Защита дольщиков или новая льгота для застройщиков? Мораторий на штрафы сменила отсрочка

Застройщикам предоставили отсрочку по выплате дольщикам неустоек, накопленных за период действия моратория.

Правительство Российской Федерации предоставило застройщикам отсрочку по финансовым санкциям до конца 2026 года. Согласно постановлению Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227, строительные компании получили отсрочку по уплате неустоек (штрафов, пеней) и возмещению убытков, если соответствующие требования были предъявлены им до 1 января 2026 года.

Это решение контрастирует с позицией, высказанной Владимиром Путиным. 19 декабря прошлого года на «прямой линии» он заявил о необходимости завершить действие моратория, введенного во время пандемии для поддержки отрасли. Президент поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы, срок которого истекал в конце года. По его словам, чрезвычайная мера поддержки больше не требуется, а гражданам нужны гарантии соблюдения их прав.

24 декабря на встрече с правительством Путин подтвердил это решение. Он подчеркнул, что ситуация на рынке стабилизировалась, и для защиты прав дольщиков важно восстановить механизм финансовой ответственности застройщиков в виде неустойки. Было дано поручение вести системную работу с застройщиками для соблюдения ими сроков строительства.

Чем обернулось обещание восстановить справедливость и гарантии для граждан

Правительство приняло постановление, которое формально не продлевает мораторий на штрафы для застройщиков, но вводит отсрочку по их выплате до 31 декабря 2026 года. Фактически это означает, что дольщики могут обращаться в суд за взысканием неустойки, но реальное получение денег возможно только после этой даты. Отсрочка касается и тех задолженностей, которые возникли в период действия предыдущих мораториев.

Обещание восстановить справедливость и гарантии для граждан на деле обернулось продлением безнаказанности для недобросовестных застройщиков. Это создает опасный прецедент, когда публичные обещания верховной власти могут быть технически «соблюдены», но полностью лишены смысла на уровне подзаконных актов под давлением строительного лобби. Это подрывает доверие граждан к государству.

Отсрочка приводит к продолжению финансовой дискриминации дольщиков, хотя мораторий на штрафы для недобросовестных застройщиков отсутствует. Тысячи семей, ожидающих квартиры, вынуждены нести двойную финансовую нагрузку: продолжая платить по ипотеке или договорам долевого участия и одновременно оплачивая аренду жилья — все это без какой-либо компенсации от застройщиков. Для взыскания даже положенной неустойки дольщикам необходимо пройти через судебные тяжбы, неся затраты на госпошлину и юристов, при этом реальное исполнение решения откладывается.

Это делает судебную защиту прав формальной. Более того, отложенная на год выплата обесценивает будущую компенсацию в условиях сохраняющейся высокой инфляции.

Сомнительная экономическая целесообразность для отрасли также вызывает вопросы. Нет оснований полагать, что через год строительная отрасль окажется в лучшем положении для выплаты накопленных миллиардных долгов. Высокая ключевая ставка, сокращение льготных ипотечных программ и падение доходов населения сдерживают спрос на новостройки. Вместо накопления резервов для расчетов с дольщиками у застройщиков в 2026 году могут усугубиться проблемы с ликвидностью и долговой нагрузкой. Это повышает риски нарушения сроков и даже банкротств, создавая прямую угрозу для дольщиков.

Власти вновь перекладывают риски кризиса в отрасли — вызванного как внешними санкциями, так и неэффективностью бизнес-модели — на граждан. Государство, декларируя защиту прав, фактически санкционирует использование средств дольщиков в качестве беспроцентного кредита на неопределенный срок для решения проблем застройщиков.

Подробнее о предоставлении отсрочки застройщикам в публикации Мораторий на штрафы дольщикам заменили на отсрочку для застройщиков.

Вас также может заинтересовать:

Доплата за квадратные метры при изменении площади квартиры

Предоставление застройщиком недостоверной информации о квартире

Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Квартирный беспредел: власти готовят новую амнистию для недобросовестных застройщиков

Власти хотят продлить еще на год мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за срыв сроков сдачи жилья.

Мораторий на штрафные санкции для застройщиков, нарушающих сроки сдачи жилья, истекает 31 декабря. Однако, несмотря на ранее звучавшие обещания не продлевать эту антикризисную меру, власти вновь готовы пойти на этот шаг.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации подготовило предложения о продлении моратория до 2026 года. Законопроект, предполагающий внесение изменений в Градостроительный кодекс и уже получивший одобрение правительства, как раз и предусматривает продление «штрафных каникул».

Напомним, что мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срывы сроков сдачи жилья впервые был введен в 2020 году как антикризисная мера на период пандемии. Впоследствии его неоднократно продлевали, ссылаясь на западные санкции и необходимость поддержки отрасли.

Однако эта мера привела к массовым задержкам сдачи новостроек. По данным на июнь 2025 года, с опозданием было введено в эксплуатацию более половины объектов по стране. К ноябрю переносы сроков коснулись 19 % строек и 132 тысяч дольщиков, а общая сумма невыплаченных компенсаций превысила 100 миллиардов рублей.

Цена спасения застройщиков: почему продление моратория создает новые риски

Цель продления моратория — снизить риски банкротств в строительной отрасли, которая продолжает сталкиваться с высокими процентными ставками и значительной финансовой нагрузкой. Вместе с тем предлагаемая инициатива о продлении для застройщиков моратория на выплату неустоек дольщикам содержит системные недостатки.

Во-первых, инициатива нарушает баланс интересов и принцип равенства. Мораторий смещает баланс в пользу застройщиков, временно лишая дольщиков основного правового механизма защиты, предусмотренного Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это создает дисбаланс, при котором одна сторона договора освобождается от ответственности, а другая — нет. Кроме того, мера носит избирательный характер, оказывая поддержку конкретной группе — застройщикам — за счет их контрагентов и дольщиков. Это противоречит принципу равной защиты прав, закрепленному в статье 19 Конституции Российской Федерации.

Во-вторых, инициатива создает значительные правовые и экономические риски. Отсутствие финансовой ответственности за срыв сроков снижает дисциплину застройщиков. Системные задержки уже привели к тому, что 54,2 % новостроек сдаются позже обещанного срока. Продление моратория подрывает доверие к рынку, снижая стабильность и предсказуемость законодательства. Это может сделать долевое строительство менее привлекательным способом приобретения жилья, поскольку гарантии для покупателей становятся временными и ненадежными.

В-третьих, инициатива ведет к негативным социальным последствиям. Она ущемляет права уязвимой группы — дольщиков, которые, как правило, являются физическими лицами, вкладывающими в жилье свои значительные, а зачастую и единственные сбережения. Лишая их законного права на компенсацию, государство перекладывает финансовые риски и издержки кризиса на плечи рядовых граждан. Это способствует накоплению социальной напряженности. Продление моратория законсервирует проблему и может привести к росту судебных споров.

Систематическое освобождение застройщиков от ответственности подрывает доверие граждан к государству и ставит под вопрос защиту их прав.

Подробнее о продлении моратория на взыскание неустойки с застройщиков в публикации Амнистия для застройщиков: штрафы за срыв сдачи жилья снова переносят.

Вас также может заинтересовать:

Доплата за квадратные метры при изменении площади квартиры

Предоставление застройщиком недостоверной информации о квартире

Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223

Как правильно оформленный документ восстанавливает ваши шансы на взыскание долга

Прерывает ли подписание акта сверки течение срока исковой давности по задолженности по договору подряда?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определённую работу и сдать ее результат, а заказчик — принять этот результат и оплатить его.

В соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы. Это правило действует, если договором не предусмотрена предварительная оплата.

Согласно статье 720 указанного кодекса, заказчик обязан осмотреть и принять выполненную работу с участием подрядчика в сроки и порядке, установленные договором подряда. В случае обнаружения недостатков, отступлений от договора, ухудшающих результат работы, заказчик должен немедленно уведомить об этом подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Если одна из сторон отказывается подписывать акт, в нем делается соответствующая отметка, после чего документ подписывается другой стороной.

Сроки, перерыв и восстановление исковой давности по задолженности

Исковая давность — это срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года. Как установлено статьей 200 данного кодекса, течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если иное не предусмотрено законом.

Течение срока исковой давности прерывается путем предъявления иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается действиями, свидетельствующими о признании долга.

К числу таких действий, в частности, относятся:

• признание претензии;
• изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует признание долга, а также просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа);
• акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

При этом ответ на претензию, который не содержит указания на признание долга, сам по себе не является доказательством признания.

Признание части долга, в том числе путем его уплаты, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Если обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей, то действия должника, свидетельствующие о признании лишь части долга, не могут прерывать срок исковой давности по остальным частям (платежам).

Исполнение обязанности по истечении срока исковой давности не дает право требовать его возврата, даже если в момент исполнения лицо не знало об истечении срока. Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо в письменной форме признает свой долг, течение срока исковой давности начинается заново (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Подробнее о сроке исковой давности в публикации Три года после сверки: акт взаимных расчетов прерывает срок давности.

Вас также может заинтересовать:

Направление претензии приостановит течение срока исковой давности

Перерыв течения срока исковой давности об оплате задолженности

Признание долга по договору: прерывает ли срок давности по неустойке?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Изменения в законодательстве для дачников: новые правила использования садовых участков

С первого сентября российских садоводов ждут серьезные изменения — вступают в силу новые правила ведения садоводства.

1 сентября вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ, вносящий изменения в правила для садоводов. Поправки внесены сразу в несколько нормативных правовых актов, в том числе Федеральный закон № 217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Законом уточнено определение садового земельного участка. Согласно внесенным изменениям, членам СНТ разрешено разведение сельскохозяйственной птицы и кроликов на садовых участках в случаях, предусмотренных законодательством.

Уточняется, что к хозяйственным постройкам относятся объекты капитального строительства или некапитальные строения и сооружения, расположенные на садовых земельных участках и предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд. К таким постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. При этом погреба и иные сооружения не относятся к хозяйственным постройкам, если они являются частью жилого или садового дома.

Правила ведения гражданами садоводства: что нужно знать о новом законе

Закон запрещает создавать садоводства:

• на землях сельскохозяйственного назначения, если они относятся к сельскохозяйственным угодьям;
• на землях населенных пунктов, если их территориальные зоны не предусматривают ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Также запрещается ведение гражданами садоводства на указанных землях.

Вести садоводство на землях, правовой режим которых не допускает такой деятельности, разрешается только при создании товариществ.

Не допускается образовывать садовые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями.

К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ отнесено принятие решений о заключении договора безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемым товариществу для создания территории садоводства.

Раздел садового земельного участка допускается только в соответствии с нормами земельного законодательства.

Образование садовых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем раздела земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу, для их последующего распределения между его членами.

Собственник садового земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого или садового дома, хозяйственных построек, гаража. Запрещен и раздел самого жилого или садового дома, хозяйственных построек, гаража.

Строительство и реконструкция жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, разрешаются только при соблюдении требований, установленных законодательством.

Кроме того, уточнены требования к габаритам построек. Установлено, что предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции указанных объектов, возводимых на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого или садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством о градостроительной деятельности.

Подробнее о новых правилах для садоводов в публикации Новый закон для садоводов: что разрешено, а что запрещено на участках?

Вас также может заинтересовать:

Ответственность за непредоставление документов председателем СНТ

Пени для не членов СНТ: законно ли начислять неустойку садоводам?

Садоводам дали три года: за что будут изымать земельные участки

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Стройка с браком: когда заказчик может взыскать неустойку с недобросовестного подрядчика?

Вправе ли заказчик требовать неустойку, если подрядчик не устранил дефекты, выполненных работ по договору строительного подряда?

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить определенный объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с заданием заказчика. В свою очередь, заказчик обязан обеспечить подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную цену.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания (включая жилые дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и других связанных с ним работ. Положения о договоре строительного подряда распространяются также на капитальный ремонт зданий и сооружений, если договором не предусмотрено иное.

Если это предусмотрено договором, подрядчик обязан обеспечить эксплуатацию объекта после его приемки заказчиком в течение установленного срока.

К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если иное не предусмотрено правилами указанного кодекса.

Права заказчика при недостатках работ и условия взыскания неустойки

Согласно статье 723 Гражданского кодекса, если подрядчик выполнил работу с отступлениями от договора подряда, которые ухудшили ее результат, или с иными недостатками, делающими ее непригодной для предусмотренного договором использования или при отсутствии такого условия в договоре — для обычного использования, заказчик вправе (если иное не установлено законом или договором) потребовать от подрядчика по своему выбору:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены работы;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их устранение).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой, то есть штрафом или пеней, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке. Для взыскания неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

Соглашение о неустойке должно быть оформлено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность такого соглашения.

Кредитор имеет право требовать уплаты законной неустойки, даже если стороны не предусмотрели такую обязанность в соглашении.

Неустойка выполняет двойную функцию: служит как способом обеспечения исполнения обязательства, так и мерой гражданско-правовой ответственности. Она сохраняет баланс интересов должника и кредитора, побуждает должника к соблюдению обязательств и в то же время предотвращает несоразмерное обогащение кредитора в случае нарушения его прав.

Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в гражданском законодательстве, участники гражданского оборота вправе самостоятельно определять условия договора, если они не противоречат императивным нормам.

Действующее законодательство не устанавливает размер неустойки за нарушение обязательств, связанных с ненадлежащим качеством работ, а также порядок ее расчета. Стороны вправе предусмотреть в договоре неустойку за такие нарушения в любом размере и установить порядок ее исчисления.

Подробнее о взыскании неустойки в публикации Неустойка за дефекты работ: может ли заказчик наказать подрядчика?

Вас также может заинтересовать:

Возврат оплаты за фактически невыполненные строительные работы

Отказ от договора подряда при нарушении срока выполнения работ

Подрядчик в ответе: последствия использования непригодных материалов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Договор строительного подряда и бракованные материалы: ответственность подрядчика

Несет ли подрядчик ответственность по договору строительного подряда, если не сообщил заказчику о непригодности предоставленных материалов и выполнил работы?

По договору подряда подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда положения о подряде применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими эти виды договоров.

В соответствии со статьей 721 указанного кодекса, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте таких условий — обычно предъявляемым требованиям к работам соответствующего рода.

Результат выполненной работы на момент передачи заказчику должен обладать свойствами, указанными в договоре или обычно предъявляемыми требованиями, а также быть пригодным в течение разумного срока для использования, установленного договором. Если договором такое использование не предусмотрено, результат работы должен быть пригоден для обычного использования результатов работ такого рода.

Гарантийные обязательства: сроки, ответственность и предъявление требований заказчиком

Согласно статье 722 ГК РФ, если договором подряда на результат работы установлен гарантийный срок, то в течение этого срока результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве. Если иное не предусмотрено договором, гарантия качества распространяется на все составляющие результата работы.

В силу статьи 724 этого же кодекса, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. Этот срок исчисляется с момента, когда результат работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Если гарантийный срок, предусмотренный договором, составляет менее двух лет, и заказчик обнаружил недостатки результата работы после истечения гарантийного срока, но в пределах двух лет, подрядчик несет ответственность при условии, что заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы или по причинам, существовавшим до этого момента.

Статьей 754 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за:

• допущенные отступления от требований, предусмотренных технической документацией и обязательными для сторон строительными нормами и правилами;
• недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

По договору строительного подряда подрядчик гарантирует достижение объектом показателей, указанных в технической документации, а также возможность его эксплуатации в соответствии с условиями договора в течение гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в течение гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие:

• нормального износа объекта или его частей;
• неправильной эксплуатации объекта;
• ошибок в инструкциях по эксплуатации, разработанных заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
• ненадлежащего ремонта, проведенного заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Подробнее об ответственности подрядчика в публикации Подрядчик в ответе: последствия использования непригодных материалов.

Вас также может заинтересовать:

Возражения по качеству строительных работ после акта приемки

Ответственность саморегулируемой организации по обязательствам ее членов

Спор о взыскании задолженности по договору строительного подряда

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Когда муниципалитет заплатит: взыскание убытков за отказ в разрешении на строительство

Вправе ли застройщик требовать возмещения убытков, если администрация отказала в разрешении на строительство многоквартирного дома?

Законодательство о градостроительной деятельности базируется на следующих принципах:

• обеспечения комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории;
• осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, а также документации по планировке территории;
• ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности;
• возмещения вреда, причиненного физическим и юридическим лицам в результате нарушений требований законодательства, в полном объеме.

Выдача разрешений на строительство объектов, расположенных на территориях поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования такого земельного участка.

Порядок получения разрешения на строительство и основания для отказа в его выдаче

Разрешение на строительство предоставляет застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства.

По общему правилу, установленному статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Застройщик для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления, к которому прилагаются предусмотренные кодексом документы.

Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня получения заявления:

• проверяет наличие документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
• проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием участка и ограничениями, предусмотренными земельным и иным законодательством;
• выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В силу вышеназванной нормы основаниями для отказа в разрешении на строительство могут служить:

• отсутствие предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности документов;
• несоответствие представленных документов требованиям к строительству, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, и ограничениям, установленным законодательством и действующим на дату выдачи разрешения на строительство.

Подробнее о получении разрешения на строительство читайте в публикации Отказ в разрешении на строительство: как застройщику взыскать убытки?

Вас также может заинтересовать:

Возражения по качеству строительных работ после акта приемки

Ответственность саморегулируемой организации по обязательствам ее членов

Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Немотивированный отказ заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ по договору подряда

Вправе ли заказчик без мотивированного обоснования отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ по договору строительного подряда?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К договору строительного подряда общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этом договоре.

В соответствии со статьей 740 указанного кодекса, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Оплата заказчиком выполненных подрядчиком работ по договору строительного подряда

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 746 Гражданского кодекса предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего кодекса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 указано, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В силу статьи 753 вышеназванного кодекса сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Односторонний акт сдачи-приемки работ служит доказательством выполнения работ, если заказчик уклоняется от приемки или отказывается подписывать акт без обоснованных причин. Обязанность доказывания обоснованности мотивов отказа от приемки выполненных работ возложена законом на заказчика работ. При непредставлении таких доказательств заказчиком односторонний акт приемки выполненных работ является надлежащим доказательством.

Норма статьи 753, предусматривающая возможность составления одностороннего акта, защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.

Подробнее о взыскании задолженности по договору строительного подряда читайте Спор о взыскании задолженности по договору строительного подряда.

Вас также может заинтересовать:

Возврат оплаты за фактически невыполненные строительные работы

Отказ от договора подряда при нарушении срока выполнения работ

Увеличение цены муниципального контракта на выполнение подрядных работ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

Подлежит ли взысканию неустойка, если застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства?

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Указанный срок должен быть единым для всех участников строительства, которым застройщик обязан передать объекты, входящие в состав многоквартирного дома.

По общему правилу, при нарушении предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник является гражданином, неустойка (пени) взимается с застройщика в размере 1/150 указанной ставки.

Особенности применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 N 1916 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно данному постановлению:

• в период начисления неустойки (пени) за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства не включается период с 22.03.2024 до 30.06.2025 включительно;
• неустойка (штраф, пени), подлежащая уплате гражданину - участнику долевого строительства за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта строительства, не начисляется за период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно;
• при определении размера убытков не учитываются за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно;
• проценты, подлежащие уплате участнику строительства из-за расторжения договора участия в долевом строительстве или нарушения срока возврата средств, не начисляются за период с 22.03.2024 до 30.06.2025 включительно;
• неустойка (штраф, пени) и иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются за период с 22.03.2024 до 30.06.2025 включительно.

Если требования о применении неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, застройщику предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению до 22.03.2024, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Подробнее о моратории на применение финансовых санкций читайте Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Вас также может заинтересовать:

Доплата за квадратные метры при изменении площади квартиры

Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади

Штрафы для застройщиков за нарушение договоров уменьшили в десять раз

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Отклонение общей площади квартиры от проектной: вправе ли застройщик требовать доплату?

Вправе ли застройщик требовать доплату за квадратные метры при изменении площади квартиры?

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (дольщику). В свою очередь, дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Цена договора, передача застройщиком объекта долевого строительства

Договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, в том числе о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас.

