Предварительный договор: как исчисляется срок исковой давности для возврата задатка?

Как исчисляется исковая давность для возврата задатка по предварительному договору, если основной договор не заключен?

Гражданским законодательством предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно должно быть исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а также в случаях, когда указанный срок определен моментом востребования, должник обязан исполнить его в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования об исполнении. При условии, если обязанность исполнения в иной срок не вытекает из закона, иного правового акта, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Задаток, предварительный договор, срок заключения основного договора

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса установлено, что соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной форме. 

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком (в частности, вследствие несоблюдения письменной формы) эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не будет доказано иное.

Согласно статье 429 этого же кодекса, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из приведенных законоположений, при заключении предварительного договора стороны вправе определить срок в течение которого должен быть заключен основной договор, а также согласовать условие о задатке или авансе.

Подробнее об исчислении срока исковой давности при возврате задатка читайте Срок исковой давности для возврата задатка по предварительному договору.

Вас также может заинтересовать:

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Понуждение покупателя к заключению договора купли-продажи

Собственность на квартиру на основании предварительного договора

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Задаток на банкротных торгах: когда не возвращается единственному участнику?

Возвращается ли задаток участнику банкротных торгов, если торги признаны несостоявшимися, а участник отказался заключать договор?

В соответствии с гражданским законодательством задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, цель которого – предотвратить неисполнение договора. На основании статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации под задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В случае если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана сверх того возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если договором не предусмотрено иное.

Договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги, если иное не вытекает из его существа.

Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 447 Гражданского кодекса аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Подробнее о признании аукциона или конкурса несостоявшимися читайте Возврат задатка участнику торгов, признанных несостоявшимися.

Вас также может заинтересовать:

Отстранение участника закупки от участия в электронном аукционе

Погашение задолженности в ходе конкурсного производства

Признание сделки по покупке квартиры у банкрота недействительной

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.

Возвращается задаток или нет: что нужно покупателю и продавцу?

Когда задаток за квартиру могут признать авансом и должен быть возвращен, если сделка не состоялась?

Гражданским законодательством под обязательством понимается правоотношение, когда одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия. В свою очередь, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены следующие способы исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж. Исполнение обязательств может обеспечиваться другими способами, предусмотренными законом или договором. Надлежащее исполнение обязательств возлагается на обе стороны в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу статьи 381 Гражданского кодекса, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа приведенных законоположений следует, что задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, как доказательство, что договор заключен и будет исполнен сторонами. Соглашение о  задатке должно быть заключено вместе с основным или предварительным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя квартиры возникают предусмотренные данным соглашением обязанности.

Подробнее о возврате аванса за квартиру, читайте Задаток и аванс при покупке квартиры – что нужно знать.

Вас также может заинтересовать:

Приостановление регистрации права на недвижимость

Продажа доли в квартире за меньшую цену нарушает права

Сделки с недвижимостью с применением электронной подписи

Больше новостей законодательства на нашем сайте.