Управляющая компания: в каких случаях можно ли взыскать штраф без требования потребителя?

Подлежит ли взысканию потребительский штраф с управляющей компании, если собственник не заявлял такого требования?

В соответствии с жилищным законодательством, управление многоквартирным домом должно обеспечивать следующие условия:

• благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
• надлежащее содержание общего имущества;
• решение вопросов пользования указанным имуществом;
• бесперебойное предоставление коммунальных услуг;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками за:

• оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества;
• обеспечение соответствия надлежащего содержания общего имущества требованиям технических регламентов и правилам содержания общего имущества, установленным Правительством РФ;
• предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

Обязанности управляющих организаций по содержанию общего имущества

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно поддерживаться в соответствии с требованиями законодательства. Это включает соблюдение норм санитарно-эпидемиологического благополучия, технического регулирования и защиты прав потребителей.

Содержание общего имущества должно обеспечивать:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан;
• сохранность имущества физических и юридических лиц, а также государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие компании несут ответственность перед собственниками за ненадлежащее исполнение обязательств, включая содержание общего имущества в соответствии с законом и договором.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, используемых для проживания, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если суд удовлетворяет требования потребителя, то с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя или импортера) взыскивается штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ добровольно исполнить эти требования.

Подробнее о потребительском штрафе читайте в публикации Потребительский штраф: управляющие компании штрафуют без заявления.

Вас также может заинтересовать:

Обязанность по замене лампочек на лестничных площадках подъезда дома

Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Повышение тарифов за содержание жилья управляющей организацией

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.