Обращение взыскания по долгам: когда брачный договор не спасет от взыскания задолженности?

Допускается ли обращение взыскания на имущество супругов по договору займа, если заключен брачный договор?

В соответствии с гражданским законодательством обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами, содержащимися в этом кодексе.

На основании статьи 425 этого же кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. А окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Обязательства по договору займа, брачный договор, режим раздельной собственности 

Согласно статье 807 Гражданского кодекса по договору займа займодавец передает или обязуется передать в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику или указанному им лицу.

Из вышеприведенных законоположений следует, что договор займа, заключаемый с гражданином, носит реальный характер – он считается заключенным с момента фактической передачи займодавцем денег заемщику.

Под брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения. В силу статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации брачный договор заключается в письменной форме и должен быть удостоверен нотариусом.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, предусмотренный Семейным кодексом, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, не отдельные его виды или на имущество каждого из супругов. Заключение брачного договора допускается как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Статья 45 Семейного кодекса предусматривает, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредиторы вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Подробнее об уведомлении кредиторов о заключении брачного договора, читайте Взыскание долга по договору займа после заключения брачного договора.

Вас также может заинтересовать:

Включение квартиры бывшей супруги банкрота в конкурсную массу

Признание квартиры совместной собственностью супругов

Супругам хотят разрешить запрещать сделки без личного участия

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Юрист разъяснил, кто ответит за сход снега с крыши на припаркованный автомобиль

При сходе снега с крыш зданий может быть причинен ущерб имуществу граждан и юридических лиц.

В весенний период распространены случаи схода снега с крыш зданий. Это приводит к повреждению имущества граждан и юридических лиц, в частности, припаркованным у дома транспортным средствам.

Если снег сошел с крыши нежилого здания, ответственность за повреждение автомобиля будут нести собственники этого здания. Поскольку в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственников возложено бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в содержании общего имущества.

Статьей 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании.

За содержание и эксплуатацию здания, включая очистку крыши от снега, отвечают собственники этого здания. Иное может быть установлено федеральным законом или договором, по которому собственник возложил обязанности по эксплуатации здания на другое лицо.

Кто отвечает за сход снега с крыши многоквартирного дома, очистка кровли от наледей

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определено, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши.

В состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш домов, включены проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, а также проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

При сходе снега с крыши многоквартирного дома ответственность несет управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Именно управляющая компания (управляющая организация, ТСЖ или ЖСК) несет ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Подробнее об ответственности за ущерб от схода снега с крыши на автомобиль читайте Сход снега с крыши на автомобиль – кто несет ответственность за ущерб?

Вас также может заинтересовать:

Вина в причинении ущерба автомобилю из-за выбоины на дороге

Дерево упало на автомобиль – кто возместит ущерб

Как взыскать ущерб с виновника ДТП без полиса ОСАГО

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Коммунальные услуги: как потребовать раздела лицевого счета на жилое помещение?

Куда обращаться, если управляющая компания отказывает собственникам в оформлении отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг?

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности на такие помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, платежные документы

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг установлены статьей 155 Жилищного кодекса. В силу данной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иные сроки могут быть установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Оплата жилого помещения и коммунальных услуг производится на основании платежных документов, в том числе в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ.

Из содержания вышеприведенной статьи следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

С учетом этого, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и оформления соответствующего лицевого счета. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, на основании одного платежного документа.

Подробнее о плате за жилое помещение и коммунальные услуги читайте Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

Вас также может заинтересовать:

Долги ЖКХ не могут быть распределены между всеми собственниками

Задолженность членов семьи собственника за услуги ЖКХ

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Увольнение мобилизованных граждан с военной службы по состоянию здоровья: что нужно знать?

Граждане, признанные не годными или ограниченно годными к военной службе, могут комиссоваться по состоянию здоровья.

Федеральным законом от 28.03.1998 N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» установлены требования к гражданам, поступающим на военную службу по контракту.

В соответствии со статьей 33 указанного закона гражданин, поступающий на военную службу по контракту, должен соответствовать медицинским требованиям военной службы к конкретным военно-учетным специальностям. Для определения соответствия гражданина установленным требованиям проводится медицинское освидетельствование.

Медицинское освидетельствование граждан проводится в соответствии с Положением о военно-врачебной экспертизе, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.07.2013 N 565.

По результатам медицинского освидетельствования выдается заключение о годности гражданина к военной службе по следующим категориям:

• А – годен к военной службе;
• Б – годен к военной службе с незначительными ограничениями;
• В – ограниченно годен к военной службе;
• Г – временно не годен к военной службе;
• Д – не годен к военной службе.

На военную службу по контракту могут быть приняты граждане, признанные годными к военной службе либо годными к военной службе с незначительными ограничениями.

Перечень заболеваний, препятствующих гражданам проходить военную службу

В период мобилизации, в период военного положения и в военное время на военную службу по контракту в Вооруженные силы России также может быть принят гражданин, признанный ограниченно годным к военной службе и не имеющий заболеваний, определенных перечнем, утвержденным Министерством обороны Российской Федерации.

Приказом министра обороны РФ от 07.08.2023 N 506 утвержден перечень заболеваний, которые препятствуют гражданам служить по контракту в период мобилизации, военного положения и в военное время.

В указанный перечень включены ВИЧ, гепатиты В и С, все формы активного туберкулеза органов дыхания, туберкулез позвоночника, костей и суставов, мочеполовых органов, гематологические заболевания, сахарный диабет первого типа, психические расстройства и расстройства поведения, вызванные употреблением психоактивных веществ, эпилепсия с редкими эпилептическими приступами, инсульты и их последствия, дисциркуляторная энцефалопатия второй стадии, острота зрения одного глаза 0,09 и ниже, заболевания сердца, сопровождающиеся сердечной недостаточностью третьего функционального класса, гипертоническая болезнь второй стадии, врожденные аномалии органов дыхания, повреждение гортани с дыхательной недостаточностью второй степени, бронхиальная астма средней степени тяжести, среднетяжелые формы хронических неспецифических язвенных колитов и энтеритов, последствия ранений и травм, умеренно ограничивающие движения в суставах и другие. Всего перечень насчитывает 26 заболеваний (состояний).

При наличии заболевания, указанного в перечне, гражданину будет отказано в заключении контракта о прохождении военной службы.

Подробнее об увольнении мобилизованных граждан с военной службы читайте Мобилизованные граждане могут комиссоваться по состоянию здоровья.

Вас также может заинтересовать:

Правила признания участников СВО пропавшими без вести и умершими

Снятие с воинского учета по достижении предельного возраста

Списание задолженности по кредитам в случае гибели участника СВО

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Двойное взыскание: когда нельзя одновременно взыскать убытки и привлечь к субсидиарке?

Можно ли взыскать убытки и привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих лиц за те же действия?

В соответствии с гражданским законодательством лица, права которых нарушены, вправе требовать полного возмещения причиненных им убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). К убыткам также относятся неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации субсидиарная ответственность является дополнительной по отношению к ответственности, которую несет другое лицо, являющееся основным должником.

Субсидиарная ответственность и возмещение причиненных убытков носят деликтный характер. При банкротстве эти требования могут быть основаны на одних и тех же действиях контролирующих должника лиц, в связи с чем возникает проблема их конкуренции.

Основания и порядок привлечения к ответственности контролирующих должника лиц 

Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что при наличии оснований, установленных федеральным законом, конкурсный управляющий предъявляет требования к третьим лицам, которые в соответствии с федеральным законом несут субсидиарную ответственность по обязательствам должника. Круг лиц, которые может быть привлечены к субсидиарной ответственности по обязательствам должника, основания и порядок привлечения установлены главой III.2 указанного закона.

Контролирующим должника лицом признается физическое или юридическое лицо, имеющее (имевшее) не более чем за три года, предшествующих возникновению признаков банкротства, а также после их возникновения до принятия арбитражным судом заявления о признании контролируемой организации банкротом право давать обязательные для исполнения должником указания или возможность иным образом определять его действия.

Согласно статье 61.10 вышеназванного закона, предполагается, что лицо является контролирующим должника лицом, если оно:

• являлось руководителем должника или управляющей организации должника, членом исполнительного органа должника, ликвидатором должника, членом ликвидационной комиссии;
• имело право самостоятельно либо совместно с заинтересованными лицами распоряжаться 50 % и более голосующих акций акционерного общества, или более чем половиной долей уставного капитала общества с ограниченной ответственностью, или более чем половиной голосов в общем собрании участников юридического лица либо имело право назначать (избирать) руководителя должника;
• извлекало выгоду из незаконного или недобросовестного поведения исполнительного органа общества.

Подробнее об убытках и субсидиарной ответственности читайте Убытки и субсидиарная ответственность – когда нельзя привлечь?

Вас также может заинтересовать:

Возмещение учредителями расходов на процедуру банкротства

Директор несет субсидиарную ответственность по долгам общества

Дроблению бизнеса готовят амнистию. Но нужна ли амнистия бизнесу?

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Секреты производства (ноу-хау): какие условия лицензионного договора являются существенными?

Какие условия должен предусматривать лицензионный договор на передачу исключительных прав на секреты производства (ноу-хау)?

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по требованию одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 N 49, следует, что существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Секреты производства (ноу-хау), существенные условия лицензионного договора

На основании статьи 1465 Гражданского кодекса под секретами производства (ноу-хау) признаются сведения любого характера (производственного, технического, экономического, организационного или иного) о результатах интеллектуальной деятельности в научно-технической сфере и о способах осуществления профессиональной деятельности, имеющие действительную или потенциальную коммерческую ценность вследствие неизвестности их третьим лицам. При условии, если к таким сведениям у третьих лиц нет свободного доступа на законном основании, а обладатель таких сведений принимает разумные меры для соблюдения их конфиденциальности.

Исключительное право на секрет производства может быть отчуждено обладателем на основании договора. Обладатель исключительного права на секрет производства также может предоставить другой стороне право использования соответствующего секрета производства в установленных лицензионным договором пределах.

Из статьи 1235 Гражданского кодекса следует, что лицензионный договор должен содержать:

• предмет договора путем указания на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации, право использования которых предоставляется по договору, с указанием в соответствующих случаях номера и даты выдачи документа, удостоверяющего исключительное право на такой результат или на такое средство (патент, свидетельство);
• способы использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации.

Подробнее о лицензионном договоре читайте Передача исключительных прав на секреты производства (ноу-хау).

Вас также может заинтересовать:

Какая ответственность наступает за нарушение авторских прав

Сети доставки суши отказали в жалобе на решение о смене названия

Суд отказал во взыскании 5 млн рублей за использование образа Ждуна

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Амнистия за дробление бизнеса, но нужно ли амнистировать за налоговую оптимизацию?

Предпринимателей хотят амнистировать за дробление бизнеса, но нужна ли амнистия бизнесу?

Дробление бизнеса остается одной из самых острых проблем, касающихся предпринимательства. Этот вопрос был поднят в недавнем послании к Федеральному собранию. Правительству и депутатам поручено разработать амнистию для компаний, которые использовали схемы дробления бизнеса. Но нужна ли амнистия бизнесу?

Дело в том, что не всегда методы налоговой оптимизации являются дроблением. Хозяйствующие субъекты вправе самостоятельно выбирать способы достижения результата предпринимательской деятельности. А в полномочия налоговых органов входит лишь контроль за соблюдением законодательства о налогах и сборах. Вменение налогоплательщикам доходов, исходя из собственного видения способов достижения экономического эффекта с большими затратами не относится к их полномочиям.

Это можно проиллюстрировать на примере налогового спора  по делу А56-4952/2023, в котором одна организация занималась производством мясной продукции, а другие три общества вели ресторанный бизнес.

Когда действия в целях получения налоговой выгоды экономически оправданы

Налоговый орган доначислил проверяемой организации НДС и налог на прибыль за создание схемы дробление бизнеса. По мнению инспекторов, все указанные общества являлись одним хозяйствующим субъектом. Суд первой инстанции посчитал доказанным факт искусственного дробления на несколько взаимозависимых и подконтрольных налогоплательщику организаций.

Апелляционная инстанция пришла к выводу о недоказанности налоговым органом факта создания схемы уклонения от уплаты налогов в виде дробления бизнеса. В связи с чем отменила решение суда и признала решение налоговой инспекции недействительным.

Кассация не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы налогового органа. При этом суд отметил, что судебная практика разрешения налоговых споров основывается на презумпции добросовестности налогоплательщиков. В связи с этим предполагается, что действия налогоплательщика, имеющие своим результатом получение налоговой выгоды, экономически оправданны, а сведения, содержащиеся в налоговой декларации и бухгалтерской отчетности, – достоверны.

Возможность достижения того же экономического результата с меньшей налоговой выгодой (при уплате налогов в большем размере) не может являться основанием для признания налоговой выгоды необоснованной. При условии, что налоговая экономия получена в связи с осуществлением реальной хозяйственной деятельности.

Сам по себе факт взаимозависимости налогоплательщика и его контрагентов не является основанием для консолидации их доходов и для вывода об утрате права на применение упрощенной системы налогообложения данными лицами, если каждый из налогоплательщиков осуществляет самостоятельную хозяйственную деятельность.

Подробнее о получении налоговой выгоды читайте Дроблению бизнеса готовят амнистию. Но нужна ли амнистия бизнесу?

Вас также может заинтересовать:

Как налоговые органы выявляют схемы уклонения от уплаты налогов

Привлечение к субсидиарной ответственности за дробление бизнеса

Федеральная налоговая служба напомнила признаки дробления бизнеса

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Взыскание на долю должника в общем имуществе по требованию кредиторов: что нужно знать?

Имеет ли право собственник половины дома на приобретение доли должника при обращении  на нее взыскания?

Согласно гражданскому законодательству гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание, перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

• жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке;
• земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке.

Порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 255 указанного кодекса устанавливает общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе. Так, на основании данной нормы кредитор участника общей собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники общей собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Подробнее о правах участников общей собственности читайте Обращение взыскания на долю участника общей долевой собственности.

Вас также может заинтересовать:

Долги ЖКХ не могут быть распределены между всеми собственниками

Принудительный выкуп доли бывшего супруга в жилом доме

Установка тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Предварительный договор: как исчисляется срок исковой давности для возврата задатка?

Как исчисляется исковая давность для возврата задатка по предварительному договору, если основной договор не заключен?

Гражданским законодательством предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно должно быть исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а также в случаях, когда указанный срок определен моментом востребования, должник обязан исполнить его в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования об исполнении. При условии, если обязанность исполнения в иной срок не вытекает из закона, иного правового акта, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Задаток, предварительный договор, срок заключения основного договора

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса установлено, что соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной форме. 

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком (в частности, вследствие несоблюдения письменной формы) эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не будет доказано иное.

Согласно статье 429 этого же кодекса, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из приведенных законоположений, при заключении предварительного договора стороны вправе определить срок в течение которого должен быть заключен основной договор, а также согласовать условие о задатке или авансе.

Подробнее об исчислении срока исковой давности при возврате задатка читайте Срок исковой давности для возврата задатка по предварительному договору.

Вас также может заинтересовать:

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Понуждение покупателя к заключению договора купли-продажи

Собственность на квартиру на основании предварительного договора

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.

Сведения о правах бывших членов семьи собственника недвижимости внесут в ЕГРН

Госдума приняла законопроект о включении в ЕГРН сведений о правах бывших членов семьи собственника жилья.

Государственная дума приняла в первом чтении проект закона, предусматривающий включение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правах членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения, не утративших право пользования данным жилым помещением. Законопроект подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда, вынесенного в 2015 году.

Напомним, что указанное постановление было вынесено по жалобе собственника квартиры, который после ее приобретения обнаружил, что право собственности на квартиру обременено правом пользования нескольких лиц.

В постановлении указывается, что неопределенность правового регулирования препятствует эффективной судебной защите прав и законных интересов приобретателя жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования у членов семьи прежнего собственника.

Конституционный суд предписал урегулировать правовой статус членов семьи прежнего собственника жилого помещения, в том числе путем введения государственной регистрации соответствующих прав и обременений.

Когда члены (бывшие члены) семьи собственника жилья не утрачивают право пользования

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплены в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно в принадлежащем собственнику помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Законопроект расширяет круг лиц, на которых не распространяется действие части 4 вышеназванной статьи, согласно которой в случае расторжения брака право пользования жилым помещением за бывшим супругом (супругой) собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим супругом (супругой).

Данная норма не будет распространяться на бывших членов семьи собственника:

• приватизированного жилого помещения. При условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
• жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива. При условии, что на момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена ЖСК в ордере на вселение в жилое помещение, либо вселены в качестве членов семьи на основании решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом кооператива.

Подробнее о включении в ЕГРН сведений о бывших членах семьи читайте Права бывших членов семьи собственника недвижимости впишут в ЕГРН.

Вас также может заинтересовать:

Заявление в ЕГРН о запрете сделок с недвижимостью

Супругам хотят разрешить запрещать сделки без личного участия

Уклонение продавца от регистрации перехода права собственности

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры.