ОСАГО не доплатят, а автосалон накажут солидарно — разъяснения Конституционного Суда

Конституционный Суд выпустил обзор практики за второй квартал 2026 года, в котором обозначены актуальные проблемы правоприменения.

Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2026 года отражает актуальные проблемы правоприменения.

В решениях, охватывающих сферы от публичного права до уголовной юстиции, отчётливо прослеживается тренд: суд последовательно отстаивает баланс интересов государства, бизнеса и граждан, стремясь устранить правовую неопределённость и избежать формального и зачастую произвольного толкования норм права.

С обзором практики КС РФ за первый квартал 2026 года можно ознакомиться по ссылке.

Практика КС РФ по разграничению расходных обязательств

Одной из центральных тем обзора стало перераспределение ответственности между уровнями публичной власти. Конституционный Суд неизменно исходит из того, что региональные власти не могут перекладывать бремя выполнения социально значимых задач на органы местного самоуправления.

Наиболее ярко эта позиция проявилась в Постановлении от 02.04.2026 № 20-П, которым признана неконституционной норма Закона Иркутской области, возлагавшая на муниципалитеты исключительную обязанность по подготовке инфраструктуры при предоставлении земельных участков. Данное решение подтверждает принцип софинансирования, не позволяя региональным властям перекладывать свои обязательства на местные бюджеты. Аналогичная логика была распространена и на проблему очистки от мусора акваторий поверхностных водных объектов, расположенных на территории округа и находящихся в федеральной собственности (Постановление от 18.05.2026 № 33-П).

Особого внимания заслуживает Постановление от 29.05.2026 № 36-П, которым КС РФ признал не соответствующей Конституции норму, обязывающую органы местного самоуправления принимать в собственность недостроенные объекты без гарантий федерального финансирования. Это решение стало важным прецедентом, защищающим местные бюджеты от негативных последствий недобросовестных действий застройщиков. Примечательно, что суд не ограничился констатацией пробела, а предложил конкретный механизм судебной компенсации понесённых расходов, что превращает данное постановление в действенный инструмент защиты прав муниципалитетов.

Защита прав граждан в отношениях с бизнесом и государством

Другой блок решений демонстрирует активную позицию Конституционного Суда в защите прав граждан в отношениях с бизнесом и государством, последовательно расширяя гарантии.

Так, КС РФ ввёл гарантии для собственников, у которых изымаются участки для государственных нужд (Постановление от 09.04.2026 № 22-П), постановив, что выделение спора о размере возмещения в отдельное производство допустимо лишь в исключительных случаях и только при условии предварительной выплаты компенсации. Это правило ограждает граждан от ситуации, когда они лишаются имущества, не получив соразмерного возмещения.

Суд защитил права дольщиков от применения новых правил расчёта штрафов, когда обязанность уплатить штраф возникла до введения в действие нового порядка его исчисления (Постановление от 14.04.2026 № 24-П). Это классический пример защиты законных ожиданий граждан, которые вступали в правоотношения, рассчитывая на существовавший порядок ответственности застройщика.

Судьи также пресекли практику автосалонов, которые уходили от ответственности, предлагая покупателям скидку на автомобиль лишь при условии заключения сопутствующих договоров с аффилированными компаниями (Постановление от 21.04.2026 № 25-П). Теперь продавца и его экономических партнёров можно привлечь к солидарной ответственности, что лишает бизнес возможности манипулировать покупателем.

В Постановлении от 15.05.2026 № 32‑П Конституционный Суд указал на необходимость предоставления отпуска по уходу за ребёнком приёмным родителям, тем самым признав за ними право на те же меры государственной поддержки, что и за биологическими родителями.

Постановление от 26.05.2026 № 34‑П по вопросам обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО) стало одним из самых резонансных и породило неоднозначные оценки. С одной стороны, КС РФ подтвердил приоритет натурального возмещения (ремонта) перед денежной выплатой, что отвечает интересам потерпевших. С другой — суд чётко ограничил ответственность страховщика размером страховой суммы, запретив взыскивать убытки сверх лимита. Данное решение ограждает страховые компании от избыточных финансовых рисков, однако одновременно перекладывает на потерпевшего бремя доплаты за ремонт, если его рыночная стоимость превышает лимит. Разница между страховым возмещением и фактическим размером ущерба может быть взыскана с причинителя вреда.

Стабильность процессуальных сроков и гуманизация уголовной юстиции

В Постановлении от 29.04.2026 № 29-П Конституционный Суд пресёк возможность бесконечного пересмотра решений ФАС и обнуление сроков давности привлечения к административной ответственности в ходе пересмотра актов антимонопольного органа. В противном случае подобная практика превратила бы антимонопольные процедуры в инструмент давления на бизнес.

В уголовно-процессуальной сфере заслуживают внимания два знаковых решения. Постановление от 29.06.2026 № 43-П запрещает квалифицировать мошенничество как более тяжкое преступление исключительно по признаку принадлежности потерпевшего — компании, учредителем (участником) которой выступают Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. Тем самым КС РФ строго следует принципу формальной определённости закона. В то же время Постановление от 30.06.2026 № 44-П, допускающее арест скрывающегося обвиняемого даже по делам, не предусматривающим наказания в виде лишения свободы, показывает: суд не поощряет злоупотребление процессуальными правами и ставит интересы расследования выше формального подхода.

Подробнее — в публикации: КС РФ запретил сбрасывать мусор и недострои на муниципалитеты.

Вас также может заинтересовать:

Банкротство: обзор практики — баланс интересов или ужесточение правил?

ВС РФ: срок давности, оскорбление в чате и выплата за ранение на СВО

Новый лимит для самозанятых: правила, риски и реалии рынка

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-22

Разъяснения Верховного Суда: срок давности, оскорбление в чате и выплата за ранение на СВО

Верховный Суд РФ обобщил практику по гражданским, административным и уголовным делам.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил второй в этом году Обзор судебной практики. В документе обобщены разъяснения по гражданским, административным и уголовным делам, а также по экономическим спорам. Все они направлены на формирование единообразного подхода к применению законодательства. Для бизнеса и граждан понимание этих правовых позиций важно для оценки перспектив судебных споров и эффективной защиты своих прав.

Одновременно с обзором судебной практики № 2 (2026) была обобщена судебная практика по административным делам в связи с прошедшими избирательными кампаниями в различных субъектах Российской Федерации, а также утверждён тематический обзор практики по рассмотрению судами общей юрисдикции споров, связанных с применением отдельных положений законодательства о налогах и сборах. Это свидетельствует о комплексном подходе Верховного Суда к анализу и унификации судебной практики.

С обзором судебной практики ВС РФ № 1 (2026) можно ознакомиться по ссылке.

Гражданские и трудовые споры: баланс интересов и защита прав

Верховный Суд дал ряд принципиальных разъяснений, касающихся споров о защите права собственности, трудовых и социальных прав.

Право на доступ к воде. Один из ключевых выводов обзора касается исковой давности в спорах о земельных участках на береговой полосе. Суд чётко обозначил: срок исковой давности не распространяется на требования об исключении земельного участка общего пользования, занятого водным объектом (находящегося в федеральной собственности), из площади прилегающего к береговой линии участка (пункт 1).

Определение этажности самовольной постройки. При рассмотрении иска о сносе этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. Если строение расположено на склоне, первый надземный этаж следует определять с учётом нижней планировочной отметки земли (пункт 2). Данное разъяснение даёт судам чёткий алгоритм для рассмотрения дел о сносе объектов, возведённых с нарушением предельной этажности.

Оспаривание сделок с сельхозземлями. В защиту интересов сельхозпроизводителей Верховный Суд указал, что в рамках банкротства продажа долей в праве на земли сельхозназначения должна строго соответствовать требованиям закона об обороте таких земель. Это наделяет любого участника долевой собственности правом оспаривать сделки, заключённые с нарушением установленного порядка (пункт 3).

Увольнение работника под давлением. Суд встал на защиту работника, на которого оказывалось давление с целью подписания соглашения о расторжении трудового договора. Вынужденный характер подписания может быть доказан любыми средствами, включая видеозапись. Кроме того, отсутствие в соглашении каких-либо выплат работнику может свидетельствовать об отсутствии его добровольного волеизъявления (пункт 6).

Целевое обучение — не ученический договор. ВС РФ разграничил понятия ученического договора и договора о целевом обучении. Ответственность гражданина за неисполнение обязательств по отработке в рамках целевого обучения регулируется положениями Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», а не нормами Трудового кодекса РФ об ученическом договоре (пункт 7).

Семейный доход и дата брака. При расчёте среднедушевого дохода для назначения детских пособий суд разъяснил, что доходы супруга учитываются только с даты государственной регистрации брака. До этого момента он не считается членом семьи заявителя — важный нюанс для получения социальных выплат (пункт 8).

Экономические споры: новые правила игры для бизнеса

Значительное количество правовых позиций в новом обзоре посвящено экономическим спорам. Судебная коллегия по экономическим спорам обозначила новые подходы, которые заставят бизнес пересмотреть многие устоявшиеся практики.

Срок давности по требованию о неустойке. Верховный Суд разъяснил, что требование о взыскании с контрагента убытков в размере неустойки, уплаченной третьему лицу из-за его (контрагента) нарушений, не является регрессным. Срок исковой давности по такому требованию исчисляется по общим правилам — со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 15).

Недобросовестная конкуренция и РИД. Введение в оборот воспроизведённого лекарственного препарата (дженерика) до истечения срока патентной охраны референтного препарата и без согласия правообладателя признано актом недобросовестной конкуренции, связанным с использованием результатов интеллектуальной деятельности (пункт 23).

Повторная выездная налоговая проверка. Верховный Суд уточнил, что проведение выездной проверки само по себе препятствует последующему проведению повторной проверки налогоплательщика. Такая проверка проводится вышестоящим налоговым органом в порядке контроля за деятельностью нижестоящего налогового органа (пункт 24).

