Передача имущества по договору аренды: требуется ли подписывать акт приема-передачи?

Требуется ли подписывать акт приема-передачи помещения, если условие о его передаче включено в договор аренды?

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом, но ему не противоречащих.

Под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 указанного кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Основные положения о договоре аренды, права и обязанности сторон

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду допускается передача земельных участков, других обособленных природных объектов, предприятий, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и иных непотребляемых вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

Договор аренды, заключаемый на срок более года, а если одной из сторон выступает юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 609 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом. Договор аренды, предусматривающий последующий переход права собственности на это арендуемое имущество к арендатору, заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми своими принадлежностями и сопутствующими документами, такими как технический паспорт или сертификат качества, если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не были переданы, и без них арендатор не может использовать имущество по назначению либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе потребовать их предоставления либо расторгнуть договор и взыскать убытки.

Если арендодатель не передает сданное внаем имущество в установленный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок, арендатор вправе истребовать это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ, потребовав возмещения убытков, вызванных задержкой, либо расторгнуть договор и взыскать убытки, вызванные его неисполнением.

Подробнее о передаче имущества в аренду в публикации Акт приема-передачи по договору аренды помещения: обязателен или нет?

Вас также может заинтересовать:

Арендодатель против: когда арендатор не вправе расторгнуть договор?

Неотделимые улучшения: когда арендатор теряет право на компенсацию?

Присуждение судебной неустойки за просрочку возврата имущества

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Актуальные разъяснения Верховного суда: новый обзор судебной практики — что важно знать?

Верховный суд выпустил третий по счету обзор практики, в котором сформулированы важные правовые позиции.

Президиум Верховного Суда РФ утвердил обзор судебной практики № 3 (2025). В нем содержатся правовые позиции по гражданским, экономическим и административным делам.

Верховный Суд разъяснил, что положения гражданского законодательства о признаках самовольной постройки не распространяются на строения, расположенные в пределах правомерно занимаемых земельных участков и не являющиеся объектами недвижимости. Это правило действует, если конструктивные характеристики таких строений позволяют осуществить без ущерба их перемещение, демонтаж и последующую сборку, а сам факт их возведения не свидетельствует о нарушении правил целевого использования земельного участка.

При взыскании со страховой организации убытков, вызванных необоснованной заменой формы страхового возмещения по договору ОСАГО (когда вместо организации и оплаты ремонта произведена страховая выплата), страховщик не освобождается от уплаты предусмотренных законом неустойки и штрафа. Размер неустойки и штрафа определяется не размером возмещенных убытков, а размером не исполненного добровольно страхового возмещения.

Разъяснения по вопросам в сфере страхования, жилищных отношений и трудовых споров

Верховный Суд указал, что при наличии у страховой компании обязанности осуществить страховую выплату и по договору обязательного страхования ответственности, и по договору добровольного страхования имущества, право выбора принадлежит потерпевшему. До исполнения страховщиком обязательства по первоначальному обращению потерпевший вправе изменить свое решение и потребовать страховую выплату по второму договору.

По другому делу, касающемуся защиты прав потребителей финансовых услуг, разъяснено, что штраф за неисполнение страховой организацией решения финансового уполномоченного в установленный срок подлежит взысканию, если на страховую компанию возложена обязанность исполнить обязательство по организации и оплате ремонта поврежденного транспортного средства.

Средства массовой информации не обязаны удалять правомерно опубликованные статьи и видеорепортажи, содержащие сведения о гражданине и его изображении, а также прекращать к ним доступ по причине утраты актуальности информации. Увольнение с прежнего места работы само по себе не относится к таким обстоятельствам.

Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции, за бывшими членами семьи собственника изымаемого жилого помещения, которые отказались от участия в приватизации, сохраняются гарантии на получение жилья из муниципального жилищного фонда.

Это условие действует, если данное жилое помещение является для них единственным, они признаны малоимущими, приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете.

Для признания законным вселения в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, необходимо согласие нанимателя, членов его семьи и наймодателя, а также изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.

Нормы трудового законодательства, в том числе устанавливающие сроки обращения в суд для разрешения индивидуального трудового спора о невыплате или неполной выплате заработной платы и других причитающихся работнику выплат, применяются к отношениям, возникшим на основании гражданско-правового договора, только после того, как суд признает такие отношения трудовыми.

В случае если отказ в приеме на работу гражданина будет признан судом необоснованным (незаконным), то для восстановления нарушенных трудовых прав гражданина и надлежащей защиты его прав и законных интересов как экономически более слабой стороны в трудовых отношениях подлежат удовлетворению требования о возложении на работодателя обязанности заключить трудовой договор.

Подробнее об обзоре судебной практики в публикации Дача — не самострой, а страховщик заплатит штраф: новый обзор ВС РФ.

Вас также может заинтересовать:

Конец «упрощенки»: бизнесу снизят порог по уплате НДС в шесть раз

«Пустующие» квартиры: новый закон позволит изымать жилье у россиян

Товары на маркетплейсах обложат НДС — цены на импорт взлетят

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Сначала — изъятие, потом — опровержение. Что действительно готовят для собственников жилья?

У граждан предлагают изымать квартиры, признанные пустующими, а также жилье с задолженностью за коммунальные услуги.

В России планируют изымать пустующие квартиры, а также жилье с долгами за коммунальные услуги. Соответствующий законопроект предполагает внесение изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно проекту, жилое помещение в многоквартирном доме может быть признано пустующим при соответствии не менее чем двум из следующих критериев:

• наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, накопленной в течение года и более;
• наличие задолженности по уплате налога на имущество физических лиц и пеней за два и более налоговых периода;
• отсутствие изменений в показаниях приборов учета потребления электроэнергии и воды за период более года;
• наличие признаков, свидетельствующих о длительном отсутствии проживающих в жилом помещении, таких как отсутствие или неисправность входной двери, отсутствие остекления окон или отопительных приборов.

Решение о признании жилого помещения пустующим будет приниматься комиссией, созданной органом местного самоуправления, в установленном порядке на основании указанных критериев.

По мнению законотворцев, принятие законопроекта повысит эффективность использования жилищного фонда и повлечет за собой благоприятные социально-экономические последствия.

Внесудебный порядок изъятия: главная угроза законопроекта о «пустующих» квартирах

Несмотря на заявленную благую цель — решение проблемы заброшенного жилья — законопроект содержит ряд фундаментальных недостатков, которые делают его потенциально опасным для собственников. Главный недостаток заключается в прямом противоречии части 3 статьи 35 Конституции РФ, которая гласит, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В законопроекте же решение о признании помещения пустующим принимается не судом, а административной комиссией при органе местного самоуправления. Это подменяет судебный порядок внесудебным, что создает крайне опасный прецедент для изъятия жилья.

Законопроект устанавливает, что для признания помещения пустующим достаточно соответствия всего двум из четырех критериев. Эта комбинаторность приводит к тому, что под действие закона могут попасть жилые помещения, которые де-факто не являются брошенными. Например, задолженность по коммунальным платежам за год может быть следствием временных финансовых трудностей, ошибки в начислениях или спорной ситуации с управляющей компанией.

При этом отсутствие изменений в показаниях счетчиков не учитывает граждан, которые длительное время отсутствуют по уважительной причине, такой как работа вахтой, лечение или уход за родственниками в другом городе, или чьи счетчики вышли из строя. Формулировки типа «отсутствие или неисправность входной двери» являются крайне субъективными, поскольку неисправность может трактоваться как незначительный дефект замка.

Законопроект создает конкретные риски лишения собственности на жилье. К примеру, гражданин, уехавший в командировку и имеющий небольшую задолженность из-за ошибки банка при переводе, может вернуться и обнаружить, что его квартира признана пустующей на основании долга и «отсутствия изменений в показаниях счетчиков».

На практике давление на собственника, чья квартира уже признана комиссией пустующей, может быть огромным. Ему будет предложено либо начать платить за восстановление полностью разоренной квартиры, которая могла прийти в упадок именно за время его отсутствия, либо «добровольно» отказаться от нее.

Наделение муниципальных комиссий правом решать судьбу частной собственности на основе столь размытых критериев создает почву для злоупотреблений. Заинтересованные лица могут использовать эту процедуру для давления на собственников с целью изъятия жилья, особенно в перспективных с точки зрения переселения или редевелопмента домах.

Дополнительной проблемой является отсутствие в тексте законопроекта детального порядка информирования собственника о начале процедуры. Нет гарантий, что он будет извещен надлежащим образом, особенно если проживает в другом регионе.

Подробнее об изъятии пустующих квартир в публикации «Пустующие» квартиры: новый закон позволит изымать жилье у россиян.

Вас также может заинтересовать:

Один штраф в сутки: депутаты предлагают легализовать езду без ОСАГО

Презумпция виновности: указания ЦБ изменят отношения банков с клиентами

Товары на маркетплейсах обложат НДС — цены на импорт взлетят

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Права покупателя при обнаружении неисправности у автомобиля: кто обязан доставить в ремонт?

Обязан ли автосалон за свой счет доставить неисправный автомобиль к месту ремонта, если покупатель проживает в другом городе?

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора. Если качество товара в договоре не определено, продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

• замены товара на товар надлежащего качества;
• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы.

Покупатель также вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать возврата денег вместо предъявления указанных выше требований.

Права покупателя  при обнаружении недостатков в легковом автомобиле

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 статьи 18 данного закона предусмотрено, что покупатель в случае обнаружения в товаре не оговоренных продавцом недостатков вправе по своему выбору предъявить одно из следующих требований:

• о замене на товар этой же марки (этих же моделей, артикулов);
• о замене на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
• о соразмерном уменьшении покупной цены;
• о незамедлительном безвозмездном устранении недостатков или возмещении расходов на их исправление;
• об отказе от исполнения договора купли-продажи с возвратом уплаченной суммы.

При этом по требованию продавца покупатель должен возвратить товар с недостатками за счет продавца.

В отношении технически сложного товара покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата денег или потребовать замены товара в течение пятнадцати дней со дня его передачи. По истечении этого срока данные требования подлежат удовлетворению только в строго определенных случаях, таких как обнаружение существенного недостатка, нарушение сроков устранения недостатков или невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в общей сложности более тридцати дней из-за неоднократного устранения различных недостатков.

Из приведенных законоположений следует, что в случае продажи покупателю товара с неоговоренными продавцом недостатками он вправе по своему выбору предъявить одно из требований: о замене товара, о соразмерном уменьшении покупной цены, о безвозмездном устранении недостатков или возмещении расходов на их устранение, либо об отказе от договора и возврате уплаченной за товар цены.

В отношении легкового автомобиля по истечении пятнадцати дней с момента его передачи покупателю требования о его замене или об отказе от договора с возвратом уплаченной суммы могут быть удовлетворены только при наличии определенных условий. К таким условиям относятся существенный недостаток автомобиля, нарушение установленного законом срока устранения недостатка, а также невозможность пользования автомобилем в течение каждого гарантийного года в общей сложности более тридцати дней.

Подробнее о доставке неисправного автомобиля к месту ремонта в публикации Неисправный автомобиль: доставка к месту ремонта — обязанность продавца.

Вас также может заинтересовать:

Обман при продаже автомобиля: можно ли вернуть проданную машину?

Отказ по ОСАГО финомбудсмена — не помеха для суда: что важно знать?

Покупатель не обязан проверять нахождение автомобиля в залоге

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Опасный прецедент: Верховный Суд пересмотрит дело о приватизации Ивановского завода

Верховный Суд пересмотрит дело о приватизации Ивановского завода тяжелого станкостроения.

Заместитель председателя Верховного Суда направил в Судебную коллегию по экономическим спорам кассационное представление Генеральной прокуратуры. Оно касается решения об отказе в обращении в доход государства акций Ивановского завода тяжелого станкостроения (ИЗТС).

Поводом для процесса послужила незаконная приватизация ИЗТС в 1990-х годах, проведенная неуполномоченными региональными властями без согласия собственника — Российской Федерации. Прокуратура требовала обратить акции завода в доход государства.

Первоначально Арбитражный суд Ивановской области удовлетворил иск, применив нормы о виндикации. В обоснование решения суд ссылался на необходимость защиты публичных интересов, связанных с обороной страны.

Однако Второй арбитражный апелляционный суд отменил это решение и отказал в иске. Апелляционная инстанция пришла к выводу, что завод не являлся оборонным предприятием, для приватизации которого требовалось решение Правительства РФ. Кроме того, суд констатировал пропуск срока исковой давности. Течение срока началось в августе 1996 года — с даты регистрации ОАО «ИЗТС», когда истец должен был узнать о выбытии имущества из своего владения.

Правовая неопределенность: откажется ли Верховный Суд от практики по исковой давности?