В договоре указывается цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Вместе с тем в силу статьи 7 этого же закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Подробнее о доплате за квартиру при изменении площади жилого помещения читайте Доплата за квадратные метры при изменении площади квартиры.

Вас также может заинтересовать:

Звукоизоляция квартиры с недостатками – как обязать устранить?

Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади

Штрафы для застройщиков за нарушение договоров уменьшили в десять раз

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Односторонний отказ заказчика от договора подряда при нарушении срока выполнения работы

Вправе ли заказчик отказаться от договора после сообщения о готовности сдачи работ, если нарушен срок выполнения?

Отношения по договору подряда регулируются правилами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде. По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Обязанности заказчика, приемка результата выполненных по договору подряда работ

В соответствии со статьей 720 вышеназванного кодекса заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работы, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работы может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работы должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Доказательством сдачи подрядчиком результатов работы и приемки его заказчиком служит двусторонний акт, удостоверяющий приемку выполненных работ, что как указывается в информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 является основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ.

Подробнее об отказе от договора подряда читайте Отказ от договора подряда при нарушении срока выполнения работ.

Вас также может заинтересовать:

Возврат оплаты за фактически невыполненные строительные работы

Возражения по качеству строительных работ после акта приемки

Представительство в арбитражном суде – защита прав и законных интересов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Изменение цены договора долевого участия: когда дольщик вправе потребовать возврата денег?

Обязан ли застройщик соразмерно уменьшить цену договора долевого строительства, если квартира передана меньшей площади?

В силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (дольщику). В свою очередь, дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве, обязанности застройщика, права дольщика

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в том числе о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства;
• способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

На основании статьи 19 указанного закона на застройщика возложена обязанность по предоставлению информации о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Участнику долевого строительства должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, а переданный дольщику объект должен соответствовать условиям договора и проектной документации.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства дольщик вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

Подробнее о соразмерном уменьшении цены договора долевого строительства читайте Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади.

Вас также может заинтересовать:

Предоставление застройщиком недостоверной информации о квартире

Уступка права требования неустойки по договору долевого строительства

Штрафы для застройщиков за нарушение договоров уменьшили в десять раз

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Споры по договорам строительного подряда: когда заказчик вправе требовать устранения недостатков?

Вправе ли заказчик предъявлять требования к качеству строительных работ после подписания акта приемки?

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. В свою очередь, заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения подрядчиком работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договоры строительного подряда заключаются на строительство или реконструкцию предприятия, здания, в том числе жилого дома, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Сдача результата строительных работ подрядчиком и приемка их заказчиком

По общему правилу заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии со статьей 720 Гражданского  кодекса Российской Федерации заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки), если иное не предусмотрено договором подряда.

Заказчики, обнаружившие после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязаны уведомить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружении.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Предельный срок обнаружения заказчиком недостатков в отношении качества выполненных строительных работ составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ).

Подробнее о спорах по поводу недостатков выполненной работы читайте Возражения по качеству строительных работ после акта приемки.

Вас также может заинтересовать:

Возврат оплаты за фактически невыполненные строительные работы

Договор подряда: подрядчик не вправе ссылаться на незаключенность

Когда саморегулируемая организация отвечает по обязательствам ее членов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Регистрация бани: требуется ли регистрировать право собственности на построенную баню?

Требуется ли регистрировать право собственности на построенную баню и платить налог на имущество?

Гражданское законодательство подразделяет вещи на движимые и недвижимые. Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) относятся к недвижимым вещам, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

Государственная регистрация недвижимости в ЕГРН, объекты капитального строительства

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливается Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу указанной нормы законом в целях обеспечения стабильности гражданского оборота предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее недвижимостью.

В силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и т. д.).

Некапитальные строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение или демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений, в том числе навесов и других подобных строений, сооружений, не являются объектами капитального строительства.

Таким образом, для отнесения объекта (в данном случае – бани) к движимым или недвижимым вещам необходимо установить:

• наличие прочной связи объекта с землей (например, сооружение объекта на капитальном фундаменте);
• невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Баня не является движимой вещью, поскольку она имеет фундамент и ее перемещение без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, бани относятся к недвижимым вещам и подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации баня будет признаваться самовольной постройкой и подлежит сносу.

Подробнее о налогообложении имущества читайте Налог на имущество после регистрации права собственности на баню.

Вас также может заинтересовать:

Начисление платы за вывоз мусора с земельного участка без строений

Разрешение на строительство бани на садовом земельном участке

Самовольной постройкой не признают возведенное по правилам здание

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Заключение договора потребительского кредита, банковские комиссии, погашение кредитов

Верховный суд выпустил новый обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей.

Президиум Верховного суда Российской Федерации утвердил обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей за 2023-2024 годы. В обзоре приводятся споры, связанные с реализацией товаров, выполнением работ (оказанием услуг), а также даны разъяснения по спорам между потребителями финансовых услуг и финансовыми организациями.

В частности, новый обзор содержит следующие правовые позиции по спорам, связанным с реализацией товаров и выполнением работ:

• кассовый чек, выдаваемый продавцом покупателю, является документом, удостоверяющим факт и условия покупки товара;
• условия публичной оферты о праве продавца на односторонний отказ от договора купли-продажи недействительны;
• непредоставление товара с недостатком на осмотр в другой город по адресу, указанному продавцом, не признается недобросовестным поведением потребителя;
• условие договора долевого участия в строительстве, устанавливающее сокращенный гарантийный срок по сравнению с предусмотренным законом, ничтожно.

Право потребителей на отказ от договора, компенсация морального вреда, неустойка и штраф

В новом обзоре приведены правовые позиции о праве потребителей отказаться от договора из-за недостатков товара, присуждении компенсации морального вреда, взыскания неустойки:

• устранение недостатков при предыдущих гарантийных ремонтах и передача автомобиля на новый ремонт не лишает потребителя права отказаться от дальнейшего его использования и потребовать возврата уплаченных за него денежных средств в случае невозможности пользоваться автомобилем в течение более тридцати дней в любом году гарантийного срока вследствие устранения различных недостатков;
• недостатки в приобретенном объекте недвижимого имущества, выявленные в период гарантийного срока, о которых продавец при заключении договора купли-продажи не уведомил покупателя, служат основанием для отказа от исполнения договора купли-продажи и возврата уплаченной суммы;
• цена аналогичного товара подлежит определению на момент восстановления нарушенных прав, в том числе в случае приобретения этого товара у другого физического лица;
• присуждение чрезвычайно малой, незначительной и неадекватной компенсации морального вреда, причиненного здоровью воздействием вредных химических веществ от предметов бытового использования ненадлежащего качества, свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права;
• ограничение неустойки размером уплаченной потребителем цены установлено только для отношений по выполнению работ и оказанию услуг и не распространяется на правоотношения, возникающие из договора купли-продажи товара;
• при расторжении договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства в связи с невыполнением его условий заказчиком, с него могут быть взысканы фактически понесенные сетевой организацией расходы, но не свыше платы по договору;
• размер штрафа, подлежащего взысканию с лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, может быть снижен судом только при наличии соответствующего заявления с его стороны.

Подробнее о правовых позициях Верховного суда читайте Права потребителей: Верховный суд выпустил обзор судебной практики.

Вас также может заинтересовать:

Как взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя

Применение закона о защите прав потребителей к лизингу автомобилей

Санкции не отменяют доставку интернет-магазинами оплаченных заказов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Неосновательное обогащение по договору подряда: как взыскать оплату за невыполненные работы?

Как взыскать с подрядчика оплату за строительные работы, если они фактически не были выполнены?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 данного кодекса.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В этом случае смета становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Статьей 711 вышеназванного кодекса установлена обязанность уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Приемка заказчиком выполненных подрядчиком работ, отказ заказчика от их оплаты

Согласно статье 746 Гражданского кодекса, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 этого кодекса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

По смыслу указанных законоположений по договору строительного подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный заказчику) результат работ.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 разъяснено, что наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

Указанное разъяснение в совокупности с рядом норм Гражданского кодекса, в частности, его статьями 753-756, направлено на защиту заказчика от недобросовестных действий подрядчика и не препятствует ему заявить в суде возражения по качеству, объему и стоимости работ.

При этом баланс интересов сторон спорных отношений соблюдается и не несет для подрядчика чрезмерное бремя. Добросовестный подрядчик всегда имеет возможность доказать соразмерность стоимости строительных работ их объему, а значит соответствие оплаты фактически достигнутому результату.

С учетом этого приемка выполненных строительных работ сама по себе не является абсолютным доказательством факта выполнения их подрядчиком.

Подробнее о возврате неосновательного обогащения по договору подряда читайте Возврат оплаты за фактически невыполненные строительные работы.

Вас также может заинтересовать:

Оплата подтверждает заключение договора подряда

Ответственность саморегулируемой организации по обязательствам ее членов

Увеличение цены муниципального контракта на выполнение подрядных работ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Ответственность СРО: когда саморегулируемая организация отвечает по обязательствам ее членов?

Допускается ли привлечение к ответственности саморегулируемой организации по обязательствам ее члена по договору подряда?

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Лица, не исполнившие обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несут ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Предъявление требований к саморегулируемой организации за нарушение договоров подряда

Гражданским законодательством установлен порядок привлечения к субсидиарной ответственности. В силу пункта 1 статьи 399 Гражданского кодекса до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником, кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, – привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.

Саморегулируемой организацией признается некоммерческая организация, созданная в целях, предусмотренных федеральными законами, основанная на членстве, объединяющая субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющая субъектов профессиональной деятельности определенного вида.

Федеральным законом от 01.12.2007 N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» предусмотрено, что одним из требований, предъявляемых к саморегулируемой организации, является обеспечение дополнительной имущественной ответственности каждого ее члена перед потребителями произведенных товаров (работ, услуг) и иными лицами.

Согласно статье 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации, саморегулируемая организация в целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения ими обязательств по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации или по договорам строительного подряда, формирует компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.

Подробнее о привлечении саморегулируемых организаций к субсидиарной ответственности читайте Ответственность саморегулируемой организации по обязательствам ее членов.

Вас также может заинтересовать:

Исковая давность для взыскания неосновательного обогащения

Неустойку по госконтракту за нарушение сроков исполнения обязаны списать

Увеличение цены муниципального контракта на выполнение подрядных работ

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Ответственность застройщиков перед дольщиками по договорам долевого участия ограничили

Штрафные санкции для застройщиков за нарушение условий договоров долевого участия ограничили.

Вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ограничивающие ответственность застройщиков перед дольщиками.

Поправками снижен минимальный срок гарантии для объектов долевого строительства, ограничена ответственность застройщика за нарушение договора, а также уменьшен размер штрафа от сумм, присужденных в пользу дольщиков за нарушение договорных обязательств. В законе также прямо закреплено, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности, в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов, связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора устанавливается вышеназванным законом.

Следует напомнить, что постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 застройщики до конца года освобождены от взыскания неустойки (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций за нарушение обязательств по передаче строящегося жилья по договорам участия в долевом строительстве (см. Застройщиков освободили от неустойки по договорам долевого участия).

Гарантийный срок, неустойка за нарушение условий договора долевого участия

Согласно внесенным в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов изменениям:

• гарантийный срок для объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав таких объектов долевого строительства, установленный договором, снижен с 5 до 3 лет;
• за нарушение сроков устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной 1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению;
• неустойка (пеня) гражданину, приобретающему жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов);
• если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для его признания непригодным для проживания, размер неустойки (пени), рассчитывается от цены договора.

Напомним, что ранее неустойка (пени) взыскивалась с застройщиков за допущенные нарушения в размере 1 % за каждый день просрочки.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана:

• уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты;
• возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные законом и договором.

Подробнее об ответственности застройщика читайте Штрафы для застройщиков за нарушение договоров уменьшили в десять раз.

Вас также может заинтересовать:

Звукоизоляция квартиры с недостатками – как обязать устранить?

Обращение взыскания на квартиру в строящемся доме за долги

Уступка права требования неустойки по договору долевого строительства

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.