Медовый спор: можно ли заставить убрать пасеку с соседнего земельного участка?

Вправе ли владельцы домовладений требовать демонтировать пасеку с соседнего участка, если у них имеется аллергия на укусы пчел?

Правовые основы пчеловодства как сельскохозяйственной деятельности устанавливает Федеральный закон от 30.12.2020 № 490-ФЗ «О пчеловодстве в Российской Федерации».

В соответствии с указанным законом для пчеловодства допускается использование земель сельскохозяйственного назначения и других земель, если осуществление пчеловодства допускается их режимом, а также использование земельных участков, предоставленных или приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Создание и размещение объектов пчеловодческой инфраструктуры осуществляется в соответствии с экологическими, санитарно-эпидемиологическими, ветеринарными и иными требованиями законодательства.

Требования к размещению пасек устанавливаются Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Право граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания

Ветеринарными правилами содержания медоносных пчел в целях их воспроизводства, разведения, реализации и использования для опыления сельскохозяйственных энтомофильных растений и получения продукции пчеловодства, утвержденными Приказом Минсельхоза России от 23.06.2021 № 645, установлено, что места для их содержания должны находиться на расстоянии не менее трех метров от границ соседних земельных участков. Это правило действует для участков в населенных пунктах или на территориях, предназначенных для садоводства и огородничества. Летки ульев должны быть направлены в противоположную от этих границ сторону. Указанные расстояние и направление летков могут не соблюдаться при условии, что пасека отделена от соседних участков сплошным ограждением высотой не менее двух метров.

В свою очередь, Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» дает следующие определения. Так, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения — это состояние здоровья населения и среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности. При этом среда обитания человека определяется как совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека. А безопасные условия для человека — это состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека.

Упомянутый закон обязывает граждан не нарушать права других на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Эта норма корреспондирует с конституционным положением о том, что осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов между правами граждан должен быть найден справедливый баланс. Если стороны не достигли соглашения, баланс определяется судом, исходя из высшей ценности жизни и здоровья человека.

Подробнее о демонтаже пасеки на соседнем земельном участке в публикации Аллергия на укусы пчел и соседская пасека: где проходит грань закона?

Вас также может заинтересовать:

Взыскание штрафа при оказании платных медицинских услуг

Компенсация морального вреда от лая собаки в ночное время суток

Право на компенсацию в случае гибели кошки по вине ветеринарной клиники

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Деньги, штрафы, отпуска: важные изменения с сентября, которые коснутся каждого россиянина

Десятки новых законов изменят жизнь россиян с 1 сентября. Главные изменения — в нашем обзоре.

1 сентября вступают в силу новые законы, которые затронут ключевые сферы жизни россиян. Изменения коснутся цифрового пространства, ведения бизнеса, трудовых отношений, условий кредитования, а также правил садоводства и рыболовства. О том, чего ждать гражданам, — подробно в нашем материале.

С 1 сентября вводятся штрафы за поиск и доступ к экстремистским материалам в интернете. Штраф составит от трех до пяти тысяч рублей. Под действие закона подпадают граждане, которые искали такие материалы, в том числе с использованием VPN-сервисов, зная об их запрете.

К запрещенным материалам относятся не только те, что включены в федеральный список экстремистских материалов, но и любая информация, которая содержит призывы к экстремистской деятельности, обосновывает либо оправдывает ее.

С этой же даты вводится запрет на рекламу на информационных ресурсах, признанных экстремистскими (в первую очередь это касается запрещенных соцсетей). Штрафы за такое нарушение составят: для граждан — до 2,5 тыс. рублей; для должностных лиц — до 20 тыс. рублей; для юридических лиц — до 500 тыс. рублей.

Изменения в трудовом законодательстве, займах и кредитах, правилах садоводства

В коллективных договорах, соглашениях и локальных нормативных актах теперь в обязательном порядке нужно указывать виды премий, их размеры, сроки, а также основания и условия их выплаты. При этом должны учитываться качество и эффективность труда, стаж работы, наличие или отсутствие дисциплинарных взысканий и иные показатели. Работодатель вправе уменьшить размер премии за дисциплинарный проступок, однако уменьшение не может превышать 20 % от месячного заработка работника.

Изменится порядок расчета среднего заработка для отпусков, компенсаций и выходного пособия при увольнении. Теперь среднедневной заработок будут умножать на среднемесячное число рабочих дней, а не на фактическое. Для работников с почасовой оплатой труда расчет будут производить исходя из среднего количества рабочих часов в году.

Вводятся новые перечни должностей и видов работ, по которым с работниками могут заключаться договоры о полной материальной ответственности (индивидуальной или коллективной). По сравнению с действующими, новые перечни имеют незначительные отличия.

С 1 сентября вводится «период охлаждения» по кредитам и займам. Это время, которое банк или микрофинансовая организация обязаны выждать после подписания кредитного договора, прежде чем перевести деньги клиенту. Длительность периода охлаждения зависит от суммы: от 50 000 до 200 000 рублей — 4 часа; свыше 200 000 рублей — 48 часов. 

Кредитные организации также обязаны выявлять случаи и попытки выдачи наличных денежных средств через банкоматы без добровольного согласия клиента. Если операция соответствует хотя бы одному из критериев, банк немедленно должен сообщить об этом клиенту и ввести временный (на 48 часов) лимит на выдачу наличных денег в банкомате — до 50 тыс. руб. в сутки.

В случае смерти заемщика кредиторам запрещается начислять неустойку (штраф, пени) за неисполнение обязательств по договору потребительского кредита (займа) в период до принятия наследства наследниками. Срок действия данного запрета ограничивается шестью месяцами со дня открытия наследства. Данное правило также применяется к потребительским кредитам, обеспеченным ипотекой.

С указанной даты на территории садоводческих товариществ запрещается ведение предпринимательской деятельности. Согласно новым правилам, на садовых земельных участках нельзя будет размещать коммерческие объекты, такие как автомастерские, гостиницы, склады и торговые точки.

Подробнее об изменениях законодательства в публикации Что изменится в жизни россиян с 1 сентября? Законы, которые нужно знать.

Вас также может заинтересовать:

Директор в ответе: Верховный Суд разъяснил, как взыскать убытки

Дробление бизнеса на маркетплейсах: налоговая начала охоту на продавцов!

ФНС борется с фиктивной перерегистрацией бизнеса ради льгот по УСН

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Изменения в законодательстве для дачников: новые правила использования садовых участков

С первого сентября российских садоводов ждут серьезные изменения — вступают в силу новые правила ведения садоводства.

1 сентября вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ, вносящий изменения в правила для садоводов. Поправки внесены сразу в несколько нормативных правовых актов, в том числе Федеральный закон № 217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Законом уточнено определение садового земельного участка. Согласно внесенным изменениям, членам СНТ разрешено разведение сельскохозяйственной птицы и кроликов на садовых участках в случаях, предусмотренных законодательством.

Уточняется, что к хозяйственным постройкам относятся объекты капитального строительства или некапитальные строения и сооружения, расположенные на садовых земельных участках и предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд. К таким постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. При этом погреба и иные сооружения не относятся к хозяйственным постройкам, если они являются частью жилого или садового дома.

Правила ведения гражданами садоводства: что нужно знать о новом законе

Закон запрещает создавать садоводства:

• на землях сельскохозяйственного назначения, если они относятся к сельскохозяйственным угодьям;
• на землях населенных пунктов, если их территориальные зоны не предусматривают ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Также запрещается ведение гражданами садоводства на указанных землях.

Вести садоводство на землях, правовой режим которых не допускает такой деятельности, разрешается только при создании товариществ.

Не допускается образовывать садовые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями.

К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ отнесено принятие решений о заключении договора безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемым товариществу для создания территории садоводства.

Раздел садового земельного участка допускается только в соответствии с нормами земельного законодательства.

Образование садовых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем раздела земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу, для их последующего распределения между его членами.

Собственник садового земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого или садового дома, хозяйственных построек, гаража. Запрещен и раздел самого жилого или садового дома, хозяйственных построек, гаража.

Строительство и реконструкция жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, разрешаются только при соблюдении требований, установленных законодательством.

Кроме того, уточнены требования к габаритам построек. Установлено, что предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции указанных объектов, возводимых на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого или садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством о градостроительной деятельности.

Подробнее о новых правилах для садоводов в публикации Новый закон для садоводов: что разрешено, а что запрещено на участках?

Вас также может заинтересовать:

Ответственность за непредоставление документов председателем СНТ

Пени для не членов СНТ: законно ли начислять неустойку садоводам?

Садоводам дали три года: за что будут изымать земельные участки

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Новые правила для рыбаков: с 1 сентября для любительской рыбалки понадобится паспорт

С осени 2025 года рыбаки обязаны будут иметь при себе документ, удостоверяющий личность.

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 03.02.2025 № 4-ФЗ «О безопасности людей на водных объектах», который регулирует вопросы обеспечения безопасности граждан на водных объектах и прилегающих к ним территориях.

Данный закон регламентирует полномочия федеральных, региональных и муниципальных органов власти в сфере обеспечения безопасности людей на водных объектах.

Так, Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий наделено правом осуществлять федеральный государственный контроль (надзор) за безопасностью людей на водных объектах, включая надзор за маломерными судами. В рамках этих полномочий МЧС России утверждает порядок регистрации маломерных судов, проводит аттестацию физических лиц на право управления маломерными судами, устанавливает правила использования маломерных судов и требования безопасности на водных объектах.

Регионы и муниципалитеты также участвуют в обеспечении безопасности на воде, но их полномочия определяются федеральным законодательством.

Правила безопасности на водных объектах и требования к регистрации судов

Законом предусмотрены требования безопасности для людей на водных объектах при использовании баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, пляжей, переправ (кроме паромных), где используются маломерные суда, а также ледовых переправ и наплавных мостов.

В частности, для обеспечения безопасности людей на пляжах будет осуществляться проведение водолазного обследования и очистка дна в зоне купания на глубине до 2 метров.

Помимо этого, должно проводиться оборудование и содержание пляжа в течение всего периода его использования, включая:

• создание и обеспечение работы спасательного поста;
• обозначение границ зоны купания буйками;
• установку знаков безопасности на береговой полосе для обозначения зоны купания;
• ограждение зоны купания для детей и лиц, не умеющих плавать, глубиной не более 1,2 метра с соответствующим обозначением;
• информирование посетителей о возможности купания и безопасного пользования пляжем (сигнальные флаги, звуковое оповещение, знаки безопасности, информационные стенды);
• проведение мероприятий по предупреждению опасных ситуаций;
• оперативное информирование экстренных служб о чрезвычайных ситуациях и происшествиях.

Закон устанавливает требования к техническому состоянию маломерных судов, их оборудованию и спасательным средствам. Они должны поддерживаться в исправном состоянии и соответствовать установленным характеристикам, обеспечивающим безопасность людей на воде.

Государственной регистрации в реестре маломерных судов подлежат суда массой 200 кг и более с мощностью двигателей (в случае установки) 8 кВт и более. Владелец обязан зарегистрировать судно в течение одного месяца с момента оформления документов, подтверждающих право собственности или иные вещные права на судно, а также ограничения (обременения) этих прав.

Предусмотрено, что маломерные суда, уже зарегистрированные в Государственном судовом реестре, Российском международном реестре судов или Российском открытом реестре судов, должны быть перерегистрированы в реестре маломерных судов в течение пяти лет со дня вступления закона в силу. Перерегистрация проводится при очередном освидетельствовании.

Подробнее о законодательных изменениях для владельцев маломерных судов и рыбаков в публикации Рыбалка по паспорту: какие законодательные изменения ждут рыбаков?

Вас также может заинтересовать:

Ответственность за незаконную рыбную ловлю – что нужно знать

Правила любительского рыболовства: как не стать браконьерами?

Реформа местного самоуправления: что ждет граждан и муниципалитеты?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Неустойка без членства: законно ли начислять пени садоводам, не являющимся членами СНТ?

Законно ли начислять пени на сумму задолженности садоводам, не являющимся членами садоводческого товарищества?

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Для целей указанного закона используются понятия:

• имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости, а также иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство на указанной территории;
• взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе, на расчетный счет товарищества в целях и порядке, которые определены законом и уставом товарищества;
• территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд — территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства для собственных нужд.

Ведение садоводства на садовых земельных участках без участия в товариществе

Согласно статье 5 вышеуказанного закона, ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками и правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами садоводческого некоммерческого товарищества.

Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов садоводческого товарищества.

В соответствии с частью 3 данной нормы они обязаны вносить плату за:

• приобретение, создание и содержание имущества общего пользования;
• текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства;
• услуги и работы по управлению таким имуществом.

Порядок внесения платы устанавливается в том же порядке, что и уплата взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы она взыскивается товариществом в судебном порядке.

Собственники и правообладатели садовых земельных участков, не являющиеся членами садоводческого товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов СНТ.

Данные лица вправе принимать участие в голосовании при принятии решений общим собранием членов об определении размера и срока внесения взносов, порядке расходования целевых взносов, а также о размере и сроке внесения вышеуказанной платы.

Из приведенных законоположений следует, что собственники и правообладатели садовых земельных участков, осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, обязаны вносить такую плату в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Подробнее о начислении пени читайте в публикации Пени для не членов СНТ: законно ли начислять неустойку садоводам?

Вас также может заинтересовать:

Ограничение доступа садоводов к земельным участкам за долги

Присвоение и растрата денежных средств председателем СНТ

Уплата пени по взносам прежнего члена садоводческого товарищества

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Собственников земельных участков обязали осваивать земельные участки в течение трех лет

Вступили в силу поправки в законодательство об освоении и использовании земельных участков.

Вступил в силу федеральный закон, которым изменен подход к использованию земельных участков, введено такое понятие как освоение земельного участка и установлен срок для его освоения. По замыслу авторов, это позволит решить проблему заброшенных земельных участков. Для граждан это означает не только усиление контроля, но и увеличение риска изъятия собственности. Поскольку неиспользуемые собственниками земельные участки по истечении установленного срока будут изымать.

Согласно поправкам, владелец садового земельного участка, независимо от его принадлежности к определенной категории земель, обязан приступить к его использованию со дня приобретения прав на него, а в случае, когда требуется освоение участка, – не позднее 3 лет с указанной даты. Если же перечень мероприятий по освоению участка установлен проектом рекультивации земель, срок освоения определяется в соответствии с этим проектом.

Аналогичные правила применяются к земельным участкам из состава земель населенных пунктов.

Освоение земельных участков, признаки неиспользования земельного участка

Под освоением земельного участка понимается выполнение мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий утвердит Правительство Российской Федерации.

К числу таких мероприятий планируется отнести:

• очистка земельного участка от деревьев, кустарников, сорных растений, препятствующих его использованию по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием; 
• освобождение участка от захламляющих его предметов, отходов производства и потребления;
• осушение участка, понижение уровня грунтовых вод;
• проведение работ по увлажнению почвы;
• производство земляных работ, необходимых для использования земельного, в том числе разработка, уплотнение, укрепление и перемещение грунта, планировка участка, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы;
• рекультивация земель.

Правительством также должны быть определены признаки неиспользования земельных участков. К ним будут относиться: 

• отсутствие на земельном участке в течение 5 и более лет здания, строения, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок;
• неиспользование зданий, строений, сооружений для осуществления хозяйственной деятельности в течение 5 и более лет;
• разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов здания, строения, сооружения, расположенных на участке (крыши, стен, фундамента), отсутствие окон или стекол на окнах, работоспособных инженерных сетей при невыполнении работ по их устранению в течение 5 и более лет;
• на земельном участке в течение 3 и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму участка;
• захламление на площади более чем 50 % участка предметами, не связанными с его использованием и целевым назначением, либо загрязнение участка отходами производства и потребления;
• наличие на более чем 50 % площади участка сорных растений высотой более метра и древесно-кустарниковой растительности (за исключением выращенной правообладателем для целей благоустройства и озеленения территории) при условии невыполнения работ по освобождению от таких сорных растений и растительности в течение года и более.

Подробнее об обязанности привести земельные участки в пригодное для использования состояние читайте Садоводам дали три года: за что будут изымать земельные участки.

Вас также может заинтересовать:

Включение территории садоводства в границы населенного пункта

Ограничение доступа садоводов к земельным участкам за долги

Параметры жилого дома, возводимого на садовом земельном участке

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Право на парковку автомобиля во дворе дома: законен ли запрет на пользование парковкой?

Вправе ли собрание собственников помещений запретить пользование парковкой жильцам, не внесшим плату за установку шлагбаума?

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество многоквартирного дома, право пользования общим имуществом

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 37 вышеназванного кодекса, запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения многоквартирного дома, а также земельный участок.

Из приведенных законоположений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют равное право пользования общим имуществом многоквартирного дома, включая шлагбаум и другое оборудование.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 1 за 2018 год указывается, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения о запрете парковки жильцу во дворе его дома.

Подробнее об оспаривании решения общего собрания собственников помещений читайте Запрет на пользование парковкой по решению общего собрания.

Вас также может заинтересовать:

Изъятие автомобиля у покупателя – добросовестного приобретателя

Исковая давность для взыскания страховой выплаты в порядке регресса

Парковка легковых автомобилей около многоквартирного дома

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Регистрация бани: требуется ли регистрировать право собственности на построенную баню?

Требуется ли регистрировать право собственности на построенную баню и платить налог на имущество?

Гражданское законодательство подразделяет вещи на движимые и недвижимые. Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) относятся к недвижимым вещам, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

Государственная регистрация недвижимости в ЕГРН, объекты капитального строительства

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливается Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу указанной нормы законом в целях обеспечения стабильности гражданского оборота предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее недвижимостью.

В силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и т. д.).

Некапитальные строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение или демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений, в том числе навесов и других подобных строений, сооружений, не являются объектами капитального строительства.

Таким образом, для отнесения объекта (в данном случае – бани) к движимым или недвижимым вещам необходимо установить:

• наличие прочной связи объекта с землей (например, сооружение объекта на капитальном фундаменте);
• невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Баня не является движимой вещью, поскольку она имеет фундамент и ее перемещение без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, бани относятся к недвижимым вещам и подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации баня будет признаваться самовольной постройкой и подлежит сносу.

Подробнее о налогообложении имущества читайте Налог на имущество после регистрации права собственности на баню.

Вас также может заинтересовать:

Начисление платы за вывоз мусора с земельного участка без строений

Разрешение на строительство бани на садовом земельном участке

Самовольной постройкой не признают возведенное по правилам здание

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Плата за вывоз мусора: когда не взимается оплата с земельного участка без строений

Правомерно ли начисление платы за вывоз мусора с земельного участка без строений, если отходы не образуются.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами. Собственники вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 157 вышеназванного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. А при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти регионов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Заключение договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов.

Согласно указанным Правилам, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности по подаче любого коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальным услугам относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Потребителям могут предоставляться коммунальные услуги по обращению с ТКО (транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах).

Правовые основы обращения с отходами производства и потребления регулируются Федеральным законом от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Указанным законом предусмотрено, что сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории региона обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками ТКО, если иное не предусмотрено законодательством.

Договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора собственнику ТКО, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.

Подробнее об оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами читайте Начисление платы за вывоз мусора с земельного участка без строений.

Вас также может заинтересовать:

Оплата вывоза мусора, образовавшегося при ремонте жилья

Перерасчет платы за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов

Плата за вывоз мусора – что не учли судьи Верховного суда

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Непредоставление документов СНТ: какую ответственность несет председатель СНТ?

Какая ответственность предусмотрена за непредоставление документов, если председатель СНТ не предоставляет копии по запросу садоводов?

Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что члены товарищества имеют право:

• в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и уставом товарищества, получать от органов СНТ информацию о его деятельности и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией;
• участвовать в управлении делами товарищества;
• добровольно прекратить членство в товариществе;
• обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
• подавать в органы СНТ заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном указанным законом и уставом товарищества.

Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, данным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Права членов садоводческого товарищества запрашивать информацию и документы

Член товарищества имеет право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в установленном порядке копии:

• устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в ЕГРЮЛ;
• бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет СНТ, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
• заключения ревизионной комиссии (ревизора) садоводства;
• документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
• протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов, заседаний правления и ревизионной комиссии СНТ;
• финансово-экономического обоснования размера взносов садоводства;
• иных предусмотренных законодательством, уставом товарищества и решениями общего собрания.

Члены товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов товарищества в правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном законом.

В силу статьи 5 вышеназванного закона ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в СНТ может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно данной норме, собственники и правообладатели садовых земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обладают правом знакомиться и по заявлению получать за плату копии указанных документов.

Размер платы, взимаемой товариществом за предоставление копий документов, не может превышать затраты на их изготовление.

С учетом этого перечень информации и документов, которые вправе получить члены (участники) садоводческого товарищества, а также собственники и правообладатели садовых земельных участков, не являющиеся членами СНТ, регламентирован законодательством.

Подробнее о предоставлении информации и документов читайте Ответственность за непредоставление документов председателем СНТ.

Вас также может заинтересовать:

Включение в состав расходов СНТ членских взносов союзу садоводов

Расходование взносов членов садоводческого товарищества

Садоводов заставляют платить больше взносов – законно ли?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Самовольные постройки: в каком случае возведенное собственником здание не подлежит сносу?

Признается ли возведенное собственником здание самовольной постройкой, если оно используется не по целевому назначению?

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Снос самовольных построек и приведение их в соответствие с установленными требованиями

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признаются здания, сооружения или другие строения, возведенные или созданные:

• на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке либо разрешенное использование которого допускает строительства на нем данного объекта;
• без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
• с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 данной нормы предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет. При отсутствии сведений о таком лице – постройка подлежит сносу лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок. Исключение составляют случаи, когда снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется органом местного самоуправления.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 N 44 разъясняется, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимости. Устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению и не должно создавать дисбаланса публичных и частных интересов, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Из указанного следует, что необходимость сноса самовольных построек связывается с установлением обстоятельств, которые препятствуют использованию самовольной постройки из-за ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения при возведении градостроительных и строительных норм и правил, правил землепользования и застройки и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Подробнее о сносе самовольных построек читайте Самовольной постройкой не признают возведенное по правилам здание.

Вас также может заинтересовать:

Решение о сносе самовольной постройки – когда не вправе принять

Самовольная постройка – что нужно знать о правилах сноса?

Самострой – как правильно узаконить самовольную постройку

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Шлагбаум для должников СНТ: законно ли ограничение доступа к земельным участкам за долги?

Вправе ли правление садоводческого товарищества ограничить доступ к земельным участкам за неуплату взносов, установив шлагбаум?

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства для собственных нужд, осуществляется в соответствии с вышеназванным законом и иными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Под садовым земельным участком признается земельный участок, предназначенный для отдыха граждан или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, а территорией ведения гражданами садоводства – территория, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства.

В состав территории садоводства входят садовые земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Обязанности членов СНТ, взыскание задолженности в судебном порядке

Члены садоводческого товарищества обязаны:

• не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе;
• своевременно уплачивать взносы;
• исполнять решения, принятые председателем и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных законом или возложенных на них общим собранием членов СНТ;
• соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством и уставом товарищества.

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

• членские взносы;
• целевые взносы.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов СНТ.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном его уставом. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Целевые взносы вносятся по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения.

В случаях, предусмотренных уставом, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка или суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок или расположенные на нем объекты недвижимости.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Подробнее о незаконности ограничений для членов СНТ читайте Ограничение доступа садоводов к земельным участкам за долги.

Вас также может заинтересовать:

Исключение из садоводческого товарищества за неуплату взносов

Присвоение и растрата денежных средств председателем СНТ

Расходование взносов членов садоводческого товарищества

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Порядок перехода права собственности на земельный участок к покупателю здания

Переходит ли при покупке здания право собственности на часть земельного участка, занятого этим зданием?

В земельном законодательстве закреплен базовый принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Исключение составляют случаи, установленные федеральными законами.

При переходе права собственности на здание и сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием или сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, при отчуждении:

• части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
• здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота;
• сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Право пользования соответствующим земельным участком при покупке здания

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Аналогичные правила установлены и нормами гражданского законодательства. Так, в силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В статье 552 этого же кодекса предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При покупке здания покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из приведенных законоположений при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

Подробнее о приобретении прав на земельные участки под зданиями читайте Переход права собственности на земельный участок при покупке здания.

Вас также может заинтересовать:

Взыскание с казны убытков за просрочку регистрации права собственности

Перерасчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости участка

Уклонение продавца от регистрации перехода права собственности

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Отдых на пляже: что нужно знать о требованиях к пляжам и правилах поведения на пляжах?

Какие правила установлены для пользования пляжами, которые оборудованы для купания граждан?

Правила пользования специально оборудованными пляжами для купания граждан на водных объектах установлены Приказом МЧС от 30.09.2020 N 732. Указанным приказом утверждены Правила пользования пляжами в Российской Федерации. Эти правила являются обязательными для исполнения лицами, имеющими в собственности или на ином законном основании, земельный участок, предназначенный для оборудования и эксплуатации пляжа и посетителями пляжей.

Организация пользования пляжами осуществляется с соблюдением требований водного, земельного, градостроительного законодательства, а также законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Владельцы пляжей обеспечивают обозначение границы акватории, отведенной для купания. Не допускается использовать для обозначения границы зоны купания предметы, которые могут быть похожи на плавающий бытовой мусор (в частности, бутылки, канистры).

На владельца пляжа также возложена обязанность по организации работы спасательного поста с дежурством спасателей в установленное время работы пляжа. Независимо от того, действует ли запрет на купание.

В каких случаях купание запрещается, информирование посетителей пляжа

Купание детей и лиц, не умеющих плавать, допускается на специально отведенном участке зоны купания. Владелец пляжа должен ограничивать купание в следующих случаях:

• при воздействии ветра силой 5,5-7,9 метров в секунду и волн высотой 1,2-1,5 метра;
• при возникновении периодических кратковременных (не более 5-7 минут) течений скоростью 0,5-0,7 метра в секунду.

Запрещено купание в следующих случаях:

• при получении штормового предупреждения;
• при воздействии ветра силой более 7,9 метров в секунду и волн высотой более 1,5 метров;
• при наличии течений скоростью более 0,5 метров в секунду;
• при повышении уровня воды со скоростью более 0,2 метров в сутки;
• при загрязнении водного объекта нефтепродуктами, сточными водами промышленных, сельскохозяйственных и коммунальных предприятий, бытовыми сточными водами, хозяйственно-бытовыми и льяльными водами судов водного транспорта;
• при получении санитарно-эпидемиологического заключения о несоответствии водного объекта санитарным правилам и условиям безопасного для здоровья населения использования водного объекта для купания.

На пляжах запрещается:

• функционирование зоны купания в темное время суток (астрономическое, с захода до восхода солнца);
• размещение в зоне купания пунктов проката маломерных судов;
• спуск в воду и движение маломерных судов в зоне купания (за исключением спасательных судов).

Посетители пляжа должны информироваться:

• о возможности купания и пользования пляжем путем установки сигнальных флагов, звукового оповещения, установки знаков безопасности и размещением информации на информационных стендах;
• о режиме работы пляжа, его владельце, обслуживающей организации и их реквизитах, телефонах;
• о приемах оказания первой помощи людям и мерах по профилактике несчастных случаев с людьми на воде;
• о прогнозе погоды на текущую дату, температуре воды и воздуха;
• о схеме пляжа и зоны купания с указанием опасных мест и глубин, мест расположения спасателей.

Подробнее о запретах при купании на пляже читайте Правила пользования пляжами для купания граждан на водных объектах.

Вас также может заинтересовать:

Изменения в правилах предоставления ежегодного отпуска

Компенсация за задержку авиарейса – что нужно знать пассажирам?

Продление ежегодного оплачиваемого отпуска на период болезни работника

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Дачная прописка: когда садоводу откажут в регистрации по месту жительства в садовом доме?

Имеют ли право отказать в регистрации по месту жительства в садовом домике на территории садоводства?

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Под регистрацией гражданина Российской Федерации по месту жительства понимается постановка его на регистрационный учет путем фиксации в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о нахождении в данном месте жительства.

Местом жительства признается жилой дом, квартира, комната, иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Органами, осуществляющими регистрационный учет граждан, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Регистрация по месту жительства, документы, необходимые для регистрации граждан

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и вышеназванными правилами для регистрации по месту жительства представляются следующие документы:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
• документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством основанием для вселения в жилое помещение (договор купли-продажи, дарения, мены и т. п., свидетельство о праве собственности). Граждане вправе не представлять данный документ, если сведения, содержащиеся в нем, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В этом случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает указанный документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в порядке межведомственного взаимодействия.

Органы регистрационного учета не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления документов, регистрируют граждан по месту жительства и выдают гражданину паспорт гражданина с отметкой о регистрации.

Если органу регистрационного учета требуется запросить сведения о документе, являющемся основанием для вселения в жилое помещение в рамках межведомственного взаимодействия, он производит регистрацию гражданина не позднее 6 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации и документа, удостоверяющего личность.

Возможность регистрации по месту жительства не зависит ни от права собственности на жилое помещение, ни от целевого назначения земельного участка, на котором оно возведено. Вместе с тем органы регистрационного учета не уполномочены разрешать вопросы о пригодности объекта недвижимости для постоянного проживания (признании его жилым).

Подробнее о регистрационном учете граждан читайте Прописка на даче: регистрация по месту жительства в садовом домике.

Вас также может заинтересовать:

Включение территории садоводства в границы населенного пункта

Исключение из садоводческого товарищества за неуплату взносов

Садоводов заставляют платить больше взносов – законно ли?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Аренда земельного участка: изменение кадастровой стоимости не уменьшает арендную плату

Является ли изменение кадастровой стоимости земельного участка основанием для перерасчета арендной платы по договору, заключенному на торгах?

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, предусмотренных законом, применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости.

Закон допускает изменение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества по результатам рассмотрения споров об ее определении.

Определение размера арендной платы по договору аренды земельного участка

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

• по основаниям, установленным законом;
• в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);
• по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на торгах на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, размер ежегодной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета торгов.

Уполномоченный орган направляет победителю торгов или единственному принявшему участие в торгах его участнику подписанный проект договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем торгов. А в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в торгах его участником устанавливается в размере, равном начальной цене торгов.

Подробнее об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости читайте Перерасчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости участка.

Вас также может заинтересовать:

Аукцион или конкурс могут быть признаны недействительными

Возврат задатка участнику торгов, признанных несостоявшимися

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Взыскание на долю должника в общем имуществе по требованию кредиторов: что нужно знать?

Имеет ли право собственник половины дома на приобретение доли должника при обращении  на нее взыскания?

Согласно гражданскому законодательству гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание, перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

• жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке;
• земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке.

Порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 255 указанного кодекса устанавливает общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе. Так, на основании данной нормы кредитор участника общей собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники общей собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Подробнее о правах участников общей собственности читайте Обращение взыскания на долю участника общей долевой собственности.

Вас также может заинтересовать:

Долги ЖКХ не могут быть распределены между всеми собственниками

Принудительный выкуп доли бывшего супруга в жилом доме

Установка тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Порядок наследования садового участка в садоводческом товариществе пережившим супругом

Наследуется ли пережившим супругом садовый участок со строениями, предоставленный умершему супругу для ведения садоводства?

В соответствии с гражданским законодательством в состав наследства входят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина), а также права и обязанности, которые не могут переходить по наследству. В состав наследства не входят личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу статьи 1150 этого же кодекса принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе включается в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным  кодексом.

Законный режим имущества супругов, имущество, нажитое супругами во время брака

Статья 256 Гражданского кодекса предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, в силу статьи 34 Семейного кодекса является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы от трудовой и предпринимательской деятельности каждого из супругов, результаты интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, включая суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности.

Общим имуществом супругов признаются движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов супругов, а также любое другое нажитое супругами в период брака имущество. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились денежные средства на его приобретение.

Подробнее о наследовании имущества читайте Наследование садового участка со строениями пережившим супругом.

Вас также может заинтересовать:

Исковая давность для раздела жилого дома после смерти супруга

Лишение наследства недостойных наследников по закону и по завещанию

Пропустили срок принятия наследства – когда восстановят?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.