Определением судьи Верховного Суда от 17.03.2025 в передаче кассационного представления Генпрокуратуры для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам было отказано. Однако заместитель председателя суда, используя свое исключительное полномочие, отменил указанное определение, признав доводы прокуратуры заслуживающими внимания, и передал дело на рассмотрение экономической коллегии.

Аргументы, приведенные в определении заместителя председателя суда, касаются нескольких аспектов.

Во-первых, это вопрос исковой давности. В определении приводится позиция прокуратуры о том, что иск направлен на защиту не частного интереса, а публичного порядка, включая обороноспособность и безопасность государства, что, по ее мнению, исключает применение исковой давности. Также подчеркивается, что Российская Федерация не знала и не могла знать о нарушении своих прав до проведения прокурорской проверки.

Во-вторых, высказываются сомнения в законности приватизации. В определении выражено несогласие с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о законности реорганизации и выбытии имущества из государственной собственности по воле собственника, а также о том, что завод не относится к предприятиям, изготавливающим системы вооружения.

В-третьих, вызывает вопросы расширительное толкование нормы о требованиях, на которые исковая давность не распространяется. Позиция Генпрокуратуры, которую поддерживает заместитель председателя суда, заключается в том, что иск о деприватизации стратегического предприятия является требованием о защите нематериального блага или публичного порядка и на него не распространяется исковая давность. Эта позиция представляется крайне спорной и противоречащей сложившейся судебной практике.

Статья 208 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень требований, на которые исковая давность не распространяется, включая требования о возмещении вреда жизни или здоровью, о защите личных неимущественных прав и другие. Виндикационный иск, предусмотренный статьей 301 ГК РФ, представляет собой имущественное требование о возврате вещи из чужого незаконного владения.

Суды неоднократно указывали, что иски о признании права собственности и истребовании имущества носят имущественный характер, и на них распространяются общие сроки исковой давности, на что указал Верховный Суд в Определении от 25.06.2024 № 45-КГ24-6-К7. Ссылка на обеспечение обороноспособности не меняет правовую природу иска. В противном случае любое требование государства можно было бы вывести за рамки исковой давности под предлогом защиты публичных интересов, что подрывает стабильность гражданского оборота и принцип правовой определенности.

Наконец, в деле усматривается смешение оснований иска. Генпрокуратура, оспаривая законность актов о приватизации, по сути, приводит доводы, относящиеся к недействительности сделки, однако заявляет виндикационный иск.

Для оспаривания сделки по приватизации применяется срок исковой давности, который давно истек. Виндикация же предполагает, что имущество выбыло из владения помимо воли собственника. В данном случае государственные органы, пусть и региональные, активно участвовали в процессе приватизации. Таким образом, воля собственника в лице этих органов была выражена.

Апелляционная и кассационная инстанции разграничили эти основания, указав, что наличие кооперационных связей с оборонной промышленностью не делает завод субъектом, приватизация которого требовала решения федерального правительства. Следовательно, действия региональных органов не были неуполномоченными на момент их совершения.

Подробнее о пересмотре итогов приватизации в публикации Удар по стабильности: чем грозит бизнесу пересмотр приватизации?

Вас также может заинтересовать:

Нарушение основ правопорядка и нравственности – последуют ли новые иски?

Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов

Цель оправдывает средства: изъятие акций в доход государства

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Расхождение в цене: почему УПД сам по себе не изменяет условия договора поставки?

Как производится оплата товара, если цена в универсальном передаточном документе (УПД) расходится с ценой в договоре поставки?

По договору поставки поставщик обязуется передать в установленный срок, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным использованием.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом, если иное не предусмотрено законодательством, иными правовыми актами или договором.

Статьей 516 указанного кодекса установлено, что покупатель оплачивает товар в порядке и форме, установленных договором поставки. Если стороны не согласовали иное, расчеты производятся платежными поручениями. При поставке товара частями, входящими в комплект, оплата производится после отгрузки последней части комплекта, если договором не предусмотрен иной порядок.

Порядок определения суммы в рублях по обязательствам в иностранной валюте

Обязательство представляет собой правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т. п. Кредитор, в свою очередь, вправе требовать от должника исполнения этой обязанности.

В силу статей 309 и 310 вышеуказанного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Денежные обязательства на территории Российской Федерации выражаются в рублях. При этом допускается условие об оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Подлежащая уплате сумма в рублях определяется по официальному курсу на день платежа, если иной курс или дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54, стороны вправе установить в соглашении конкретный курс или порядок его определения.

