Возвращается задаток или нет: что нужно покупателю и продавцу?

Когда задаток за квартиру могут признать авансом и должен быть возвращен, если сделка не состоялась?

Гражданским законодательством под обязательством понимается правоотношение, когда одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия. В свою очередь, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены следующие способы исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж. Исполнение обязательств может обеспечиваться другими способами, предусмотренными законом или договором. Надлежащее исполнение обязательств возлагается на обе стороны в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу статьи 381 Гражданского кодекса, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа приведенных законоположений следует, что задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, как доказательство, что договор заключен и будет исполнен сторонами. Соглашение о  задатке должно быть заключено вместе с основным или предварительным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя квартиры возникают предусмотренные данным соглашением обязанности.

Подробнее о возврате аванса за квартиру, читайте Задаток и аванс при покупке квартиры – что нужно знать.

Вас также может заинтересовать:

Приостановление регистрации права на недвижимость

Продажа доли в квартире за меньшую цену нарушает права

Сделки с недвижимостью с применением электронной подписи

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Покупка лекарственных препаратов без рецепта: что нужно знать о налоговом вычете?

Как получить социальный налоговый вычет за покупку лекарств, если лечащим врачом не выписывался рецепт?

Положениями Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено право налогоплательщика-физического лица на получение социального налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за медицинские услуги, оказанные медицинскими организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими медицинскую деятельность.

Воспользоваться правом на социальный налоговый вычет может налогоплательщик, его супруга (супруг), родители, дети в возрасте до 18 лет (до 24 лет, если дети обучаются по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), подопечные в возрасте до 18 лет в соответствии с перечнем медицинских услуг, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии подпунктом 3 пункта 1 статьи 219 Налогового кодекса социальный налоговый вычет по НДФЛ также предоставляется налогоплательщикам-физическим лицам и членам их семей в размере стоимости лекарственных препаратов для медицинского применения, назначенных им лечащим врачом и приобретаемых налогоплательщиком за счет собственных средств в соответствующем налоговом периоде.

Для получения социального налогового вычета налогоплательщику необходимо представить документы, подтверждающие фактически произведенные расходы на приобретение лекарственных препаратов для медицинского применения. Документами, подтверждающими расходы налогоплательщика, являются кассовые чеки на приобретение лекарств, рецептурные бланки, оформленные медицинским работником.

Подробнее об условиях предоставления налогового вычета на лекарства, читайте Как получить социальный налоговый вычет за покупку лекарств.

Вас также может заинтересовать:

Бесплатное получение лекарственных препаратов детьми

Взыскание расходов на приобретение лекарственного препарата

Штраф за отсутствие необходимых лекарственных препаратов

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Жилищный спор о вселении: как устранить препятствия в пользовании жилым помещением?

Как устранить препятствия в пользовании жилым помещением, если бывшая супруга препятствует доступу в квартиру?

Жилищные права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах и др.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Исходя из положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В отсутствие соглашения собственников о порядке пользования жилым помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части такого помещения, соразмерной его доле.

Подробнее о воспрепятствовании в пользовании жилыми помещениями, читайте Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Вас также может заинтересовать:

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги

Продажа доли в квартире за меньшую цену нарушает права

Содержание кошек в квартире без согласия соседей

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Несвоевременная выплата заработной платы: какая наступает ответственность?

Какая ответственность предусмотрена за задержку выплаты зарплаты, если работодатель несвоевременно выплачивает заработную плату работнику?

В соответствии с трудовым законодательством работник имеет право на своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы. Работодатель, в свою очередь, обязан выплачивать причитающуюся работнику зарплату в полном размере и в установленные сроки.

Согласно требованиям статьи 136 Трудового кодекса Российской Федерации, заработная плата должна выплачиваться работнику не реже чем каждые полмесяца. Конкретная дата выплаты заработной платы устанавливается правилами внутреннего трудового распорядка, коллективным или трудовым договорами не позднее пятнадцати дней со дня окончания периода, за который она начислена.

За нарушение сроков выплаты заработной платы работодатель или уполномоченные им в установленном порядке представители работодателя, допустившие задержку выплаты работникам заработной платы и другие нарушения оплаты труда, несут ответственность в соответствии с Трудовым кодексом и иными федеральными законами. К таким нарушениям относится и нарушение сроков выплаты зарплаты.

При нарушении работодателем установленного срока выплаты заработной платы работодатель обязан выплатить их работнику с уплатой денежной компенсации (процентов) в размере не ниже 1/150 действующей в это время ключевой ставки Банка России от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Подробнее об ответственности за несвоевременную выплату заработной платы, читайте Ответственность работодателя за задержку выплаты зарплаты.

Вас также может заинтересовать:

Изменение размера заработной платы генерального директора

Оплата работы в выходные и нерабочие праздничные дни

Ответственность работника за имущество работодателя

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Недействительная сделка приватизации квартиры: когда можно оспорить?

Как признать договор приватизации жилого помещения недействительным, если квартира была приватизирована без согласия супруга?

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации имущества предусмотренные законодательством положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.  Приватизация жилых помещений допускается с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает у граждан с момента государственной регистрации права в ЕГРН.

Подробнее о передаче жилых помещений в собственность граждан, читайте Договор приватизации жилого помещения без согласия супруга.

Вас также может заинтересовать:

Как оспорить отказ в приватизации жилого помещения

Осмотр жилых помещений при незаконной перепланировке

Отказ от приватизации жилого помещения

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Работа на испытательном сроке: могут ли уволить работника после окончания испытания?

Вправе ли работодатель уволить работника после истечения испытательного срока за несоответствие  предъявляемым требованиям?

Трудовым законодательством предусмотрено, что при заключении трудового договора в нем может быть предусмотрено условие об испытании работника в целях проверки его соответствия поручаемой работе. В период испытания на работника распространяются положения трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, коллективного договора, соглашений, локальных нормативных актов.

В соответствии со статьей 70 Трудового кодекса Российской Федерации срок испытания не может превышать трех месяцев, а для руководителей организаций и их заместителей, главных бухгалтеров и их заместителей, руководителей филиалов, представительств или иных обособленных структурных подразделений организаций – шести месяцев. В случае заключения трудового договора на срок от двух до шести месяцев, испытание не может превышать двух недель.

Испытательный срок при приеме на работу не устанавливается:

• лицам, избранных по конкурсу на замещение соответствующей должности;
• беременным женщинам и женщинам, имеющих детей в возрасте до полутора лет;
• работникам, не достигших возраста восемнадцати лет;
• получившим среднее профессиональное образование или высшее образование по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам и впервые поступающих на работу по полученной специальности в течение одного года со дня получения профессионального образования соответствующего уровня;
• лицам, избранным на выборную должность на оплачиваемую работу;
• работникам, приглашенным на работу в порядке перевода от другого работодателя по согласованию между работодателями;
• лицам, заключающим трудовой договор на срок до двух месяцев;
• иным лицам в случаях, предусмотренных Трудовым кодексом, иными федеральными законами, коллективным договором.

Подробнее об испытательном сроке при заключении трудового договора, читайте Увольнение работника после истечения испытательного срока.

Вас также может заинтересовать:

Когда испытательный срок может быть продлен

Оплата труда на время испытательного срока

Увольнение работника при прекращении деятельности ИП

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Когда наступит ответственность за заведомо ложную информацию о Вооруженных силах?

Какая предусмотрена ответственность за распространение заведомо ложной информации об использовании Вооруженных сил России?

В соответствии со статьей 20.3.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях публичные действия, направленные на дискредитацию использования Вооруженных сил России в целях защиты интересов Российской Федерации, ее граждан, поддержания международного мира и безопасности, включая публичные призывы к воспрепятствованию использования Вооруженных сил в указанных целях, влекут административную ответственность. При условии, что эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния.

За совершение указанных действий санкцией данной статьи предусмотрено наказание в виде административного штрафа на граждан в размере от 30 000 до 50 000 рублей; на должностных лиц – от 100 000 до 200 000 рублей; на юридических лиц – от 300 000 до 500 000 рублей. Те же действия, сопровождающиеся призывами к проведению несанкционированных публичных мероприятий, повлекут наложение штрафа на граждан в размере от 50 000 до 100 000 рублей; на должностных лиц – от 200 000 до 300 000 рублей; на юридических лиц – от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Об уголовной ответственности за дискредитацию Вооруженных сил, читайте Распространение ложной информации о Вооруженных силах.

Вас также может заинтересовать:

Новые законы – что ждет россиян в условиях санкций

Президент получил право замораживать банковские счета

Семьи военнослужащих получат пять миллионов рублей

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме: когда нужно получать?

В каком случае могут наложить штраф за остекление балкона в квартире многоквартирного дома?

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома.

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

• помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;
• ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
• ненесущие ограждающие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

Подробнее об остеклении балконов в многоквартирном доме, читайте Штраф за остекление балкона в квартире многоквартирного дома.

Вас также может заинтересовать:

Долги за коммунальные услуги прежнего собственника квартиры

Неустойки и убытки дольщиков отложили до конца года

Осмотр жилых помещений при незаконной перепланировке

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Право гражданина на свое изображение: когда не требуется согласие на использование

Требуется ли согласие граждан на обнародование и использование изображения, если фотосъемка проводилась в общественном месте?

Конституция Российской Федерации закрепляет:
права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими;
каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени;
сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются;
каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом;
права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 152.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии – с согласия родителей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, под обнародованием понимаются действия, в результате которых изображение стало впервые доступно к просмотру неограниченному кругу лиц (опубликование, публичное воспроизведение, включая размещение в сети Интернет).

Согласие гражданина либо его близких родственников не требуется, когда:

• использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах;
• изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования;
• гражданин позировал за плату.

Подробнее о праве граждан требовать удаления их изображений, читайте Фотосъемка в общественных местах без согласия граждан.

Вас также может заинтересовать:

Какая ответственность наступает за нарушение авторских прав

Компенсация морального вреда за отказ в оказании медпомощи

Россияне начали подавать иски к иностранным производителям

Больше новостей законодательства на нашем сайте.

Алименты на детей: какая установлена ответственность за несвоевременную уплату алиментов?

Когда могут привлечь к ответственности за неуплату алиментов на несовершеннолетних детей?

Семейным законодательством предусмотрено, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка или иного дохода родителей.

Виды заработка и иных доходов, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, определяются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 02.11.2021 N 1908 утвержден перечень видов заработной платы (денежного вознаграждения, содержания) и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на детей. Алименты удерживаются из заработной платы, как по основному месту работы, так и за работу по совместительству, которую получают родители в денежной форме.

За неуплату алиментов предусмотрена административная ответственность. В случае если плательщик алиментов без уважительных причин, в нарушение решения суда или нотариально удостоверенного соглашения не уплачивает алименты в течение двух и более месяцев со дня возбуждения исполнительного производства, он может быть привлечен к административной ответственности в виде обязательных работ на срок до 150 часов, административного ареста на срок от 10 до 15 суток или административного штрафа в размере 20 000 рублей.

Неплательщика алиментов также могут привлечь к уголовной ответственности в виде исправительных или принудительных работ на срок до одного года,  ареста на срок до трех месяцев либо  лишения свободы на срок до года. Это возможно, если плательщик неоднократно не уплачивал алименты без уважительных причин в нарушение решения суда или нотариально удостоверенного соглашения и при этом ранее уже был привлечен к административной ответственности за неуплату алиментов и считается подвергнутым административному наказанию.

Подробнее об уплате средств на содержание ребенка, читайте Ответственность за неуплату алиментов на несовершеннолетних детей.

Вас также может заинтересовать:

Алименты с временно неработающего родителя

За неуплату алиментов могут лишить родительских прав

Как оспорить отцовство ребенка в судебном порядке

Больше новостей законодательства на нашем сайте.