Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают такие права и обязанности. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и из иных оснований.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор по своей правовой природе является возмездным и возлагает на арендатора, принявшего в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, ряд обязанностей.
Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если они не определены договором, применяются обычно установленные порядок, условия и сроки при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Аренда имущества, взыскание платы за фактическое пользование имуществом
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены – в соответствии с назначением имущества.
В силу статьи 622 указанного кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35, в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. При этом арендодатель не вправе требовать с арендатора плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если арендодатель сам уклонялся от его приемки.
Доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 за 2018 год указывается, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Подробнее о плате за пользование имуществом читайте Арендная плата за пользование имуществом при отсутствии договора аренды.
Вас также может заинтересовать:
Изменение размера арендной платы с превышением рыночных ставок
Представительство в арбитражном суде – защита прав и законных интересов
Расторжение договора при просрочке внесения арендной платы
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий