Договор купли-продажи жилого дома по доверенности после смерти доверителя: что нужно знать?

Признается ли недействительной сделка купли-продажи жилого дома, совершенная по доверенности после смерти доверителя?

Гражданским законодательством предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

На основании статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для прекращения действия доверенности, прекращение передоверия

Статьей 188 Гражданского кодекса установлено, что основаниями для прекращения действия доверенности являются:

• истечение срока доверенности;
• отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена должна быть совершена в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
• отказ лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
• прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
• смерть гражданина, выдавшего доверенность или которому она выдана, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• введение в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Подробнее об основаниях прекращении полномочий представителя, читайте Недействительность сделки по доверенности после смерти доверителя.

Вас также может заинтересовать:

Когда сделку с автомобилем без согласия супруга признают недействительной

Оспаривание завещания: когда могут признать недействительным?

Признание сделки с квартирой недействительной после смерти продавца

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.