверждения о «незаконности» Постановления № 354 являются юридически несостоятельными.

В обоснование «нулевых платежей» приводится ссылка на Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и утверждается, что в нем говорится о бесплатности услуг.

В части 1 статьи 8 указанного закона действительно сказано, что государственные и муниципальные услуги предоставляются заявителям на бесплатной основе. Однако данный закон не регулирует предоставление коммунальных услуг и не отменяет плату за электроэнергию или отопление. Подтасовка — излюбленный прием таких «правоведов».

Подробнее — в публикации: Миф о нулевых платежах ЖКХ — как лжеправоведы толкают граждан к долгам.

Вас также может заинтересовать:

Жилищные споры: комплексная защита — доверьте решение профессионалам

Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?

Срок исковой давности по пеням за коммунальные услуги: как списать долг

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Долги за коммуналку: почему управляющая компания может потерять право на пени по ЖКХ

Когда применяется срок исковой давности к взысканию пеней, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг?

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя оплату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо (при наличии печного отопления), отведение сточных вод, а также обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

Плата вносится на основании:

• платежных документов, в том числе в электронной форме, размещенных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), представляемых не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим;
• информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о задолженности по их оплате, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату.

Особенности расчета пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммуслуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (включая нормативы накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени:

• в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, если оплата произведена в течение 90 дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 дней, если в этот срок оплата не произведена;
• начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты — в размере 1/130 ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пеней в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, а также взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное или не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг по договорам в сфере газоснабжения, электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством, исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих величин: ключевая ставка, действовавшая на 27 февраля 2022 года (9,5 % годовых), и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.

С 1 января 2025 года пени за услуги ЖКХ начисляются с использованием ключевой ставки Банка России на день оплаты.

Подробнее — в публикации: Срок исковой давности по пеням за коммунальные услуги: как списать долг.

Вас также может заинтересовать:

Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?

Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Неосновательное обогащение УК: удержание средств при смене управляющей организации

Должна ли прежняя управляющая компания вернуть переплату при смене управляющей организации?

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Для совместного управления общим имуществом собственники помещений могут создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ). Такие объединения создаются для управления имуществом в многоквартирном доме, в нескольких многоквартирных домах или комплексом индивидуальных жилых домов. Деятельность ТСЖ направлена на создание, содержание, сохранение и приращение указанного имущества, а также на достижение целей управления недвижимостью или совместного использования имущества

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений. Собственники могут выбрать один из способов управления:

• непосредственное управление;
• управление ТСЖ, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей компанией.

Плата за жилое помещение: структура, виды ремонта и обязанности собственников

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

• плату за пользование жилым помещением (для нанимателей);
• плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, включая услуги по управлению домом и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Собственники обязаны участвовать в расходах на содержание на содержание принадлежащего им помещения и общего имущества пропорционально своей доле.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно указанным Правилам, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт. Необходимый перечень работ зависит от конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения дома.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Его цель — предупреждение преждевременного износа, поддержание эксплуатационных показателей и работоспособности, а также устранение повреждений и неисправностей общего имущества либо его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций и лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества также проводится по решению общего собрания. Капремонт направлен на устранение физического износа или разрушения, восстановление исправности и эксплуатационных показателей, а также на устранение нарушений или угрозы нарушений предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. Капитальный ремонт может включать замену соответствующих элементов общего имущества, в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования.

Подробнее — в публикации: Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?

Вас также может заинтересовать:

Как взыскать неосновательное обогащение с управляющей компании

Отключили коммунальные услуги за долги по ЖКХ: законно ли это

УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Правила, защита прав потребителей и штрафы при незаконной приостановке коммунальных услуг

Какая предусмотрена ответственность, если управляющая компания без законных оснований отключила коммунальные услуги?

Граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за коммунальные услуги в силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение (включая поставку баллонного газа), поставку твердого топлива (при наличии печного отопления), водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель коммунальной услуги (управляющая организация) вправе приостановить ее предоставление в случае неполной оплаты потребителем, предварительно уведомив его в порядке и сроки, установленные указанными Правилами.

Как направляется уведомление о приостановлении предоставления коммунальной услуги

Под неполной оплатой коммунальной услуги понимается наличие задолженности по конкретной услуге в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за нее. Размер платы исчисляется исходя из норматива потребления и тарифа, действующего на день ограничения, независимо от наличия или отсутствия приборов учета. Это условие применяется при отсутствии заключенного соглашения о погашении задолженности либо при невыполнении потребителем условий такого соглашения.

Если потребитель полностью не оплачивает все предоставляемые коммунальные услуги, задолженность рассчитывается отдельно по каждому виду услуг.

В случае частичной оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения управляющая организация распределяет полученную сумму между всеми видами услуг, указанными в платежном документе, пропорционально размеру каждой платы. Задолженность по каждому виду коммунальной услуги в этом случае определяется исходя из оставшейся неоплаченной части.

При неполной оплате коммунальной услуги управляющая организация направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности в течение 20 дней с момента получения уведомления предоставление услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено.

Уведомление должно быть доставлено потребителю-должнику одним из следующих способов:

• вручение под расписку;
• направление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
• включение в текст платежного документа;
• направление посредством SMS-сообщения;
• телефонный звонок с записью разговора;
• направление сообщения на адрес электронной почты;
• размещение уведомления в личном кабинете потребителя в ГИС ЖКХ;
• размещение уведомления на официальном сайте исполнителя;
• передача голосового сообщения на абонентский номер стационарного телефона.

При непогашении задолженности в течение 20 дней управляющая организация вводит ограничение предоставления соответствующей коммунальной услуги (при наличии технической возможности), а затем приостанавливает ее предоставление. Если техническая возможность для введения ограничения отсутствует, предоставление услуги приостанавливается без предварительного ограничения.

Приостановка не применяется в отношении отопления, а в многоквартирных домах — также в отношении холодного водоснабжения.

Подробнее — в публикации: Отключили коммунальные услуги из-за долгов по ЖКХ: законно ли это?

Вас также может заинтересовать:

Не платить за ЖКХ на законных основаниях — это возможно?

Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Правила расчета, проверки и перерасчета платы за ЖКХ по показаниям приборов учета

Куда обращаться с жалобой, если управляющая компания отказывает в перерасчете за коммунальные услуги по показаниям приборов учета?

Согласно жилищному законодательству, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема их потребления, который определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — по нормативам потребления, утверждаемым органами государственной власти субъектов Российской Федерации в установленном порядке.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством обязанность оснастить принадлежащие им помещения приборами учета используемой воды, но не выполнили эту обязанность, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг, а также устанавливают порядок перерасчёта размера платы за отдельные их виды.

Порядок проверки и перерасчета платы за коммунальные услуги по приборам учета

В соответствии с указанными Правилами размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, а в случае непредставления потребителем показаний индивидуальных приборов учета — исходя из среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям прибора учета, начиная с расчетного периода, за который показания не представлены, и до периода (включительно), за который они представлены, но не более чем за три расчетных периода подряд.

Если потребитель не передает исполнителю показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение шести месяцев подряд, исполнитель обязан провести проверку и снять показания в течение 15 дней после истечения этого срока. Иной срок может быть установлен договором или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пункта 61 Правил следует, что если в ходе проверки достоверности предоставленных потребителем показаний и состояния прибора учета будет установлено, что прибор учета исправен, пломбы не повреждены, но имеются расхождения между фактическими показаниями и объемами, учтенными ранее при расчетах, исполнитель обязан произвести перерасчет платы за коммунальную услугу и направить потребителю требование о внесении доначисленной платы либо уведомление о размере излишне начисленной суммы.

Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний прибора учета. При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем коммунального ресурса в размере выявленной разницы считается потребленным в том расчетном периоде, в котором исполнителем была проведена проверка.

Подробнее о перерасчете платы за коммунальные услуги в публикации УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?

Вас также может заинтересовать:

«Пустующие» квартиры: новый закон позволит изымать жилье у россиян

Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

Управляющим компаниям готовят роль коллекторов по долгам за капремонт

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

На управляющие компании переложат сбор взносов и взыскание долгов за капремонт

Сбор взносов за капремонт и взыскание долгов хотят поручить управляющим компаниям.

На рассмотрение Госдумы внесен проект федерального закона, предусматривающий изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Законопроектом предлагается наделить управляющие организации и агентов платежными полномочиями по учету и взысканию задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Авторы инициативы ссылаются на данные Фонда развития территорий, согласно которым задолженность по этим взносам неуклонно растет. Ее объем составил 124,9 млрд рублей в 2022 году, 129,5 млрд рублей в 2023 году и 134,2 млрд рублей в 2024 году. В Фонде считают, что снижению задолженности препятствует ряд факторов, включая неполную информацию о собственниках для выставления платежных документов и подачи исков, а также нехватку средств на претензионно-исковую работу из-за высокого размера госпошлины.

Как указано в пояснительной записке, цель законопроекта — повысить собираемость платы за капремонт в условиях растущей задолженности. По мнению авторов инициативы, объединение претензионно-исковой работы по взысканию задолженности как за жилищно-коммунальные услуги, так и по взносам за капремонт позволит снизить нагрузку на суды и службу судебных приставов, а также сократит судебные издержки.

Кто заплатит за взыскание долгов? Законопроект не отвечает на главный вопрос

Несмотря на заявленную благую цель — повышение собираемости взносов за капитальный ремонт, — законопроект страдает рядом концептуальных недостатков.

Основной тезис законопроекта — неспособность фондов капремонта эффективно собирать взносы из-за отсутствия актуальных данных о собственниках и средств на ведение претензионно-исковой работы. Однако законопроект, предлагая делегировать полномочия управляющим компаниям и платежным агентам, которые якобы имеют эти данные, не решает корневую проблему — отсутствие доступа к ЕГРН. УК ведут реестры, но их полнота и актуальность могут страдать от тех же проблем, что и у фондов капремонта.

Фактически законопроект просто предлагает переложить проблему с одних плеч на другие, не решая проблему межведомственного обмена информацией между Росреестром и фондами капитального ремонта.

Декларируемые законопроектом цели вряд ли будут достигнуты из-за его недостаточной проработанности. Во-первых, управляющие организации в своей массе не имеют необходимой инфраструктуры — специализированных отделов взыскания, — требуемой для массовой и эффективной претензионно-исковой работы, поскольку их основная функция заключается в технической эксплуатации многоквартирных домов.

Во-вторых, средства фонда капремонта, согласно статье 174 Жилищного кодекса, имеют строго целевое назначение и не могут быть направлены на оплату услуг управляющих компаний или платежных агентов по взысканию долгов.

Законопроект не предлагает изменений в эту статью, что порождает резонный вопрос: за чей счет будет осуществляться эта деятельность? Если оплату возложат на управляющие организации, это приведет к росту тарифов на содержание жилья для добросовестных плательщиков, поскольку бесплатно управляющие компании этой работой заниматься не будут. В случае же финансирования этой деятельности за счет фондов капремонта возникнет ситуация нецелевого использования средств, что противоречит закону.

По своей сути, это не столько попытка повысить эффективность, сколько попытка переложить ответственность. Региональные власти стремятся возложить функцию взыскания долгов на третьих лиц, сняв с себя ответственность за растущую задолженность. Фонды капремонта при этом останутся получателями средств, в то время как всю «грязную работу» по взаимодействию с должниками будут выполнять управляющие компании.

Подробнее о взыскании задолженности по взносам за капремонт в публикации Управляющим компаниям готовят роль коллекторов по долгам за капремонт.

Вас также может заинтересовать:

Мусор в подъезде — штраф в кошельке! Чем грозит захламление?

Потребительский штраф: управляющие компании штрафуют без заявления

Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Сначала — изъятие, потом — опровержение. Что действительно готовят для собственников жилья?

У граждан предлагают изымать квартиры, признанные пустующими, а также жилье с задолженностью за коммунальные услуги.

В России планируют изымать пустующие квартиры, а также жилье с долгами за коммунальные услуги. Соответствующий законопроект предполагает внесение изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно проекту, жилое помещение в многоквартирном доме может быть признано пустующим при соответствии не менее чем двум из следующих критериев:

• наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, накопленной в течение года и более;
• наличие задолженности по уплате налога на имущество физических лиц и пеней за два и более налоговых периода;
• отсутствие изменений в показаниях приборов учета потребления электроэнергии и воды за период более года;
• наличие признаков, свидетельствующих о длительном отсутствии проживающих в жилом помещении, таких как отсутствие или неисправность входной двери, отсутствие остекления окон или отопительных приборов.

Решение о признании жилого помещения пустующим будет приниматься комиссией, созданной органом местного самоуправления, в установленном порядке на основании указанных критериев.

По мнению законотворцев, принятие законопроекта повысит эффективность использования жилищного фонда и повлечет за собой благоприятные социально-экономические последствия.

Внесудебный порядок изъятия: главная угроза законопроекта о «пустующих» квартирах

Несмотря на заявленную благую цель — решение проблемы заброшенного жилья — законопроект содержит ряд фундаментальных недостатков, которые делают его потенциально опасным для собственников. Главный недостаток заключается в прямом противоречии части 3 статьи 35 Конституции РФ, которая гласит, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В законопроекте же решение о признании помещения пустующим принимается не судом, а административной комиссией при органе местного самоуправления. Это подменяет судебный порядок внесудебным, что создает крайне опасный прецедент для изъятия жилья.

Законопроект устанавливает, что для признания помещения пустующим достаточно соответствия всего двум из четырех критериев. Эта комбинаторность приводит к тому, что под действие закона могут попасть жилые помещения, которые де-факто не являются брошенными. Например, задолженность по коммунальным платежам за год может быть следствием временных финансовых трудностей, ошибки в начислениях или спорной ситуации с управляющей компанией.

При этом отсутствие изменений в показаниях счетчиков не учитывает граждан, которые длительное время отсутствуют по уважительной причине, такой как работа вахтой, лечение или уход за родственниками в другом городе, или чьи счетчики вышли из строя. Формулировки типа «отсутствие или неисправность входной двери» являются крайне субъективными, поскольку неисправность может трактоваться как незначительный дефект замка.

Законопроект создает конкретные риски лишения собственности на жилье. К примеру, гражданин, уехавший в командировку и имеющий небольшую задолженность из-за ошибки банка при переводе, может вернуться и обнаружить, что его квартира признана пустующей на основании долга и «отсутствия изменений в показаниях счетчиков».

На практике давление на собственника, чья квартира уже признана комиссией пустующей, может быть огромным. Ему будет предложено либо начать платить за восстановление полностью разоренной квартиры, которая могла прийти в упадок именно за время его отсутствия, либо «добровольно» отказаться от нее.

Наделение муниципальных комиссий правом решать судьбу частной собственности на основе столь размытых критериев создает почву для злоупотреблений. Заинтересованные лица могут использовать эту процедуру для давления на собственников с целью изъятия жилья, особенно в перспективных с точки зрения переселения или редевелопмента домах.

Дополнительной проблемой является отсутствие в тексте законопроекта детального порядка информирования собственника о начале процедуры. Нет гарантий, что он будет извещен надлежащим образом, особенно если проживает в другом регионе.

Подробнее об изъятии пустующих квартир в публикации «Пустующие» квартиры: новый закон позволит изымать жилье у россиян.

Вас также может заинтересовать:

Один штраф в сутки: депутаты предлагают легализовать езду без ОСАГО

Презумпция виновности: указания ЦБ изменят отношения банков с клиентами

Товары на маркетплейсах обложат НДС — цены на импорт взлетят

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Основания для возврата должнику возражений на судебный приказ: что важно знать?

В каких случаях возражения на судебный приказ не рассматриваются и возвращаются должнику?

Судебный приказ — это судебное постановление, выносимое судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных средств или об истребовании движимого имущества у должника, если сумма взыскания или стоимость имущества не превышает 500 тысяч рублей.

Согласно статье 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебный приказ выдается, если заявлено требование:

• о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства;
• о взыскании начисленной, но не выплаченной работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и иных начисленных сумм;
• о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капремонт и содержания общего имущества в многоквартирном доме;
• о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости или потребительского кооператива.

В течение какого срока должник может подать возражения на судебный приказ?

Статья 126 указанного кодекса устанавливает, что судебный приказ выносится мировым судьей в течение 10 дней с момента поступления заявления — без вызова сторон и без судебного разбирательства, на основании представленных документов.

Судебный приказ одновременно является исполнительным документом и исполняется в порядке, предусмотренном для судебных решений.

