Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, собственники наделены правом отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В том случае, когда жилое помещение предоставляется во владение или пользование юридическому лицу, заключается договор аренды. При этом юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания граждан.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом (общими помещениями многоквартирного дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры).
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Нанимателю запрещается производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
На основании указанных правил, пользователи жилых помещений обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, соблюдать права и законные интересы соседей.
Подробнее о том, в каком случае не допускается сдача жилья в наем, читайте Запрет сдавать в посуточную аренду жилые помещения без счетчиков.
Вас также может заинтересовать:
Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора
Налог с продажи квартиры самозанятым, которая сдавалась в аренду
Расторжение договора коммерческого найма во внесудебном порядке
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий