Взыскание на квартиру в ипотеке: когда банк не сможет забрать жилое помещение за долги?

Когда не допускается обращение взыскания на квартиру в ипотеке, если нарушены сроки внесения платежей?

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору об ипотеке залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотекой, установленной в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивается также уплата кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. По общему правилу ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитная организация вправе обратить взыскание на жилое помещение, находящееся в ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному договору. В частности, при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.

Взыскание на квартиру в ипотеке  может производиться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Обращение взыскания во внесудебном порядке может быть произведено по исполнительной надписи нотариуса. Такое взыскание допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой ее возникновение в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Подробнее об обязательствах, обеспеченных ипотекой, читайте Обращение взыскания на квартиру в ипотеке при нарушении платежей.

Вас также может заинтересовать:

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества

Новый закон о долях: что нужно знать о продаже доли в квартире

Что важно знать о возврате страховки по договору ипотеки

Больше новостей законодательства на нашем сайте.