Судья направляет копию приказа должнику в течение 5 дней после его вынесения. Должник вправе подать возражения относительно его исполнения в 10-дневный срок со дня получения копии.

На основании статьи 129 ГПК РФ, если должник в установленный срок представит возражения, судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судья разъясняет взыскателю, что требование можно предъявить в порядке искового производства.

Копии определения об отмене направляются сторонам в 3-дневный срок после его вынесения.

Возражения на судебный приказ, поступившие по истечении 10-дневного срока, не рассматриваются и возвращаются подавшему их лицу. Исключение — если должник докажет, что не смог подать возражения вовремя по уважительным причинам.

На определение об отмене приказа можно подать частную жалобу, если причины пропуска срока признаны неуважительными.

В случае отмены судебного приказа о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей и последующего удовлетворения требований взыскателя в исковом производстве, алименты присуждаются за весь период, подлежавший уплате по судебному приказу. За период, предшествующий подаче заявления о выдаче судебного приказа, алименты могут быть взысканы в соответствии с пунктом 2 статьи 107 Семейного кодекса Российской Федерации.

Возражения на судебный приказ можно скачать на Boosty.

Подробнее о возражениях на судебный приказ в публикации Возражения на судебный приказ: когда суд вернет их обратно должнику?

Вас также может заинтересовать:

Взыскание задолженности после отмены судебного приказа

Отмена судебного приказа спустя несколько лет после вынесения

Срок для заявления о повороте исполнения судебного приказа

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Управляющая компания: в каких случаях можно ли взыскать штраф без требования потребителя?

Подлежит ли взысканию потребительский штраф с управляющей компании, если собственник не заявлял такого требования?

В соответствии с жилищным законодательством, управление многоквартирным домом должно обеспечивать следующие условия:

• благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
• надлежащее содержание общего имущества;
• решение вопросов пользования указанным имуществом;
• бесперебойное предоставление коммунальных услуг;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками за:

• оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества;
• обеспечение соответствия надлежащего содержания общего имущества требованиям технических регламентов и правилам содержания общего имущества, установленным Правительством РФ;
• предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

Обязанности управляющих организаций по содержанию общего имущества

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно поддерживаться в соответствии с требованиями законодательства. Это включает соблюдение норм санитарно-эпидемиологического благополучия, технического регулирования и защиты прав потребителей.

Содержание общего имущества должно обеспечивать:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан;
• сохранность имущества физических и юридических лиц, а также государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие компании несут ответственность перед собственниками за ненадлежащее исполнение обязательств, включая содержание общего имущества в соответствии с законом и договором.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, используемых для проживания, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если суд удовлетворяет требования потребителя, то с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя или импортера) взыскивается штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ добровольно исполнить эти требования.

Подробнее о потребительском штрафе читайте в публикации Потребительский штраф: управляющие компании штрафуют без заявления.

Вас также может заинтересовать:

Обязанность по замене лампочек на лестничных площадках подъезда дома

Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Повышение тарифов за содержание жилья управляющей организацией

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Плата за установку общедомовых приборов учета: на кого возложена обязанность оплачивать?

На кого возложена обязанность оплачивать установку общедомовых приборов учета в многоквартирном доме?

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Плата за коммунальные услуги включает холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), отведение сточных вод и обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 157 указанного кодекса, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребления, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – по нормативам, утверждаемым органами государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установка, ввод в эксплуатацию и обслуживание коллективных приборов учета

В силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые и потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Требования по организации учета энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, а также на объекты, не являющиеся многоквартирными домами, и подлежащие сносу или капитальному ремонту.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установка, ввод в эксплуатацию и обслуживание (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т. д.) общедомовых приборов учета воды, тепла, электрической энергии и природного газа относятся к содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечиваются управляющей организацией.

Пунктом 38.1 Правил определено, что оплата установки коллективного (общедомового) прибора учета осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании счетов и в размере, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество. Исключение составляют случаи, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения или установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несут собственники помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей установку общедомового прибора учета.

Подробнее об оплате установки общедомовых приборов учета читайте Оплата установки общедомовых приборов учета в многоквартирном доме.

