В соответствии с конституционными положениями, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе они могут:
- отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
- передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, оставаясь его собственником;
- отдавать имущество в залог и обременять другими способами;
- распоряжаться им иным образом.
Общая собственность и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности:
- с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность);
- без определения таких долей (совместная собственность).
Как правило, общая собственность является долевой, если законом не предусмотрена совместная собственность на имущество. На основании вышеуказанной нормы, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности (а при недостижении согласия — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников.
Статья 288 данного кодекса устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. При этом размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Подробнее о сдаче комнат в краткосрочную аренду читайте в публикации Сдача комнаты в краткосрочную аренду требует согласия всех собственников.
Вас также может заинтересовать:
Запрет сдавать в посуточную аренду жилые помещения без счетчиков
Налоги за сдачу в аренду начислят на основании показаний свидетелей
Штраф за непредставление декларации о доходе за сдачу квартиры
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий