Мошенничество с ипотекой: чем рискует продавец при завышении цены квартиры?

С какими рисками может столкнуться продавец, если в договоре указана завышенная цена, чтобы покупатель смог получить кредит в банке?

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене недвижимости не согласовано сторонами в письменной форме, договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, исходя из стоимости товаров при сравнимых обстоятельствах, не применяются.

К договору продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено специальными нормами данного кодекса.

В силу статьи 485 этого же кодекса покупатель обязан оплатить квартиру по цене, установленной договором купли-продажи.

Правовые основы кредитования: права, обязанности и ответственность

Оплата по договору продажи недвижимости может производиться в кредит. Согласно статье 819 вышеназванного кодекса, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором. В свою очередь, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты за пользование ею, а также иные предусмотренные договором платежи, связанные с предоставлением кредита.

Если кредит предоставляется гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе кредит, обеспеченный ипотекой, то ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей определяются законом о потребительском кредите (займе).

Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» установлено, что в условия договора потребительского кредита (займа) включаются:

• сумма и срок действия договора;
• срок возврата кредита;
• процентная ставка в процентах годовых;
• количество, размер и периодичность платежей заемщика или порядок их определения.

В договор может быть включено условие о целях использования заемщиком кредита, если его использование ограничено определенными целями. Кроме того, в договоре прописывается ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий.

Договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством для кредитного договора и договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных указанным законом.

За мошенничество в сфере кредитования предусмотрена уголовная ответственность. Так, согласно статье 159.1 Уголовного кодекса РФ, хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных или недостоверных сведений наказывается:

• штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей;
• обязательными работами на срок до 360 часов;
• исправительными работами на срок до одного года;
• ограничением свободы или принудительными работами на срок до двух лет;
• арестом на срок до четырех месяцев.

То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, может быть наказано:

• штрафом в размере до трехсот тысяч рублей;
• обязательными работами на срок до 480 часов;
• исправительными работами на срок до двух лет;
• принудительными работами на срок до пяти лет;
• лишением свободы на срок до четырех лет.

За деяния, совершенные в крупном или особо крупном размере, установлена более строгая ответственность — до десяти лет лишения свободы.

Подробнее о рисках при продаже недвижимости в публикации Завышенная цена квартиры: налоговые и уголовные риски для продавца.

Вас также может заинтересовать:

Взыскание предоплаты с агентства недвижимости за неоказанные услуги

Неустойка за отказ от услуг риелтора по покупке недвижимости

Регистрация права на квартиру — не формальность! Как вернуть деньги?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.