Вас также может заинтересовать:

Безучетное потребление электроэнергии: когда взыскание незаконно?

Замена прибора учета электроэнергии – за чей счет?

Установка пломбы на приборе учета электроэнергии

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Плата за отопление: в каких случаях управляющая организация обязана сделать перерасчет?

Обязаны ли произвести перерасчет платы за отопление, если температура в жилом помещении не соответствует нормативам? 

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу указанных правил состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению – круглосуточно в течение отопительного периода), бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг. При этом качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать установленным требованиям.

Допустимая продолжительность перерыва отопления, снижение размера платы за отопление

Правилами установлена допустимая продолжительность перерыва предоставления коммунальных услуг и допустимые отклонения качества коммунальной слуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению и обращению с твердыми коммунальными отходами.

Допустимая продолжительность перерыва отопления должна составлять не более 24 часов (суммарно) в течение месяца; не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до +18 °C (в угловых комнатах – +20 °C); не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. 

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за отопление за такой расчетный период снижается на 0,15 % размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к правилам, с учетом положений раздела IX правил.

Отопление должно обеспечивать поддержание в жилом доме, в жилых помещениях в многоквартирном доме температуру воздуха не ниже +18 °C (в угловых комнатах – +20 °C); в районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °C и ниже – в жилых помещениях не ниже +20 °C (в угловых комнатах – +22 °C).

Допустимое снижение нормативной температуры в жилых помещениях в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за отопление за такой расчетный период снижается на 0,15 % размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом раздела IX правил.

Подробнее о перерасчете платы за коммунальные услуги читайте Перерасчет за отопление при несоответствии температуры нормативам.

Вас также может заинтересовать:

Батареи холодные – куда жаловаться на отсутствие отопления

Недостоверная реклама об обязательной проверке приборов учета воды

Температура воздуха в жилых помещениях многоквартирного дома

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Плата за вывоз мусора: когда не взимается оплата с земельного участка без строений

Правомерно ли начисление платы за вывоз мусора с земельного участка без строений, если отходы не образуются.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами. Собственники вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 157 вышеназванного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. А при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти регионов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Заключение договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов.

Согласно указанным Правилам, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности по подаче любого коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальным услугам относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Потребителям могут предоставляться коммунальные услуги по обращению с ТКО (транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах).

Правовые основы обращения с отходами производства и потребления регулируются Федеральным законом от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Указанным законом предусмотрено, что сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории региона обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками ТКО, если иное не предусмотрено законодательством.

Договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора собственнику ТКО, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.

Подробнее об оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами читайте Начисление платы за вывоз мусора с земельного участка без строений.

Вас также может заинтересовать:

Оплата вывоза мусора, образовавшегося при ремонте жилья

Перерасчет платы за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов

Плата за вывоз мусора – что не учли судьи Верховного суда

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Вывоз мусора для ИП: когда предприниматель не обязан заключать договор по обращению с ТКО?

Обязан ли предприниматель заключать договор на оказание услуг по обращению с ТКО при отсутствии офиса?

Правовые основы обращения с отходами производства и потребления регулируются Федеральным законом от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Статьей 24.6 указанного закона предусмотрено, что сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории региона обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора.

Договор на оказание услуг по обращению с ТКО заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Обязанность заключение договора на оказание услуг по обращению с коммунальными отходами

Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.

Региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с ТКО в порядке, установленном настоящим разделом, в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся в зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установлено, что условия предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются:

• в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством порядке для управления многоквартирными домами;
• в договоре о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемом товариществом собственников жилья или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ или кооператив;
• в договорах на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующим региональным оператором по обращению с ТКО.

Подробнее об обращении с твердыми коммунальными отходами читайте Заключение договора с ИП без офиса на оказание услуг по обращению с ТКО.

Вас также может заинтересовать:

Договор СНТ с индивидуальным предпринимателем на вывоз мусора

Оплата вывоза мусора, образовавшегося при ремонте жилья

Плату за вывоз мусора приравняли к обязательному сбору

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Гражданин, признанный банкротом, не освобождается от требований по текущим платежам

Имеет ли право управляющая компания требовать плату за коммунальные услуги, если гражданин признан банкротом?

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная плата в силу статьи 154 этого же кодекса включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Признание должника-гражданина банкротом и введения реализации его имущества

Отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На основании указанного закона состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на момент подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом.

Заявление о признании должника-гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В случае признания гражданина банкротом и введения реализации его имущества требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования, составляющие задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказанные после возбуждения дела о банкротстве, отнесены статьей 213.27 вышеназванного закона к третьей очереди текущих платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60, требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном законом.

Подробнее об оплате коммунальных услуг читайте Плата за коммунальные услуги после признания гражданина банкротом.

Вас также может заинтересовать:

Дарение жилого дома гражданином, признанным банкротом

Задолженность за услуги ЖКХ будут взыскивать по исполнительной надписи

Срок подачи возражения на судебный приказ о взыскании долга по ЖКХ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги будут производить по исполнительной надписи

Взыскивать задолженность за коммунальные услуги предлагается во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

В Государственную думу внесен проект федерального закона, изменяющий порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги. Законопроект предлагает взыскивать долги за услуги ЖКХ во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. С указанной целью предложено внести изменения в Основы законодательства о нотариате, Гражданский процессуальный и Жилищный кодексы, Федеральные законы «О мировых судьях в Российской Федерации» и «Об исполнительном производстве».

Необходимость внесения поправок обосновывается ростом размера задолженности. В пояснительной записке приводятся данные Росстата, согласно которым долги россиян за «коммуналку» по итогам первого квартала 2023 года составляли почти 900 млрд. рублей (за год показатель вырос на 72 млрд. рублей).

Отсутствие решения проблемы накопленной задолженности не позволяет реализовывать проекты по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению качества жилищно-коммунальных услуг и формированию конкурентноспособной отрасли жилищно-коммунального хозяйства, – утверждают авторы законопроекта.

Как будет взыскиваться задолженность за услуги ЖКХ по исполнительной надписи

Для совершения исполнительной надписи должен быть представлен расчет задолженности за услуги ЖКХ по договору, договор (при наличии) и заявление. В заявлении должно быть  указано, что между взыскателем и должником отсутствует судебный спор и в отношении должника не выносился судебный приказ в отношении задолженности, для взыскания которой взыскатель обратился к нотариусу за совершением такой надписи.

После получения заявления, нотариус запросит сведения о должнике из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Единого федерального информационного регистра, содержащего сведения о населении Российской Федерации, а затем уведомит должника о поступившем требовании об оплате задолженности. Уведомление будут направляться по адресу должника либо через единый портал госуслуг. 

Должник обязан исполнить нарушенное обязательство в семидневный срок. По истечении этого срока нотариусом совершается исполнительная надпись.

Исполнительная надпись может быть совершена при условии, что должник:

• является собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, собственником или пользователем жилого дома, в связи с владением и пользованием которыми возникла задолженность за услуги ЖКХ;
• в течение семи дней с даты доставки ему уведомления не представил нотариусу доказательства, подтверждающие факт исполнения нарушенного обязательства, или принятие судом к своему производству спора, предметом которого является задолженность;
• в течение семи дней с даты доставки ему уведомления не представил нотариусу письменные возражения относительно расчета задолженности.

Должники будут иметь право обжаловать задолженность, указанную в исполнительной надписи нотариуса, в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о совершении указанной надписи. Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом.

По результатам рассмотрения спора судом выносится решение о соответствии задолженности сумме, указанной в исполнительной надписи, или об отказе в ее взыскании.

Подробнее о взыскании задолженности по коммунальным платежам читайте Задолженность за услуги ЖКХ будут взыскивать по исполнительной надписи.

Вас также может заинтересовать:

Размещение списка должников по коммунальным платежам незаконно

Ревизия деятельности правления товарищества собственников жилья

Срок подачи возражения на судебный приказ о взыскании долга по ЖКХ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, в каком случае незаконно размещение списка должников по услугам ЖКХ

Законно ли размещение управляющей организацией списка собственников жилых помещений, имеющих задолженность по коммунальным платежам?

Жилищным законодательством предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности на такие помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок.

Персональные данные, распространение персональных данных, согласие на обработку

Отношения, связанные с обработкой персональных данных, осуществляемой юридическими лицами, регулируются Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных». В соответствии с указанным законом под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных), а под распространением персональных данных – действия, направленные на раскрытие таких данных неопределенному кругу лиц.

Фамилия, имя и отчество физических лиц являются персональными данными. Номер квартиры также относится к персональным данным при условии наличия дополнительной информации, позволяющей отнести их к конкретному физическому лицу.

Согласно вышеназванному закону оператор – это государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие или осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Управляющая организация относится к числу операторов персональных данных.

Обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, установленных настоящим законом. Указанная обработка осуществляется с согласия субъекта персональных данных.

Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, предметным, информированным, сознательным и однозначным. Такое согласие может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом.

Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подробнее об обработке персональных данных читайте Размещение списка должников по коммунальным платежам незаконно.

Вас также может заинтересовать:

Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Распределение платы за коммунальные услуги управляющей компанией

Ревизия деятельности правления товарищества собственников жилья

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, в какой срок подаются возражения на судебный приказ о взыскании долга

В какой срок подаются возражения на судебный приказ по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг?

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Аналогичная обязанность закреплена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Гражданами вносят плату за коммунальные услуги на основании:

• платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления;
• информации о размере платы за коммунальные услуги, размещенной в ГИС ЖКХ.

В силу вышеназванных правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Взыскание задолженности по коммунальным услугам на основании судебного приказа

Задолженность по коммунальным платежам может быть взыскана с должника в порядке приказного или искового производства. В приказном производстве разрешаются дела на основании заявления о взыскании денежных сумм без вызова сторон и проведения разбирательства. Суд исследует изложенные в направленном взыскателем заявлении о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документах сведения в обоснование позиции данного лица. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов мировой судья выносит судебный приказ.

В приказном производстве задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с должника-гражданина в случае, если размер задолженности по коммунальным услугам не превышает 500 тыс. рублей. В противном случае возникший спор должен быть разрешен в порядке искового производства.

Согласно статье 127 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном приказе, в частности, указываются:

• закон, на основании которого удовлетворено требование;
• размер денежных сумм, подлежащих взысканию;
• размер неустойки, если ее взыскание предусмотрено федеральным законом или договором, а также размер пеней, если таковые причитаются;
• сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с должника в пользу взыскателя;
• период, за который образовалась взыскиваемая задолженность по обязательствам, предусматривающим исполнение по частям или в виде периодических платежей.

Копия судебного приказа направляется судом должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Если в десятидневный срок от должника не поступят возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в установленном законодательством порядке.

Бланк возражений должника мировому судье относительно исполнения судебного приказа можно скачать с Boosty.

Подробнее о представлении возражений на судебный приказ читайте Срок подачи возражения на судебный приказ о взыскании долга по ЖКХ.

Вас также может заинтересовать:

Долги за коммунальные услуги прежнего собственника квартиры

Задолженность членов ТСЖ распределению не подлежит

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Проверка деятельности товарищества собственников жилья по инициативе членов ТСЖ

Куда обращаться членам товарищества собственников жилья, если председатель и правление не предоставляют смету доходов и расходов ТСЖ?

Товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов ТСЖ, правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание его членов. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением ТСЖ. Правление вправе принимать решения по всем вопросам его деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Правление избирает из своего состава председателя правления товарищества, если его избрание не отнесено к компетенции общего собрания. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.

Вопросы, относящиеся к компетенции собрания членов товарищества собственников жилья

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесены:

• внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава в новой редакции;
• принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
• избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии и в случаях, предусмотренных уставом ТСЖ, также председателя правления товарищества из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий;
• установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
• утверждение порядка образования резервного фонда, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
• принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
• утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
• утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
• утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ;
• утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
• рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления и ревизионной комиссии;
• принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов;
• определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
• другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.

Уставом товарищества к компетенции общего собрания также может быть отнесено решение иных вопросов.

Подробнее о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ читайте Ревизия деятельности правления товарищества собственников жилья.

Вас также может заинтересовать:

Взыскание задолженности на спецсчет за капремонт

Задолженность членов ТСЖ распределению не подлежит

Парковка автомобиля во дворе многоквартирного дома ТСЖ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.