По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в его собственность.
Предметом аренды могут быть исключительно непотребляемые вещи (не теряющие своих натуральных свойств в процессе использования). К ним относятся:
- земельные участки и иные обособленные природные объекты;
- предприятия и другие имущественные комплексы;
- здания, сооружения, оборудование, транспортные средства.
Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество передается вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (такими как технический паспорт, сертификат качества и т. п.), если иное не установлено договором.
Право на возмещение затрат на капитальный ремонт и неотделимые улучшения
В соответствии со статьей 616 вышеуказанного кодекса арендодатель обязан осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если срок не определен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, — в разумный срок.
В случае нарушения указанной обязанности арендатор вправе по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт за свой счет и взыскать с арендодателя его стоимость либо зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соразмерного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.
Статьей 623 этого же кодекса установлено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, предусмотренном договором.
В силу положений статей 616 и 623 ГК РФ арендатор вправе претендовать на возмещение затрат на работы по капитальному ремонту и неотделимые улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.
При этом пунктом 3 статьи 623 предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
По смыслу приведенных законоположений, необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ, иначе у него не будет возможности выразить свое отношение к производимым улучшениям.
Подробнее о неотделимых улучшениях арендованного имущества в публикации Неотделимые улучшения: когда арендатор теряет право на компенсацию?
Вас также может заинтересовать:
Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение
Арендная плата за пользование имуществом при отсутствии договора аренды
Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий