Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Для совместного управления общим имуществом собственники помещений могут создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ). Такие объединения создаются для управления имуществом в многоквартирном доме, в нескольких многоквартирных домах или комплексом индивидуальных жилых домов. Деятельность ТСЖ направлена на создание, содержание, сохранение и приращение указанного имущества, а также на достижение целей управления недвижимостью или совместного использования имущества
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений. Собственники могут выбрать один из способов управления:
- непосредственное управление;
- управление ТСЖ, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей компанией.
Плата за жилое помещение: структура, виды ремонта и обязанности собственников
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (для нанимателей);
- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, включая услуги по управлению домом и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Собственники обязаны участвовать в расходах на содержание на содержание принадлежащего им помещения и общего имущества пропорционально своей доле.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Согласно указанным Правилам, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт. Необходимый перечень работ зависит от конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения дома.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Его цель — предупреждение преждевременного износа, поддержание эксплуатационных показателей и работоспособности, а также устранение повреждений и неисправностей общего имущества либо его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций и лифтов).
Капитальный ремонт общего имущества также проводится по решению общего собрания. Капремонт направлен на устранение физического износа или разрушения, восстановление исправности и эксплуатационных показателей, а также на устранение нарушений или угрозы нарушений предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. Капитальный ремонт может включать замену соответствующих элементов общего имущества, в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования.
Подробнее — в публикации: Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?
Вас также может заинтересовать:
Как взыскать неосновательное обогащение с управляющей компании
Отключили коммунальные услуги за долги по ЖКХ: законно ли это
УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223
Комментариев нет:
Отправить комментарий