Налоговая реконструкция при фиктивных сделках. Подтверждено, что применение расчётного метода для определения налога на прибыль недопустимо, если действия налогоплательщика направлены на легализацию средств через «технические» компании. При установлении фиктивности документооборота налоговая реконструкция не применяется (пункт 25).

Семейный, а не корпоративный спор. Дела о признании недействительными сделок по отчуждению акций или долей в уставном капитале, совершённых одним супругом без согласия другого, относятся к подсудности судов общей юрисдикции, если заявленные требования направлены на восстановление состава общего имущества для последующего раздела (пункт 27).

Налогоплательщик не свидетель против себя. Верховный Суд постановил, что налогоплательщик не может быть вызван в налоговый орган в качестве свидетеля и, соответственно, привлечён к ответственности за неявку на допрос по обстоятельствам проводимой в отношении него проверки (пункт 39). Это решение разграничивает статус налогоплательщика и процессуальное положение свидетеля, защищая первого от ответственности по статье 128 Налогового кодекса РФ.

Административные споры: ужесточение подхода к недобросовестности

В этих категориях дел Верховный Суд занял жёсткую позицию, направленную на пресечение злоупотреблений и формальных подходов.

Контрольные мероприятия, оскорбление в чате и конфискация. Верховный Суд дал ряд важных уточнений по административным делам. В частности, для возбуждения дел о нарушении правил возврата просроченной задолженности (ст. 14.57 КоАП РФ) не требуется проведение контрольного мероприятия (пункт 26). ВС РФ также разъяснил, что оскорбление в групповом чате мессенджера отвечает признакам публичности, в связи с чем подлежит квалификации по ч. 2 ст. 5.61 КоАП РФ (пункт 45), а автомобиль, используемый исключительно для перевозки незаконно добытых биоресурсов, не подлежит конфискации как орудие незаконной добычи (вылова) таких ресурсов (пункт 47).

Выплата за ранение на СВО. Суд сделал важное разъяснение: для получения единовременной выплаты за ранение, полученное в ходе специальной военной операции, не обязательно огневое соприкосновение с противником. Юридически значимым является сам факт исполнения военнослужащим обязанностей военной службы, связанных с задачами СВО (пункт 51).

Подробнее — в публикации: ВС РФ: сроки давности, оскорбления в чатах и выплата за ранение на СВО.

Вас также может заинтересовать:

Банкротство: обзор практики — баланс интересов или ужесточение правил?

Товарный знак как злоупотребление правом: обзор практики

Франшиза: когда договор дороже денег, а реальность дороже договора

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-22

Внимание, покупатели: что нужно знать, чтобы не потерять недвижимость после покупки

Риски сделок с недвижимым имуществом, банкротство продавца и пошаговый алгоритм безопасности для покупателя.

Покупка квартиры — это не просто расходы и переезд, а вложение капитала в недвижимость. Покупатели привыкли доверять обещаниям продавцов и риелторов. Однако практика последних лет показывает: даже после получения ключей можно потерять и квартиру, и деньги. Особенно после того, как стала применяться так называемая «схема Долиной». Как не остаться без жилья в эпоху цифровых сделок и судебных споров?

Дистанционные сделки: удобство под прицелом рисков

С 1 июля 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 07.06.2025 № 133‑ФЗ, позволяющий совершать сделки с недвижимостью дистанционно — с использованием биометрии (отпечатков пальцев, изображений лица и радужной оболочки глаза) и усиленной квалифицированной электронной подписи. Изменения делают ненужным личный визит в МФЦ. Это удобно, но одновременно создаёт новые риски.

Главный вопрос, который волнует покупателей: признают ли сделку недействительной после перехода права? Закон не отменяет оснований для оспаривания — ничтожность и оспоримость остаются, поскольку биометрия не гарантирует ни чистоты истории объекта недвижимости, ни платёжеспособности продавца.

Наиболее частые причины потерять квартиру и деньги

Заниженная цена в договоре. Это ловушка, в которую покупатели попадаются сами. Пример: в договоре указано 2 млн рублей, а реально отдано 10 миллионов наличными. Если сделку впоследствии признают недействительной, суд вернёт только те 2 миллиона, которые фигурируют в договоре. Остальные 8 млн будут потеряны навсегда.

Короткий срок владения. Это не всегда признак проблем, но повышает риск появления наследников, кредиторов или бывших супругов. Чем быстрее совершается перепродажа, тем выше шанс, что предыдущий собственник оспорит сделку.

Банкротство продавца. Сделку, совершённую за три года до подачи заявления о банкротстве, могут признать «подозрительной» — если будет установлен вывод активов. Покупатель может быть добросовестным, но всё равно остаться и без квартиры, и без денег (только с требованием к конкурсной массе).

Оспоримые и ничтожные сделки: в чём разница?

