По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (или только во временное пользование).
В аренду могут быть переданы земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.
Срок аренды определяется договором. Если срок не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и его назначению.
Когда арендодатель может требовать плату после окончания договора?
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа) или в состоянии, оговоренном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать арендную плату за все время просрочки. В случае, когда эта плата не покрывает убытки, арендодатель может требовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки взыскиваются сверх нее (если иное не указано в договоре).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичным образом, при прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю (ст. 655 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров либо условиями договора, в том числе если в нем регулируется порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Подробнее об арендной плате после окончания договора аренды читайте в публикации Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение.
Вас также может заинтересовать:
Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора
Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов
Требование о взыскании арендной платы после освобождения помещения
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий