Капремонт и срок исковой давности: как собственнику избавиться от старых долгов?

Может ли собственник требовать списания задолженности по взносам на капремонт, если срок исковой давности истек?

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на это имущество.

Согласно статье 153 указанного кодекса, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капремонт.

Срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

• платежных документов (в том числе в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива;
• информации о размере платы, задолженности по оплате, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа с указанием расчетного периода, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за указанный в нем период.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.

В случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Подробнее о взносах на капитальный ремонт в публикации Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?

Вас также может заинтересовать:

Долги за коммунальные услуги прежнего собственника квартиры

Переход по наследству задолженности по оплате взносов на капремонт

Текущие коммунальные платежи в счет погашения задолженности

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Взыскание неустойки в валюте за нарушение сроков исполнения договорных обязательств

Как рассчитать неустойку за нарушение срока исполнения обязательств, если цена договора возмездного оказания услуг определена в иностранной валюте?

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что положения о договоре возмездного оказания услуг применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, а также услуг по туристическому обслуживанию, обучению и иных видов услуг.

В силу статьи 781 указанного кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, предусмотренных договором возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения обязательств по вине заказчика услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не установлено законом или договором возмездного оказания услуг.

Если невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Особенности исполнения денежных обязательств в иностранной валюте

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, а также требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 317 ГК РФ установлено, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). Подлежащая уплате в рублях сумма в этом случае определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на дату платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 137 Гражданского кодекса Российской Федерации», если денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания на его оплату в рублях, суду следует рассматривать такое договорное условие как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, если только при толковании договора суд не придет к иному выводу.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или определить порядок его определения. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату платежа.

Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, официальным курсом считается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России в соответствии со статьей 53 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».

Подробнее о неустойке в публикации Неустойка в иностранной валюте за просрочку исполнения обязательств.

Вас также может заинтересовать:

Валютная оговорка в договоре поставки и возврат денежных средств

Возврат займа в иностранной валюте – как должен быть возращен?

Представительство в арбитражном суде — защита прав и законных интересов

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Незаконные сделки: когда можно взыскать убытки с бывшего генерального директора?

Может ли новый участник ООО потребовать возмещения убытков предыдущим генеральным директором по сделкам с заинтересованностью?

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются данным кодексом, иными законами и учредительными документами, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» руководство текущей деятельностью общества может осуществляться единоличным исполнительным органом общества (директор, генеральный директор и другие), избираемым общим собранием участников или советом директоров (наблюдательным советом).

На основании положений Гражданского кодекса и указанного выше закона единоличный исполнительный орган при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах общества добросовестно и разумно.

Критерии признания сделок с заинтересованностью и порядок возмещения убытков

Сделкой с заинтересованностью считается сделка, в которой заинтересовано одно из следующих лиц:

• член совета директоров (наблюдательного совета) общества;
• единоличный исполнительный орган или член коллегиального исполнительного органа общества (дирекции, правления и др.);
• контролирующее общество лицо либо лицо, имеющее право давать обществу обязательные для него указания.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные, а также подконтрольные им лица (организации):

• являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;
• являются контролирующим лицом юридического лица, которое выступает стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;
• занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также в органах управления управляющей организации такого юрлица.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). К убыткам также относятся неполученные доходы, которые это лицо могло бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать:

• противоправность поведения ответчика;
• наличие и размер понесенных убытков;
• причинную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими убытками.

Подробнее о возмещении убытков в публикации Возмещение убытков бывшим директором по сделкам с заинтересованностью.

Вас также может заинтересовать:

Возмещение убытков при продаже доли уставного капитала общества

Обязанность передачи документов ООО вновь избранному директору

Предоставление копий бухгалтерских документов участнику общества

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Муниципалитеты 2.0: как реформа местного самоуправления изменит жизнь на местах?

Вступает в силу закон о реформе местного самоуправления. Какие изменения ожидают граждан и муниципалитеты?

С 19 июня вступает в силу Федеральный закон от 20.03.2025 № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», за исключением отдельных положений, которые начнут действовать с 1 января 2027 года.

Закон вносит значительные изменения в организационные и правовые основы местного самоуправления по сравнению с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Новый закон определяет местное самоуправление как форму самоорганизации граждан для самостоятельного решения вопросов непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения.

Напомним, что по Федеральному закону № 131-ФЗ местное самоуправление рассматривалось как форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно или через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций.

Изменения в системе местного самоуправления и перераспределение полномочий

Одним из самых значимых нововведений является реформа территориального устройства. Законом предусмотрено только три вида муниципальных образований:

• городские и муниципальные округа;
• внутригородские муниципальные образования городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

При этом регионам предоставлено право сохранить территориальную организацию местного самоуправления в городских и муниципальных округах либо в муниципальных образованиях, образующих двухуровневую систему (поселения — сельские и городские — и муниципальные районы).

Система компетенций местного самоуправления также претерпела кардинальные изменения. Понятие «вопросы местного значения» заменено на «вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения». При этом полномочия по решению этих вопросов разделены на:

• полномочия, не подлежащие перераспределению между муниципалитетами и органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Такие полномочия реализуются исключительно органами местного самоуправления;
• полномочия, которые региональным законом могут быть перераспределены в пользу органов государственной власти субъекта РФ. В случае принятия такого закона данные полномочия реализуются исключительно региональными органами власти за счет средств бюджета субъекта и не подлежат передаче муниципалитетам даже в порядке наделения отдельными государственными полномочиями. Если такой закон не принят, эти полномочия осуществляются муниципалитетами за счет средств местного бюджета;
• полномочия, решение о передаче которых муниципалитетам может быть принято региональным законом. Такие полномочия считаются перераспределенными в пользу органов государственной власти субъектов РФ, но могут быть возложены на муниципалитеты на основании регионального закона. Финансовое обеспечение их реализации осуществляется за счет средств местного бюджета с учетом передаваемых органами государственной власти субъектов РФ единых и (или) дифференцированных нормативов отчислений от отдельных налогов и неналоговых доходов, подлежащих зачислению в региональный бюджет и (или) межбюджетных трансфертов.

Подробнее о реформе местного самоуправления в публикации Реформа местного самоуправления: что ждет граждан и муниципалитеты?

Вас также может заинтересовать:

Борьба с «тенью»: власти ужесточают меры против нелегальной занятости

Садоводам дали три года: за что будут изымать земельные участки

Соседи будут разрешать: сдавать квартиры станет почти невозможно

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Фото: Stepan Soloveiv / pixabay.com

Развод и недвижимость: обязан ли бывший супруг делиться при продаже квартиры?

Имеет ли бывший супруг право требовать выплаты половины стоимости квартиры, проданной после прекращения брачных отношений?

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлен иной режим этого имущества.

Статьей 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу статьи 34 указанного кодекса к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности;
• результаты интеллектуальной деятельности;
• пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, и другие);
• движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов супругов.

Права супругов на общее имущество: владение, пользование, распоряжение и раздел

В соответствии со статьей 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. Если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, требующей обязательного нотариального удостоверения, или сделки, подлежащей государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

На основании статьи 38 этого кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения — по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает его долю, другому супругу может быть присуждена денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Статья 39 вышеуказанного кодекса предусматривает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Подробнее о разделе общего имущества супругов в публикации Продажа квартиры после развода: вправе ли супруг требовать половину?

Вас также может заинтересовать:

Квартиру, приобретенную до брака, не признают общим имуществом супругов

Компенсация за погашение долгов другого супруга в период брака

Раздел автомобиля, приобретенного бывшим супругом после развода

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Посредник-мошенник не передал деньги за авто? Можно ли вернуть проданную машину?

Можно ли вернуть проданный автомобиль, если посредник обманул и не передал деньги продавцу?

Посредническая деятельность по реализации транспортных средств может осуществляться на основании договора комиссии или агентского договора.

По договору комиссии комиссионер обязуется по поручению комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. В сделке, заключенной комиссионером с третьим лицом, права и обязанности возникают у комиссионера, даже если комитент был указан в сделке или вступил в непосредственные отношения с третьим лицом по ее исполнению.

В свою очередь, по агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия:

• от своего имени, но за счет принципала;
• от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, права приобретает и обязанности несет агент, даже если принципал был указан в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по ее исполнению.

Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана: правовые последствия

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, уже имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или в результате иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 179 указанного кодекса сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Под обманом понимается также умышленное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить, исходя из требований добросовестности, предъявляемых условиями гражданского оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана со стороны третьего лица, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона сделки знала или должна была знать об обмане. При этом считается, что сторона знала об обмане, если третье лицо, виновное в обмане, являлось ее представителем, работником или содействовало ей в совершении сделки

По общему правилу, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. Сделки, нарушающие требования закона и посягающие на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожны, если из закона не следует, что должны применяться иные последствия нарушения, не связанные с ее недействительностью.

Статья 301 Гражданского кодекса устанавливает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество приобретено по возмездной сделке у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать это имущество у приобретателя. Закон также допускает истребование в случаях, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому оно было передано во владение, похищено у любого из них либо выбыло из владения иным способом помимо их воли (ст. 302 ГК РФ).

Подробнее об обмане при продаже транспортного средства читайте в публикации Обман при продаже автомобиля: можно ли вернуть проданную машину?

Вас также может заинтересовать:

Автомобиль со скрученным пробегом можно вернуть

Покупатель не обязан проверять нахождение автомобиля в залоге

Предъявление иска о защите прав потребителей по спору с автосалоном

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Незаконная реклама в интернете: ответственность за сокрытие данных о продавце товара

Какая ответственность предусмотрена за размещение рекламы в сети «Интернет» без указания информации о продавце товара?

Отношения в сфере рекламы, независимо от места ее производства и распространения на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

Согласно указанному закону, реклама — это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и продвижение его на рынке.

Законом определены следующие понятия:

• объект рекламирования — товар, средства индивидуализации юридического лица или товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари, на привлечение внимания к которым направлена реклама;
• товар — продукт деятельности, предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот.

Регулирование дистанционной торговли: что должны знать продавец и потребитель

В соответствии со статьей 497 Гражданского кодекса Российской Федерации договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара через каталоги, проспекты, буклеты, фотоснимки, средства связи (телевизионную, почтовую, радиосвязь и иные) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо его образцом при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара).

Статьей 26.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при дистанционном способе продажи товара продавец до заключения договора обязан предоставить потребителю информацию:

• об основных потребительских свойствах товара;
• об адресе (месте нахождения) продавца;
• о месте изготовления товара;
• о полном фирменном наименовании (наименовании) продавца (изготовителя);
• о цене и условиях приобретения товара;
• о его доставке;
• о сроке службы, сроке годности и гарантийном сроке;
• о порядке оплаты товара;
• о сроке, в течение которого действует предложение о заключении договора.

На основании Правил продажи товаров по договору розничной купли-продажи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463, юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации и осуществляющие продажу товаров дистанционным способом, обязаны указывать полное фирменное наименование (наименование), основной государственный регистрационный номер, адрес и место нахождения, адрес электронной почты или номер телефона, а индивидуальные предприниматели — фамилию, имя, отчество (при наличии), основной государственный регистрационный номер, адрес электронной почты или номер телефона.

Указанная информация доводится до потребителя посредством ее размещения на сайте и (или) странице сайта в сети «Интернет», а также в программе для электронных вычислительных машин.

Подробнее об ответственности за нарушение законодательства о рекламе в публикации Реклама без информации о продавце товара: какая грозит ответственность?

Вас также может заинтересовать:

Недобросовестная конкуренция путем некорректного сравнения в рекламе

Реклама товаров лучших производителей может обернуться штрафом

Штраф за использование непристойных и оскорбительных выражений в рекламе

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Договор франчайзинга: требуется ли досудебный порядок для возврата паушального взноса?

Требуется ли соблюдать досудебный порядок урегулирования спора при обращении в арбитражный суд, чтобы вернуть паушальный взнос по договору франчайзинга?

По договору франчайзинга (коммерческой концессии) правообладатель обязуется предоставить пользователю за вознаграждение право использовать комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности, на секрет производства (ноу-хау).

Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, осуществлении иной торговой деятельности, выполнении работ, оказании услуг).

В соответствии со статьей 1030 Гражданского кодекса Российской Федерации вознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиваться правообладателю в форме фиксированных разовых платежей (паушальный взнос) и (или) периодических платежей (роялти), отчислений от выручки, наценки на оптовую цену передаваемых правообладателем товаров для перепродажи или в иной форме, предусмотренной договором.

Право обращения в арбитражный суд и досудебный порядок урегулирования споров

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Обращение в арбитражный суд по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, может осуществляться в форме искового заявления.

В силу указанной нормы, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по договорам или сделкам могут быть переданы в суд после досудебного урегулирования — по истечении 30 дней с момента направления претензии, если договором не установлены иные срок или порядок.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в случаях, когда такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

Претензия — это письменное требование заинтересованного лица к контрагенту об урегулировании спора в добровольном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных законом.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется:

• при установлении фактов, имеющих юридическое значение;
• при присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок;
• по делам о несостоятельности (банкротстве);
• по корпоративным спорам;
• по делам о защите прав и законных интересов группы лиц;
• по делам приказного производства.

Общие правила предъявления исков предусмотрены главой 13 Арбитражного процессуального кодекса.

В исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка.

На основании статьи 126 АПК РФ, к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подробнее о возврате паушального взноса читайте в публикации Паушальный взнос: обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора?

Вас также может заинтересовать:

Расторжение договора коммерческой концессии без товарного знака

Споры по франшизе: типичные ошибки по договору франчайзинга

Франшиза без секрета производства и возврат паушального взноса

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Лизинг без торгов: как определить сальдо встречных требований лизингодателя и лизингополучателя?

Как определяется сальдо встречных обязательств между лизингодателем и лизингополучателем, если продажа предмета лизинга произведена без проведения торгов?

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его истечения на условиях, согласованных сторонами.

На основании указанного закона, общая сумма платежей по договору лизинга включает:

• возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;
• оплату затрат на оказание иных предусмотренных договором услуг;
• доход лизингодателя.

Права лизингодателя, основания и порядок изъятия предмета лизинга

Статьей 11 вышеназванного закона предусмотрено, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает возможность изъятия предмета лизинга из владения и пользования лизингополучателя в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством и договором лизинга.

Согласно основным принципам гражданского законодательства, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, исполнении обязательств и после их прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. При этом Кодекс устанавливает опровержимую презумпцию добросовестности субъекта права.

При нарушении обязательства со стороны лизингополучателя, лизингодатель вправе расторгнуть договор, изъять предмет лизинга из владения лизингополучателя, а затем продать имущество, чтобы удовлетворить свои требования за счет вырученных средств.

В Обзоре судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021, указано следующее:

• если продажа предмета лизинга произведена по результатам торгов, цена его реализации считается рыночной, пока лизингополучателем не будет доказано нарушение порядка проведения торгов, в частности их непрозрачность, отсутствие гласности, ограничение доступа к участию и т. д.;
• если продажа предмета лизинга произведена без проведения открытых торгов, то при существенном расхождении между ценой реализации и рыночной стоимостью лизингодатель обязан доказать разумность и добросовестность своих действий при организации продажи.

Подробнее о расчете сальдо встречных обязательств читайте в публикации Продажа предмета лизинга: как рассчитать сальдо встречных обязательств?

Вас также может заинтересовать:

Возврат лизингополучателю авансового платежа по договору лизинга

Лизинговые споры: разрешение споров по договорам лизинга

Передача предмета лизинга с недостатками: кто несет ответственность?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Действительная стоимость доли: что получает участник при выходе из ООО?

Подлежит ли выплате стоимость доли при выходе участника из ООО, если он не принимал личного трудового участия в деятельности общества? 

Юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные общества, в том числе общества с ограниченной ответственностью.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, обществом с ограниченной ответственностью признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей. Правовое положение общества с ограниченной ответственностью, права и обязанности его участников определяются этим кодексом и законом об обществах с ограниченной ответственностью.

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью формируется из номинальной стоимости долей участников.

Подача заявления о выходе, переход доли и выплата действительной стоимости

В силу статьи 94 Гражданского кодекса участник общества с ограниченной ответственностью вправе выйти из общества независимо от согласия других его участников или общества путем:

• подачи заявления о выходе из общества, если такая возможность предусмотрена уставом общества;
• предъявления к обществу требования о приобретении обществом доли.

При подаче участником заявления о выходе из общества или предъявлении им требования о приобретении обществом принадлежащей ему доли доля переходит к обществу с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) в связи с выходом участника из общества или с даты получения обществом соответствующего требования. Этому участнику должна быть выплачена действительная стоимость доли в уставном капитале или, с его согласия, должно быть выдано в натуре имущество такой же стоимости в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью и уставом общества. 

Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что участник вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом. Заявление участника о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок.

Пунктом 6.1 статьи 23 указанного закона предусмотрено, что в случае выхода участника из общества его доля переходит к обществу. При этом общество обязано выплатить вышедшему участнику действительную стоимость его доли в уставном капитале. Эта стоимость определяется на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дате перехода доли к обществу. С согласия участника общество может выдать ему имущество соответствующей стоимости в натуре. Если доля участника была оплачена не полностью, выплате подлежит действительная стоимость оплаченной части доли.

Подробнее о выплате действительной стоимости доли в уставном капитале читайте в публикации ООО — не кооператив: выплата стоимости доли при выходе участника.

Вас также может заинтересовать:

Возмещение убытков при продаже доли уставного капитала общества

Последствия нераспределения доли общества в уставном капитале

Расторжение договора при неоплате доли в уставном капитале

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.