Лизинг без торгов: как определить сальдо встречных требований лизингодателя и лизингополучателя?

Как определяется сальдо встречных обязательств между лизингодателем и лизингополучателем, если продажа предмета лизинга произведена без проведения торгов?

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его истечения на условиях, согласованных сторонами.

На основании указанного закона, общая сумма платежей по договору лизинга включает:

• возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;
• оплату затрат на оказание иных предусмотренных договором услуг;
• доход лизингодателя.

Права лизингодателя, основания и порядок изъятия предмета лизинга

Статьей 11 вышеназванного закона предусмотрено, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает возможность изъятия предмета лизинга из владения и пользования лизингополучателя в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством и договором лизинга.

Согласно основным принципам гражданского законодательства, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, исполнении обязательств и после их прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. При этом Кодекс устанавливает опровержимую презумпцию добросовестности субъекта права.

При нарушении обязательства со стороны лизингополучателя, лизингодатель вправе расторгнуть договор, изъять предмет лизинга из владения лизингополучателя, а затем продать имущество, чтобы удовлетворить свои требования за счет вырученных средств.

В Обзоре судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021, указано следующее:

• если продажа предмета лизинга произведена по результатам торгов, цена его реализации считается рыночной, пока лизингополучателем не будет доказано нарушение порядка проведения торгов, в частности их непрозрачность, отсутствие гласности, ограничение доступа к участию и т. д.;
• если продажа предмета лизинга произведена без проведения открытых торгов, то при существенном расхождении между ценой реализации и рыночной стоимостью лизингодатель обязан доказать разумность и добросовестность своих действий при организации продажи.

Подробнее о расчете сальдо встречных обязательств читайте в публикации Продажа предмета лизинга: как рассчитать сальдо встречных обязательств?

Вас также может заинтересовать:

Возврат лизингополучателю авансового платежа по договору лизинга

Лизинговые споры: разрешение споров по договорам лизинга

Передача предмета лизинга с недостатками: кто несет ответственность?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.