Если курс и дата пересчета не установлены, суд применяет официальный курс на дату фактического платежа.

Для валют, котируемых Банком России, официальным курсом считается курс, устанавливаемый Банком России на основании статьи 53 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».

Если Банк России не устанавливает курс определенной валюты к рублю, ее пересчет осуществляется на основе курса, установленного уполномоченным органом соответствующего государства или международной организацией по отношению к одной из котируемых валют. Данные о таком курсе предоставляются сторонами спора.

Подробнее об оплате товара по договору поставки в публикации Договор или УПД: чья цена главнее? Что важно знать покупателю.

Вас также может заинтересовать:

Признание долга по договору: прерывает ли срок давности по неустойке?

Проценты и основной долг: что гасить в первую очередь при неполной оплате?

Цена ниже рыночной: обязан ли покупатель доплачивать поставщику?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Ценовой скачок: цены на маркетплейсах взлетят из-за введения НДС на импортные товары

Минфин предложил обложить НДС импортные товары, которые россияне покупают на маркетплейсах и в интернет-магазинах.

Министерство финансов предложило взимать налог на добавленную стоимость (НДС) с импортных товаров, которые россияне покупают на маркетплейсах и в интернет-магазинах. Соответствующий законопроект размещен на портале нормативных актов. Эта инициатива — часть новой национальной модели торговли, которую по поручению президента разрабатывает Минпромторг по итогам ПМЭФ-2025.

Согласно проекту, уплачивать налог должны будут сами маркетплейсы и интернет-магазины, выступая в роли налоговых агентов. Новые правила затронут и покупки из-за рубежа, включая те, что сейчас укладываются в беспошлинный лимит в 200 евро. Для контроля ФНС получит доступ к данным таможенной службы.

Если поправки будут приняты, то с 2027 года ставка НДС составит 5 % от стоимости товара. В дальнейшем она будет постепенно повышаться: до 10 % — в 2028-м, до 15 % — в 2029-м и до 20 % — в 2030 году. Цели нововведения — поддержка отечественных производителей, пополнение бюджета и борьба с нелегальным оборотом товаров.

Системные риски и экономические последствия: от роста цен до ухода бизнеса в «тень»

Предлагаемая мера, несмотря на заявленные благие цели, содержит недостатки и системные риски.

Ключевые проблемы инициативы:

Рост административной нагрузки. На маркетплейсы возлагаются функции налогового агента, что потребует от них создания или модернизации сложных IT-систем для расчета, учета и перечисления НДС по каждому заказу.

Утрата конкурентоспособности импорта. Продавцы будут вынуждены закладывать налог в стоимость, что приведет к росту цен на импортные товары на 5–20 %.

Невозможность налогового вычета для иностранных продавцов. Уплаченные ими суммы «входного» НДС не подлежат вычету. Это искажает природу налога на добавленную стоимость как сбора с конечного потребления, создает каскадный налоговый эффект и может сделать работу на российском рынке невыгодной для многих зарубежных поставщиков.

Стимулирование нелегального рынка. Разница в ценах создаст стимул для развития теневых каналов сбыта через мессенджеры и соцсети. Покупатели могут перейти к покупкам товаров «с рук», где нет ни налогов, ни гарантий.

Проблема контроля сделок. Невозможность обеспечения полного охвата всех транзакций, особенно совершаемых через иностранные площадки, не имеющие юридического присутствия в России.

Экономические последствия инициативы:

Рост цен. Налог будет включен в конечную стоимость, и потребитель будет платить больше за тот же товар.

Снижение доступности товаров. Поскольку значительная часть непродовольственной торговли — это импорт, его подорожание в условиях высокой инфляции сократит реальные доходы населения и снизит доступность товаров, включая базовые (одежда, обувь, электроника).

Эффект «ножниц». На фоне стагнации доходов рост цен на импортные товары приведет к сокращению покупательной способности, что ударит по всей экономике, включая легальную торговлю.

Ослабление конкуренции. Уход части иностранных продавцов и удорожание импорта сократят предложение. Это может привести к снижению качества и росту цен со стороны российских компаний.

Расширение теневого сектора. Повышение налоговой нагрузки может спровоцировать уход бизнеса в «тень».

