7 февраля Конституционный суд рассмотрел дело о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поводом для проверки стала жалоба Павла Бахирева, который сдавал свою квартиру, в том числе посуточно. С получаемого дохода он уплачивал налог. Объявления о сдаче жилья размещались с указанием временем заезда и выезда, стоимости суточного проживания.
Квартира располагается в многоквартирном доме, в нежилой фонд не переведена, отдельного входа не имеет. Соседи заявителя жаловались на неудобства, в том числе шумные ночные увеселительные мероприятия. В связи с чем неоднократно вызывались наряды полиции. Также соседи опасались за безопасность жизни и жилища из-за использования общих помещений многочисленными посторонними гражданами.
Одновременно в наем сдавалась еще одна квартира этого дома. Собственник соседней с ней квартиры обратился с иском к ее собственнику и к Павлу Бахиреву о запрете использования жилых помещений для оказания гостиничных услуг. Мотивируя это тем, что посуточный наем нарушает права и законные интересы жильцов данного дома.
Псковский городской суд, руководствуясь оспариваемой нормой Жилищного кодекса, удовлетворил иск. Собственникам запретили использовать жилые помещения под гостиницы. Суд первой инстанции отметил, что квартиры ответчики сдают посуточно, постоянно меняются жильцы. И хотя жилые помещения не обладают признаками гостиницы, но при этом ответчиками оказываются гостиничные услуги. В решении суда также указано, что поскольку в спорных квартирах жильцы проживают непродолжительное время, а расчетным временем являются сутки, следовательно, понятие проживание в жилом помещении подменяется пребыванием.
Судебная коллегия Псковского областного суда отменила это решение и отказала в иске. Третий кассационный суд общей юрисдикции апелляционное определение отменил и направил дело на новое рассмотрение в облсуд. По результатам которого, решение суда первой инстанции было оставлено без изменения. Апелляция указала, что перевод квартир в нежилые помещения осуществлен не был, а использование их под гостиничные номера для посуточного заселения граждан на возмездной основе не соответствует требованиям законодательства. Кассация оставила решение без изменения, а Верховный суд не стал рассматривать кассационную жалобу. Тогда Бахирев обратился с жалобой в Конституционный суд.
По мнению заявителя, часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса не соответствует статьям 35, 40 и 55 Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой она по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, в силу своей неопределенности допускает возможность приравнивать посуточный наем квартиры к гостиничным услугам.
Подробнее о запрете использования жилых помещений под гостиницы, читайте Посуточная аренда: приравняют ли сдачу жилья к гостиничным услугам?
Вас также может заинтересовать:
Вывеска по адресу фирмы по месту жительства директора не требуется
Сдавать посуточно квартиры никто не запрещал
Соседи устроили в квартире гостиницу: куда обращаться с жалобой?
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте.
Комментариев нет:
Отправить комментарий