Сделка признаётся недействительной по основаниям, установленным законом: либо в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной вправе предъявить сторона сделки или иное лицо, указанное в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла для него неблагоприятные последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях — также иное лицо.

Законом также предусмотрено, что требование о признании недействительной ничтожной сделки (независимо от применения последствий её недействительности) может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в этом признании.

Срок исковой давности для ничтожной сделки составляет три года (п. 1 ст. 181 ГК РФ), а для оспоримой — один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Это означает, что покупатель может прожить в квартире несколько лет, а затем получить иск от кредитора или наследника. И суд может встать на их сторону, если сделка является ничтожной.

«Красные флаги» для покупателя: как распознать опасность

Покупателю стоит обратить внимание на следующие сигналы:

Цена значительно ниже рыночной — почти всегда попытка скрыть проблемы с квартирой.

Продажа по доверенности — высок риск отсутствия реальной воли собственника или последующего отзыва доверенности.

Недавнее наследство — наследники, не вступившие в права, могут впоследствии оспорить сделку.

Просьба продавца занизить сумму в договоре — грозит потерей денег при признании сделки недействительной.

Срочность продажи — часто маскирует скорые проблемы (арест, банкротство, судебные споры).

Алгоритм безопасности: как не остаться без жилья

Минимизировать риски поможет следование алгоритму:

1. Запросите выписку из ЕГРН — проверьте собственника, обременения и историю перехода прав.

2. Проверьте продавца через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и реестр исполнительных производств ФССП.

3. Не соглашайтесь на занижение цены в договоре — как бы Вас не уговаривал продавец, который стремится избежать уплаты НДФЛ в размере 13 %.

4. Если продавец состоит в браке — необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Подробнее — в публикации: Сделки с недвижимостью: как покупателю не остаться без жилья.

Вас также может заинтересовать:

Банкротство: обзор практики — баланс интересов или ужесточение правил?

Гражданские дела: ваши права под защитой — решаем споры любой сложности

Завышенная цена квартиры: налоговые и уголовные риски для продавца

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

От криптовалют до апартаментов: 10 знаковых решений КС РФ в новом обзоре практики

В новом обзоре практики Конституционного Суда — криптовалюта, НДФЛ, апартаменты, штрафы ГИБДД и защита прав потребителей.

Конституционный Суд Российской Федерации ежеквартально публикует обзор практики, который редко ограничивается сухим перечнем правовых позиций. В обзор за первые три месяца 2026 года вошли разъяснения по вопросам судебной защиты владельцев криптовалют, порядка исчисления НДФЛ при обмене недвижимости и регистрации по месту пребывания в апартаментах. Кроме того, судьи разъяснили порядок выдачи принудительных лицензий для фармацевтических компаний, а также вопросы защиты прав потребителей, приобретающих товары в онлайн-магазинах.

Цифровая экономика: от запретов — к защите владельцев криптовалюты

Самое резонансное решение касается регулирования оборота цифровой валюты. Постановлением от 20.01.2026 № 2-П по жалобе Дмитрия Тимченко признано не соответствующим Конституции положение ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 31.07.2020 № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» об обязательном уведомлении налогового органа о владении криптовалютой. Требование, препятствующее судебной защите, признано неконституционным в отношении лиц, получивших активы законными способами (покупка, дарение) и не занимающихся майнингом.

По сути, Конституционный Суд сказал: «Информировать — да, но это не должно быть препятствием для правосудия». Решение не легализует незаконно добытую криптовалюту, но защищает владельцев от безвыходной ситуации, когда закон не поспевает за технологиями.

Налоговая справедливость и возврат излишне уплаченного штрафа

Одним из самых важных решений стало постановление об обязанности гражданина уплатить НДФЛ при отчуждении объектов недвижимости по договору мены. Постановлением от 15.01.2026 № 1-П Конституционный Суд фактически запретил произвольное налогообложение при обмене недвижимости: налог теперь взимается только с разницы в стоимости при явно неэквивалентном обмене и при отсутствии разумных экономических мотивов. Это победа добросовестного налогоплательщика.

Не менее важна позиция, изложенная в Постановлении от 13.03.2026 № 14-П о штрафах ГИБДД. Конституционный Суд разрешил возвращать переплату по административному штрафу, если гражданин по ошибке уплатил его в полном размере до истечения срока, в пределах которого он имел право уплатить штраф в льготном размере.

Более того, если инспектор предоставил неполную или противоречивую информацию о порядке уплаты штрафа, вернуть деньги можно в течение трех лет. Это не просто вердикт, а формирование нового стандарта добросовестности публичных органов.

Апартаменты и регистрация по месту пребывания: что решил КС

Постановление от 3 февраля 2026 года № 4-П по жалобе Виктории Пиуновой, которой отказали в регистрации в апартаментах, — классический пример «жилищного конституционализма». Конституционный Суд признал: отказ в регистрации в нежилом помещении, которое по своим характеристикам сходно с квартирами в многоквартирном доме, нарушает право на свободу передвижения.

Отныне и до внесения изменений в действующее правовое регулирование собственников апартаментов, членов их семей и близких родственников будут регистрировать по месту пребывания, если здание предназначалось для проживания граждан. Это создает прецедент для миллионов людей, купивших «квартиры» под видом апартаментов.

Интеллектуальная собственность: принудительные лицензии на лекарства

Постановление от 12.03.2026 № 13-П, вынесенное по жалобе АО «Санофи Россия» и компании Vertex Pharmaceuticals, стало знаковым событием для фармацевтического рынка. Конституционный Суд подтвердил конституционность принудительных лицензий. Теперь суд вправе обязать владельца патента уступить право на производство лекарств в случаях, когда он злоупотребляет доминирующим положением, отказывается от поставок или блокирует проведение исследований.

Важно, что объем лицензии должен соответствовать реальной потребности рынка, а патентообладатель — получать справедливое вознаграждение. Таким образом, принудительная лицензия становится сильным, но контролируемым инструментом государственного регулирования в условиях санкционного давления.

Защита прав потребителей при возврате товара надлежащего качества

В Постановлении от 17.02.2026 № 7-П Конституционный Суд дал оценку конституционности пунктов 3 и 4 ст. 26.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» — о личном присутствии потребителя (его представителя), находящегося за пределами населенного пункта, куда был доставлен товар и в котором потребитель имеет место жительства (место пребывания). Впредь до внесения соответствующих изменений в законодательство возврат товара надлежащего качества, проданного дистанционно, осуществляется любым способом по усмотрению покупателя.

Права работников: вахта и защита руководителей структурных подразделений

Постановление от 06.02.2026 № 5-П — подарок для работников, работающих вахтовым методом. Конституционный Суд признал статью 300 Трудового кодекса РФ неконституционной, поскольку она не позволяла рассчитать переработку и компенсацию за неиспользованные дни междувахтового отдыха при увольнении до окончания вахты. Теперь работодатель обязан оплатить эти дни деньгами.

Постановлением от 17.03.2026 № 15-П Конституционный Суд защитил руководителей структурных подразделений организаций: лишать их стимулирующих надбавок за квалификацию только из-за дисциплинарного проступка и за пределами оплачиваемого периода недопустимо.

Уголовная юстиция: как считать ущерб при угоне и почему управленцы — не члены ОПС

В Постановлении от 24.02.2026 № 8-П Конституционный Суд разграничил порядок определения ущерба от угона транспортного средства: для квалификации преступления он рассчитывается с учетом степени износа деталей, а для гражданского иска потерпевшего — без износа (исходя из реальной стоимости восстановления).

В Определении от 12.03.2026 № 612-О судьи разъяснили: учредители, участники, руководители, члены органов управления и работники организации, которая не создавалась для совершения тяжких преступлений, не могут быть осуждены по ст. 210 УК (организация преступного сообщества) только за выполнение управленческих функций. Это важный барьер против переквалификации хозяйственных споров в уголовные дела.

Подробнее — в публикации: Конституционный Суд: что важно знать из нового обзора практики.

Вас также может заинтересовать:

Без вашего согласия: когда списание денежных средств со счета незаконно?

Взыскание компенсации за незаконное использование товарного знака

Исключение единственного жилья из конкурсной массы при банкротстве

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Разоблачаем главный миф жилищных гуру: почему госконтракты не освобождают от оплаты ЖКХ

Неоплата услуг ЖКХ грозит пенями, приостановлением предоставления коммунальных ресурсов и арестом имущества.

В интернете все чаще появляются «специалисты», которые обещают россиянам панацею в виде бесплатных коммунальных услуг. Эти так называемые народные правоведы вводят граждан в заблуждение и распространяют псевдоюридические схемы, сулящие освобождение от обязанности платить за коммунальные услуги.

Главный их аргумент: «Все уже давно оплачено государством, а управляющие компании просто обманывают». Однако за подобными утверждениями скрывается опасная ложь, которая приводит к возникновению задолженности по коммунальным платежам, отключению от ресурсов, судам и арестам имущества.

Ярким примером являются советы по получению «нулевых платежей», которые основаны на заблуждении относительно природы договоров, размещенных на портале госзакупок, и неверном толковании норм действующего законодательства.

Утверждается, что оплата уже произведена: дескать, государство оплатило ресурсоснабжающим организациям все коммунальные ресурсы за граждан. Договоры на портале госзакупок преподносятся как доказательство того, что все уже оплачено. Выставление счетов гражданам объявляется незаконным, поскольку услуги якобы уже оплачены.

Почему контракты на сайте госзакупок не освобождают от оплаты услуг ЖКХ

Основной козырь «жилищных гуру» — найти на сайте госзакупок договор между администрацией поселения и ресурсоснабжающей организацией (РСО). По их мнению, раз муниципалитет заключил контракт, значит, свет, газ и вода уже оплачены за всех граждан.

На самом деле это подмена понятий. Договоры о госзакупках касаются поставки ресурсов для муниципальных нужд: работы школ, уличного освещения. Эти контракты не имеют никакого отношения к индивидуальному потреблению коммунальных ресурсов гражданами.

Обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги прямо установлена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 153 указанного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма, а у собственника — с момента возникновения права собственности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), плату за отведение сточных вод, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, детально регламентируют порядок предоставления коммунальных услуг и расчета платы за них. Это основной подзаконный акт, которым руководствуются все управляющие компании, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации.

Ни Жилищный кодекс, ни какой-либо иной нормативный акт не содержат нормы об освобождении всех граждан от оплаты коммунальных услуг в связи с наличием договоров между администрацией и ресурсоснабжающими организациями. А утверждения о «незаконности» Постановления № 354 являются юридически несостоятельными.

В обоснование «нулевых платежей» приводится ссылка на Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и утверждается, что в нем говорится о бесплатности услуг.

В части 1 статьи 8 указанного закона действительно сказано, что государственные и муниципальные услуги предоставляются заявителям на бесплатной основе. Однако данный закон не регулирует предоставление коммунальных услуг и не отменяет плату за электроэнергию или отопление. Подтасовка — излюбленный прием таких «правоведов».

Подробнее — в публикации: Миф о нулевых платежах ЖКХ — как лжеправоведы толкают граждан к долгам.

Вас также может заинтересовать:

Жилищные споры: комплексная защита — доверьте решение профессионалам

Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?

Срок исковой давности по пеням за коммунальные услуги: как списать долг

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Договор как платежный документ: когда оговорка заменяет расписку в получении денег

Допустимо ли подтверждение факта оплаты недвижимости исключительно наличием в договоре оговорки о полной оплате?

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

К договору продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса об этом виде договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, который должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность, а отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости влечет признание договора незаключенным.

Обязанность покупателя по оплате имущества и основания для расторжения договора

Покупатель обязан оплатить имущество непосредственно до или после его передачи продавцом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором купли-продажи или не вытекает из существа обязательства. Если договор не предусматривает рассрочку оплаты, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного имущества полностью.

В случаях, когда договором предусмотрена обязанность покупателя оплатить имущество полностью или частично до его передачи (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Они свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 данного кодекса установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Подробнее — в публикации: Расписка не нужна: когда договор подтверждает оплату недвижимости.

Вас также может заинтересовать:

Гражданские дела: ваши права под защитой — решаем споры любой сложности

Нотариус не требуется: продажа всех долей в помещении по одной сделке

Признание торгов недействительными: есть ли шанс вернуть квартиру?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Автоматического продления не будет, если арендатор известил об отказе от договора аренды

Пролонгируется ли договор аренды помещения на новый срок, если арендатор известил об отказе от договора?

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, здания и сооружения. Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 609 указанного кодекса, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Сроки, арендная плата и порядок возврата имущества по договору аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный в договоре. Если срок аренды в договоре не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении этого срока прекращается.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 данного кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Подробнее — в публикации: Прекращение договора аренды: отказ от пролонгации на новый срок.

Вас также может заинтересовать:

Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение

Представительство в арбитражном суде: защита прав и законных интересов

Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Долги за коммуналку: почему управляющая компания может потерять право на пени по ЖКХ

Когда применяется срок исковой давности к взысканию пеней, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг?

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя оплату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо (при наличии печного отопления), отведение сточных вод, а также обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

Плата вносится на основании:

• платежных документов, в том числе в электронной форме, размещенных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), представляемых не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим;
• информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о задолженности по их оплате, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату.

Особенности расчета пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммуслуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (включая нормативы накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени:

• в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, если оплата произведена в течение 90 дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 дней, если в этот срок оплата не произведена;
• начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты — в размере 1/130 ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пеней в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, а также взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное или не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг по договорам в сфере газоснабжения, электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством, исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих величин: ключевая ставка, действовавшая на 27 февраля 2022 года (9,5 % годовых), и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.

С 1 января 2025 года пени за услуги ЖКХ начисляются с использованием ключевой ставки Банка России на день оплаты.

Подробнее — в публикации: Срок исковой давности по пеням за коммунальные услуги: как списать долг.

Вас также может заинтересовать:

Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?

Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Порядок, ограничения и последствия передачи доли в квартире в качестве уплаты алиментов

Возможно ли предоставление жилого помещения (квартиры) в счет уплаты алиментов на несовершеннолетних детей?

В соответствии с семейным законодательством родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов).

Если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на их содержание (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов, непредоставлении содержания несовершеннолетним детям и непредъявлении иска в суд орган опеки и попечительства вправе предъявить иск о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей к их родителям (одному из них).

В случае отсутствия соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — 1/4, на двух детей — 1/3, на трех и более детей — 1/2 заработка или иного дохода родителей. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Алиментные соглашения: форма, минимальный размер и допустимые способы уплаты

Виды заработка или иного дохода, которые родители получают в рублях или в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей, определяются Правительством Российской Федерации.

Соглашение об уплате алиментов (о размере, условиях и порядке их выплаты) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем. В случае недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, или получателя алиментов соглашение заключается между их законными представителями. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия своих законных представителей.

Согласно статье 100 Семейного кодекса Российской Федерации соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет его ничтожность. 

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении. При этом размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке.

Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

В силу статьи 104 указанного кодекса алименты могут уплачиваться:

• в долях к заработку или иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты;
• в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически;
• в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно;
• путем предоставления имущества;
• иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Получателем алиментов является сам ребенок. Соглашение об уплате алиментов заключается от имени ребенка с одним из родителей (обычно с тем, у кого ребенок проживает), но имущество передается в собственность ребенка, а не второго родителя.

Подробнее — в публикации: Квартира в счет уплаты алиментов на детей: что важно знать родителям?

Вас также может заинтересовать:

Взыскание жилищных алиментов на приобретение жилого помещения

Оспаривание задолженности по алиментам на несовершеннолетних детей

Списание долга по алиментам: когда закон на стороне плательщика?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Отчуждение всех долей в помещении по одной сделке: нотариальное удостоверение не требуется

Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если доли отчуждаются по одной сделке всеми собственниками?

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со статьей 551 указанного кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав и исключения из нотариального удостоверения

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Законом установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В силу статьи 42 вышеуказанного закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

• сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»;
• договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Подробнее — в публикации: Нотариус не требуется: продажа всех долей в помещении по одной сделке.

Вас также может заинтересовать:

Признание торгов недействительными: есть ли шанс вернуть квартиру?

Решение суда о наследстве: достаточно ли для регистрации жилого дома?

Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Подаренные родителями деньги и режим имущества супругов: когда квартира считается личной?

Будет ли являться общим имуществом квартира, приобретенная в браке на денежные средства, подаренные родителями одного из супругов?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на чье имя оно приобретено и кем внесены денежные средства.

Раздел имущества супругов: порядок и исключения из общего режима собственности

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также по требованию кредитора в целях обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает размер причитающейся ему доли, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общее имущество супругов делится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей совместной собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось одним из супругов во время брака.

Подробнее — в публикации: Подарок родителей или общее имущество: как не лишиться квартиры?

Вас также может заинтересовать:

Исчисление срока исковой давности при разделе общего имущества супругов

Компенсация за погашение долгов другого супруга в период брака

Раздел имущества супругов: как поделить и что не делится при разводе

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Решение суда вместо нотариуса: достаточно ли для регистрации права собственности?

Является ли решение суда об установлении факта принятия наследства основанием для регистрации права собственности на жилой дом?

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способы принятия наследства установлены статьей 1153 указанного Кодекса. Наряду с подачей нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, оно может быть принято фактически. Фактическое принятие наследства подтверждается совершением действий, свидетельствующих о том, что наследник:

• вступил во владение или управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему денежные средства.

Фактическое принятие наследства: разъяснения Верховного Суда

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 разъясняется, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать как предусмотренные законом действия, так и иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий могут выступать:

• вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации по месту жительства или пребывания);
• обработка земельного участка;
• подача в суд заявления о защите своих наследственных прав;
• обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя;
• оплата коммунальных услуг, страховых платежей;
• возмещение за счет наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, а также расходов на охрану наследства и управление им;
• иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение срока принятия наследства.

В подтверждение фактического принятия наследства могут быть представлены, в частности: справка о совместном проживании с наследодателем, квитанции об уплате налогов или коммунальных услуг, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, договор подряда на ремонт и другие документы.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Это срок, в течение которого наследник должен обратиться к нотариусу либо совершить действия, подтверждающие фактическое принятие наследства.

По заявлению наследника, пропустившего этот срок, суд может восстановить его и признать наследника принявшим наследство, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам, и при условии обращения в суд в течение шести месяцев после того, как эти причины отпали.

Подробнее — в публикации: Решение суда о наследстве: достаточно ли для регистрации жилого дома?

Вас также может заинтересовать:

Восстановление срока принятия наследства наследнику по завещанию

Обязательная доля в наследстве: кто имеет право и как она рассчитывается

Подсудность наследственных споров о правах на объекты недвижимости

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Правовые последствия нарушения торгов: недействительна ли передача квартиры взыскателю?

Законны ли действия судебного пристава по передаче квартиры взыскателю, если процедура торгов была нарушена?

Гражданское законодательство основывается на недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными законом.

Процедура оставления за взыскателем нереализованного имущества должника

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических лиц обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определённых действий, определяются Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со статьей 69 указанного закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, либо принудительную реализацию или передачу взыскателю.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В статье 87 Закона об исполнительном производстве указано: если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача имущества оформляется актом приема-передачи.

Статьей 66 этого же закона предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество или иное имущественное право, зарегистрированное на должника, если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Подробнее — в публикации: Признание торгов недействительными: есть ли шанс вернуть квартиру?

Вас также может заинтересовать:

Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя: что важно знать?

Обращение взыскания на квартиру при просрочке по ипотеке

Судебные приставы бездействуют? Взыскиваем убытки с государства!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Сроки, способы и исключения: все о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке

Раздел совместно нажитого имущества — одна из самых конфликтных процедур при расторжении брака, поэтому важно понимать правила, по которым он осуществляется.

Раздел имущества супругов — один из самых сложных этапов расторжения брака. Он может быть произведен по соглашению сторон или в судебном порядке. Актуальность данного вопроса связана не только с частотой разводов, но и с усложнением структуры собственности: появлением новых финансовых инструментов, цифровых активов, а также обязательств, обеспеченных ипотекой.

По общему правилу, все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К нему относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и результатов интеллектуальной деятельности;
• пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие целевого назначения (материальная помощь, выплаты в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.);
• движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
• любое другое имущество, приобретенное в период брака.

Совместной собственностью имущество признается независимо от того, на чье имя оно оформлено или кем из супругов внесены денежные средства.

Раздел имущества: что не подлежит разделу, и как поделить совместно нажитое

Семейное законодательство выделяет имущество, которое относится к личной собственности каждого из супругов и, соответственно, не подлежит разделу:

• имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак;
• имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
• исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Закон предусматривает два способа раздела совместно нажитого имущества: по соглашению сторон и в судебном порядке.

Раздел имущества по соглашению сторон. Супруги вправе разделить общее имущество, заключив соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Оно позволяет супругам самостоятельно определить судьбу каждого объекта собственности, отступив от принципа равенства долей. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Раздел имущества в судебном порядке. Если между супругами возник спор, раздел их общего имущества, а также определение долей производится судом.

При разделе общего имущества суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает размер его законной доли, другому супругу может быть присуждена соразмерная денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, приобретенное в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений, личной собственностью каждого из супругов.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), разделу между супругами не подлежат и передаются без какой-либо компенсации тому из родителей, с которым остаются проживать дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества.

Если раздел имущества производится в период брака, та часть имущества, которая не была разделена, а также все имущество, нажитое супругами в дальнейшем, остается совместной собственностью.

К требованиям о разделе общего имущества применяется трехлетний срок исковой давности. Этот срок отсчитывается не с момента расторжения брака, а с того дня, когда супругу стало известно или должно было стать известно о нарушении своего права (например, с момента, когда бывший супруг узнал о продаже имущества, которое считал общим).

Подробнее — в публикации: Раздел имущества супругов: как поделить и что не делится при разводе.

Вас также может заинтересовать:

Компенсация за погашение долгов другого супруга в период брака

Признание квартиры совместной собственностью супругов

Раздел автомобиля, приобретенного бывшим супругом после развода

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Наследство под угрозой: когда суд может уменьшить обязательную долю в имуществе

Полагается ли наследникам обязательная доля в квартире, если завещание оформлено на наследника, проживавшего совместно с наследодателем?

Наследование — это переход имущества умершего к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Имущество переходит как единое целое, в неизменном виде и одновременно.

Закон предусматривает три основания наследования: по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону наступает, когда оно не изменено завещанием. Такая ситуация возникает, например, если завещание отсутствует, признано судом полностью недействительным либо завещана только часть имущества (или часть завещания признана недействительной).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. К ним относятся, в частности, право на алименты и право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью. Не допускается также переход в порядке наследования прав и обязанностей, прямо исключенных федеральными законами.

Право на обязательную долю в наследстве: условия, расчет и пределы осуществления

В соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю также имеют:

• нетрудоспособные лица, входящие в круг наследников по закону, но не призываемые к наследованию той очередью, которая открывает наследство, — при условии, что они находились на иждивении наследодателя не менее года до его смерти (совместное проживание не обязательно);
• нетрудоспособные лица, не входящие в круг наследников по законам, — при условии, что они находились на иждивении наследодателя не менее года до его смерти и проживали с ним совместно.

Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Правила об обязательной доле распространяются также на лиц предпенсионного возраста (женщины, достигшие 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет).

Обязательная доля удовлетворяется прежде всего из незавещанной части наследства, даже если это уменьшает права других наследников по закону на эту часть. При недостаточности незавещанного имущества обязательная доля может быть выделена из завещанного имущества.

В размер обязательной доли засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по любому основанию, в том числе стоимость установленного в его пользу завещательного отказа.

Если осуществление права на обязательную долю делает невозможной передачу наследнику по завещанию имущества, которым наследник с правом на обязательную долю при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию использовал для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т. п.) или в качестве основного источника средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т. п.), суд вправе с учетом имущественного положения сторон уменьшить размер обязательной доли либо отказать в ее присуждении.

Подробнее — в публикации: Обязательная доля в наследстве: кто имеет право и как она рассчитывается.

Вас также может заинтересовать:

Наследование садового участка со строениями пережившим супругом

Подсудность наследственных споров о правах на объекты недвижимости

Признание квартиры выморочным имуществом после принятия наследства

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223