Подробнее о налоге на импортные товары, в публикации Товары на маркетплейсах обложат НДС — цены на импорт взлетят.

Вас также может заинтересовать:

Внесудебное взыскание налогов: что изменится для налогоплательщиков?

Конец «упрощенки»: бизнесу снизят порог по уплате НДС в шесть раз

Покупателям маркетплейсов не вернут деньги: скандальная инициатива

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Иск к страховой компании: роль финомбудсмена в досудебном урегулировании споров по ОСАГО

Считается ли соблюденным досудебный порядок урегулирования спора по ОСАГО, если финомбудсмен отказал в рассмотрении обращения?

Правовые, экономические и организационные основы обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств определяются Федеральным законом от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Согласно данному закону, потерпевший в ДТП вправе обратиться к страховой компании за возмещением вреда, причиненного его жизни, здоровью или имуществу. Для этого необходимо направить заявление о страховой выплате с документами, предусмотренными правилами ОСАГО.

Возмещение вреда легковому автомобилю, принадлежащему гражданину и зарегистрированному в Российской Федерации, осуществляется (за исключением установленных законом случаев) путем организации и оплаты восстановительного ремонта.

По общему правилу, в течение 20 рабочих дней с момента получения полного пакета документов страховая организация обязана произвести страховую выплату, выдать потерпевшему направление на ремонт с указанием станции техобслуживания и срока выполнения работ или направить мотивированный отказ в страховом возмещении.

Условия и порядок обращения к финансовому уполномоченному по ОСАГО

Федеральным законом от 04.06.2018 № 123-ФЗ «Об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг» предусмотрено, что финансовый уполномоченный рассматривает обращения потребителей при соблюдении следующих условий: если с момента нарушения права потребителя прошло не более трех лет. При этом размер требований о взыскании денежных сумм не превышает 500 тысяч рублей либо требования связаны с нарушением страховщиком порядка страхового возмещения по ОСАГО.

В соответствии со статьей 16 данного закона, потребитель финансовых услуг до обращения к финансовому уполномоченному обязан направить в финансовую организацию заявление о восстановлении нарушенного права. Это заявление может быть подано в письменной или электронной форме.

Как установлено частью 4 той же статьи, обращение к финансовому уполномоченному допускается только после получения ответа от финансовой организации либо в случае, если ответ не был получен в установленные законом сроки.

Вместе с тем закон предусматривает основания для отказа в рассмотрении обращения. К ним относятся:

• несоответствие обращения установленным требованиям;
• несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
• наличие или ранее состоявшееся рассмотрение спора между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям в суде или третейском суде.

Если в процессе рассмотрения обращения будут выявлены любые из перечисленных обстоятельств, финансовый уполномоченный обязан прекратить его рассмотрение.

Решение финансового уполномоченного вступает в силу по истечении 10 рабочих дней с даты его подписания финансовым уполномоченным.

Если потребитель финансовых услуг не согласен с вступившим в силу решением, он вправе в течение 30 дней обратиться в суд с соответствующими требованиями к финансовой организации. Обращение в суд должно быть направлено в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, а его копия должна быть направлена финансовому уполномоченному.

Образец обращения к финансовому уполномоченному можно скачать на Boosty.

Подробнее об обращении к финансовому уполномоченному в публикации Отказ по ОСАГО финомбудсмена — не помеха для суда: что важно знать?

Вас также может заинтересовать:

Возмещение вреда, причиненного в результате ДТП по договору ОСАГО

Не отремонтировали машину? Требуйте компенсацию со страховой компании!

Неустойка по ОСАГО: можно ли взыскать, если страховая затянула ремонт?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Правовые последствия незарегистрированной сделки с квартирой: что важно знать?

Подлежит ли расторжению договор купли-продажи и возврату денежные средства, если право собственности на квартиру не было зарегистрировано?

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права, устанавливающие принадлежность имущества, их ограничения и обременения подлежат государственной регистрации в случаях, установленных законом. Регистрацию осуществляет уполномоченный орган, основываясь на принципах проверки законности оснований, публичности и достоверности реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Договор продажи недвижимости и регистрация права собственности на квартиру

По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель — принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации. На сторону, необоснованно уклоняющуюся от регистрации, возлагается обязанность по возмещению убытков, причиненных задержкой (ст. 551 ГК РФ).

Исходя из приведенных законоположений, исполнением со стороны продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества является передача объекта недвижимости в собственность покупателю, при этом моментом перехода права собственности считается момент государственной регистрации права собственности на квартиру за покупателем.

Статьями 309 и 310 указанного кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, требованиями закона, а при отсутствии таковых — в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий допускаются, если это предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Право на односторонний отказ или изменение условий может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность. Исключение — случаи, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Подробнее о государственной регистрации права собственности в публикации Регистрация права на квартиру — не формальность! Как вернуть деньги?

Вас также может заинтересовать:

Возврат неосновательного обогащения от продажи жилого дома

Неустойка с агентства недвижимости за нарушение сроков оказания услуг

Признание сделки по покупке квартиры у банкрота недействительной

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Недостатки законопроекта об автоматической фиксации отсутствия полиса автогражданки

Автовладельцев без полиса ОСАГО предложили штрафовать не более одного раза в сутки.

В Государственную Думу внесен законопроект, устанавливающий, что владельцев автомобилей за отсутствие полиса ОСАГО можно штрафовать не более одного раза в течение суток. Это ограничение касается только тех случаев, когда нарушение фиксируют камеры автоматической фото- и видеофиксации.

Инициатива предполагает дополнение статьи 12.37 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях примечанием, которое исключает повторное привлечение к ответственности за второе и последующие нарушения, выявленные в течение 24 часов.

Поправки затронут следующие составы административных правонарушений, предусмотренные частями 2 и 3 указанной нормы:

• неисполнение установленной законом обязанности по страхованию своей гражданской ответственности;
• управление транспортным средством, если такое обязательное страхование заведомо отсутствует;
• повторное совершение указанных нарушений.

Согласно проекту, если камера впервые зафиксировала одно из этих нарушений, собственник автомобиля не будет подвергаться новым штрафам в течение этого же дня.

Почему один штраф в сутки за отсутствие полиса ОСАГО может создать проблемы

Анализ законопроекта свидетельствует о системных недостатках, которые могут затруднить правоприменение.

Закон вступит в силу лишь в сентябре следующего года. Это свидетельствует о неготовности инфраструктуры. Как указано в пояснительной записке, этот срок необходим для модернизации сервиса «Паутина» и отработки механизма привлечения к ответственности.

Расплывчатость формулировок. Примечание содержит нечеткую формулировку: «два и более раза в течение суток после момента первой фиксации». Непонятно, от какого момента отсчитываются «сутки» — от первой фиксации, от начала календарных суток или от вынесения постановления. Это неизбежно вызовет разночтения на практике и судебные споры.

Легализация длящегося правонарушения. Эксплуатация транспортного средства без полиса ОСАГО является длящимся нарушением. Ограничение ответственности одним штрафом в сутки фактически легализует это нарушение на оставшуюся часть суток после первой фиксации. Таким образом, законность деяния начинает зависеть не от его фактического состава, а от момента выявления.

Дискриминационный подход к фиксации нарушений. Законопроект устанавливает разные правовые режимы: при фиксации камерой — один штраф в сутки; при остановке инспектором ГИБДД — штраф за каждый факт. Такой подход противоречит принципу равенства всех перед законом.

Бремя доказывания. При автоматической фиксации владелец транспортного средства вынужден самостоятельно доказывать наличие действующего полиса, что может быть затруднительно из-за ошибок или задержек в обновлении баз данных Российского союза автостраховщиков (РСА).

Отсутствие механизма исправления ошибок. В случае сбоя в системе владельцу придется оспаривать постановление ГИБДД, затрачивая время и средства, поскольку быстрого механизма исправления технических ошибок не предусмотрено.

Проблема контроля. У автовладельца отсутствует надежный способ проверить, корректно ли его полис отображается в единой базе данных. Владелец рискует стать жертвой технической ошибки или недобросовестного страхового агента, который мог не внести данные вовремя. Узнать о проблеме он может лишь постфактум — после получения штрафа.

Подробнее о штрафах без полиса обязательного страхования в публикации Один штраф в сутки: депутаты предлагают легализовать езду без ОСАГО.

Вас также может заинтересовать:

Не отремонтировали машину? Требуйте компенсацию со страховой компании!

Неустойка по ОСАГО: можно ли взыскать, если страховая затянула ремонт?

Разбили машину из-за выбоины, но ГИБДД не вызывали: возместят ли ущерб?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.