Правительство Российской Федерации приняло постановление от 18.03.2024 N 326, которым освободило застройщиков от взыскания неустойки (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций за нарушение обязательств по передаче строящегося жилья по договорам участия в долевом строительстве. Данное постановление будет действовать до 31.12.2024. Ранее правительство установило порядок передачи объектов долевого строительства его участникам.
Напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщики несут ответственность за нарушение обязательств по договору.
Так, при нарушении срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двукратном размере. То есть в размере 1/150 указанной ключевой ставки.
Мораторий на уплату неустойки, процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций
Закон предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщики, не исполнившие своих обязательств или ненадлежаще исполнившие свои обязательства, обязаны уплатить участникам долевого строительства предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При расторжении договора по вине застройщика, а также при несвоевременном возврате денежных средств застройщик обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Согласно постановлению правительства, в период с 22.03.2024 по 31.12.2024:
- неустойка (пени) по договорам участия в долевом строительстве за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
- убытки, причиненные дольщикам в указанный период, при определении при определении размера убытков не учитываются;
- проценты, подлежащие уплате участникам долевого строительства при расторжении договора по вине застройщика и за нарушение срока возврата денежных средств застройщиком, не начисляются;
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданам-участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются;
- по требованиям об уплате неустойки (штрафа, пеней), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, которые были предъявлены застройщику до 22.03.2024, предоставлена отсрочка.
Кроме того, размер процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 будет определяться исходя из ключевой ставки Банка России по состоянию на 01.07.2023. На том момент она составляла 7,5 % годовых. В настоящее время она установлена в размере 16 % годовых.
Подробнее о моратории на взыскание неустоек и иных финансовых санкций читайте Застройщиков освободили от неустойки по договорам долевого участия.
Вас также может заинтересовать:
Включение дольщиков в реестр требований участников строительства
Требование к застройщику об устранении недостатков работы
Уменьшение неустойки за нарушение срока передачи квартиры
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий