Автоматического продления не будет, если арендатор известил об отказе от договора аренды

Пролонгируется ли договор аренды помещения на новый срок, если арендатор известил об отказе от договора?

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, здания и сооружения. Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 609 указанного кодекса, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Сроки, арендная плата и порядок возврата имущества по договору аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный в договоре. Если срок аренды в договоре не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении этого срока прекращается.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 данного кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Подробнее — в публикации: Прекращение договора аренды: отказ от пролонгации на новый срок.

Вас также может заинтересовать:

Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение

Представительство в арбитражном суде: защита прав и законных интересов

Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Тотальный контроль: внесудебная блокировка и охота на нарушителей закона о применении ККТ

В Госдуму внесены законопроекты, направленные на усиление контроля за применением контрольно-кассовой техники.

Правительство внесло на рассмотрение Государственной Думы законопроекты, направленные на усиление контроля за применением контрольно-кассовой техники (ККТ). Документы разработаны в рамках реализации мер по «обелению» экономики.

Согласно предлагаемым изменениям, обязанность проверять соблюдение законодательства о ККТ возлагается на арендодателей. Торговые центры должны будут проверять наличие регистрации ККТ по месту нахождения каждой торговой точки. При выявлении нарушения арендодатель обязан уведомить об этом арендатора и не допускать продолжения его деятельности. Если в течение 15 рабочих дней нарушитель не зарегистрирует кассу, торговый центр должен расторгнуть с ним договор.

Лица, не соблюдающие требования о применении ККТ, подлежат включению в специальный реестр. Торговые центры обязаны отслеживать наличие своих арендаторов в этом реестре и в случае обнаружения расторгать с ними договоры в течение 10 рабочих дней. Контроль за выполнением данных требований возлагается на налоговые органы. Поправки устанавливают штраф для арендодателей за несоблюдение этих обязанностей.

Еще одним последствием нахождения в реестре станет запрет на размещение в интернете информации о дистанционной продаже товаров, работ и услуг: сайты таких продавцов будут блокироваться.

Благие намерения или юридический хаос: чем грозят бизнесу законопроекты о контроле за ККТ

Предлагаемые мероприятия позволят охватить 99 % безналичных платежей и, как указывается в пояснительной записке, их реализация, по оценке разработчиков, обеспечит дополнительные налоговые поступления в размере около 100 миллиардов рублей за три года. Однако за благими намерениями скрывается ряд системных недостатков, которые могут нанести ущерб деловому климату, гражданским правам и принципам юридической справедливости. Предлагаемые законопроекты — это попытка лечить болезнь путем разрушения всей системы малого предпринимательства.

Делегирование контрольных функций бизнесу. Ключевым нововведением является возложение на арендодателей обязанности по ежемесячной проверке ККТ у арендаторов, мониторингу реестра нарушителей и одностороннему расторжению договоров в случае выявления нарушений.

Государство перекладывает контрольные функции на бизнес, превращая арендодателей в «агентов» ФНС. Это прямой путь к коррупции и конфликту интересов. Арендодатель будет вынужден разрывать отношения с контрагентом не по экономическим причинам (например, из-за неуплаты аренды), а по фискальным мотивам, неся при этом финансовые потери из-за пустующих площадей. Кроме того, формулировка о недопущении использования торговой точки до момента устранения нарушения юридически не проработана. При этом неясно, каким образом арендодатель должен физически блокировать доступ арендатору.

Реестр нарушителей и внесудебная блокировка. Законопроект вводит реестр лиц, систематически нарушающих требования о применении ККТ. Попадание в этот реестр влечет автоматический запрет на размещение информации о продажах в интернете и блокировку. Критерии включения размыты и жестки: достаточно двух нарушений в год или 20 % от общего количества единиц ККТ.

Последствия нахождения в списке еще жестче: запрет на дистанционную торговлю с последующей блокировкой сайта и запрет на аренду в любых крупных торговых центрах. Фактически это внесудебный запрет предпринимательской деятельности, поскольку блокировка сайта и разрыв арендных отношений будут происходить без решения суда. Даже если предприниматель оспорит штраф в суде, к тому моменту торговый центр уже расторгнет договор, а сайт станет недоступным.

Вмешательство в свободу договора. Законопроект обязывает арендодателя расторгать договор с арендатором, попавшим в реестр или не имеющим кассы. Ответственность за нерасторжение — административный штраф до 300 000 рублей. Это прямое вмешательство в свободу договора. Авторы законопроекта предлагают императивную норму, обязывающую одну сторону расторгнуть договор по формальному признаку (наличие записи в реестре), даже если арендатор исправно платит аренду и налоги. Арендатор может выиграть суд об отмене штрафа, но арендодатель к тому моменту уже будет обязан его выселить.

Подробнее — в публикации: Касса важнее прав: почему новые законопроекты опаснее самой проблемы.

Вас также может заинтересовать:

Новый курс для самозанятых: благие намерения или возврат в тень?

Представительство в арбитражном суде: защита прав и законных интересов

Юридическая защита и сопровождение бизнеса: арбитраж, иски, судебные споры

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Передача имущества по договору аренды: требуется ли подписывать акт приема-передачи?

Требуется ли подписывать акт приема-передачи помещения, если условие о его передаче включено в договор аренды?

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом, но ему не противоречащих.

Под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 указанного кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Основные положения о договоре аренды, права и обязанности сторон

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду допускается передача земельных участков, других обособленных природных объектов, предприятий, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и иных непотребляемых вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

Договор аренды, заключаемый на срок более года, а если одной из сторон выступает юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 609 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом. Договор аренды, предусматривающий последующий переход права собственности на это арендуемое имущество к арендатору, заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми своими принадлежностями и сопутствующими документами, такими как технический паспорт или сертификат качества, если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не были переданы, и без них арендатор не может использовать имущество по назначению либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе потребовать их предоставления либо расторгнуть договор и взыскать убытки.

Если арендодатель не передает сданное внаем имущество в установленный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок, арендатор вправе истребовать это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ, потребовав возмещения убытков, вызванных задержкой, либо расторгнуть договор и взыскать убытки, вызванные его неисполнением.

Подробнее о передаче имущества в аренду в публикации Акт приема-передачи по договору аренды помещения: обязателен или нет?

Вас также может заинтересовать:

Арендодатель против: когда арендатор не вправе расторгнуть договор?

Неотделимые улучшения: когда арендатор теряет право на компенсацию?

Присуждение судебной неустойки за просрочку возврата имущества

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, когда арендатор теряет право на компенсацию за неотделимые улучшения

Вправе ли арендатор требовать возмещения стоимости улучшений арендованного имущества, если они не запрещены договором аренды?

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в его собственность.

Предметом аренды могут быть исключительно непотребляемые вещи (не теряющие своих натуральных свойств в процессе использования). К ним относятся:

• земельные участки и иные обособленные природные объекты;
• предприятия и другие имущественные комплексы;
• здания, сооружения, оборудование, транспортные средства.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество передается вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (такими как технический паспорт, сертификат качества и т. п.), если иное не установлено договором.

Право на возмещение затрат на капитальный ремонт и неотделимые улучшения

В соответствии со статьей 616 вышеуказанного кодекса арендодатель обязан осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если срок не определен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, — в разумный срок.

В случае нарушения указанной обязанности арендатор вправе по своему выбору:

• произвести капитальный ремонт за свой счет и взыскать с арендодателя его стоимость либо зачесть ее в счет арендной платы;
• потребовать соразмерного уменьшения арендной платы;
• потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Статьей 623 этого же кодекса установлено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, предусмотренном договором.

В силу положений статей 616 и 623 ГК РФ арендатор вправе претендовать на возмещение затрат на работы по капитальному ремонту и неотделимые улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

При этом пунктом 3 статьи 623 предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу приведенных законоположений, необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ, иначе у него не будет возможности выразить свое отношение к производимым улучшениям.

Подробнее о неотделимых улучшениях арендованного имущества в публикации Неотделимые улучшения: когда арендатор теряет право на компенсацию?

Вас также может заинтересовать:

Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение

Арендная плата за пользование имуществом при отсутствии договора аренды

Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Расторгнуть или остаться: в каких случаях арендатор вправе отказаться от договора?

Имеет ли арендатор право отказаться от договора аренды до истечения срока, если арендодатель против расторжения?

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В аренду могут передаваться земельные участки, иные обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, а также иные непотребляемые вещи (то есть те, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования).

В договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается в письменной форме, если его срок превышает один год, а также в любом случае, когда хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Особенности расторжения договора аренды: сроки, основания и судебный порядок

В соответствии со статьей 610 указанного кодекса, договор аренды заключается на срок, указанный в договоре.

Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону для движимого имущества за один месяц, а для недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть предусмотрен иной срок уведомления.

Для отдельных видов аренды законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки. В таком случае, если:

• срок аренды не определен и ни одна из сторон не расторгла договор до истечения предельного срока, установленного законом, — договор прекращается по его истечении;
• договор заключен на срок свыше предельного срока, установленного законом, — он считается действующим в течение предельного срока.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено вышеназванным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в следующих случаях:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое причиняет другой стороне ущерб, лишающий ее в значительной степени того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия для его использования в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору, не могли быть обнаружены арендатором при осмотре или проверке исправности имущества;
• арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту имущества в сроки, установленные договором, а при их отсутствии – в разумные сроки;
• имущество пришло в состояние, непригодное для использования, по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.

Договором аренды могут быть предусмотрены иные основания для досрочного расторжения по требованию арендатора.

Подробнее о досрочном расторжении договора аренды в публикации Арендодатель против: когда арендатор не вправе расторгнуть договор?

Вас также может заинтересовать:

Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение

Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние

Соседи будут разрешать: сдавать квартиры станет почти невозможно

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Договор аренды: обязан ли арендатор платить, если арендодатель отказался принять помещение?

Вправе ли арендодатель требовать арендную плату за помещение, если по окончании договора он отказался его принять?

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (или только во временное пользование).

В аренду могут быть переданы земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

Срок аренды определяется договором. Если срок не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и его назначению.

Когда арендодатель может требовать плату после окончания договора?

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа) или в состоянии, оговоренном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать арендную плату за все время просрочки. В случае, когда эта плата не покрывает убытки, арендодатель может требовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки взыскиваются сверх нее (если иное не указано в договоре).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичным образом, при прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю (ст. 655 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров либо условиями договора, в том числе если в нем регулируется порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Подробнее об арендной плате после окончания договора аренды читайте в публикации Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение.

Вас также может заинтересовать:

Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора

Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов

Требование о взыскании арендной платы после освобождения помещения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Сдать жилье станет сложнее: депутаты хотят ввести согласование аренды квартир с соседями

Депутаты предлагают ввести обязательное согласование аренды жилья с владельцами соседних и примыкающих помещений.

Группа депутатов Госдумы внесла проект федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым собственникам жилых помещений смогут сдавать их в аренду только при наличии письменного согласия соседей.

Законопроектом предлагается дополнить кодекс нормой, согласно которой собственник жилого помещения, планирующий сдать его по договору найма (в том числе краткосрочного), обязан будет получить письменное согласие владельцев соседних и примыкающих помещений. При этом из этого правила предлагается исключить договоры аренды, зарегистрированные в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Форма согласия может быть произвольной, но обязательным условием является указание Ф.И.О., паспортных данных гражданина либо полного наименования и основного государственного регистрационного номера (ОГРН) юридического лица, а также реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещение.

Право собственника сдавать жилое помещение на основании договора аренды (найма)

Депутаты обосновывают необходимость принятия законопроекта защитой интересов соседей собственника, сдающего свою квартиру. По их мнению, краткосрочная аренда жилья повышает риск повреждения общего имущества в многоквартирном доме и нарушает права остальных собственников на комфортное проживание.

Авторы законопроекта утверждают, что право собственников распоряжаться своим имуществом не ограничивается, а лишь дополняется требованием получения согласия собственников соседних и примыкающих помещений к помещению, предназначенному для сдачи в наем (аренду). Иными словами, право сдавать помещения сохраняется, но потребуется согласование с собственниками смежных помещений.

Между тем в Российской Федерации право распоряжаться своим имуществом, в том числе сдача квартиры внаем, является конституционным правом и закреплено в Конституции РФ, которая гарантирует, что право частной собственности охраняется законом, и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет права собственности: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи или сдавать жилое помещение на основании договора.

В свою очередь, Жилищный кодекс допускает использование жилья для индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Однако сама по себе сдача квартиры в аренду (наем) не может быть квалифицирована в качестве занятия такой деятельностью.

Это означает, что собственник вправе сдавать свою квартиру в аренду без дополнительных разрешений от третьих лиц, в том числе собственников соседних и примыкающих к ней помещений, если это не противоречит закону.

Подробнее о сдаче жилья в аренду читайте в публикации Соседи будут разрешать: сдавать квартиры станет почти невозможно.

Вас также может заинтересовать:

Запрет сдавать в посуточную аренду жилые помещения без счетчиков

Налоги за сдачу в аренду начислят на основании показаний свидетелей

Сдача комнаты в краткосрочную аренду требует согласия всех собственников

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Для сдачи комнаты в квартире в краткосрочную аренду необходимо согласие всех собственников

Вправе ли собственник сдать комнату в квартире в краткосрочную аренду без согласия других собственников?

В соответствии с конституционными положениями, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе они могут:

• отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
• передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, оставаясь его собственником;
• отдавать имущество в залог и обременять другими способами;
• распоряжаться им иным образом.

Общая собственность и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности:

• с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность);
• без определения таких долей (совместная собственность).

Как правило, общая собственность является долевой, если законом не предусмотрена совместная собственность на имущество. На основании вышеуказанной нормы, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности (а при недостижении согласия — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников.

Статья 288 данного кодекса  устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. При этом размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Подробнее о сдаче комнат в краткосрочную аренду читайте в публикации Сдача комнаты в краткосрочную аренду требует согласия всех собственников.

Вас также может заинтересовать:

Запрет сдавать в посуточную аренду жилые помещения без счетчиков

Налоги за сдачу в аренду начислят на основании показаний свидетелей

Штраф за непредставление декларации о доходе за сдачу квартиры

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, кто возмещает ущерб, причиненный при использовании электросамоката

Кто несет ответственность за вред, причиненный при использовании электросамоката: арендодатель или арендатор?

Гражданское законодательство устанавливает основания ответственности за причинение вреда. По общему правилу, установленному статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме причинителем вреда.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Кроме того, законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда (или лица, не являющегося причинителем вреда), выплатить потерпевшим компенсацию сверх суммы возмещения вреда.

Вышеуказанной нормой предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет отсутствие своей вины. При этом законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная указанной нормой презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам причинитель вреда.

Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности

Согласно статье 1079 указанного кодекса, юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих, обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным этим кодексом.

Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности либо на ином законном основании (на праве аренды и т. п.).

Владелец источника повышенной опасности не отвечает за вред, причиненный этим источником, если докажет, что такой источник выбыл из его обладания в результате противоправных действий других лиц. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, в таких случаях несут лица, противоправно завладевшие источником.

При наличии вины владельца источника повышенной опасности в противоправном изъятии этого источника из его обладания ответственность может быть возложена как на владельца, так и на лицо, противоправно завладевшее источником повышенной опасности.

Из указанных законоположений следует, что ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, лежит на его собственнике, если только он не докажет, что право владения источником передано им иному лицу в установленном законом порядке.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни и здоровью гражданина» разъясняется, что под владельцем источника повышенной опасности следует понимать юридическое лицо или гражданина, которые используют его в силу принадлежащего им права собственности, права хозяйственного ведения, оперативного управления либо на других законных основаниях, например, по договору аренды, проката или по доверенности на право управления транспортным средством.

Подробнее об ответственности за причинение вреда читайте Ответственность за причинение вреда при использовании электросамоката.

Вас также может заинтересовать:

Административная ответственность пользователей самокатов

Управление транспортными средствами несовершеннолетними

Штраф за управление самокатом в состоянии алкогольного опьянения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Аренда без договора: взыскание платы за пользование имуществом при отсутствии договора

Имеет ли арендодатель право требовать арендную плату за пользование имуществом, если договор аренды отсутствует?

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают такие права и обязанности. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и из иных оснований.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор по своей правовой природе является возмездным и возлагает на арендатора, принявшего в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, ряд обязанностей.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если они не определены договором, применяются обычно установленные порядок, условия и сроки при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аренда имущества, взыскание платы за фактическое пользование имуществом

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены – в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 622 указанного кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35, в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. При этом арендодатель не вправе требовать с арендатора плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если арендодатель сам уклонялся от его приемки.

Доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 за 2018 год указывается, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Подробнее о плате за пользование имуществом читайте Арендная плата за пользование имуществом при отсутствии договора аренды.

Вас также может заинтересовать:

Изменение размера арендной платы с превышением рыночных ставок

Представительство в арбитражном суде – защита прав и законных интересов

Расторжение договора при просрочке внесения арендной платы

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Расходы арендодателя, связанные с приведением помещения в первоначальное состояние

Имеет ли арендодатель право требовать от арендатора проведения работ по приведению арендованного помещения в первоначальное состояние?

Правоотношения по аренде помещения регулируются договором аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу указанного кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество с учетом нормального износа

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 655 вышеназванного кодекса предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением установленных данным кодексом правил.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 указано, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Подробнее о договоре аренды здания или сооружения читайте Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние.

Вас также может заинтересовать:

Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора

Изменение размера арендной платы с превышением рыночных ставок

Требование о взыскании арендной платы после освобождения помещения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Досрочное расторжение договора аренды при просрочке внесения арендной платы

Имеет ли арендодатель право расторгнуть договор аренды помещения, если арендатор допустил просрочку внесения арендной платы?

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязан передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом

Согласно статье 614 вышеназванного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьей 309 этого же кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законами или договором.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Специальные основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены статьей 619 Гражданского кодекса. К их числу, в частности, относится невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При этом данная норма допускает включение в договор иных оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и предусматривает, что право арендодателя требовать досрочного расторжения договора может быть реализовано только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подробнее о расторжении договора аренды читайте Расторжение договора при просрочке внесения арендной платы.

Вас также может заинтересовать:

Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора

Изменение размера арендной платы с превышением рыночных ставок

Требование о взыскании арендной платы после освобождения помещения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Споры по аренде: какая взыскивается неустойка, если арендатор не возвращает имущество?

Имеет ли право арендодатель требовать присуждения судебной неустойки, если арендатор не возвращает имущество, аренда которого закончилась?

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в частности: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Срок договора аренды, возврат арендатором арендованного по договору имущества

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 вышеназванного кодекса, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании статьи 308.3 вышеназванного кодекса при неисполнении должником обязательства кредитор вправе требовать по суду его исполнения в натуре, если иное не предусмотрено законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Защита кредитором своих прав указанным способом не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Подробнее о судебной неустойке читайте Присуждение судебной неустойки за просрочку возврата имущества.

Вас также может заинтересовать:

Изменение размера арендной платы с превышением рыночных ставок

Начисление арендной платы после расторжения договора аренды

Отказ от договора аренды при существенном изменении обстоятельств

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Договор найма жилого помещения: когда требование о расторжении подлежит удовлетворению?

Имеет ли право наймодатель расторгнуть договор найма жилого помещения, если наниматель нарушает срок внесения платы за проживание?

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Договор заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Обязанности нанимателя, основания расторжения договора найма жилого помещения

Статьей 678 вышеназванного кодекса предусмотрены обязанности нанимателя. В частности, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель также не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Помимо этого, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Расторжение договора найма жилого помещения регламентируется статьей 687 указанного кодекса.

Согласно данной норме, указанный договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
• в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей (например, правила содержания домашних животных, тишину и покой граждан в ночное время), наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

Подробнее о расторжении договора найма жилого помещения читайте Расторжение договора найма жилого помещения и выселение из жилья.

Вас также может заинтересовать:

Использование жилого помещения для предпринимательской деятельности

Налоги за сдачу в аренду начислят на основании показаний свидетелей

Штраф за непредставление декларации о доходе за сдачу квартиры

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Расторжение договора аренды помещения в связи с существенным изменением обстоятельств

Допускается ли отказ от договора аренды помещения при существенном изменении ставок арендной платы после его заключения?

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Арендатор вправе требовать расторжения договора аренды досрочно в случаях, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
• переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества;
• арендодатель не производит являющийся его обязанностью капремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
• имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Досрочное расторжение договора, существенное изменение обстоятельств

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Основанием для досрочного расторжения договора аренды может служить существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Статьей 451 вышеназванного кодекса установлено, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
• исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
• из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Подробнее об одностороннем отказе от исполнения договора читайте Отказ от договора аренды при существенном изменении обстоятельств.

Вас также может заинтересовать:

Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора

Изменение размера арендной платы с превышением рыночных ставок

Начисление арендной платы после расторжения договора аренды

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Арендная плата: когда недействительно одностороннее изменение размера арендной платы?

Признается ли недействительным одностороннее изменение размера арендной платы здания, если увеличение превышает средние рыночные ставки?

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор аренды здания, одностороннее изменение размера арендной платы

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Названной нормой предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 310 вышеназванного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВАС от 17.11.2011 N 73, если договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке на изменение размера арендной платы, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, во взыскании арендной платы в части, превышающей средние рыночные ставки, должно быть отказано.

Подробнее об изменении арендной платы читайте Изменение размера арендной платы с превышением рыночных ставок.

Вас также может заинтересовать:

Взыскание с казны убытков за просрочку регистрации права собственности

Внесение арендной платы при досрочном освобождении помещения

Требование о взыскании арендной платы после освобождения помещения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Аренда недвижимости: начисляется ли арендная плата после расторжения договора аренды?

Начисляется ли арендная плата после расторжения договора аренды, если арендодатель не принял помещение из-за недостатков?

В соответствии с гражданским законодательством по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Статьей 614 указанного кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Прекращение договора аренды, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором в силу статьи 655 вышеназванного кодекса осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от его принятия.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением тех же правил.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права и специальными нормами об отдельных видах договоров либо договором.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Само по себе прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Если арендатор не возвращает арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При этом, как указано в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Подробнее об арендной плате читайте Начисление арендной платы после расторжения договора аренды.

Вас также может заинтересовать:

Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора

Налог на профессиональный доход при сдаче имущества в аренду

Требование о взыскании арендной платы после освобождения помещения

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, когда налоги за сдачу в аренду жилья начислят по свидетельским показаниям

Имеет ли право налоговый орган использовать показания свидетелей для определения суммы налога расчетным путем?

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащих им имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать другим лицам права владения, пользования имуществом, в том числе по договору найма жилого помещения, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение или пользование на основе договора аренды либо иных договоров.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре. Оплата производится способами предусмотренными законодательством.

Обязанности налогоплательщиков, исчисление сумм налогов, права налоговых органов

Налогоплательщики обязаны:

• уплачивать законно установленные налоги;
• встать на учет в налоговых органах;
• вести в установленном порядке учет своих доходов (расходов) и объектов налогообложения, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах;
• представлять в установленном порядке в налоговый орган по месту учета налоговые декларации (расчеты), уведомления об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам, сборов, страховых взносов;
• в течение пяти лет обеспечивать сохранность данных бухгалтерского и налогового учета и других документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, а также их уплату.

По общему правилу, установленному статьей 52 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик самостоятельно исчисляет сумму налога, подлежащую уплате за налоговый период, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот, за исключением случаев, прямо предусмотренных кодексом. В этих случаях налоги исчисляются налоговым органом, а налогоплательщик обязан уплатить соответствующие суммы налогов на основании получаемых уведомлений.

Налоговые органы вправе:

• требовать в соответствии с законодательством о налогах и сборах от налогоплательщика документы, служащие основаниями для исчисления и уплаты налогов, а также документы, подтверждающие правильность исчисления и своевременность их перечисления;
• проводить налоговые проверки;
• производить выемку документов у налогоплательщика при проведении налоговых проверок в случаях, когда есть достаточные основания полагать, что эти документы будут уничтожены, сокрыты, изменены или заменены;
• определять суммы налогов, подлежащие уплате налогоплательщиками в бюджетную систему, расчетным путем на основании имеющейся у них информации о налогоплательщике, а также данных об иных аналогичных налогоплательщиках в случаях отсутствия учета доходов и расходов, учета объектов налогообложения, приведшего к невозможности исчислить налоги.

Подробнее об определении суммы налога расчетным путем читайте Налоги за сдачу в аренду начисляет на основании показаний свидетелей.

Вас также может заинтересовать:

Долги по налогам физических лиц будут взыскивать во внесудебном порядке

Налог на профессиональный доход при сдаче имущества в аренду

Срок для взыскания налоговой инспекцией задолженности по налогу

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.