Аренда земельного участка: изменение кадастровой стоимости не уменьшает арендную плату

Является ли изменение кадастровой стоимости земельного участка основанием для перерасчета арендной платы по договору, заключенному на торгах?

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, предусмотренных законом, применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости.

Закон допускает изменение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества по результатам рассмотрения споров об ее определении.

Определение размера арендной платы по договору аренды земельного участка

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

• по основаниям, установленным законом;
• в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);
• по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на торгах на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, размер ежегодной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета торгов.

Уполномоченный орган направляет победителю торгов или единственному принявшему участие в торгах его участнику подписанный проект договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем торгов. А в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в торгах его участником устанавливается в размере, равном начальной цене торгов.

Подробнее об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости читайте Перерасчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости участка.

Вас также может заинтересовать:

Аукцион или конкурс могут быть признаны недействительными

Возврат задатка участнику торгов, признанных несостоявшимися

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.