Мораторий на штрафные санкции для застройщиков, нарушающих сроки сдачи жилья, истекает 31 декабря. Однако, несмотря на ранее звучавшие обещания не продлевать эту антикризисную меру, власти вновь готовы пойти на этот шаг.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации подготовило предложения о продлении моратория до 2026 года. Законопроект, предполагающий внесение изменений в Градостроительный кодекс и уже получивший одобрение правительства, как раз и предусматривает продление «штрафных каникул».
Напомним, что мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срывы сроков сдачи жилья впервые был введен в 2020 году как антикризисная мера на период пандемии. Впоследствии его неоднократно продлевали, ссылаясь на западные санкции и необходимость поддержки отрасли.
Однако эта мера привела к массовым задержкам сдачи новостроек. По данным на июнь 2025 года, с опозданием было введено в эксплуатацию более половины объектов по стране. К ноябрю переносы сроков коснулись 19 % строек и 132 тысяч дольщиков, а общая сумма невыплаченных компенсаций превысила 100 миллиардов рублей.
Цена спасения застройщиков: почему продление моратория создает новые риски
Цель продления моратория — снизить риски банкротств в строительной отрасли, которая продолжает сталкиваться с высокими процентными ставками и значительной финансовой нагрузкой. Вместе с тем предлагаемая инициатива о продлении для застройщиков моратория на выплату неустоек дольщикам содержит системные недостатки.
Во-первых, инициатива нарушает баланс интересов и принцип равенства. Мораторий смещает баланс в пользу застройщиков, временно лишая дольщиков основного правового механизма защиты, предусмотренного Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это создает дисбаланс, при котором одна сторона договора освобождается от ответственности, а другая — нет. Кроме того, мера носит избирательный характер, оказывая поддержку конкретной группе — застройщикам — за счет их контрагентов и дольщиков. Это противоречит принципу равной защиты прав, закрепленному в статье 19 Конституции Российской Федерации.
Во-вторых, инициатива создает значительные правовые и экономические риски. Отсутствие финансовой ответственности за срыв сроков снижает дисциплину застройщиков. Системные задержки уже привели к тому, что 54,2 % новостроек сдаются позже обещанного срока. Продление моратория подрывает доверие к рынку, снижая стабильность и предсказуемость законодательства. Это может сделать долевое строительство менее привлекательным способом приобретения жилья, поскольку гарантии для покупателей становятся временными и ненадежными.
В-третьих, инициатива ведет к негативным социальным последствиям. Она ущемляет права уязвимой группы — дольщиков, которые, как правило, являются физическими лицами, вкладывающими в жилье свои значительные, а зачастую и единственные сбережения. Лишая их законного права на компенсацию, государство перекладывает финансовые риски и издержки кризиса на плечи рядовых граждан. Это способствует накоплению социальной напряженности. Продление моратория законсервирует проблему и может привести к росту судебных споров.
Систематическое освобождение застройщиков от ответственности подрывает доверие граждан к государству и ставит под вопрос защиту их прав.
Подробнее о продлении моратория на взыскание неустойки с застройщиков в публикации Амнистия для застройщиков: штрафы за срыв сдачи жилья снова переносят.
Вас также может заинтересовать:
Доплата за квадратные метры при изменении площади квартиры
Предоставление застройщиком недостоверной информации о квартире
Уменьшение цены договора при передаче квартиры меньшей площади
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223
Комментариев нет:
Отправить комментарий