В обществе нарастает беспокойство из-за активизации мошенников на рынке недвижимости. Это явление приобрело такие масштабы, что в обиходе закрепился термин «эпидемия». Толчком послужила история с продажей квартиры Ларисой Долиной, которая оспорила сделку и вернула себе жилье. В результате участники рынка все чаще опасаются совершать сделки.
На рынке появилось понятие «токсичных квартир» — объектов, которых покупатели стараются избегать. Проблема в том, что проблемной может оказаться практически любая квартира. Хотя такие проблемы существуют, их масштабы сильно преувеличены. При этом СМИ продолжают активно нагнетать тему, создавая вокруг нее нездоровый ажиотаж.
На этой волне депутаты от «Справедливой России» внесли в Государственную Думу законопроект, предлагающий ввести «период охлаждения» продолжительностью до семи дней для сделок с недвижимостью. Расчеты предлагается проводить исключительно в безналичной форме и только после перехода прав собственности. Ранее с инициативой о «заморозке» средств на 30 дней выступал депутат Леонид Слуцкий. По мнению председателя Госдумы Вячеслава Володина, такой механизм позволит защитить граждан от действий мошенников, а также от финансовых и имущественных потерь.
Чем опасен законопроект о внесении изменений в закон о госрегистрации недвижимости
Предлагаемый законопроект о внесении изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не только не решает заявленные проблемы, но и создает новые риски для участников рынка недвижимости.
Семидневный «период охлаждения» не покрывает годичный срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной, что делает его бесполезным против мошеннических схем. Мошенники могут просто дождаться окончания семидневного периода и затем оспорить сделку в течение всего последующего года. Таким образом, ни семидневный «период охлаждения», ни 30-дневная «заморозка» не защищают покупателей квартир, поскольку не препятствуют недобросовестному продавцу оспорить сделку спустя месяц. Судебный спор по квартире Ларисы Долиной подтверждает, что иск подается значительно позже совершения сделки.
Законопроект также нарушает принцип свободы договора. Императивное введение обязательных условий для всех сделок с физическими лицами противоречит базовым принципам гражданского законодательства, согласно которым граждане свободны в заключении договора. Проект лишает участников рынка возможности самостоятельно определять условия расчетов, устанавливая единый обязательный порядок для всех, что представляет собой неоправданное вмешательство государства в гражданский оборот.
Требование предоставления нотариально заверенного согласия собственника квартиры на вселение граждан не гарантирует реального вселения продавца, легко обходится мошенниками через поддельные документы и дискриминирует граждан, не имеющих родственников.
Кроме того, особый режим устанавливается только для сделок, где продавцом является физическое лицо. Законопроект фактически объявляет всех продавцов-физических лиц потенциально недееспособными.
Наконец, законопроект создает избыточные барьеры и ведет к удорожанию сделок. Обязательное использование безналичных расчетов существенно усложняет процесс купли-продажи. Дополнительные банковские комиссии ложатся на плечи сторон, сроки проведения сделки увеличиваются минимум на 7–12 дней, а создание искусственных препятствий для альтернативных сделок нарушает принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав.
Подробнее о введении «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью в публикации Мертвому припарки: период охлаждения не защитит покупателей квартир.
Вас также может заинтересовать:
Взыскание предоплаты с агентства недвижимости за неоказанные услуги
Завышенная цена квартиры: налоговые и уголовные риски для продавца
Неустойка за отказ от услуг риелтора по покупке недвижимости
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Нужна юридическая помощь? Звоните: +7 (922) 98-98-223
Комментариев нет:
Отправить комментарий