Возвращается задаток или нет: что нужно покупателю и продавцу?

Когда задаток за квартиру могут признать авансом и должен быть возвращен, если сделка не состоялась?

Гражданским законодательством под обязательством понимается правоотношение, когда одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия. В свою очередь, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены следующие способы исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж. Исполнение обязательств может обеспечиваться другими способами, предусмотренными законом или договором. Надлежащее исполнение обязательств возлагается на обе стороны в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу статьи 381 Гражданского кодекса, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа приведенных законоположений следует, что задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, как доказательство, что договор заключен и будет исполнен сторонами. Соглашение о  задатке должно быть заключено вместе с основным или предварительным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя квартиры возникают предусмотренные данным соглашением обязанности.

Подробнее о возврате аванса за квартиру, читайте Задаток и аванс при покупке квартиры – что нужно знать.

Вас также может заинтересовать:

Приостановление регистрации права на недвижимость

Продажа доли в квартире за меньшую цену нарушает права

Сделки с недвижимостью с применением электронной подписи

Больше новостей законодательства на нашем сайте.